Morgunblaðið - 08.03.1996, Blaðsíða 26
26 D FÖSTUDAGUR 8. MARZ 1996
MORGUNBLAÐIÐ
EICNASALAN
símar 551-9540 & 551-9191 -fax 551-8585 if
INGOLFSSTRÆTI 12 - 101 REYKJAVIK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI C*
IICVASALiW
Opið laugardag kl. 11—14
Einbýli/raðhús
HATEIGSVEGUR - RIS
4ra herb. rúmg. risíb. í fjórb. í
næsta nágr. v. Sjómannaskólann.
íb. skiptist í saml. stofur og 2
svefnherb. m.m. Góð íb. m.
parketi á gólfum. Tvennar svalir.
Mikið útsýni. Getur losnað fljótl.
LAUGARASVEGUR
Mjög góð húseign á góðum stað
í Laugarásnum m. útsýni yfir
dalinn. Mögul. á að hafa í húsinu
2-3 íb. Bílsk. fylgir. Falleg, ræktuð
lóð.
3ja herbergja
TUNGUVEGUR- RIS
3ja herb. snyrtil. risib. i þrib.
Stofa og 2 svefnherb. m.m.
Sérhiti. Bein sala efla skípti á
stærri íb. f vesturb.
ARNARHRAUN - HF.
HAGSTÆTT VERÐ
Um 200 fm einbhús á góðum
stað. Innb. bílsk. Mjög sérstök
lóð sem teygir sig út í hrauniö.
Verð 13,9 millj.
LÆKJARFIT - ÓDÝR
3ja herb. risíb. Þarfn. vissrar
standsetn. Húsið nýviðg. að
utan. V. 3,5 millj.
HEIÐARGERÐI
Húseign á góðum og rólegum
stað I Smáibúðahverfi. Rúmg.
bílsk. fylgir. Getur notast sem
einb. eða tvlb.
ARNARHRAUN - HF.
TIL AFH. STRAX
3ja herb. góð íb. á 2. hæð í fjórb.
ib. er 2 svefnherb. og stofa m.m.
Sérþvottah. í íb. Góðar suðursv.
sem byggt hefur verið yfir og
nýtast sem sólstofa. íb. er laus.
LEIRUBAKKI - LAUS
4ra herb. (b. á 3. hæð (efstu) i
fjölb. Sérþvherb. í íb. Góðar
suðursv, Mikið sérrými i kj. fylgir.
Hagst. langtlán. íb. er laue.
f MIÐBORGINNI
3ja herb. góð ib. á 2. hæð i
stelnh. v. Laufásveg. ib er um
90 fm og er m. útsýni yfir tjörnina
og mlðb, Góð elgn í hjarta
borgarinnar.
DALSEL - LAUS
Mjög góð 4ra herb. endaíb. á 2.
haeð i fjölb. Sérþvherb. í íb. Mlkið
útsýni. Bilskýi. Hagst. áhv. lán.
(b. er laus. Við sýnum.
NJALSGATA 12
3ja-4ra herb. íb. á f. hæð í*
steinh. i miðborginni. íb. er í
góðu ástandi. Laus eftir
samkomul.
HÁALEITISBRAUT
TIL AFH. STRAX
104 fm góð íb. á hæð í fjölb.
Góðar innr. Parket. Til afh. strax.
Verð 7,3 millj.
2ja herbergja
SNORRABRAUT
2ja herb. mjög snyrtil. og góð íb.
á 3. hæð í fjölb. Laus e.
samkomulagi.
TJARNARMYRI
Glæsil. 4ra herb. endaíb. á 2.
hæð. Ný fullb. fb. með vönduðum
ínnr. án gólfefna. Sérþvh. í íb.
BOskýll. Sala/skipti á minní eign.
BARÓNSSTÍG-
UR/ÓDÝR
2ja herb. litil ósamþ. kjib. i eldra
stelnh. V. 2,8 millj. Áhv. rúml. 1
millj. í langtláni. fb. er laus.
HVASSALEITI -
SÉRHÆÐ
Mjög góð sérh. á eftirsóttum
stað í borginni. íb. fylgir sér
þvottaherb. og herb. í kj. Rúmg.
bílsk. m. kj. undir.
I VESTURBORGINNI
Sérlega góð og vel um gengin
2ja herb. íb. á 1. hæð í fjölbh.
við Seilugranda. Stæði f. 2 bíla
í bílskýli fylgir. Til afh. strax.
Viö sýnum.
Atvinnuhúsnaeði
f MIÐBORGINNI - f NÝJU HÚSI
Um 140 fm i nýju húsi neðst v. Skólavörðust. Mjög gott húsn. sem hentar
vel til ýmlssa nota t.d. skrifst./teiknist. Selst tilb. u. tróv. Telkn. á skrifst.
SMIÐJUVEGUR 209 FM - LAUST
209 fm atvhúsn. á einni hæð. 1 góðar innkdyr auk venjul. Til afh. strax.
SEUENDUR ATH.: OKKUR VANTAR
ALLAR GERÐIR FASTEIGNA Á SÖLUSKRÁ!
KJARRMÓAR - GBÆ PARHÚS - LAUST 105 fm gott parhús. 3 svefnherb. og stofa m.m. Bdsksökklar. Góð eign. Til afh. strax.
LÆKJARFIT - GBÆ 104 fm mikið endurn. 3ja herb. íb. á jarðh. íb. er öll í mjög góðu ástandi. Sérhiti.
MIMISBLAD
SELJEIMDUR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin er í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun er. Sé eign
sett í einkasölu, skuldbindur
eigandi eignarinnar sig til þess
að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar sölu-
þóknunar úr hendi seljanda,
jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig
við, þegar eignin er boðin fram
í makaskiptum. - Sé eign í al-
mennri sölu má bjóða hana til
sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiðist
þeim fasteignasala, sem selur
eignina.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
igeign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. Oll þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI - Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppsegjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ-
Þau kosta nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR — Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframta-ls. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafi árs og er
hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagjaldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - Vottorðin fást
hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu brunaið-
gjalda. Sé eign i Reykjavík
brunatryggð hjá Húsatrygging-
um Reykjavíkur eru brunaið-
gjöld innheimt með fasteigna-
gjöldum og þá duga kvittanir
vegna þeirra. Annars þarf kvitt-
anir viðkomandi tryggingarfé-
lags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um
að ræða yfirlit yfir stöðu hús-
sjóðs og yfirlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfirstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL - Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá Ijósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafi fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfirleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
k\iri\IMR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það er mikil-
vægt öryggisatriði. Á kaup-
samninga v/eigna í Hafnarfirði
þarf áritun bæjaryfirvalda áður
en þeim er þinglýst.
■ GREIÐSLUSTAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
daga. Seljanda er heimilt að
reikna dráttarvexti strax frá
gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfirtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka íslands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík ogtil-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess og víða
utan Reykjavíkur þarf áritun
bæjar/sveitarfélags einnig á af-
sal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax.
GJALDTAHA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
er nú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjald af afsalinu. Stimpilgjald
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hveij-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna
kaupanna, en seljandi lætur
þinglýsa bréfunum.
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hveija byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný-
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.