Morgunblaðið - 10.02.1995, Page 14

14 B FÖSTUDAGUR 10. FEBRÚAR 1995
MORGUNBLAÐIÐ
Fasteigna-
upplýsingar
ámynd-
böndum
Morgunblaðið/Þorkell
HILMAR Gunnarsson, höfundur Nýja fasteignamiðlarans og
Franz Jezorski fasteignasali fyrir framan skjá, þar sem sjá má
útlitsmynd af húseign og helstu upplýsingar um hana. Aðal
nýjungin er samt sú, að væntanlegir kaupendur geta nú fengið
myndbönd að láni hjá fasteignasölunni með myndum og upplýs-
ingum um þær eignir, sem þar eru á söluskrá. Myndbandsspól-
urnar verða endurnýjaðar mánaðarlega. Ætlunin er að talsetja
þessi myndbönd, þegar fram i sækir.
WÝJUNG í framsetningu á upp-
lýsingum varðandi fasteigna-
sölu verður tekin upp á næstunni
hjá fasteignasölunni Hóli í Reykjavík
en það er tölvustýrð og myndræn
framsetning á öllum eignum á sölu-
skránni. Kaupendur geta komið á
fasteignasöluna og fengið endur-
gjaldslaust lánaða
heim myndbands-
spólu til að skoða
helstu atriði sölu-
skrárinnar. Einnig
geta kaupendur séð
hjá sölumönnum
myndir og upplýs-
ingar á tölvu- eða
sjónvarpsskjá.
„Þetta á að spara
bæði seljendum og kaupendum tíma
og fyrirhöfn og gerir alla sýningu
og sölumeðferð á eignum mun mark-
vissari og þægilegri," segir Franz
Jezorski, fasteignasali hjá Hóli
Markvissara val með
myndböndum
„Það er einmitt hér sem þægind-
in koma fyrst fram,“ segir Franz
ennfremur. „Kaupendur geta fengið
spóluna lánaða heim og skoðað þar
eignirnar í ró og næði. Þetta er
sérstaklega þægilegt ef hjónin
vinna á mismunandi tímum og geta
til dæmis ekki komið saman á skrif-
stofuna eða skoðað eignir í samein-
ingu. Síðan geta kaupendur strax
valið miklu markvissar hvað þeir
telja koma til greina að skoða í stað
þess að aka um fyrst og skoða stað-
setningar.
Þannig sparar kaupandi tíma og
fyrirhöfn og seljandi losnar við að
sýna öðrum en þeim sem eru virki-
lega liklegir kaupendur. Þetta fyrir-
komulag kostar hvorki kaupanda
né seljanda krónu heldur sjáum við
okkar hag í því að
bjóða betri þjónustu
og markvissari sýn-
ingu og upplýsinga-
gjöf til kaupenda.“ “
Þrenns konar
möguleikar
Tölvufyrirtækið
Hugmynd sem sér-
hæfir sig í framsetningu á mynd-
rænum upplýsingum hefur hannað
kerfið. „Það heitir Nýi fasteigna-
miðlarinn og er ný útgáfa af eldra
kerfí sem hefur nokkuð verið notað
við fasteignasölu hér,“ segir Hilmar
Gunnarsson aðalhönnuður kerfis-
ins.
Nýi fasteignamiðlarinn veitir
þrenns konar möguleika. Í fyrsta
lagi myndræna sýningu á eignum,
bæði útlitsmynd og innimyndir þar
sem sölumaður getur sýnt kaup-
anda það úrval úr söluskrá sem
hann hefur mestan áhuga á. í öðru
lagi sjálfvirka sýningu upplýsinga
sem þýðir að sýna má t.d. útlits-
myndir og grunnupplýsingar um
hveija eign.
Þriðji möguleikinn og sá sem
skiptir mestu máli er sá að færa
yfír á myndband þessar upplýsingar
þannig að kaupendur geti fengið
myndbandið lánað og skoðað það í
næði heima hjá sér og þar verður
jafnvel um talsettar spólur að ræða.
Upplýsingamar á Nýja fasteigna-
miðlaranum eru úr sölukerfi Hóls
og eru þær endumýjaðar eftir því
sem nýjar eignir koma í sölu og
aðrar seljast þannig að þar er alltaf
að fínna réttar upplýsingar um
nærri 500 eignir sem Hóll hefur
jafnan á söluskrá. Þarna verður
einnig hægt að sjá teikningar af
öllum eignum á söluskrá, sem em
í smíðum.
Sjón er sögu ríkari
Inni hjá söluniönnunum geta
kaupendur skoðað á tölvuskjá
myndir af eignum á söluskrá, sam-
tímis því sem þeir ræða við sölu-
mennina. Það gerist með þeim
hætti, að kaupandi leggur fyrir
sölumenn óskir um hvernig eign
hann hefur áhuga á, í hvaða hverfí
og hvaða verðbi! hann er að hugsa
um. í einni svipan birtist á tölvu-
skjánum fýrsta eignin samkvæmt
þeirri skilgreiningu, þ.e. útlitsmynd,
stærð í fermetrum, hvar eignin er
staðsett í húsinu, hvert verðið er
og hversu margar eignir em í þess-
um flokki. I næstu valmynd er síð-
an hægt að fá nánari lýsingu og
aðrar nauðsynlegar upplýsingar og
ef ekki er áhugi fyrir því má strax
skoða næstu eign. Allir starfsmenn
fasteignasölunnar Hóls, alls átta
geta sýnt þessar myndrænu upplýs-
ingar í tölvum sínum.
I biðstofu fasteignasölunnar
verður enfremur komið fyrir 29
tommu sjónvarpsskjá, þar sem
væntanlegir kaupendur geta skoðað
þær eignir, sem eru á söluskrá, á
meðan þeir bíða eftir að ræða við
sölumennina.
...og Fasteignamiölarinn
birtir myndir aí eignum
sem henta þér!
Þú getur líka fengiö iánaö
myndband með myndum
af eignum til söiu.
HUGMYND
Sparar kaupend-
um tíma og fyrir-
höfn, segir Franz
Jezorski, fast-
eignasali hjá Hóli.
Lagnafréttir
Snjóbræöslu-
kerfi hafa sann
aó ágætf Nitt
Snjóbræðslukerfi eru til
mikilla þæginda og mikil
slysavöm, segir Sigurður
Grétar Guðmundsson. Og
rekstur þeirra kostar ekk-
ert, þar sem vatnið er áður
búið að hita húsin upp.
FFyrir rúmum tveimur áratugum hófst nýr
kafli í nýtingu á heitu vatni hérlendis.
Samfelld saga snjóbræðslukerfa hófst 1973, þá
hófst þetta sem hægt er að kalla „snjóbræðslu-
ævintýrið" sem byggðist bæði á nýjum tækni-
legum lausnum og tilkomu
heppilegra plaströra.
Snjóbræðslulagnir höfðu
ekki verið með öllu óþekktar
hérlendis fyrir þann tíma. Lík-
lega var fyrsta snjóbræðslu-
kerfið lagt í tröppur og gang-
stíg að Menntaskólanum í
Reykjavík 1952, fáum árum
síðar lögn í tröppur Austur-
bæjarbamaskólans og rétt fyrir Í960 lögn í
tröppur og undirgöng undir Miklubraut við
Lönguhlíð. Öll voru þessi kerfi úr soðnum jám-
römm og skiljanlega var ending þeirra takmörk-
uð, eða u.þ.b. 20 ár þegar best lét. Þá höfðu
þau tærst í sundur vegna utanaðkomandi raka.
Þegar gengið er um miðbæ Reykjavíkur eða
um miðbæi almennt á hitaveitusvæðum, má
sjá hver munurinn er á gangstétt með snjó-
bræðslu eða án hennar. Ef farið er eftir Lauga-
vegi, frá Hlemmi að Lækjartorgi, heyrir það
til undantekninga að rekast á (eða renna á)
óhitaða stétt. Olíklegt er að vegfarandi geri
sér grein fyrir því að þessi slysavörn og þæg-
indi kosta húseigandann ekkert í rekstri; hann
hefur greitt stofnkostnað kerfísins, síðan ekki
söguna meir. Vatnið sem rennur um plaströr
undir hellum í gangstéttinni er vatnið sem
búið er að hita upp húsið, hita upp búðina,
skrifstofuna eða íbúðina.
Þannig er þetta í langflestum tilfellum við
Laugaveginn og víða í gömlu Reykjavík.
Við heimahús
Þar kosta menn oft nokkru meira til af skilj-
anlegum ástæðum. Snjóbræðslukerfí eru lögð
, í tröppur, gangstíga og bílaplön. Oftar en ekki
er þá settur upp sjálfvirkur búnaður, sem
bætir örlitlu við ef þörfin eykst.
Enginn skyldi láta sér detta í hug að snjó-
bræðslukerfi eigi að hafa við í öllum veðrum.
Ef einhver reynir það er hann farinn að sóa
heitu vatni. Sérstaklega má búast við að snjór
safnist á hitað svæði í veðrum eins og dunið
hafa yfir að undanfömu; sótsvartur ofanbylur
og hífandi rok.
En öll él ganga yfir og hvað gefur þá á að
líta? Margir verða fyrir vonbrigðum þegar þeir
sjá skaflana á bílaplaninu, sem snjóbræðsla
var lögð í síðasta sumar. Verður maður svo
að taka skófluna og moka eftir allt saman?
Ekkert undanfæri.
En þá kemur nokkuð í ljós. Snjórinn er ekki
frosinn við hellurnar. Þar er þunnt vatnslag
að sjálfsögðu því snjóbræðslukerfið er að vinna
sitt verk. Þó þú verðir að moka svolítið, sem
er ekki nema heilnæm hreyfíng, þá gerir
SNJÓBRÆÐSLULÖGN í tröppur get-
ur verið vandaverk.
bræðslan sitt gagn. Muna ekki flestir eftir því
þegar búið var að moka áður fyrr? Eftir sat
hálkulag frosið við flötinn. Bera á salt, bera
á sand, pjakka og skafa.
Það er liðin tíð.
Nokkur varnaðarorð
Ef þú hyggur á framkvæmdir með vorinu,
fara í garðinn, gangstéttamar og bílaplanið,
kemur fljótlega upp spumingin; á ég að leggja
snjóbræðslukerfi í bílaplanið, gangstéttina og
tröppurnar?
Þessu getur enginn svarað nema þú sjálfur.
En það er með ólíkindum hve margir eru kall-
aðir til að bjóða þjónustu sína á þessu sviði.
Þar era margir „ugluspeglar“ á ferðinni.
Nú er það svo að þetta er óyggjandi hluti
af hitakerfí hússins. Ekki er nóg að leggja
rör, það þarf varma í þau til að eitthvað bráðni.
Snjóbræðslukerfið verður að tengja við hita-
kerfið. Það þýðir að kerfíð á að teikna, það á
að leggjast og tengjast af löggiltum píplagn-
ingameistara og hann á að senda viðkomandi
veitukerfí, á höfuðborgarsvæðinu Hitaveitu
Reykjavíkur eða Hitaveitu Seltjarnarness, upp-
ÞAÐ skiptir miklu máli á hvaða dýpt
snjóbræðslurörin liggja eða hvaða bil
er á milli þeirra.
lýsingar um kerfíð.
En oft er ekki leitað til fagmanns fyrr en
„ugluspegillinn" er búinn að leggja hellumar
(sem kann að vera listavel gert) og undir yfír-
borðið hafa horfíð nokkrir tugir eða hundruð
metra af plaströrum. En hvemig voru þau lögð?
Á hvaða dýpi eru þau? Hve djúpt liggja þau?
Það veit enginn. Svona dæmi koma ekki
aðeins upp hjá einstaklingum við eigin hús;
þetta hefur oftar en ekki komið upp hjá opin-
berum aðilum. En það er ekki annað að gera
en tengja upp á von og óvon. Stundum slark-
ast þetta, sárlega oft kemur í ljós að hluti
svæðisins hitnar ekki eða að hálkublettir eru
hér og þar. Plaströrin em sumstaðar of djúpt
eða of langt á milli þeirra. Nú kemur í ljós
hvar lögnin er, þó ekki alveg, sumstaðar sjást
engin merki að lögn sé undir.
A því lagnaári, sem er framundan, þarf að
laga til í „görðunum" Það á að vera liðin tíð
að sjálfskipaðir spámenn vaði uppi, taki að sér
verk sem krefst sérþekkingar og mikillar ná-
kvæmni.
Er hægt að treysta því að þessi verk séu í
fullkomnu lagi ef fagmenn vinna þau? í flestum
tilfellum en því miður ekki öllum. Þeir fag-
lærðu þurfa líka að taka sér tak en oftast á
húseigandi möguleika á að fá sinn hlut bættan
þegar þeir eiga í hlut.
Það verður hins vegar lítill réttur sóttur ef
sjálfskipaður spámaður hefur unnið verkið,
fengið það að fullu greitt og hefur ekki einu
sinni skilið eftir snifsi af salemispappír til við-
urkenningar á greiðslu.
Hann hefur aldrei komið á staðinn, eða
hvemig á að sanna það?