Morgunblaðið - 10.02.1995, Blaðsíða 27

Morgunblaðið - 10.02.1995, Blaðsíða 27
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 10. FEBRÚAR 1995 B 27 GUÐMUNDUR Guðmundsson, verkfræðingur hjá Samtökum iðnaðarins. Minni gullgraf- araandi i þýskum byggingariónaði Frankfurt. fleiri fagaðilar famir að sinna þess- um verkefnum. Reynsla og þekking hefur vaxið og komin eru til sögunn- ar betri efni og betri verkaðferðir. Vandinn er samt sá, að enn sækja margir ófaglærðir og óvandaðir aðil- ar inn á þetta svið og halda að þ_ar megi finna skjótfundinn gróða. Ég held, að flestar kvartanir, sem ber- ast um léleg vinnubrögð á þessu sviði, megi rekja til þessara aðila. 10-12 miHjarða markaður Viðgerðamarkaðurinn er gríðar- lega stór. Að sögn Guðmundar ætti árlegt viðhald húsa og mannvirkja að vera 1,5-2% af stofnkostnaði að jafnaði og miðað við þær tölur ætti viðgerðamarkaðurinn hér á landi að vera 20-25 milljarðar kr. á hvetju ári. — Þessa tölur er samt mjög erfítt að meta nákvæmlega, segir Guðmundur. — Þar kemur margt til. Við íslendingar vinnum sjálfír mjög mikið að viðgerðum á húsum okkar. Sjálfur álít ég, að í reynd sé þessi markaður í mesta lagi 10-12 milljarðar kr. Þar vega við- gerðir á opinberum byggingum hvað þyngst, en þar er oft um mjög stór og dýr verk að ræða. Viðgerð- in á Þjóðleikhúsinu er t. d. áætluð um 1,3 milljarðar kr. íslenzk hús eru tiltölulega ný og því hafa margir talið, að viðhalds- þörf þeirra væri ekki eins knýjandi og ella. En á næstu árum má hins vegar gera ráð fyrir, að þessi þörf fari snarvaxandi. — Það er þegar mikið um byggingar, bæði í eigu hins opinbera jafnt sem einstakl- inga, sem liggja undir stórskemmd- um, segir Guðmundur. — Margir hyggja ekki að því, að það er afar léleg fjárfesting að fresta viðgerð- um, vegna þess að hraði húsa- skemmda vex sem fall af tíma. Það þýðir, að því lengri tími sem líður án þess að gripið sé í taumana, þá margfaldast viðgerðaþörfín, þar sem þá koma til sögunnar enn frek- ari skemmdir, sem ekki hefði þurft að gera við, ef brugðizt hefði verið rétt við í upphafí. Árleg skoðun nauðsynleg Guðmundur bendir hér á, að ár- leg bílaskoðun þyki sjálfsagður hlutur til þess að tryggja, að bílam- ir séu í lagi og árleg húsaskoðun ætti í rauninni að vera jafn sjálf- sögð. Með því móti mætti fyrir lítið fé halda húsunum í góðu ástandi ámm saman. Með þetta í huga hafa Samtök iðnaðarins hvatt til þess, að byggingameistarar og verktakar geri viðhalds- og þjón- ustusamninga við viðskiptavini sína, eftir að þeir skila af sér ný- byggingum eða viðgerðum húsum. Þeir komi einu sinni á ári og skoði húsin og lagi það, sem að er. — Slíkt ætti ekki að taka nema stuttan tíma, jafnvel aðeins nokkra klukkutíma og myndi því ekki vera kostnaðarsamt, segir Guðmundur. — Ef það kemur hins vegar í ljós við slíka skoðun, að meiri háttar skemmd er í uppsiglingu, þá er hægt að gera við hana strax með miklu minni kostnaði en ella. — Steypan er ekki það eilífðar- efni, sem margir héldu hér áður fyrr og varanleiki húseigna er því ekki óendanlegur, segir Guðmundur Guðmundsson að lokum. — Það er því full ástæða fyrir fólk að halda vöku sinni, hvað varðar viðhald og viðgerðir á húseignum sínum. Flest- ir íbúðar- og húseigendur eru með mestan hluta eigna sinna bundnar í þeim. Samt virðast alltof margir láta skeika að sköpuðu gagnvart þessu vandamáli, sem eflaust á eft- ir að verða enn verra viðfangs á næstu árum en það er nú. BYGGINGAIÐNAÐUR hefur verið helsti drifkrafturinn í efnahagslífínu í Þýskalandi, en mun giata því hlutverki á næstu 10 árum samkvæmt framtíðarspá Ifo-stofnunarinnar í Múnchen til ársins 2004. Afkastageta þýska bygginga- iðnaðarins hefur verið nýtt í rík- um mæli síðan Þýskaland samein- aðist 1990. Innlendur bygginga- iðnaður í Þýskalandi var ekki nægilega öflugur til þess að anna eftirspurninni og byggingaverka- menn í nágrannalöndunum nutu góðs af. Jafnvel þegar ský samdráttar hrönnuðust yfir Þýzkaland 1993 dró lítið úr afköstum þýzka bygg- ingariðnaðarins og það átti tölu- verðan þátt í því að koma í veg fyrir jafnvel enn meiri niður- sveiflu. Breytingar í nánd Nú er þetta mikilvæga hlutverk þýska byggingariðnaðarins senn á enda að sögn Ifo. „Eftir aldamótin mun byggingariðnaðurinn hamla hagvexti," segir skýrslunni. „Viss vöxtur mun eiga sér stað sem fyrr, en hann verður um hálfu stigi úr prósenti minni en á öðrum svið- um.“ Ifo-stofnunin gerir ráð fyrir að nýbyggingar í Þýskalandi muni aukast á tíu árum um 2% á ári að meðaltali. Hins vegar munu aðstæður innan byggingaiðnaðar- ins breytast að mati stofnunarinn- ar. Þannig verða byggingafram- kvæmdir unnar í meira mæli í þágu einkaaðila. Árið 1984 var tæpur fjórðungur (23,5%) verkefna í byggingariðnaði unninn eftir beiðni hins opinbera, en hin verk- efnin (76,5%) voru unnin fyrir einkaaðila. Tíu árum síðar hafði hlutur hins opinbera lækkað í 20% og árið 2004 mun það standa fyr- ir aðeins 17,2% byggingafram- kvæmda. Nýjar áherslur í byggingaframkvæmdum og mannvirkjagerð á vegum hins opinbera verður minni áhersla lögð á smíði íbúðahúsa, en meira kapp lagt á gerð hvers konar mann- virkja fyrir umferð, fjarskipti og umhverfísvemd og smíði orku- og vatnsveitna og íþróttamannvirkja. Stöðug eftirspum verður samt eftir nýjum íbúðum. Skiptingin milli byggingar at- vinnu- og íbúðahúsnæðis er mjög sveiflukennd. Hún er ekki síst háð pólitískum ákvörðunum um skatta- mál, húsnæðisaðstoð o.fl. Þessar sveiflur munu halda áfram að sögn Ifo, en þróunin stefnir í þá átt að hlutur atvinnuhúsnæðis aukist. Leitað nýrra leiða Að sögn Ifo-stofnunarinnar líður senn að því, að því „gullgrafara“ andrúmslofti lýkur,. sem ríkt hefur í þýska byggingageiranum", að því er segir í danska viðskiptablaðinu Borsen. Stofnunin telur líka að verktakafyrirtæki muni í vaxandi mæli reyna að hasla sér völl á fleiri sviðum til þess að bæta upp minnk- andi pantanir. 4ra herbergja 96 m2 Hér fer saman mikið rými og einstakt verð. Hvar annars staðar færðu fullbúna nýja 4ra herbergja íbúð á öðru eins verði? Þrjú svefnhérbergi, stofa, eldhús, bað, þvottahús inni í ibúð og stór geymsla. íslenskar innréttingar í eldhúsi, baði og herbergjum eins og í öllum okkar íbúðum. Stærri eignir 3ja herbergja Nýjar fibúðir við allra hæfi Fullbúnar íbúðir við Laufrima, Vallengi og Starengi í Grafarvogi Kaupverð 3ja herb. íbúðar 6.580.000 kr. Undirritun kaupsamnings 200.000 kr. Húsbréf Lán seljanda* 4.277.000 kr. 1.000.000 kr. Þitt framlag við afhendingu 1.103.000 kr. —..... Meðalgreiðslubyrði á mánuði: Kaupverð 4ra herb. íbúðar 7.135.000 kr. Undirritun kaupsamnings 200.000 kr. Húsbréf 4.637.750 kr. Lán seljanda* 1.000.000 kr. Þitt framlag við afhendingu 1.297.250 kr. Meðalgreiðslubyrði á mánuði: 3ja herbergja íbúð frá Ármannsfelli er góð byrjun íbúðarkaupum. Tvö herbergi, bað, þvottahús inr íbúð, eldhús og góð stofa. Góðir skápar eru í svefnherbergjum, smekkleg eldhúsinnrétting og dúkar og teppi á öllum gólfum. 32.738 kr. ‘Veltt gegn traustu fasteignaveði 34.883 kr. ‘Veitt gegn traustu fasteignaveöi Stórar fjölskyldur þurfa meira pláss. Það getum við leyst annars vegar með... Funahöfða 19 • sími 587 3599 142 m2 íbúð á tveimur hæðum 1 0.780.000 kr. og hins vegar... Mk ■ ■ Armannsfell hf. MM

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.