Húsbyggingar og mannvirkjagerð 1945-1986 - 01.04.1988, Side 39

37
nokkuð. Skýringarinnar er að leita í auknum byggingum
þjónustuíbúða, þar sem mikið er um sameiginlega aðstöðu.
4.4.2 Sveiflur í íbúðarbyggingum.
Miklar likur eru á að sveiflur eða breytingar á lykilstærðum eins og
þjóðartekjum, lánamöguleikum og raunvöxtum hafi í för með sér
sveiflur í íbúðarbyggingum. Hér að neðan verður þetta Iauslega
kannað.
(a) Þjóðartekjur.
Á mynd 4.3 má sjá annars vegar feril sem lýsir hlaupandi þriggja ára
meðaltalsbreytingu í magnvisitölu útflutnings og í viðskiptakjörum.
Slikur ferill ætti að gefa góða visbendingu um hvernig árar í
þjóðarbúinu. Hins vegar er þar að finna feril sem sýnir hlaupandi
þriggja ára meðaltalsbreytingu í íbúðarframkvæmdum í landinu. Af
myndinni má sjá að sveiflur í byggingarframkvæmdum fyrstu tvo
áratugina fylgja mjög vel sveiflum í þjóðartekjum með eins árs
tímatöf, þ.e.a.s. aukning í þjóðartekjum kemur fram í aukningu í
íbúðarbyggingum árið á eftir. Eftir 1980 er þetta samband ekki eins
sterkt. Margar mikilvægar breytingar hafa átt sér stað á því tímabili,
sem geta skekkt þetta samband, og má hér nefna nokkrar. í fyrsta
lagi eru lán til íbúðarbygginga að fullu verðtryggð frá og með 1980.
I öðru lagi vex fjölbreytni annarra sparnaðarforma verulega á
timabilinu, sem hefur tvíþætt áhrif: að draga úr eftirspurn eftir
ibúðum í sparnaðarskyni og sömuleiðis að auka framboð þeirra þar