Fréttablaðið - 20.10.2016, Side 14

Lóðaverð hefur hækkað mikið á
síðustu árum, og þá sérstaklega
miðsvæðis í Reykjavík þar sem meiri
eftirspurn er eftir lóðum. Hannarr
og Samtök iðnaðarins (SI) áætla
kostnað við lóðaverð um 20 prósent
af heildarbyggingarkostnaði. Lóða-
verð myndar því þrýsting til hækk-
unar íbúðaverðs. Þetta kemur fram
í nýrri greiningu Íslandsbanka um
íbúðamarkaðinn.
Frá 2003 til 2016 hefur lóðaverð á
höfuðborgarsvæðinu hækkað frá um
500 þúsundum í fimm til tíu millj-
ónir króna á hverja íbúð, eða ríflega
tífaldast. Á sama tíma hefur íbúða-
verð á því svæði þrefaldast. „Ofan á
hækkun lóðaverðs bætast svo fleiri
gjöld sem hafa einnig hækkað,“ segir
Davíð M. Sigurðsson, markaðsstjóri
ÞG Verks. „Auðvitað hefur þessi lóða-
hækkun áhrif á íbúðaverð, rétt eins
og hækkun á mjólk hækkar jógúrt-
verð.“
Í október hófst formlega sala á 163
íbúðum ÞG Verks á Naustabryggju,
en íbúðirnar eru að sögn Davíðs á
markaðsvænu verði og ætlaðar ungu
fólki og fyrstu kaupendum. Davíð
segir þann gríðarlega húsnæðis-
skort sem ríkir nú endurspeglast í
eftirspurn á þeim íbúðum. „Það eru
einungis tvær eftir og við höfum selt
fyrir 5,5 milljarða í einu. Við náum
ekki að halda aftur af fólki sem er að
grátbiðja okkur um að fá að kaupa.“
„Það er rosalega lítið framboð af
lóðum fyrir verktaka eins og okkur
sem erum tilbúnir að fara í fram-
leiðslu á íbúðum á verði sem vantar.
Við höfum líka verið að byggja
hægindaíbúðir, eins og til dæmis á
Garðatorgi, en sá markaður er orð-
inn svolítið mettur,“ segir Davíð en
hann telur einnig þörf á að breyta
deiliskipulagi og byggingarreglu-
gerðum til að geta boðið upp á íbúðir
á viðráðanlega verði.
Davíð gagnrýnir úthlutun lóða til
aðila sem ekki byggja á þeim. „Okkur
finnst athugavert að úthluta lóðum
til aðila sem ekki á að byggja á, þetta
verða bara þróunarverkefni og svo
hækkar lóðaverðið um helming. Þá
er ekki orðinn möguleiki fyrir aðila
eins og okkur að kaupa og byggja
þarna.“
Bjarni Már Gylfason, hagfræð-
ingur Samtaka iðnaðarins, tekur
undir orð Davíðs um að það sé klárt
mál að lóðaverð hafi hækkað mikið.
Það sé þó erfitt að mæla hækkunina.
„Grunndrifkrafturinn á bak við lóða-
hækkunina er skortur á lóðum.
Fókusinn á höfuðborgarsvæðinu
hefur verið að þétta byggð. Það eru
ákveðnir kostir við það. Hins vegar
samrýmist það illa hugmyndum
um að reyna að ná niður bygginga-
kostnaði og kostnaði við húsnæði,“
segir Bjarni.
„Við sjáum lítið framboð á lóðum
sveitarfélaganna sem gefa kost á
ódýrara húsnæði. Kröfurnar sem
eru settar bæði af hálfu sveitarfélaga
en líka byggingarreglugerðar og ann-
arra eru einnig þröngar, menn hafa
að einhverju leyti verið hikandi við
að fara af stað. Maður spyr sig hvort
það sé heilbrigð staða á markaði
að verðin séu að þrýstast upp á við
bara vegna skorts, og að skorturinn
sé að einhverju leyti bara af manna-
völdum,“ segir Bjarni Már Gylfason.
saeunn@frettabladid.is
Lóðaverðið tífaldast á tíu árum
Skortur á lóðum og sala þeirra á milli fjárfesta þrýstir á hærra lóðaverð. Lóðaverð er nú 5 til 10 milljónir
króna á hverja íbúð. Ódýrari lóðir og einfaldara byggingarregluverk þarf til að sinna húsnæðismarkaðinum.
Hrekkjavökuna
MIKIÐ ÚRVAL FYRIR
Ti
lb
oð
in
g
ild
a
21
.10
–
2
3.
10
.2
0
16
. F
yr
irv
ar
ar
e
ru
g
er
ði
r v
eg
na
m
ög
ul
eg
ra
p
re
nt
vi
lln
a.
25%
21.10-23.10.2016
SPARAÐU
AF ÖLLUM
HREKKJAVÖKUBÚNINGUM
Mikill áhugi er meðal fjárfesta á að
kaupa lyfsölukeðjuna Lyfju og sýndi
vel á annan tug áhuga á kaupum á
félaginu.
Samkvæmt heimildum hefur
verið tekin ákvörðun um að þrír
fjárfestahópar haldi áfram í seinni
hluta söluferlisins. Íslandsbanki á
félagið í gegnum Glitni Holdco ehf.,
en Virðing sér um ráðgjöf vegna
sölunnar.
Áhugi fjárfesta endurspeglast í því
að verðið er talið verða á bilinu 8 og
10 sinnum EBITDA (rekstrarhagn-
aður fyrir afskriftir og fjármagnsliði)
félagsins sem hefur verið um sex
hundruð milljónir króna undan-
farin ár. Það þýðir að heildarvirði
félagsins verði um eða yfir sex millj-
arðar króna.
Áhvílandi skuldir Lyfju voru
í lok síðasta árs 3,2 milljarðar
króna. Velta félagsins á árinu 2015
var tæpir níu milljarðar króna og
hagnaðurinn var 254 milljónir. – hh
Fjárfesta langar
mikið í Lyfju
Fjárfestar eru áhugasamir um að
eignast Lyfju. Talið er að endanlegt verð
verði um og yfir sex milljarðar króna.
Davíð M. Sigurðsson segir mikla eftirspurn eftir íbúðunum á Naustabryggju.
FréTTabLaðið/Eyþór
Maður spyr sig
hvort það sé heil-
brigð staða á markaði að
verðin séu að þrýstast upp á
við bara vegna
skorts.
Bjarni Már
Gylfason, hag-
fræðingur hjá SI
Viðskipti
2 0 . o k t ó b e r 2 0 1 6 F I M M t U D A G U r14 F r é t t I r ∙ F r é t t A b L A ð I ð
2
0
-1
0
-2
0
1
6

0
4
:2
1
F
B
0
6
4
s
_
P
0
6
2
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
5
1
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
0
3
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
1
4
K
.p
1
.p
d
f
A
u
to
m
a
ti
o
n
P
la
te
r
e
m
a
k
e
:
1
B
0
0
-6
C
4
0
1
B
0
0
-6
B
0
4
1
B
0
0
-6
9
C
8
1
B
0
0
-6
8
8
C
2
7
5
X
4
0
0
.0
0
1
3
A

F
B
0
6
4
s
_
1
9
_
1
0
_
2
0
1
C
M
Y
K