Morgunblaðið - 15.02.2013, Side 25

UMRÆÐAN 25
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 15. FEBRÚAR 2013
Á PARKETI OG FLÍSU
M 20-30% AFSLÁTTUR
TILBOÐSDAGAR
Dalvegi 10-14 ▪ 201 Kópavogur
Sími 595 0570 ▪ www.parki.is
Iðnaðarvélar
fyrir fagmenn
Síðumúla 11, 108 Reykjavík,
sími 568 6899, vfs@vfs.is
www.vfs.is
Sjálfdekkjandi
hjálmur
Styrkleiki: 9-10 Din
Verð kr. 16.900.-
Telwin Telmig 180 turbo 1
fasa MIG/MAG Þráðsuðuvél
Einföld og sterkbyggð, jarðkapall
og Mig byssa fylgir.
Verð kr. 125.000.-
Gold G3
er koparhúðaður gegn-
heill alhliða (SG2)G3 MIG/
MAG suðuvír fyrir suðu
í lág og óblönduðu stáli
með togþol allt að 550N/
mm 2
15 kg rúlla 0,8 – 1,0 –
1,2 kr. 6.900.-
5 kg rúlla kr. 3.900.-
1 kg rúlla kr. 1.200.-
Hvað er betra en
góð heilsa? Hvernig
getur hver og einn
varðveitt hana? Ein-
faldlega með því að
fara vel með sjálfan
sig! Hver og einn verð-
ur að bera ábyrgð á
sjálfum sér, sínu lífi.
Heilbrigt líferni, hollt
mataræði og góð lík-
amsþjálfun gefur ein-
staklingnum meiri möguleika á að
skynja hvað honum sé fyrir bestu.
Þrír samtarfsaðilar byggðir upp af
Hjartaheill, Hjartavernd og Heila-
heill [HHH] eru þessa dagana að
vekja athygli almennings á hvernig
einstaklingurinn getur sem best
varðveitt heilsu sína. Heilræði þessi
er hægt að finna á heimasíðu þeirra
og á þeim samkomum sem þeir
standa fyrir hverju sinni. Nú fer t.d.
að aþjóðlegur hjartadagur kvenna að
nálgast og þá er verið að tala um Go
Red-átakið. Rauði kjóllinn er tákn
þessa átaks og það væri vel þó svo að
konur geti ekki mætt á Go Red-
samkomur sem HHH stendur fyrir
að þær klæddust rauðu, hvar sem
þær eru staddar. Þetta átak á líka við
karla og ekkert því til fyrirstöðu að
þeir sýni samstöðu með konum með
því að skarta rauðu. En það er ekki
einungis verið að tala um hjarta- og
æðasjúkdóma, heldur líka slag-
sjúkdóma, þ.e.a.s. heilablóðfall.
Rannsóknir hafa leitt í ljós að bein
tengsl geti verið á milli hjarta- og
æðasjúkdóma og slags. Hjartagallar
geta orsakað heilablóðfall og geta
haft alvarleg áhrif, jafnvel valdið
dauða. Heilaheill hefur vakið athygli
á þessu og gefið út sérstakan bækling
í þessu skyni, um gáttatif er veldur
slagi. Slíkir hjartagallar er leiða til
slags eru því miður nokkuð algengir.
Því er nauðsynlegt að hver og einn
einstaklingur vakti sinn líkama og
fylgist með forvarnarstarfi HHH.
Go Red – klæðist rauðu
Eftir Þóri
Steingrímsson
Þórir Steingrímsson
»Hjartagallar geta or-
sakað heilablóðfall
og geta haft alvarleg
áhrif, jafnvel valdið
dauða.
Höfundur er formaður Heilaheilla.
Í haust fjallaði ég
um skortsölur fast-
eigna og nauðung-
arsölur fasteigna í
Flórída á síðum þessa
blaðs, ég sagði frá úr-
ræðum sem eru í boði
fyrir eigendur og frá
þeirri ákvörðun sem
bankarnir tóku að
skortsala væri hag-
kvæmari en nauðung-
arsala. Ég hef tekið saman sölu-
tölur frá félagi fasteignasala á
Orlando-svæðinu sem sýna að það
var strax árið 2007 sem fór að
bera á fjölgun eigna í nauðung-
arsölu eða 1,933 eignir, það ár
voru einungis 613 eignir seldar í
skortsölu. Nauðungarsölur ná
toppnum árið 2010 með 34.785
nauðungarsölum á móti 21.749
skortsölum. Á þessum tímapunkti
komust bankarnir loksins að því
að það er hagkvæmara fyrir þá að
leyfa eigendum að selja í skortsölu
frekar en að neyða þá í nauðung-
arsölu og þurfa sjálfir að taka yfir
eignina, sjá um hana og selja með
miklum lögfræðikostnaði, við-
haldskostnaði og sölukostnaði.
Síðan hefur hlutfallið stöðugt
breyst til hins betra sem dæmi um
síðasta ár þá voru seldar 23.690
nauðungarsölueignir á móti 27.225
skortsölueignum á svæðinu. Það
er reiknað með að eignum í erf-
iðleikum muni fækka á mark-
aðnum á þessu ári, þar sem verð
eigna er á uppleið og þar af leið-
andi færri eignir sem standa ekki
undir lánunum. En þar sem það
tekur um tvö ár frá því að eiganda
er stefnt vegna væntanlegra nauð-
ungarsölu þar til salan fer fram
má búast við að við sjáum áfram
nauðungarsölu- og skortsöluhús í
boði.
Til fróðleiks hef ég sett sölutöl-
ur árin 2007 til 2012 í súlurit sem
fylgir hér með og sýnir fjöldann af
nauðungarsölum, skortsölum og
venjulegum sölum. Takið eftir
hversu vel súluritið sýnir hvernig
markaðurinn er að hressast og
hvernig venjulegar sölur eru að
verða stærri og stærri hluti af
markaðnum.
Þegar banki heimilar húseig-
anda í vandræðum að selja eignina
sína í skortsölu þá er bankinn um
leið að losa húseigandann við þá
hneisu að það sjáist „nauðung-
arsala“ á greiðsluskýrslunni hans.
Nauðungarsala situr á greiðslu-
skýrslu til eilífðar en skortsala
hverfur eftir tvö ár. Í flestum til-
fellum gefur bankinn eftirstöðvar
lánsins eftir (skort-
inn) við sölu eign-
arinnar og þar af
leiðandi getur hinn
ólánsami húseigandi
byrjað strax að
byggja upp lífið sitt
og fjölskyldu sinnar á
ný. Aftur á móti ef
um nauðungarsölu er
að ræða fær bankinn
dóm á húseigandann
sem fyrnist á 20 ár-
um ef hann er ekki
greiddur upp.
Þegar ég tala um nauðungarsölu
þá er ég að tala um eignir í eigu
bankanna sem búið er að selja á
tröppum dómshússins, í daglegu
tali hér er þær kallaðar REO eða
Real Estate Owned. Skortsölu-
eignir eru eignir þar sem eigand-
inn getur ekki greitt af lánum og
skuldar meira en hægt er að selja
þær fyrir á almennum markaði,
bankinn heimilar sölu eignarinnar
og oftast fyrirgefur bankinn eft-
irstöðvarnar eða semur við eig-
andann um greiðslu hluta þeirra.
Allar sölutölur eru fengnar úr fjöl-
listunarkerfi fasteignasala í Mið-
Flórída (MidFloridaMLS).
Áhrifin af
réttri ákvörðun
Eftir Pétur Má
Sigurðsson
Pétur Már Sigurðsson
» Greinin lýsir afleið-
ingum þess að leyfa
skortsölu fasteigna í
USA á fasteignamark-
aðinn í Mið-Flórída og
breytingum sem urðu
við þá ákvörðun.
Höfundur er fasteignamiðlari í Mið-
Flórída og eigandi The Viking Team,
Realty. Íslensk heimasiða www.Flo-
ridahus.is
Seldar eignir í Orlandó miðað við tegund sölu
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Nauðungarsala Skortsala Venjuleg sala
- með morgunkaffinu