Morgunblaðið - 09.06.1995, Page 2

2 D FÖSTUDAGUR 9. JÚNÍ1995
MORGUNBLAÐIÐ
Stefnan í hús-
næðismálum
Húsnæðismarkaðurinn er viðkvæmur, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri Hús-
næðisstofnunar ríkisins. Ef vonir eru gefnar
um breytingar til hagsbóta kaupendum, halda
þeir að sér höndum þar til þær koma í ljós.
ORUGGT húsnæði er nauðsyn-
leg forsenda velfarnaðar í
daglegu lífi hvers og eins. Um þetta
deilir enginn. Óöryggi eykur hins
vegar líkur á upplausn heimila, sem
hefur óheillaáhrif á þjóðfélagið í
heild, og leiðir til aukins kostnaðar
á öðrum sviðum en er varða hús-
næði. Til að stuðla að öryggi í hús-
næðismálum er nauðsynlegt að hið
opinbera komi þar að með einum
eða öðrum hætti. Margar leiðir eru
þar færar, og ýmsar hafa vérið
reyndar hér á landi.
Aðstoð hins opinbera
Aðstoð hins opinbera við íbúða-
kaupendur og húsbyggjendur á hin-
um almenná markaði hér á landi
felst einkum í ríkisábyrgð á hús-
bréfum og vaxtabótum. Ríkis-
ábyrgð á húsbréfum stuðlar að
lægri vöxtum af húsbréfalánum, en
líklegt er að vextir væru um 2%
hærri án ríkisábyrgðar. Ríkis-
ábyrgðin auðveldar fólki því að ráð-
ast í íbúðakaup eða húsbyggingu.
Vaxtabætur eru hins vegar niður-
greiðsla hins opinbera á vöxtum af
þeim lánum sem tekin eru til íbúða-
kaupa eða húsbygginga og auð-
velda því jafnframt kaup eða bygg-
ingu íbúðarhúsnæðis. Þær taka mið
af tekjum og eignum viðkomandi
íbúðarkaupanda og húsbyggjanda,
og er þannig ætlað að nýtast þeim
sem þurfa á þeirri aðstoð að halda,
sem veitt er í gegnum vaxtabóta-
kerfíð.
A flestu eru fleiri
en ein hlið
Menn verða eflaust seint sam-
mála um hvaða leiðir eru heppileg-
astar í hinu opinbera húsnæðislána-
kerfí, hvað aðstoðin á að vera mik-
il og hvemig á að skipta henni.
Reyndar eru skiptar skoðanir um
flest það sem snýr að húsnæðismál-
um. Það á við um ríkisábyrgðina,
Iánstímann, lánshlutfallið, verð-
bótaþáttinn, vextina o.fl/ í raun er
unnt að fínna að flestu er húsnæðis-
málin varðar og benda á aðrar
heppilegri leiðir en þær sem famar
era á hveijum tíma.
Málið er auðvitað það, að á flestu
era fleiri en ein hlið. Sumir telja
t.d. að það lánaform, sem er á opin-
beram húsnæðislánum, sé óheppi-
legt, þ.e. svokölluð jafngreiðslulán.
Greiðslubyrði jafngreiðslulána
Jafngreiðslulán hafa þann eigin-
leika, sérstaklega þegar þau era
verðtryggð, að greiðslubyrði þeirra
lækkar ekki eftir því sem líður á
lánstímann. Það ætti ekki að koma
að sök ef breytingar á lánum og
launum fylgjast að. Á móti kemur,
að ef lánin era ekki jafngreiðslulán,
þá er greiðslubyrðin af þeim hærri
í upphafi lánstímans en annars. Það
gerir það að verkum, að kaupendur
geta allajafna ekki fest kaup á eins
dýram íbúðum, og þyrftu því líklega
að skipta oftar um íbúðarhúsnæði
á lífsleiðinni. Á þessu máli era því
fleiri en ein hlið, eins og á við um
flest er snýr að húsnæðismálum.
Breytingar koma fljótt fram
Það er dýrt að standa í fasteigna-
viðskiptum og tekur mikinn tíma.
Þeir sem fara út í íbúðakaup eða
húsbyggingu gera það allajafna af
þörf vegna íjölskylduaðstæðna eða
annars þess háttar. Fjöldi fase-
tignaviðskipta er því í raun nokkuð
fastur á ákveðnu tímabili, þegar til
lengri tíma er litið. Húsnæðismark-
aðurinn er viðkvæmur markaður
og fólk er oft fljótt að taka ákvarð-
anir. Allar breytingar sem gerðar
era á hinu opinbera húsnæðislána-
kerfí, eða sem boðaðar era, era
fljótar að koma fram á markaðnum.
Ef vonir era gefnar um breytingar
á húsnæðislánakerfínu, sem gætu
komið til með að auðvelda kaupend-
um eða byggjendum, kemur það
fljótt fram. Fólk heldur þá að sér
höndunum, þar til í ljós kemur hvort
og hvaða breytingar munu eiga sér
stað.
Breytingar hafi ekki
neikvæð áhrif
Það skiptir máli hvaða stefna er
í opinberam húsnæðismálum. Ef
breytinga er þörf á hinu opinbera
húsnæðislánakerfi, og ætlunin er
að viðhalda þeim möguleikum sem
íbúðakaupendur og húsbyggjendur
hafa haft á húsnæðismarkaðnum,
er heppilegast að breytingar eigi
sér stað þannig að þær hafí ekki
neikvæð áhrif á markaðinn. Slíkt
hefur óþarflega oft gerst. Hvaða
leið sem valin er varðandi aðstoð
hins opinbera við íbúðarkaupendur
og húsbyggjendur, er grundvallar-
spumingin alltaf sú sama, þ.e. hve
miklu íjármagni varið er til þessa
málaflokks.
Sængurhiminn
fyrir bömin
MORGUM börnum finnst gaman
að hafa sængurhimin yfir rúminu
sínu, kannski skapar það þeim
vissa öryggiskennd. Hér má sjá
einn slíkan, einfaldan að gerð,
sem byggður er inn í hillusam-
stæðu.
Fasteignasölur
í blabinu í dag
Agnar Gústafsson m. 27
ÁS bls. 2
Ásbyrgi bs 6
Berg ws 6
Borgareign ws. 28
Borgir Ws 20
Eignamiðlun ws 8
Eignasalan bis. 22
Fasteignamark. ws. 13
Fasteignamiðlun ws 26
Fasteignamiðstöðin ws 23
Fjárfesting bls. 12
Fold ws. 10-11
Framtíðin ws. 27
Garður bls. 22
Gimli bis 18-19
Hóll ws. 24-25
Flraunhamar ws. 21
Húsakaup ws. 16
Húsið ws. 19
Húsvangur ws. 17
íbúð "ws28
Kjöreign bis. 4
Laufás ws. 11
Lyngvík ws. 15
Óðal ws. 7
Sef ws 14
Séreign ws. 20
Skeifan ws. 3
Valhús ws 3
Valhöll ws. 9
Þingholt ws. 5
Erum flutt í nýtt húsnæði
á Fjarðargötu 17, Hafnarfirði, jarðhæð.
Gula húsið við hliðina á uýja miðbænum.
FASTEIGNASALA
Fjarðargata 17
SÍMi 565-2790
FAX 565-0790
Opið laugardag
frá kl. 11-14
Erum með fjölda eigna á
söluskrá sem ekki eru
auglýstar.
Póst- og símsendum sölu-
skrár um land allt.
Einbýli — raðhús
Ljósaberg. Fallegt og vandað 140 fm
einE. ásamt 40 fm bílsk. 4 svefnherb. Vand-
aðar innr., parket og flísar. Gróðin suður-
lóð. Áhv. byggsj. 2 millj. Verð 14,7 millj.
Öidugata. Mikiö endurnýjaö einb. á
þremur hæðum, samtals 152 fm, á góðum
stað undir Hamrinum. Verð 11,9 millj.
Suðurholt. Nýl. 162 fm einb. með
innb. bílsk. Húsið er fullb. að utan en ekki
fullb. að innan. Áhv. húsbr. 5,8 millj. Skipti
mögul. Verð 11,9 millj.
Einiberg. Nýi. 143 fm einb. ásamt 35
fm innb. bílsk. Húsið er nánast fullb. að
utan sem ínnan. Parket og flísar. Stór horn-
lóð. Áhv. húsbr. 3,9 millj. Verð 13,9 millj.
Greniberg — nýtt. Mjög vandað
207 fm fullb. einb. Sérsm. innr. Vandaðar
flísar og parket. 50 fm bllsk. Sólskáli. Skipti
mögul. Áhv. góð lán 8,4 millj.
Suðurgata 11 — sýslu-
mannshúsið. Glæsil. eldra timburh.
á tveimur hæðum samt. 317 fm. Húsið
stendur á nýjum steyptum kj. og er mjög
mikið endurn. Mögul. 2 fb. Laust strax.
Norðurvangur. Mjög gott 138 fm
einb. á einni hæð ásamt 40 fm bílsk. Tölu-
vert endurn. Góð staðsetn. f botnlanga við
hraunjaðarinn.
Svöluhraun. Gott 132 fm endaraðh.
ásamt 33 fm bíisk. Húsið stendur innst í
botnlanga með góðri suðurlóð. Láust fljótl.
Verð 12,9 millj.
Staðarhvammur. Vorum að fá í
einkasölu glæsil. 260 fm endaraöh. á besta
stað í Hvömmunum. Fráb. útsýni. Verð
15,7 millj.
Hellisgata. Gott 154fmeinb. átveim-
ur hæðum ásamt hluta I kj. Góð staðsetn.
Fallegt útsýni. Verð 8,5 millj.
Hellisgata. Talsv. endurn. 96 fm parh.
á þremur hæðum. Nýl. gler, hiti, rafm.,
gólfefnl, innr., ktæðning að utan og þak.
Áhv. góö lán 4,0 millj. Verö 7,6 millj.
Miðvangur — skipti. Talsvertend-
urn. 150 fm raðhús ásamt 38 fm bílsk. Park-
et. 4 svefnherb. Mögul. á sólskála. Góð
eign í góðu viðhaldl. Verö 12,9 millj.
Jófríðarstaöavegur — gott 134
fm eldra parhús á tvelmur hæðum. Húsiö
er talsvert endurn. og f góðu viðhaldi.
Verð 7,9 millj.
Bæjargil Gbæ — nýtt. Vandað
151 fm parhús á tveimur hæðum ásamt 40
fm bílskúr byggt 1986. Góðar innr. Stór
herb. Björt og rúmg. eign. Áhv. veðd. 5
millj. Verð 12,9 millj.
Lindarberg — nýtt. Nýl. 251 fm
parh. á tveimur hæðum ásamt risi og innb.
bílsk. Fréb. staösetn. Glæsil. útsýni. Áhv.
góð lán. Skipti mögul. Verð 14,3 millj.
Kiukkuberg - skipti.
Glæsilegt fullbúið 230 fm parhús m.
innb. bflsk. Fallegar Innr. Parket.
Fráb. útsýni og staðsetníng. Skipti
mögul. Góð áhv. ián. Vetð 15.9 mlllj.
Garðavegur. Mjög vandað og fullb.
251 fm parh. á eftirsóttum stað. Húsið er
steinst. og timburkl. Vandaðar innr., parket
og flísar. Mögul. aukaíb.
Arkarholt — Mos. Rúmg. mlkið
endurn. einb. ásamt tvöf. bílsk. á góðum
stað. Sólskáli, heitur pottur o.fl. Skipti á
dýrara-ódýrara f Hafnarflrði eða
Garðabæ.
Klausturhvammur. Fallegt276fm
raðh. á tveimur hæðum og hluta í kj. ásamt
30 fm bílskúr. Falleg fullb. eign. Sklptl
möguf. á minni eign. Verð 15,0 millj.
Öldugata - laus. Gott 130
fm einb. Ig., hæð og ris á góðum
stað undlr Hamrlnum. Góð lóð. Mlki-
ir mögul. Laust strax.
4ra herb. og stærri
Austurgata. Talsvert endurn. ca 113
fm hæð og óinnr. ris. Húsið er einangraö
og klætt að utan og íb. mikiö endurn. Nýir
gluggar, gler, hiti, rafmagn o.fl. Áhv. húsbr.
3,1 millj. Verð 6,9 millj.
Hringbraut. 4ra herb. íb. í litlu fjölb.
ásamt bílsk. Rólegur og góður staður. Skipti
á stærra á svipuöum slóðum kemur tll
greina. Verð 8,6 millj.
Lindarberg. Vorum að fé f
einkasölu störa og rúmg. efrí sérhæð
ásamt tvöf. bllsk. á mjög góðum út-
sýnisst. Eignin er ekki fullb. en vel
(bhæf. Verð 13,5 millj.
Brekkugata - laus. Glæsil. 3ja-
4ra herb. efri sérh. ásamt bílsk. íb. er öil
endurn. Nýtt þak, parket, flfsar, baðherb.
o.fl. Lækkað verð 8,8 millj.
Flókagata — skipti. Góð 125 fm
efri sérh. ásamt 25 fm bílsk. í góðu þríbýli.
Nýl. gler, þak, klæðning. Skipti mögul. á
minnl eign. Verð 9,5 millj.
Ásbúðartröð — 2 íb. Falleg 157
fm neðri sórhæð ásamt 16 fm herb. 30 fm
séríb. 28 fm bílsk. Samt. 231 fm í góðu tvíb.
Vönduð og fullb. eign. Áhv. góð lán.
Lindarhvammur. Góð 101 fm neðri
sérhæð í góðu tvib. Góð staðsetn. Gott
útsýni. Verð 8,2 millj.
Breiðvangur. Talsvert endurn. 109
fm 4ra-5 herb. Ib. í góðu fjölb. Suðursv.
Allt nýtt á baði. Áhv. góð lán 3,2 millj. Verð
8,5 millj.
Sunnuvegur. Góð 110 fm neöri sér-
hæð í góðu steinh. fb. er talsv. endurn.
Nýl. eldhinnr., gler o.fl. Áhv. góð lán 4,2
millj. Verð 7,8 millj.
Vallarbarð. Nýl. 118 fm hæð og ris í
litlu fjölb. ásamt 23 fm bílsk. Góðar innr.
Fallegt útsýni. Áhv. byggsj. 2,5 millj. Verð
8,4 millj.
Hörgsholt. Falleg 111 fm 4ra-5 herb.
endaíb. á 2. hæð í nýl. fjölb. Fullbúin elgn.
Suðursv. Bfll upp f útborgun. Áhv. húsbr.
5,1 millj. Verð 8,7 millj.
Klettaberg — Setbergs-
land. Mjög vönduð 152 fm 6 herb.
ib. ásamt 28 fm btlskúr 1 4ra ib.
„stallahúsr. Allt sér. Vandaöar Innr.
Parkat, llisar, rumg. herb. Toppeign.
Verð 12,5 millj.
Grenigrund - Kóp. Góð
104 fm 4ra herb. fb. ásamt bílsk. i
góðu ijórbýli. Sérlnng. Porket og flís-
ar. Verft 8,6 mlltj.
Hrafnhólar — Rvík. 4ra
herb. 99 fm ib. á 2. hæð i litiu fjölb.
ásamt 26 fm bílskúr. Frábært verft
6,9 millj.
Eyrarholt. Nánast fullb. 168 fm hæð
og ris. Fráb. útsýni. Skipti mögul. á minni
elgn. Verð 11,5 millj.
3ja herb.
Tjarnarbraut. Talsvert endurn. 72
fm 3ja herb. ib. é miðhæð í góðu þríb. Park-
et. Nýtt þak, klæðning o.fl. Áhv. góð lán
3,4 millj.
Laufvangur. Góð 83 fm 3ja herb. íb.
á 1. hæö i góðu fjölb. Góður og rólegur
staður. Stutt i alla þjónustu.
Hólabraut. Góð talsv. endurn. 83 fm
íb. á jarðh. í litlu fjölb. Nýl. gler, klæðning
o.fl. Ahv. húsbr. 3,6 millj, Verð 6,3 millj.
Suðurvangur. Falleg talsv. endurn.
3ja herb. íb. í góðu fjölb. Nýl. eldhinnr. Park-
et. Flísar o.fl. Suðursv. Verö 7,2 millj.
Ölduslóð — nýtt. Mjög góð og end-
urn. sérhæð í þríb. Nýjar innr., parket, flísar
o.fl. Áhv. byggsj. 2,7 millj. Verð 6,3 millj.
Arnarhraun — gott verö. Tals-
vert endurn. 3ja herb. endaíb. í litlu fjölb.
Nýl. innr., parket, gler o.fl. Ath. verð kr.
5,9 millj.
Álfaskeið - hagst. verð. Góð
86 fm 3ja herb. ib. á 1. hæð ofan kj. Bilskúrs-
sökklar. Mjög hagstætt verð
Ásbúðartröð — laus. Góð 91 fm
3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu þríbýli. Góð
staðsetn. Verð 6,5 millj.
Bárugrandi - Rvlk. Góð 3ja
herb. ib. ásamt stæði J bilskýli. Áhv.
húsnl. ca 6 m.
Hátröð - Kóp. Mikiö endurn. rishæð
í tvíb. ásamt bílsk. Áhv. 3,8 millj. V. 7,1 m.
2ja herb.
Mýrargata - skipti. Rúmg. og
björt 87 fm 2ja herb. íb. á jarðh. í þríbýli.
Sérinng. Skipti mögul. á stærri eign. Áhv.
byggsj. 2,5 mlllj. Verð 6,5 millj.
Miðvangur. Falleg endurn. íb. á 8.
hæð í lyftuh. Nýl. eldh., allt á baði, parket,
gler o.fl. Verð 5,7 millj.
Vallarbarö. Falleg og vönduö 69 fm
2ja herb. íb. á 1. hæð í litlu nýl. fjölb. ásamt
23 fm bílsk. Parket. Vandaöar innr. Áhv.
góð lán 4,0 millj. Verð 6,9 millj.
Arnarhraun. Góð talsv. endurn. 2ja
herb. íb. á jaröh. í góðu fimmbýli. Góðar
innr. Parket. Hraunlóð. Áhv. góö lán 2,7
millj. Verð 5,5 millj.
Laufvangur - laus strax. Góð
66 fm 2ja herb. íb. á góðum stað. Þvhús
og búr í íb. Gott gler, góð sameign. Verö
5,7 millj.
Nýbyggingar
Klukkuberg. 4ra herb. íb. með sér-
inng. á fráb. útsýnisst. Fuilb. að utan, tilb.
u. tróv. að innan. Lækkað verð 7,2 millj.
Mögul. á bflsk. eöa stæði I bflgeymslu.
Eigum til mikið úrval nýbygg-
inga af öllum stærðum og
gerðum. Hafið samband og
fáið upplýsingabæklinga og
teikningar á skrifstofu.
Sumarhús
Borgarfjörður
Fallegur sumarbústaður um 40 fm og 60 fm
verönd. Fullb. aö utan og nánast fullb. að
innan í landi Sveinatungu. Kalt vatn. Fráb.
útivistarst. Verð 3,7 millj.
(P
INGVAR GUÐMUNDSS0N lögg. fasteignas., heimas. 555-0992
JÓNAS HÓLMGEIRSS0N kerfisfræðingur, heimas. 565-3155.
KÁRI HALLDÓRSS0N hagfræðingur, heimas. 565-4615.