Dagblaðið Vísir - DV - 10.02.1989, Blaðsíða 26

42
FÖSTUDAGUR 10. FEBRÚAR 1989.
Lífestm
Lögfrædinguur Húseigendafélagsins svarar spumingum lesenda:
Skorið úr um vafaatr-
iði í húsnæðismálum
I dag svarar Geröur Thoroddsen
lögfræðingur spumingum lesenda
varöandi vafaatriöl sem gjaman
skjóta upp kollinum í saraskiptum
fólks I húsnæöisraálum. Lesendur
eiga þess kost aö leggja spumingar
fyrir hana sera snerta eigendur
íbúða og leigjendur. Þannig má
nefna málefni sem snerta fjölbýlis-
hús, húsaleigu, samninga og ýmis
vandamál sera fólk stendur framrai
fyrir.
Margir hafa hringt tll DV og leit-
að ráða vegna mála sem þessara.
Virðist því brýnt að vettvangur sé
fyrir hendi þar sem fólk getur leitaö
ráða, jafnt vegna einfaidra vafaat-
riða sem flókinna deilumála. Þeir
sera vilja leggja spumingar fyrir
lögfræöing Húseigendafélagsins
geta hringt í síma 27022, þar sem
tekið er við fyrirspuraum frá les-
endum.
-ÖTT
Gerður Thoroddsen, lögfræölngur
Huseigendafélagslns.
Hvar skilur á milll endurbóta- og viöhaldskostnaöar þegar kvistir eru stækkaðir?
Kvistir stækkaðir í tvíbýlishúsi
Jón Sigmundsson, íbúi í vesturbæn-
um, spyr:
- Nýlega var þak hússins, sem ég bý
í, endurbætt. Skipt var um bárujám
á þakinu enda var orðin brýn þörf á
því. Húsið skiptist þannig aö ég á
efri hæð og ris, en hinn eigandinn á
neöri hæð og kjallara. Samfara end-
urbótunum á þakinu lét ég stækka
kvistina sem vora fyrir. Þeir vora
einangraðir meö 6 tommu þykkri
steinull eins og þakið. Það sem mig
langar til að spyrja um er hvemig
kostnaður á að skiptast á íbúana í
húsinu. Hvað telst viðhald og hvað
telst nýsmiði - hvar skilur á miili?
Svar: Eigandi risíbúðar ber einn
þann aukakostnað sem hlýst af
stækkun kvistanna. Er þá átt við
kostnað umfram áætlaðan viðgerð-
arkostnað á þeim kvistum sem fyrir
vora. Annar kostnaður við endur-
bætur á þakinu er sameiginlegur og
skiptist á íbúðir hússins eftir eignar-
prósentu.
Verður að æskja leyfis fyrir
barnagæslu í Qölbýlishúsi?
Kona í fjölbýlishúsi hringdi: eins íbúa til athafhafrelsis i íbúð stöðvi starfsemma.
- Miglangartílaöspyrjahvortþað sinni og annarra til að fá frið og ró B. Eftir að hafa reynt árangurs-
sé leyfilegt aö taka að sér bama- 1 sínum Mðum. laust að fá starfseminni hætt eða
gæslu í fiölbýlishúsi án þess að í Reykjavík veitír Bamavemdar- dregið úr óþægindum geta eigend-
hafasamráðviðhinaMahússins? nefhd dagmæðrum leyfi til dagvist- ur leitað til fógeta tíl aö leggja lög-
Þar sem ég bý veit ég um konu sem unar á einkaheimilum og væntan- bann við starfseminni. Til að það
tekur að sér aö gæta 4-6 bama. lega eru samsvarandi reglur hjá fáist þarf að leggja fram tryggingu
Skiljanlega stafar af þessu tölu- öðrum sveitarfélögum. Búi um- sem getur verið allhá fiárhæð. Að
verður umgangur um sameign - en sækjandi í fjölbýlishúsi þá er skil- þvi loknu þarf að höfða mál til stað-
er þetta heimilt án þess aö biðja yrði fyrir leyfisveitingu að fyrir festingar lögbanninu.
um leyfi annarra íbúa? liggi skriflegt samþykki annarra C.Einnigerhægtaðhöfðaalmennt
Svar: Meginreglan er sú að Mðar- íbúöareigenda sé sótt um leyfi fyrir einkamái án þess á undan fari lög-
eigandi í fiölbýlishúsi getur hag- fleiri en þremur bömum. Um þaö bann (sbr. B-lið) og krefjast stöðv-
nýttsérsínaíbúðogþaösemfylgir mádeilaaðhvaðamarkiMöareig- unar.
henni sérstaklega á hvem þann anda sé skylt að leita samþykkis D.Auk þess kemur til greina að
löglega hátt sem honum sýnist, án meðeigenda sinna í fiölbýlishúsi beita úrræðum sem felast í 17. gr.
þess að spytja aöra eigendur um fýrír atvúmurekstri í eigin ibúð. fjölbýlishúsalaganna en þar segir:
leyfi. Aftur á móti er íbúum fjölbýl- Eftirfarandi úrræöa geta fbúöar- „Geri eigandi eöa annar íbúi.húss
ishúss skyit að gæta þess að valda eigendur gripið til vegna atvinnu- sig sekan um gróf eða ítrekuö brot
ekki ööram íbúum óþægindum, starfsemi í flölbýlishúsi sem þeir á skyldum sinum gagnvart hús-
skv. 16 gr. fjölbýlishúsalaganna. telja óheimila: félaginu eða einhvetjum félags-
FreM eiganda til atvinnustarfserai manni þess - getur húsfélagið eftir
1 Mð takmarkast því af almennum A. Sé viökomandi starfsemi rekin a.m.k. elna skrtflega aðvöran kraf-
grenndar8jónarmiöum (nágranna- án tilskilinna opinberra leyfa geta ist þess aö hann flyiji úr fbúð sinni
rétti). Hér er um hagsmunamat afi eigendur snúið sér til viðkomandi með eins mánaðar fýrirvara.“
ræða, þar sem mætast hagsmunír yfirvalda og mælst til þess að þau
Hver á að sjá um þrif?
Kona í þribýlishúsi í gamla bænum í
Reykjavík hringdi:
- Eg bý á annarri hæð í þríbýlishúsi
þar sem er sameiginlegur stigagang-
ur. Nýlega fluttu nýir íbúar á hæðina
fyrir ofan. íbúar hússins era ekki
alveg á einu máii um tilhögun þrifa
í húsinu enda vitum viö ekki við
hvaöa reglur á að styðjast. Feliur
svona lagaö undir fjölbýlishúsaiög?
- hvemig á aö ákvaröa þrif og annað
slíkt?
Svar:í lögum um fjölbýlishús nr.
59/1976 er skilgreint að íjölbýlishús
sé hvert þaö hús þar sem í era tvær
Mðir eða fleiri. Akvæði þeirra laga
gilda því um þríbýlishúsið sem þú
getur um. Húsfélag í fjölbýlishúsi
skal taka ákvöröun um hvemig sam-
eiginlegum þrifum er háttaö. Meiri-
hluti atkvæöa ræður og er atkvæði
hvers félagsmanns þá miðað við
eignarhlut hans í húsinu. Sé aðkeypt
vinna við þrifin skal kostnaður
vegna hennar skiptast á íbúðir eftir
eignarprósentu.
Þó verður að taka tillit til 6. gr. fjöl-
býlishúsalaganna, en þar segir:
„Skipti veggur fjölbýlishúsi svo að-
eins hluti íbúöa er um sama gang,
stiga, svalir, tröppur eöa annað sam-
eiginlegt húsrými en aörir íbúðareig-
endur hafa engin afnot eða aögang,
telst það til þeirra íhúða einna.“-
(innskot blm.: hér er aðallega átt við
aðskilda stigaganga í fjölbýlishúsi).
I fjölbýlishúsum þarf fólk að koma
sér saman um tilhögun hreingern-
inga. DV-mynd E.ÓI.
Að borga hússjóð
aftur í tímann
Haukur Hólm spyrst fyrir um málefni
leigjenda:
- Mig langar til aö vita hvemig leigj-
andi á að snúa sér þegar hússjóður
er stofnaður í fiölbýlishúsi eftir aö
leigusamningur er gerður. Er skylda
leigjanda aö borga kostnað aftur í
tímann frá því að leigusamningur
tók gildi?
- Eg vil einnig spyija að því hvaða
reglur gilda um umgengnisrétt eig-
anda leiguíbúðar sem hefur lykil að
íhúðinni - má hann koma án þess
að gera boð á undan sér?
Svar: í þessu tiiviki er leigutaka ekki
skylt að borga kostnað aftur í tímann
frá því að leigusamningur tók gtidi.
Um skyldu leigutaka tti greiðslu í
hússjóð fer eftír ákvæðum leigu-
samnings. Hins vegar ber að geta
þess að mismunandi er hvort leigu-
taki er krafinn sérstaklega um hús-
sjóð - eða hvort hússjóðurinn er hluti
af mánaðarlegri leigugreiöslu.
Varðandi seinni spuminguna þá
er leigusala óheimtit að halda eftir
lykli að leiguíbúð. Því síður má hann
fara inn í íbúðina án þess að gera boð
á undan sér.
í 47. grein húsaleigulaganna kemur
fram að leigusali hefur rétt á aðgangi
að leiguhúsnæðinu tti að láta gera
þar úrbætur. Auk þess má hann
framkvæma eftirlit með ástandi
íbúðar og meðferð. Einnig er leigu-
sala heimtit að sýna væntanlegum
leigjendum eða kaupendum leigu-
húsnæðið, allt aö tvær stundir á dag,
á síðustu þremur mánuðum leigu-
tímabtisins. Slíkar heimsóknir skal
tilkynna leigutaka meö hæftiegum
fyrirvara.
Fjölbýllshúsalögin skera m.a. úr um ágreiningsefni sem upp geta komið
vegna fyrirkomulags á greióslum í hússjóð. DV-mynd BG