Morgunblaðið - 08.03.1996, Blaðsíða 26

Morgunblaðið - 08.03.1996, Blaðsíða 26
26 D FÖSTUDAGUR 8. MARZ 1996 MORGUNBLAÐIÐ EICNASALAN símar 551-9540 & 551-9191 -fax 551-8585 if INGOLFSSTRÆTI 12 - 101 REYKJAVIK. Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar. Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali. Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789. SAMTENGD SÖLUSKRÁ ÁSBYRGI C* IICVASALiW Opið laugardag kl. 11—14 Einbýli/raðhús HATEIGSVEGUR - RIS 4ra herb. rúmg. risíb. í fjórb. í næsta nágr. v. Sjómannaskólann. íb. skiptist í saml. stofur og 2 svefnherb. m.m. Góð íb. m. parketi á gólfum. Tvennar svalir. Mikið útsýni. Getur losnað fljótl. LAUGARASVEGUR Mjög góð húseign á góðum stað í Laugarásnum m. útsýni yfir dalinn. Mögul. á að hafa í húsinu 2-3 íb. Bílsk. fylgir. Falleg, ræktuð lóð. 3ja herbergja TUNGUVEGUR- RIS 3ja herb. snyrtil. risib. i þrib. Stofa og 2 svefnherb. m.m. Sérhiti. Bein sala efla skípti á stærri íb. f vesturb. ARNARHRAUN - HF. HAGSTÆTT VERÐ Um 200 fm einbhús á góðum stað. Innb. bílsk. Mjög sérstök lóð sem teygir sig út í hrauniö. Verð 13,9 millj. LÆKJARFIT - ÓDÝR 3ja herb. risíb. Þarfn. vissrar standsetn. Húsið nýviðg. að utan. V. 3,5 millj. HEIÐARGERÐI Húseign á góðum og rólegum stað I Smáibúðahverfi. Rúmg. bílsk. fylgir. Getur notast sem einb. eða tvlb. ARNARHRAUN - HF. TIL AFH. STRAX 3ja herb. góð íb. á 2. hæð í fjórb. ib. er 2 svefnherb. og stofa m.m. Sérþvottah. í íb. Góðar suðursv. sem byggt hefur verið yfir og nýtast sem sólstofa. íb. er laus. LEIRUBAKKI - LAUS 4ra herb. (b. á 3. hæð (efstu) i fjölb. Sérþvherb. í íb. Góðar suðursv, Mikið sérrými i kj. fylgir. Hagst. langtlán. íb. er laue. f MIÐBORGINNI 3ja herb. góð ib. á 2. hæð i stelnh. v. Laufásveg. ib er um 90 fm og er m. útsýni yfir tjörnina og mlðb, Góð elgn í hjarta borgarinnar. DALSEL - LAUS Mjög góð 4ra herb. endaíb. á 2. haeð i fjölb. Sérþvherb. í íb. Mlkið útsýni. Bilskýi. Hagst. áhv. lán. (b. er laus. Við sýnum. NJALSGATA 12 3ja-4ra herb. íb. á f. hæð í* steinh. i miðborginni. íb. er í góðu ástandi. Laus eftir samkomul. HÁALEITISBRAUT TIL AFH. STRAX 104 fm góð íb. á hæð í fjölb. Góðar innr. Parket. Til afh. strax. Verð 7,3 millj. 2ja herbergja SNORRABRAUT 2ja herb. mjög snyrtil. og góð íb. á 3. hæð í fjölb. Laus e. samkomulagi. TJARNARMYRI Glæsil. 4ra herb. endaíb. á 2. hæð. Ný fullb. fb. með vönduðum ínnr. án gólfefna. Sérþvh. í íb. BOskýll. Sala/skipti á minní eign. BARÓNSSTÍG- UR/ÓDÝR 2ja herb. litil ósamþ. kjib. i eldra stelnh. V. 2,8 millj. Áhv. rúml. 1 millj. í langtláni. fb. er laus. HVASSALEITI - SÉRHÆÐ Mjög góð sérh. á eftirsóttum stað í borginni. íb. fylgir sér þvottaherb. og herb. í kj. Rúmg. bílsk. m. kj. undir. I VESTURBORGINNI Sérlega góð og vel um gengin 2ja herb. íb. á 1. hæð í fjölbh. við Seilugranda. Stæði f. 2 bíla í bílskýli fylgir. Til afh. strax. Viö sýnum. Atvinnuhúsnaeði f MIÐBORGINNI - f NÝJU HÚSI Um 140 fm i nýju húsi neðst v. Skólavörðust. Mjög gott húsn. sem hentar vel til ýmlssa nota t.d. skrifst./teiknist. Selst tilb. u. tróv. Telkn. á skrifst. SMIÐJUVEGUR 209 FM - LAUST 209 fm atvhúsn. á einni hæð. 1 góðar innkdyr auk venjul. Til afh. strax. SEUENDUR ATH.: OKKUR VANTAR ALLAR GERÐIR FASTEIGNA Á SÖLUSKRÁ! KJARRMÓAR - GBÆ PARHÚS - LAUST 105 fm gott parhús. 3 svefnherb. og stofa m.m. Bdsksökklar. Góð eign. Til afh. strax. LÆKJARFIT - GBÆ 104 fm mikið endurn. 3ja herb. íb. á jarðh. íb. er öll í mjög góðu ástandi. Sérhiti. MIMISBLAD SELJEIMDUR ■ SÖLUUMBOÐ - Áður en fasteignasala er heimilt að bjóða eign til sölu, ber honum að hafa sérstakt söluumboð frá eiganda og skal það vera á stöðluðu formi sem dómsmálaráðuneytið staðfestir. Eigandi eignar og fasteignasali staðfesta ákvæði söluumboðsins með undirritun sinni á það. Allar breytingar á söluumboði skulu vera skrifleg- ar. í söluumboði skal eftirfar- andi koma fram: ■ TILHÖGUN SÖLU - Koma skal fram, hvort eignin er í einkasölu eða almennri sölu, svo og hver söluþóknun er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbindur eigandi eignarinnar sig til þess að bjóða eignina aðeins til sölu hjá einum fasteignasala og á hann rétt til umsaminnar sölu- þóknunar úr hendi seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld ann- ars staðar. Einkasala á einnig við, þegar eignin er boðin fram í makaskiptum. - Sé eign í al- mennri sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri fasteignasölum en einum. Söluþóknun greiðist þeim fasteignasala, sem selur eignina. ■ AUGLÝSINGAR - Aðilar skulu semja um hvort og hvern- igeign sé auglýst, þ.e. á venju- legan hátt í eindálki eða með sérauglýsingu. Fyrsta venjulega auglýsing í eindálki er á kostnað fasteignasalans en auglýsinga- kostnaður skal síðan greiddur mánaðarlega skv. gjaldskrá dagblaðs. Oll þjónusta fast- eignasala þ.m.t. auglýsing er virðisaukaskattsskyld. ■ GILDISTÍMI - Tilgreina skal hve lengi söluumboðið gild- ir. Umboðið er uppsegjanlegt af beggja hálfu með 30 daga fyrirvara. Sé einkaumboði breytt í almennt umboð gildir 30 daga fresturinn einnig. ■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU- YFIRLIT - Áður en eignin er boðin til sölu, verður að útbúa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal leggja fram upplýsingar um eignina, en í mörgum tilvik- um getur fasteignasali veitt aðstoð við útvegun þeirra skjala sem nauðsynleg eru. Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk beins útlagðs kostnaðar fast- eignasalans við útvegun skjal- anna. í þessum tilgangi þarf eftirfarandi skjöl: ■ VEÐBÓKARVOTTORÐ- Þau kosta nú 800 kr. og fást hjá sýslumannsembættum. Opnunartíminn er yfirleitt milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar- vottorði sést hvaða skuldir (veð- bönd) hvíla á eigninni og hvaða þinglýstar kvaðir eru á henni. ■ GREIÐSLUR — Hér er átt við kvittanir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem á að aflýsa. ■ FASTEIGNAMAT - Hér er um að ræða matsseðil, sem Fasteignamat ríkisins sendir öll- um fasteignaeigendum í upp- hafi árs og menn nota m.a. við gerð skattframta-ls. Fasteigna- mat ríkisins er til húsa að Borg- artúni 21, Reykjavík sími 614211. ■ FASTEIGNAGJÖLD - Sveitarfélög eða gjaldheimtur senda seðil með álagningu fast- eignagjalda í upphafi árs og er hann yfirleitt jafnframt greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald- daga fasteignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna greiðslu fasteignagjaldanna. ■ BRUNABÓTAMATS- VOTTORÐ - Vottorðin fást hjá því tryggingafélagi, sem eignin er brunatryggð hjá. Vott- orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um greiðslu brunaið- gjalda. Sé eign i Reykjavík brunatryggð hjá Húsatrygging- um Reykjavíkur eru brunaið- gjöld innheimt með fasteigna- gjöldum og þá duga kvittanir vegna þeirra. Annars þarf kvitt- anir viðkomandi tryggingarfé- lags. ■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um að ræða yfirlit yfir stöðu hús- sjóðs og yfirlýsingu húsfélags um væntanlegar eða yfirstand- andi framkvæmdir. Formaður eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að útfylla sérstakt eyðublað Félags fasteignasala í þessu skyni. ■ AFSAL - Afsal fyrir eign þarf að liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er hægt að fá Ijósrit af því hjá viðkomandi sýslu- mannsembætti og kostar það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn- legt, því að það er eignarheim- ildin fyrir fasteigninni og þar kemur fram lýsing á henni. ■ KAUPSAMNINGUR - Ef lagt er fram ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að leggja fram ljósrit kaupsamnings. Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik- um, að ekki hafi fengist afsal frá fyrri eiganda eða því ekki enn verið þinglýst. ■ EIGNASKIPTASAMN- INGUR - Eignaskiptasamn- ingur er nauðsynlegur, því að í honum eiga að koma fram eign- arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig afnotum af sameign og lóð er háttað. ■ UMBOÐ - Ef eigandi ann- ast ekki sjálfur sölu eignarinn- ar, þarf umboðsmaður að leggja fram umboð, þar sem eigandi veitir honum umboð til þess fyrir sína hönd að undirrita öll skjöl vegna sölu eignarinnar. ■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér- stakar kvaðir eru á eigninni s. s. forkaupsréttur, umferðarrétt- ur, viðbyggingarréttur o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum fást yfirleitt hjá við- komandi fógetaembætti. ■ TEIKNINGAR - Leggja þarf fram samþykktar teikning- ar af eigninni. Hér er um að ræða svokallaðar byggingar- nefndarteikningar. Vanti þær má fá ljósrit af þeim hjá bygg- ingarfulltrúa. k\iri\IMR ■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn- legt er að þinglýsa kaupsamn- ingi strax hjá viðkomandi sýslu- mannsembætti. Það er mikil- vægt öryggisatriði. Á kaup- samninga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun bæjaryfirvalda áður en þeim er þinglýst. ■ GREIÐSLUSTAÐUR KAUPVERÐS - Algengast er að kaupandi greiði afborganir skv. kaupsamningi inn á banka- reikning seljanda og skal hann tilgreindur í söluumboði. ■ GREIÐSLUR - Inna skal allar greiðslur af hendi á gjald- daga. Seljanda er heimilt að reikna dráttarvexti strax frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga greiðslufrestur. ■ LÁNAYFIRTAKA - Til- kynna ber lánveitendum um yfirtöku lána. Ef Byggingar- sjóðslán er yfirtekið, skal greiða fyrstu afborgun hjá Veðdeild Landsbanka íslands, Suður- landsbraut 24, Reykjavík ogtil- kynna skuldaraskipti um leið. ■ LÁNTÖKUR - Skynsam- legt er að gefa sér góðan tíma fyrir lántökur. Það getur verið tímafrekt að afla tilskilinna gagna s. s. veðbókarvottorðs, brunabótsmats og veðleyfa. ■ AFSAL - Tilkynning um eigendaskipti frá Fasteignamati ríkisins verður að fylgja afsali, sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl, sem þinglýsa á, hafa verið und- irrituð samkvæmt umboði, verð- ur umboðið einnig að fylgja með til þinglýsingar. Ef eign er háð ákvæðum laga um byggingars- amvinnufélög, þarf áritun bygg- ingarsamvinnufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu þess og víða utan Reykjavíkur þarf áritun bæjar/sveitarfélags einnig á af- sal fyrir þinglýsingu þess. ■ SAMÞYKKIMAKA - Sam- þykki maka þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan býr í eigninni. ■ GALLAR - Ef leyndir gall- ar á eigninni koma í ljós eftir afhendingu, ber að tilkynna selj- anda slíkt strax. GJALDTAHA ■ ÞINGLÝSING - Þinglýs- ingargjald hvers þinglýst skjals er nú 1.000 kr. ■ STIMPILGJALD - Það greiðir kaupandi af kaupsamn- ingum og afsölum um leið og þau eru lögð inn til þinglýsing- ar. Ef kaupsamningi er þing- lýst, þarf ekki að greiða stimpil- gjald af afsalinu. Stimpilgjald kaupsamnings eða afsals er 0,4% af fasteignamati húss og lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón. ■ SKULDABRÉF - Stimpil- gjald skuldabréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildarupphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af hveij- um 100.000 kr. Kaupandi greið- ir þinglýsingar- og stimpilgjald útgefinna skuldabréfa vegna kaupanna, en seljandi lætur þinglýsa bréfunum. ■ STIMPILSEKTIR - Stimp- ilskyld skjöl, sem ekki eru stimpluð innan 2ja mánaða frá útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr- ir hveija byijaða viku. Sektin fer þó aldrei yfir 50%. ■ SKIPULAGSGJALD - Skipulagsgjald er greitt af ný- reistum húsum. Af hverri bygg- ingu, sem reist er, skal greiða 3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn af brunabótavirðingu hverrar húseignar. Nýbygging telst hvert nýreist hús, sem virt er til brunabóta svo og viðbygging- ar við eldri hús, ef virðingarverð hinnar nýju viðbyggingar nem- ur 1/5 af verði eldra hússins. Þetta á einnig við um endurbæt- ur, sem hækka brunabótavirð- ingu um 1/5.

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.