Morgunblaðið - 04.02.2003, Page 27

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 4. FEBRÚAR 2003 B 27HeimiliFasteignir
Hamraborg 12, Kópavogi, sími 564 1500, fax 554 2030.
Jóhann Hálfdánarson, Vilhjálmur Einarsson, löggiltir fasteigna- og skipasalar

564 1500
20 ára
EIGNABORG
FASTEIGNASALA
SÉRBÝLI
Gnoðarvogur 130 fm miðhæð í fjór-
býli, nýleg innrétting í eldhúsi, þrjú rúm-
góð svefnherbergi, stofa með suðursvöl-
um, parket á herb. og stofu, flísalagt bað,
32 fm bílskúr.
Kársnesbraut 133 fm einbýli, 4
svefnherb., rúmgott eldhús, nýlegt járn á
þaki, 29 fm bílskúr, laus 1. apríl.
Reynihvammur Nýleg 161 fm hæð
í tvíbýli, 4 svefnh. Glæsilegar sérsmíðaðar
innréttingar, flísalagt baðherbergi, tvennar
suðursvalir. 30 fm bílskúr. Glæsileg eign.
Reynigrund 126 fm raðhús á tveim-
ur hæðum, 4 svefnherb., suðursvalir, 25
fm bílskúr, laust fljótl.
Hlaðbrekka 93 fm jarðhæð með sér-
inngangi, tvö rúmgúð svefnherb., nýleg
innrétting í eldhúsi, parket á stofu og
herb., laus strax.
Krossalind 146 fm parhús á tveim
hæðum, 5 svefnherb., stofa með vestur-
svölum, 28 fm innbyggður bílskúr, húsið
er ekki fullbúið. V. 23 m.
Skólagerði 153 fm einbýlishús, 5
svefnherbergi, rúmgóðar stofur, 50 fm bíl-
skúr, laust í apríl. V. 19,0 m.
2JA HERBERGJA ÍBÚÐIR
Hvassaleiti Þjónustuíbúð í húsi sem
VR byggði. Góð 72 fm 2ja herb. á 1. hæð,
parket á stofu, mikið skápapláss, parket á
stofu og eldhúsi, flísar á baði, laus fljót-
lega.
Barónsstígur 2ja herb. 62 fm íbúð á
1. hæð, rúmgott svefnherb. og stofa, flísar
á baði, laus strax.
3JA TIL 4RA HERB. ÍBÚÐIR
Laugavegur 125 fm 4ra herb. á 3.
hæð í nýlegu lyftuhúsi, góðar innréttingar,
þrjú svefnherb., suð-vestursvalir á stofu,
stæði í lokuðu bílahúsi, lækkað verð.
Funalind Glæsileg 117 fm 4ra herb. á
3. hæð í lyftuhúsi, flísalagt baðherb. 3
rúmgóð svefnherb., kirsuberjaviður í eld-
húsi og skápum í herb., parket á stofu,
herb. og eldh. 27 fm bílskúr.
Kársnesbraut 72 fm íbúð á 2. hæð í
fjórbýli með sérinngangi, tvö svefnh. með
skápum og parketi, rúmgóð stofa, flísar á
baði, suðursvalir.
Lækjasmári Nýleg 111 fm íbúð á 3.
hæð í lyftuhúsi, 3 svefnh., stofa með suð-
vestursvölum, parket á allri íbúðinni nema
á baði sem er flísalagt, kirsuberjaviður í
innréttingum. Glæsileg eign.
Víghólastígur 70 fm neðri hæð með
sérinngangi í tvíbýli, nýleg innrétting í eld-
húsi, um 10 fm sólskáli, 28 fm bílskúr.
Sjá nánar fleiri eignir á netinu www.eignaborg.is/—
Vegna mikillar sölu síðustu daga vantar okkur allar
stærðir eigna á skrá í Kópavogi
en þó alls ekki óviðráðanlegt,“ segja
arkitektarnir. „Allt eru þetta samt
tæknileg spursmál, sem hægt er að
leysa.
Eins er með jarðskjálftahættu, en
burðarvirki byggingarinnar er að
sjálfsögðu hannað með tilliti til stað-
hátta hér á landi. Þess má geta, að
miklu hærri byggingar eru reistar á
jarðskjálftasvæðum út um víða ver-
öld og þeim er ætlað að standa, þó að
jarðskjálftar komi. Þar má nefna
lönd eins og Japan og þekktar borgir
eins og Los Angeles í Bandaríkjun-
um.
Nefna má, að einn af okkur fé-
lögum, Björn Guðbrandsson arki-
tekt, hefur reynslu af hönnun há-
hýsa, en hann er með mastersgráðu
frá þekktum arkitektaskóla í New
York og hefur unnið að ýmsum verk-
efnum í þessari borg skýjakljúfanna.
Loks má ekki gleyma því, að það
hafa verið byggð svo að segja jafnhá
hús áður hér á landi og tekizt ágæt-
lega. Þannig mun turninn á Hall-
grímskirkju skaga hátt í þessa ný-
byggingu, en hann verður aðeins
tveimur metrum lægri en hún.“
Svona stór bygging hlýtur að kalla
á enn meiri umferð á svæði, þar sem
umferð er þegar mikil. „Aðkoman
verður frá Dalvegi eins og aðkoman
að öðrum húsum við Smáratorg. En
umferðarkerfið hefur verið hannað
með það fyrir augum að þetta stór
bygging komi á þessa lóð,“ segja þeir
félagar. „Þar sem aðallega verður
um skrifstofuhúsnæði að ræða, þá
ætti umferðin þangað að dreifast
meira yfir daginn.“
„En það eru uppi hugmyndir um
að tengja saman efri hæðina á bíla-
stæðinu í Smáralind við þakið á að-
albyggingunni á fyrstu hæð með brú
yfir Fífuhvammsveg,“ segja þeir Eg-
ill Guðmundsson, Björn Guðbrands-
son og Aðalsteinn Snorrason að lok-
um. „Þá myndast bílabrú, sem yrði
til þess að létta á umferðinni um
svæðið. Enn eru þetta fyrst og
fremst hugmyndir, en engin ákvörð-
un verið tekin.“
Margvísleg starfsemi
Margvísleg starfsemi gæti rúmast
í þessari nýbyggingu. „Fyrsta hæðin
er ætluð fyrir stórar verzlanir, en
samt ekki hugsuð sem verzlunarmið-
stöð í líkingu við Smáralind eða
Kringluna,“ segir Agnes Geirsdótt-
ur, framkvæmdastjóri Smáratorgs
ehf. „Þarna verður lítil sameign og
verzlanirnar verða allar með sérinn-
gangi að utanverðu.“
„Upphaflega var hugmyndin sú að
gera turninn að einu stóru hóteli, en
síðan var fallið frá því,“ heldur
Agnes áfram. „En það mætti vel
hugsa sér hótel á tveimur til þremur
hæðum turnsins. Slík starfsemi
myndi sennilega fara vel með ann-
arri starfsemi þar. Að öðru leyti
myndi húsnæðið í turninum henta af-
ar vel fyrir skrifstofur og ýmiss kon-
ar þjónustu.
Efsta hæðin verður auðvitað ein-
stök, hvað útsýni snertir og mun
hafa gríðarlegt aðdráttarafl fyrir
marga. Það verður því ekki hægt að
hugsa sér betri stað á höfuðborgar-
svæðinu fyrir glæsilegan veitinga-
stað.“
Að sögn Agnesar sýna frumkann-
anir, að það er mikill áhugi til staðar
á þessari nýbyggingu. „Magnús
Gunnarsson hjá fasteignasölunni
Valhöll hefur fengið það verkefni að
útvega leigutaka í húsið og honum
hefur þegar orðið töluvert ágengt,“
segir hún.
„Margir aðilar sýna turninum
áhuga og mörg verzlunarfyrirtæki
hafa lýst yfir áhuga sínum á að fá
húsnæði fyrir sig í verzlunarhæð-
inni. Við teljum því, að það sé mark-
aður fyrir þetta hús, enda verður
ekki farið af stað með framkvæmd-
ina fyrr en búið er að finna leigutaka
í allt húsnæðið.
Ekki eru nema fáein ár síðan hér
var mikill skortur á verzlunar- og
skrifstofuhúsnæði og þá sérstaklega
á fallegu og skemmtilegu húsnæði á
heppilegum stöðum. Með sívaxandi
mannfjölda á Stór-Reykjavíkur-
svæðinu mun þessi þörf segja til sín
á nýjan leik og gleymum því ekki, að
þetta er miðja höfuðborgarsvæðis-
ins. Staðsetningin getur því ekki ver-
ið betri.
Ég tel einnig líklegt, að fyrirtæki,
sem eru dreifð um allt höfuðborg-
arsvæðið, sjái þarna tækifæri til þess
að sameinast á einum stað og ekki er
að efa, að nýbyggingin verður til
þess að draga enn fleira fólk að
Smáratorgi og efla þar enn frekar
verzlun og þjónustu.
Með þessari byggingu verður
brotið blað í byggingarsögu Íslands,
því að þetta verður fyrsta byggingin
upp á tuttugu hæðir hér á landi og
um leið hæsta bygging landsins, að
minnsta kosti um sinn. Það eitt og
sér kallar á nýjar hugarvíddir.
Þeir eru til, sem látið hafa í ljós
efasemdir varðandi bygginguna.
Tæknilega er því samt ekkert til fyr-
irstöðu og byggingaryfirvöld í Kópa-
vogi horfa mjög jákvæðum augum á
þessi áform. Möguleikarnir á að fjár-
magna bygginguna eru líka vissu-
lega fyrir hendi. Nákvæm endanleg
kostnaðaráætlun liggur enn ekki
fyrir, en gera má ráð fyrir, að bygg-
ingarkostnaðurinn verði um 2 millj-
arðar kr.“
„Þessi nýbygging mun að sjálf-
sögðu verða mjög áberandi í um-
hverfi sínu og sjást langt að,“ sagði
Agnes Geirsdóttir að lokum. „Bygg-
ingin gæti því verið visst kennileiti,
sem sýnir, að á þessu svæði er að
finna miðstöð þjónustu og verzlunar
á höfuðborgarsvæðinu. En við ger-
um okkur vonir um fallega byggingu,
sem falli vel inn í skipulagið og von-
um, að Kópavogsbúar geti verið
stoltir af henni.“
fu- og verzlunarbygg-
torg í Kópavogi
Morgunblaðið/Kristinn
Á fyrirhuguðum byggingarstað í Kópvogi. Frá vinstri: Agnes Geirsdóttur, framkvæmdastjóri Smáratorgs ehf., Egill Guð-
mundsson arkitekt, Jákup Jákupsen, aðaleigandi Smáratorgs ehf., Magnús Gunnarsson, sölumaður hjá Valhöll, Björn
Guðbrandsson arkitekt og Aðalsteinn Snorrason arkitekt.
Morgunblaðið/Kristinn
Nýbyggingin á að rísa við Smáratorg 3, á svæðinu þar sem Elkó, Rúmfatalagerinn og Bónus eru til húsa.