Morgunblaðið - 06.03.2006, Blaðsíða 42

42 F MÁNUDAGUR 6. MARS 2006 MORGUNBLAÐIÐ
FURUVELLIR - NÝTT OG GLÆSILEGT-
Nýtt SÉRLEGA fallegt, nánast fullbúið 177 fm
EINBÝLI á einni hæð ásamt 57 fm tvöföldum
BÍLSKÚR, samtals 234 fm. Vandaðar og fal-
legar innréttingar. Fjögur svefnherbergi, fata-
herbergi inn af hjónaherbergi. Upptekin loft í
stofu, eldhúsi og sjónvarpsholi með halogen-
lýsingu. Litað gler sandblásið að hluta. Lóð er
grófjöfnuð. Verð 49,9 millj. 5257
SKJÓLVANGUR - STÓRT EINBÝLIS-
HÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ Falleg og mikið
endurnýjað ca 410 fm einbýlishús á tveimur
hæðum. Húsið er alveg einstakt og sérlega
skemmtilega hannað. Gufubað, verönd, pott-
ur, mörg svefnherbergi, aukaíbúð, allt mikið
endurnýjað. Hús sem hægt er að mæla með.
Sjón er sögu ríkari. 4560
EFSTILUNDUR - GARÐABÆ - GOTT
EINBÝLI Á EINNI HÆÐ MEÐ ÚT-
SÝNI 196 fm einbýli með innbyggðum ca 47
fm bílskúr á góðum stað í Garðbæ. Möguleiki
á allt að fimm svefnherbergjum. Góð eldhús-
innrétting, stáltæki og gashellur. Gestasnyrt-
ing og gott baðherbergi. Parket á stofu, sjón-
varpsholi og borðstofu. Sjón er sögu ríkari.
Verð 46,9 millj. LAUST VIÐ KAUPSAMNING
4787
FÍFUVELLIR - ENDARAÐHÚS - NÁN-
AST TILBÚIÐ TIL INNRÉTTINGAR
Nýtt og fallegt 165,7 fm ENDARAÐHÚS á
tveimur hæðum ásamt 43,1 fm innbyggðum
BÍLSKÚR, samtals 208,8 fm.
Allir útveggir eru pússaðir og komnir með raf-
lagnir í vegg. Gólfhiti er kominn og búið að
setja ílögn í gólf. Rakavarnalag er komið í
loftið. Húsið er steinað að utan því lítið við-
hald, falleg hraunlóð, stór bílskúr, fjögur
svefnherbergi, rúmgóð stofa og eldhús. VERÐ
33 millj. 5037
LINDARBERG - GLÆSIEIGN - FRÁ-
BÆRT ÚTSÝNI Gullfallegt og einstaklega
vandað hús/íbúð ásamt bílskúr með glæsilegu
útsýni yfir Hafnarfjörð og út á jökul. Allar inn-
réttingar, gólfefni, loftaefni, arinn o.fl. er sér-
lega vandað, sérsmíðað og arkitektahannað.
Hérna er á ferðinni fallegt hús þar sem ekkert
hefur verið til sparað við hönnun og innrétt-
ingar. Verð 42,9 millj. 5209
ÁLFHOLT - EFRI SÉRHÆÐ MEÐ SÉR
INNGANGI Falleg 140 fm EFRI SÉRHÆÐ á
góðum stað í Hafnarfirði. Ath. íbúðin er stærri
þar sem töluvert er undir súð. Það er mögu-
leiki á allt 5 svefnherbergjum (eru fjögur í dag).
Baðherbergið nýlega tekið í gegn. Eign sem
vert er að skoða. Verð 28,9 millj. 3453
ÞRASTARÁS - MEÐ STÆÐI FALLEG
75 fm, 2ja herbergja íbúð á 1. hæð í nýlegu
LYFTUHÚSI ásamt STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU á
góðum stað í ÁSLANDINU í Hafnarfirði. Fal-
legar innréttingar. Parket og flísar. Verð 16,9
millj. 3615
SUÐURGATA - VÖNDUÐ HÆÐ MEÐ
BÍLSKÚR FALLEG OG VÖNDUÐ 146 fm
NEÐRI SÉRHÆÐ í góðu tvíbýli ásamt 26 fm
BÍLSKÚR, samtals 172 fm. SÉRINNGANGUR.
Nýjar innréttingar og tæki. Parket og flísar.
Góð staðsetning. Flísalagðar SUÐURSVALIR.
Verð 33,9 millj. 3110
MÓABARÐ - SÉRINNGANGUR Falleg
119 fm miðhæð í þríbýli á þessum rólega og
góða stað. SÉRINNGANGUR. Parket og flísar
á gólfum. Sérlega rúmgóð íbúð. Góðar svalir.
Verð 25,5 millj. 5129
TRAÐARBERG - FALLEG STÓR ÍBÚÐ
Í LITLU FJÖLBÝLI 165 fm íbúð á tveimur
hæðum í fallegu fjölbýli á góðum stað í Set-
berginu í Hafnarfirði. Möguleiki allt að 6 svefn-
herbergjum. Falleg gólfefni og innréttingar, tvö
baðherbergi, sjónvarpshol og tölvuaðstaða.
Björt og falleg eign. Verð 32,5 millj. 5222
AUSTURGATA - GLÆSILEG - END-
URNÝJUÐ Glæsileg 174,5 fm ENDURNÝJ-
UÐ EFRI SÉRHÆÐ og RIS ásamt STÚDÍÓ
ÍBÚÐ í góðu tvíbýlishúsi sem búið er að klæða
að utan. Bílskúrsréttur. Íbúðin er 151,0 fm og í
kjallara er 23,5 fm stúdíóíbúð. Verð 36,2 millj.
3970
HÁAKINN 5 - MIÐHÆÐ Falleg 75 fm
miðhæð í þríbýli auk 15 fm geymslu á lóð eða
samtals 90 fm á grónum og góðum stað mið-
svæðis í Hafnarfirði. Baðherbergi endurnýjað.
Þrjú svefnherb. Stór og gróin lóð. Verð 18,9
millj. 5137
ERLUÁS - ÚTSÝNI Vorum að fá í sölu sér-
lega fallega 91,7 fm íbúð á 1. hæð með sér
inngangi. Falleg gólfefni og innréttingar.
Glæsilegt útsýni. Verð 22,2 millj. 5241
KRÍUÁS - FRÁBÆRT ÚTSÝNI BJÖRT
OG FALLEG 89,5 fm 3ja herbergja íbúð á 3.
hæð (efstu) í NÝLEGU fjölbýli á FRÁBÆRUM
ÚTSÝNISSTAÐ í Áslandinu í Hafnarfirði. SÉR-
INNGANGUR. Fallegar innréttingar. Parket og
flísar. Verð 20,8 millj. 5206
DOFRABORGIR - RVK - FALLEG 3JA
MEÐ BÍLSKÚR Nýleg 88 fm íbúð á 2. hæð
í litlu fjölbýli (fjórar íbúðir í sameign) ásamt 21
fm bílskúr, samtals 109 fm. Sameign er fín
svo og hús að utan. Vel með farin íbúð, góð
staðsetning. Sjón er sögu ríkari. 3038
SUÐURHÓLAR - SÉRINNGANGUR-
Vorum að fá í einkasölu fallega 91 fm ENDA-
ÍBÚÐ á jarðhæð með SÉRINNGANGI og sér
afgirtri lóð. Hús nýmálað og gaflar klæddir.
Glæsileg sameign. Verð 17,3 millj. 5136
ERLUÁS - FALLEG Nýleg og falleg 62,4
fm, 2ja-3ja herb. íbúð á 1. hæð í nýlegu 6
íbúða fjölbýli í Áslandi í Hafnarfirði. SÉRINN-
GANGUR. Verönd með skjólveggjum. Falleg
og björt eign. Verð 16,5 millj. 3972
DOFRABERG - BJÖRT OG FALLEG
Falleg 69 fm 2ja herb. ENDAÍBÚÐ á 1. hæð í
góðu viðhaldslitlu fjölbýli. GÓÐ STAÐSETN-
ING. Stutt í þjónustu, skóla og leikskóla. Suð-
ursvalir út frá stofu. Verð 15,5 millj. 4979
NÝTT LYFTUHÚS Glæsilegt 4ra hæða
lyftuhús með 16 íbúðum. Bjartar og vel
skipulagðar 2ja, 3ja og 4ra herb. íbúðir sem
afhendast fullbúnar en án gólfefna nema á
baðherbergi og þvottahúsi verða flísar.
Vandaðar innréttingar og tæki. Aðeins fjórar
íbúðir á palli og því allar íbúðirnar horníbúðir.
Að utan afhendist hús, lóð og bílastæði full-
frágengið. Afhending í júlí-ágúst 2006. Verð
frá 16,7-25,0 millj. Byggingaraðili: Ástak ehf.
5260
AKURVELLIR 1 - HAFNARFIRÐI
www.fasteignamidlun.is
OPIÐ VIRKA DAGA FRÁ kl. 9-18
SAMTENGD SÖLUSKRÁ SEX FASTEIGNASALA
EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
Sími 575 8500 – Fax 575 8505
Síðumúla 11 • 2. hæð • 108 Reykjavík
Sverrir Sædal Kristjánsson lögg. fasteignasali
Sverrir
Kristjánsson
Lögg. fast.sali
Þór
Þorgeirsson
Lögg. fast.sali
Brynjar
Fransson
Lögg. fast.sali
Brynjar
Baldursson
Sölumaður
Örn
Helgason
Sölumaður
SAMTÚN - SÉRHÆÐ
4ra herb. 126 fm sérhæð í tvíbýlishúsi
sem er hæð og ris á þessum vinsæla
stað í Túnunum. Íbúðin er með sér-
inngangi skiptist m.a. í stofu, borð-
stofu, sjónvarpshol, þrjú rúmgóð
svefnherbergi, eldhús, flísalagt bað-
herbergi í hólf og gólf o.fl. Sérþvherb.
Suðursvalir. Verð 29,5 millj.
FUNALIND
LYFTUHÚS - BÍLSKÚR
Mjög góð 116 fm íbúð á 1. hæð í lyftu-
húsi við Funalind í Kópavogi. Íbúðin
skiptist í flísalagt hol með skápum, 3
parketlögð herbergi með skápum, flí-
salagt baðherb. með baðkari, sturtu-
klefa og innréttingu, eldhús með flís-
um á gólfi, fallegri innréttingu og
góðum tækjum, rúmgott þvottaherb.
með innréttingu og búrskáp, flísalagt sjónvarpshol og rúmgóða flísalagða
stofu með útgang á vestursvalir. Bílskúr er 27,6 fm með öllum græjum.
Þetta er toppeign á vinsælum stað. Verð 29,7 millj.
ENGJASEL
BÍLSKÝLI
Góð 3ja herb. 91,7 fm íbúð á 2. hæð
ásamt rúmgóðu stæði í bílageymslu.
Húsið er steniklætt að utan og sam-
eign snyrtileg að innan. Íbúðin skipt-
ist í rúmgott parketlagt hol með skáp-
um, parketlagða stofu með suður
svölum útaf, eldhús með ágætri innréttingu og borðplássi, flísalagt bað-
herb. með sturtuklefa og tengingu fyrir þvottavél og 2 parketlögð herb.
með skápum. Áhv. 15,3 millj. Verð 18,2 millj.
ASPARFELL
GÓÐ LÁN
Góð 2ja herb. 52,3 fm íbúð á 6. hæð í
lyftuhúsi við Asparfell í Breiðholti.
Eignin skiptist í teppalagt hol með
skápum, eldhús með eldri innréttingu
og tækjum, rúmgóða teppalagða
stofu með stórum suðvestursvölum út af, svefnherbergi með skápum og
baðherbergi með flísum á veggjum og baðkari. Sam. þvottaherbergi með
vélum á hæðinni og sérgeymsla í kjallara. Áhv. 9,2 millj. Verð 10,6 millj.
NORÐURBRÚ
BÍLAGEYMSLA
Falleg 80 fm 2ja herb. íbúð á 2. hæð í
lyftuhúsi við Norðurbrú í Garðabæ.
Eignin skiptist í parketlagt hol með
fataskáp, eldhús með fallegri innrétt-
ingu og góðum tækjum, rúmgóða
stofu með parketi á gólfi og útgangi á
suðvestursvalir og svefnherbergi með parketi á gólfi og skápum. Baðher-
bergið er flísalagt með baðkari og tengingu fyrir þvottavél. Stæði í bíla-
geymslu fylgir. Áhv. 16,3 millj. Verð 22,9 millj.
ÖLDUBAKKI - HVOLSVELLI
Til sölu tvö ný parhús við Öldubakka á Hvolsvelli. Hver íbúð er 4ra herb. 119
fm með innbyggðum 32 fm bílskúr eða samtals 151 fm. Húsin eru báru-
járnsklædd timburhús á einni hæð og skilast fullbúin að utan með grófjafn-
aðri lóð um næstu áramót. Húsin skilast fokheld að innan eða lengra komin
eftir nánara samkomulagi. Verð 9,9 millj. Teikningar og nánari upplýsingar
á skrifstofu.
Fasteignamiðlun er stofnsett árið 1979 af Sverri Kristjánssyni sem enn er eigandi.
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til
gerðu samningseyðublaði. Eigandi
eignar og fasteignasali staðfesta
ákvæði sölusamningsins með und-
irritun sinni. Allar breytingar á sölu-
samningi skulu vera skriflegar. Í
sölusamningi skal eftirfarandi koma
fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþókn-
un er. Sé eign sett í einkasölu,
skuldbindur eigandi eignarinnar sig
til þess að bjóða eignina aðeins til
sölu hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar söluþókn-
unar úr hendi seljanda, jafnvel þótt
eignin sé seld annars staðar. Einka-
sala á einnig við, þegar eignin er
boðin fram í makaskiptum. – Sé eign
í almennri sölu má bjóða hana til
sölu hjá fleiri fasteignasölum en ein-
um. Söluþóknun greiðist þeim fast-
eignasala, sem selur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé aug-
lýst, þ. e. á venjulegan hátt í ein-
dálki eða með sérauglýsingu. Aug-
lýsingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ.
m. t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og
gera þarf það skriflega. Ef einka-
sölusamningi er breytt í almennan
sölusamning þarf einnig að gera það
með skriflegum hætti. Sömu reglur
gilda þar um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að
útbúa söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar um
eignina, en í mörgum tilvikum getur
fasteignasali veitt aðstoð við útveg-
un þeirra skjala sem nauðsynleg
eru. Fyrir þá þjónustu þarf að
greiða, auk beins útlagðs kostnaðar
fasteignasalans við útvegun skjal-
anna. Í þessum tilgangi þarf eftirfar-
andi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
1000 kr. og fást hjá sýslumanns-
embættum. Opnunartíminn er yf-
irleitt milli kl. 10.00 og 15.00. Á veð-
bókarvottorði sést hvaða skuldir
(veðbönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvitt-
anir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra
sem eiga að fylgja eigninni og
þeirra, sem á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að
Borgartúni 21, Reykjavík sími
5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríkisins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða
yfirlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýs-
ingu húsfélags um væntanlegar eða
yfirstandandi framkvæmdir. Formað-
ur eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að
útfylla sérstakt eyðublað Félags
fasteignasala í þessu skyni.
Minnisblað