Fréttablaðið - 24.10.2012, Síða 24

KYNNING − AUGLÝSINGHúsnæðislán MIÐVIKUDAGUR 24. OKTÓBER 20122
Útgefandi: 365 miðlar ehf., Skaftahlíð 24, s. 512 5000 Umsjónarmenn auglýsinga: Benedikt Freyr Jónsson benediktj@365.is sími 512 5411 Ábyrgðarmaður: Jón Laufdal.
Vinsældir óverðt r yggðra lána hafa aukist til muna frá því að bankarnir hófu
að bjóða upp á þennan valkost,
enda vaxta umhverfið reynst hag-
stæðara undan farin misseri en oft
áður þrátt fyrir að verðbólgan hafi
á sama tíma reynst töluverð,“ segir
Finnur Bogi Hannesson, vörustjóri
á viðskiptabankasviði Íslands-
banka. Um 86% allra nýrra hús-
næðislána í dag eru óverðtryggð.
Í grunninn býður Íslandsbanki
upp á þrjár tegundir húsnæðis-
lána. Tvær tegundir óverðtryggðra
húsnæðislána, annars vegar með
breytilegum vöxtum og hins vegar
með föstum vöxtum fyrstu þrjú ár
lánstímans. Auk þess býður bank-
inn upp á verðtryggt húsnæðislán
með föstum vöxtum til 5 ára í senn
þegar vextir eru endur skoðaðir.
Lántakendum býðst enn fremur
að blanda þessum lánsformum
saman.
Ólíkir kostir og gallar verð-
tryggðra og óverðtryggðra lána
„Óverðtryggðu lánsformin hafa þá
kosti að eignamyndun verður mun
hraðari en á verðtryggðum lánum.
Ókostir óverðtryggðra lána felast
þó einkum í sveiflum og hækkun á
greiðslubyrði ef vextir hækka,“ segir
Finnur. Á hinn bóginn sé lægri og
stöðugri greiðslubyrði kostur verð-
tryggðra lána a.m.k. í upphafi láns-
tímans en ókosturinn verðbólguá-
hætta og hækkandi höfuð stóll við
verðbólgu. „Viðskiptavinir eiga að
geta valið um mismunandi leiðir
til fjármögnunar og það er okkar
að bjóða þeim upp á slíkt. Það
sem hentar einum hentar ef til vill
ekki öðrum,“ segir Finnur. Verð-
tryggð húsnæðislán henti þeim
lán takendum einkum best sem
hafa minni greiðslugetu í upphafi
lánstímans en sjá fram á hækkandi
tekjur þegar fram líða stundir.
En eins og bent er á í skýrslu sem
unnin var fyrir SFF, „Nauðsyn eða
val? Verðtrygging, vextir og verð-
bólga á Íslandi“, þá er mikilvægt að
lántakendur hafi í huga verðbólgu-
áhættuna sem fylgir verð tryggðum
húsnæðislánum og hvernig hún
magnast upp með lengri lánstíma
og svokölluðu jafngreiðslufyrir-
komulagi (e. annuitet) sbr. mynd.
Finnur bendir á að til að draga úr
verðbólguáhættunni sé skynsam-
legt að stilla endurgreiðsluferil
lánsins af þannig að höfuðstóllinn
greiðist sem hraðast niður, s.s. með
styttri lánstíma og/eða jöfnum af-
borgunum af höfuðstól.
Ný leið til að bregðast við þyngri
greiðslubyrði óverðtryggðra lána
við hækkandi vaxtastig
Þar til nýlega hefur eini raunhæfi
valkosturinn til að bregðast við
hækkandi greiðslubyrði óverð-
tryggðra lána með vaxtahækk-
unum falist í endurfjármögnun
yfir í verðtryggð lán. Íslandsbanki
kynnti nú nýlega nýjan valkost
í þeim efnum með svokölluðu
vaxtagreiðsluþaki sem veitir lán-
takandanum skjól fyrir toppum í
greiðslubyrði við hækkun vaxta.
Lántakandi velur vaxtagreiðslu-
þakið sjálfur sem þó verður að vera
yfir 7,5% ársvöxtum. Vextir um-
fram vaxtagreiðsluþakið leggjast
við höfuðstól lánsins og dreifast á
lánstímann. „Með Vaxtagreiðslu-
þakinu hafa viðskiptavinir okkar
nú raunhæft val milli verðtryggðra
og óverðtryggðra húsnæðislána þar
sem óvissa um framtíðargreiðslu-
byrði hefur verið takmörkuð,“ segir
Finnur.
Fundir á mannamáli
Undanfarið hefur Íslandsbanki
haldið ókeypis og opna fundi í
útibúum sínum þar sem leitast er
við að svara spurningum er brenna
á fólki í fasteignahugleiðingum, svo
sem hvort fasteignamarkaðurinn sé
að taka við sér, hvaða valkostir séu í
boði við endurfjármögnun og hvort
skynsamlegra sé að taka verð-
tryggð eða óverðtryggð lán. Tveir
fundir eru á dagskrá í nóvember og
Finnur hvetur alla til að mæta sem
eiga og reka húsnæði og þá sem eru
í húsnæðishugleiðingum. Nánar á
www.islandsbanki.is/fjarmala-
namskeid/.
Viðskiptavinir eiga að hafa raun-
hæft val um fjármögnun húsnæðis
Íslandsbanki býður þrjár tegundir húsnæðislána. Tvær tegundir óverðtryggðra húsnæðislána, annars vegar með breytilegum
vöxtum og hins vegar með föstum vöxtum fyrstu þrjú ár lánstímans.
Húsnæðislán
á mannamáli
Við bjóðum
góða þjónustu
islandsbanki.is | Sími 440 4000
Við bjóðum til opinna funda þar sem við leitumst við að svara
þessum spurningum. Fundirnir henta öllum sem eiga og reka
húsnæði og þeim sem eru í húsnæðiskaupahugleiðingum.

Er fasteignamarkaðurinn að taka við sér?
Hvaða valkostir eru í boði við fjármögnun á
íbúðarhúsnæði í dag?
Hvenær er skynsamlegt að endurfjármagna
og er það auðvelt?
Hvernig er hægt að bregðast við ef vextir hækka?
Hvort á ég að velja verðtryggt eða óverðtryggt lán?
Fundirnir eru ókeypis, öllum opnir og fara fram í útibúi Íslandsbanka
að Kirkjusandi. Boðið verður upp á kaffiveitingar.
Fundirnir verða:
Þriðjudaginn 6. nóvember kl. 17.15–18.15
Miðvikudaginn 21. nóvember kl. 17.15–18.15
Athugið að sætaframboð er takmarkað.
Skráðu þig á www.islandsbanki.is/fjarmalanamskeid eða í síma 440 4000
Dagskrá:
Verðtryggð
húsnæðislán
Óverðtryggð
húsnæðislán
Blönduð
húsnæðislán
Greining Íslandsbanka fer yfir stöðuna á fasteignamarkaði
Auðbjörg Ólafsdóttir, hagfræðingur hjá Greiningu Íslandsbanka
Hver er kostnaðurinn við að reka fasteign í dag?
Jón Finnbogason, aðstoðarframkvæmdastjóri Viðskiptabankasviðs Íslandsbanka
Hvað stendur til boða í dag varðandi húsnæðislán?
Finnur Bogi Hannesson, vörustjóri á Viðskiptabankasviði Íslandsbanka