Morgunblaðið - 20.06.1995, Blaðsíða 21
I
MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 20. JÚNÍ1995 C "21
GIMLIIGIMLIIGIMLIIGIMLI
Pórsgata 26
FROSTAFOLD. Mjög falleg 3ja herb.
íb. á góöum stað í Grafarvogi. Parket á
gólfum. Vandaðar innr. Suðvestursv. m.
glæsil. útsýni yfir borgina. Verð 8,5
millj. 4416.
VÍÐITEIGUR 2D - RAÐHÚS. Fal-
legt 3ja herb. 82 fm raðhús á einni
hæð. Hús og íb. í góðu standi. Suður-
garður. Áhv. 3,4 millj. byggsj. Verð 7,8
millj. 3907.
HRAUNBÆR 134 - TOPPEIGN.
Vorum að fá í sölu óvenju góða 3ja herb.
86 fm íb. á 1. hæð í mjög góðu fjölb.
Nýjar glæsil. flísar á gólfum. Þvhús og
geymsla innaf eldh. Vestursv. Verð 6,2
millj. 4259.
SÓLVALLAGATA. Glæsii.
mikið endurn. 3ja herb. risíb. í
vesturbænum. Nýl. eikarparket á
gólfum. Baðherb. algj. endurn.
Nýl. rafl. o.fl. Verð 6,4 millj. 4357.
ENGJASEL - GÓÐ EIGN. Mjög
góð 3ja herb. 74 fm íb. á 3. hæð + ris
ásamt stæði í bílskýli. Góðar innr. og
gólfefni. Suövestursv. með fráb. útsýni.
Áhv. 4 millj. húsbr. Verð 6,8 millj. 3291.
VITASTIGUR. Skemmtil. 2ja-
3ja herb. íb. 68 fm á 2. hæð í þrib.
Nýl. endurn. eldh. Sérhiti. Björt
stofa og borðst. m. viðargólfborð-
um. Áhv. 2,3 míllj. V. 4,9 m. 4348.
VESTURBERG. Mjög góð 3ja herb.
77 fm íb. á 3. hæð (efstu) í nýstandsettu
fjölb. Parket. Suöursv. með góðu útsýni
yfir borgina. Áhv. 3,4 millj. byggsj. og
húsbr. Verð 6,1 millj. 2627.
NJALSGATA - FALLEG
EFRI HÆÐ. Vorum að fá í sölu
mjög góða 58 fm efrí hæð í tví-
býli með sérinng. Um er að ræöa
laglegt bakhús með fallegum
garði. Verð 5,4 mlllj. 4392.
Þórsgata 26
MIÐBÆRINN - ALLT SER. Mjög
skemmtil. 3ja herb. ca 70 fm íb. á 2. hæð
í standsettu álitl. húsi. Allt sér m.a. sér-
inng., stofa, borðstofa, 2 herb. Þvhús I
íb. íb. er í mjög góðu standi. Áhv. 2,4
millj. byggsj. Verð 6,5 millj. 3700.
HRINGBRAUT - SKIPTI Á
STÆRRI. Mjög góð 82 fm 3ja herb.
íb. á 2. hæð í fallegu nýstands. fjölbýli
ásamt stæði í bilskýli. (b. er mjög björt
og snýr til suöurs með svölum. Vilja
skipti á stærri eign ca 9-10 millj. helst
I Vesturbæ. Verð 6,6 millj. 4187.
Þorsgata 26
BÓLSTAÐARHLIÐ F. 60
ÁRA OG ELDRI. Vorum að fá
I sölu failega 3ja herb. nýl. ib. á
1. hæð i húsi Samtaka aldraðra.
Ib. er fullbúin. Mikil þjóhusta er é
staðnum m.a. lækna- og banka-
þjónusta, mötuneyti, setustofa og
mikið félagslff. (b. er til afh. strax.
Verð 8,7 mlllj. 4342.
BÁRUGRANDI - BYGGSJ. 5
M. Mjög góð 87 fm 3ja-4ra herb.
endaíb. f nýmáluðu fallegu fjölbýli
á 1. hæð ásamt stæði í bílskýli.
Gluggar á þrjá vegu. Áhv. byggsj.
40 ára 5 mlllj. Verð 8,5 millj. Ib.
er laus! 3580.
BALDURSGATA. Glæsil. endur-
smíöuð 3ja herb. fb. ca 76 fm. Allar lagn-
ir, innr., gólfefni, gluggar og gler nýtt.
Ekkert áhv. Verð 6,3 millj. 4041.
FURUGRUND - LYFTUH. Falleg
3ja herb. íb. á 5. hæð. Suðursv. Hús og
sameign í góðu ásigkomulagi. Áhv. 1,8
miilj. Verð 6,1 millj. 4374.
NJARÐARGATA - GLÆSILEG.
Glæsil. 3ja herb. íb. á 1. hæð í nýl. viðg.
timburh. Mikið endurn. eign. Áhv. ca 3
millj. byggsj. Verð 6,6 millj. 4307.
ALAGRANDI - LAUS
STRAX. Vorum að fé í einkasölu
fallega 75 fm fb. á 1. hæð m. sér-
garöi. Góðar innr. Gott skipul. Vel
staðsett hús. Áhv. hagst. lán ca
3,2 millj. Verð 6,8 millj. 4291.
GULLSMÁRI F. 60 ÁRA OG
ELDRI. Erum með 2ja og 3ja
herb. ib. i vönduðu lyftuh, íb. sem
og sameign verða afh. fullb. i mai
m. aðgangi að þjónustumiöstöð.
Verð á 2ja herb. 5,9-6 mlllj. Verð
á 3ja herb. 7,3 millj. 4107.
HVERAFOLD. Falleg 3ja herb. 88 fm
íb. á 3. hæð í fjölb. Sérþvottah. Parket.
Sérsmfðaðar innr. Vönduð tæki. Góð
sameign. Verð 7,6 millj. 4157.
LÆKJARGATA - NÝL. ÍB. Glæsil.
85 fm íb. á 5. hæð og í risi í nýl. húsi í
hjarta borgarinnar. Suðvestursv. Þvotta-
aðstaða í íb. Áhv. 4,4 millj. húsbr. Verð
9,2 millj. 4073.
HALLVEIGARSTÍGUR. Mikið end-
urn. 3ja herb. íb. á 1. hæð. Fallegt eldh.
Parket. Laus. Lyklar á skrifst. Verð 5,4
millj. 3671.
ENGJASEL - V. AÐEINS 5,9 M.
Falleg 3ja herb. íb. á 4. hæð m. fráb.
útsýni. Stæði í bílskýli. Áhv. 3,8 millj.
langtímal. Verð aðeins 5,9 millj. 3559.
ÁLFHÓLSVEGUR - BÍLSKÚR.
Falleg 70 fm íb. á 2. hæð (efri) i 4ra íb.
húsi sem er Steni-klætt að utan. Sér-
þvhús. Fallegt útsýni. Áhv. ca 3,0 millj.
byggsj. og húsbr. Verð 6,8 millj. 4065.
HVERFISGATA. 3ja herb. 63 fm íb.
á jarðhæð. Endurn. eldhús og pípulögn.
(b. er nýmáluð. Hægt að ganga út í bak-
garð. Verð 4,4, millj. 3244.
BREKKUSTÍGUR - JARÐHÆÐ.
Ca 80 fm 3ja herb. fb. á jarðhæð í þrí-
býli. Sérgeymsla í bakhúsi. Góður garð-
ur. Áhv. byggsj. 3,1 millj. 4306.
HJARÐARHAGI. Falleg ca 79 fm íb.
á 2. hæð. Suðursvalir. Góð sameign.
Laus strax. 4282.
BLIKAHÓLAR - HAGST.
ÚTB. Falteg og björt 3ja herb, íb.
á 1. hæð ásamt bílsk. ib. er mikið
endurn. m.a. eldhús og bað. Enda-
Ib. m. suðursv. Hús nýviðgert og
málað. Ath. útborgun má dreifast
á 2 ár. Verðaðeins 6,6 millj. 3701.
HRAUNTEIGUR. Góð ca 77 fm kjíb.
ásamt ca 55 fm vinnuskúr á baklóö.
Mikið endurn. Laus strax. Verð 6.950
þús. 4061.
BARÓNSSTÍGUR - LAUS
STRAX. Góð 3ja herb. 76 fm íb. á 3.
hæð í steinh. (b. er töluv. endurn. Baðh.
o.fl. Lyklar á Gimli. V. 5,8 m. 4246.
VESTURBERG. Falleg 3ja herb. fb. á
1. hæð. Endurn. bað, nýl. skápar. Park-
et. Hús nýl. standsett að utan. Endurn.
gler. Ákv. sala. Verð 5,7 millj. 1984.
ÆSUFELL — LAUS. Ca 85,3 fm íb.
á 5. hæð I lyftuhúsi sem er allt nýl. stand-
sett að utan og málað. Suðursv. 2 rúmg.
svefnherb. Þvottaaðstaða á hæð. Verð
aðeins 5,7 millj. 3966.
BERGÞÓRUGATA. Nýkomin í sölu
snotur 77 fm íb. á 1. hæð í þríb. End-
urn. bað, gluggar og gler. Björt íb. Garð-
ur í suður. Verð 6,2 millj. 3904.
2ja herb.
VEGHÚS - ÚTB. 1,5 MILU.
Vorum að fá f sölu glæsil. 2ja herb.
65 fm íb. á jarðhæð með sér-
garði. Parket. Glæsil. baðherb.
o.fl. Áhv. byggsj. ríkisins 5.250
millj. GREIÐSLUBYRÐI 26 ÞÚS. Á
MÁNUÐI. Verð 6,8 millj. 4425.
GRETTISGATA. Vinaleg 2ja herb. íb.
á rólegum stað. (b. er mikið endurn.
m.a. baðherb. Vönduð teppi á stofu.
Nýtt járn. Nýir gluggar og gler. Áhv. 1,8
millj. byggsj. Verð 3,8 millj. 4380.
LÆKJARGATA - LYFTUHÚS.
Glæsil. 2ja herb. íb. 60 fm á 3. hæð I
mjög glæsil. lyftuh. Parket. Flísar í hólf
og gólf á baði. Áhv. 4,1 millj. húsbr.
4355.
DVERGABAKKI. Góð 2ja-3ja herb.
íb. 65 fm á 1. hæð í góðu fjölb. Áhv.
2,7 millj. byggsj. Verð 5,2 millj. 4178.
LANGAHLÍÐ. Falleg 2ja-3ja herb. íb.
á 3. hæð, 68 fm ásamt herb. í risi, End-
urn. baðherb. parket. Ekkert áhv. Verð
6,0 millj. 4354.
MELABRAUT - SELTJN. Mjög
mikið endurn. björt og góð 2ja-3ja herb.
68 fm íb. á jarðh. í þrib. Sérinng. Parket
á gólfum. Gluggar, gler, lagnir og bað-
herb. endurn. Verð 5,8 millj. 4046.
BRAGAGATA. Nýkomin (
einkasölu mjög skemmtil. 2ja herb.
(b. 61 fm á jarðh. í þrlb. Sérinng.
Nýl. rafl. og rafmtafla. Mjög björt
íb. Ról. og góður staður. Áhv. 3,1
millj. húsbr. Verð 5,2 mlllj. 4314.
RÁNARGATA. Falleg 2ja herb. 56 fm
íb. í góðu húsi. Parket á stofu og gangi.
Rúmg. svefnh. Suðursv. Verð 5,1 millj.
4364.
Þorsgata 26
KRUMMAHÓLAR. Góð 2ja herb.
71 fm íb. í nýl. viðg. fjölbhúsi. Stórar
suðursvalir. Verð aðeins 4,8 millj. 1991.
SEILUGRANDI - GÓÐ EIGN.
Mjög góð ca 70 fm 2ja herb. íb. á jarðh.
i fjölb. Gengið út í suðurgarð. Áhv. 2,9
millj. byggsj. Verð 5,8 millj. 4040.
SKEGGJAGATA - SAMÞ. Ágæt
47 fm samþ. íb. í kj. Róleg og góð stað-
setn. Húsið lítur ágætl. út. Skuldlaus.
Verð aðeins 3,9 millj. 4124.
BÚST AÐAHVERFI - M/SÉR-
INNG. Rúmgóð 2ja herb. sérhæð í fal-
legu tvíbýli. Nýlegt gler. Suðurgarður.
Góð staðsetn. Verð 5,4 millj. 4321.
ÆSUFELL - HAGSTÆÐ LÁN.
Mjög góð 54 fm 2ja herb. ib. I góðu lyftu-
húsi með húsverði. Endurn. eldhús. Gott
skipulag. Suðursv. m. góðu útsýni. Áhv.
byggsj. 2,9 millj. Verð 4.950 þ. 3214.
ÞÓRSGATA. Mjög góð ca 40
fm 2ja herb. íb. f risi f timburtvib.
á fráb. stað f miðbænum.
Skemmtileg eign. Áhv. ca 2,3
millj. Verð 4,1 millj. 4313.
ÁLFTAMÝRI. Vorum að fá í
einkasölu bjarta og góða 43 fm íb.
í kj. f góðu fjölb. Mjög góð stað-
setn. Áhv. 1750 þús. húsbr. Verð
3,8 millj. 4240.
MEISTARAVELLIR. Mjög björt og
góð 2ja herb. 57 fm fb. á 4. hæð í nývið-
gerðu fjölb. Nýl. parket á stofu. Verð
5,4 millj. 4109.
SEUAVEGUR - RISÍBÚÐ. Góð
risíb. ca 50 fm f góðu fjölb. Vill skipta á
stærri íb. í nágr. Áhv. 1,8 millj. Verð 4
millj. 4400.
HRAFNHÓLAR - GOTT VERÐ.
Góð 2ja herb. 43 fm íb. á 8. hæð í stand-
settu lyftuhúsi með glæsil. útsýni. ÍBÚÐ-
IN ER LAUS STRAX. Verð 3,9 millj.
4403.
STIGAHLÍÐ 46. Falleg 2ja herb. (b.
52 fm í kj. í fjórbhúsi. Nýl. endurn. bað.
Stutt í alla þjón. Stutt í skóla. Áhv. 2,7
millj. byggsj. Verð 4,7 millj. 4256.
VÍKURÁS — SELÁS. Mjög falleg 2ja
herb. íb. 60 fm á 4. hæð í fallegu fjölb.
Parket og flísar. Gott útsýni. Ahv. 3,3
millj. Skipti á stærri í Mosfbæ. 4189.
GRETTISGATA. Mikiðendurn. 32 fm
íb. í kj. í góöu húsi. Laus fjótl. Verð 2,6
millj. 3093.
NÖKKVAVOGUR - SÉRINNG.
Vorum að fá í sölu 2ja herb. 53 fm íb. í kj.
í tvíb. Ról. staður. Verð 4,8 millj. 4236.
ASPARFELL. 2ja herb. ca 54 fm ib.
á 1. hæö. Áhv. ca 2,5 millj. Verð aðeins
4,3 millj. 4092.
SKÓLAGERÐI - KÓP. 2ja herb. ca
56 fm neðri hæð f tvíbýli. Sérinng. Verð
4,8 millj. 3710.
HRAUNBÆR. Rúmg ca 63 fm íb. á
efstu hæð í góðu fjölb. V. 4,9 m. 3971.
VINDÁS - LAUS STRAX. Góð ein-
stakl.íb. ca. 35 fm á 2. hæð í góðu
fullb.fjölb. Áhv. byggsj. ca 1,4 millj.
Verð 3,8 millj. 4201.
HRAUNBÆR - LAUS. Góð 57 fm
íb. á 1. hæð í fjölb. (sem er ný Steni-
klætt að utan að mestu leyti). Laus strax.
Verð 4,7 millj. 4055.
Hugmyndasam-
keppni um vatns
lagnir í húsum
NÝLEGA efndi Lagnafélag íslands
til hugmyndasamkeppni um vatns-
lagnir í húsum í samvinnu við tíma-
ritið Arkitektúr, verktækni og
skipuiag. Frestur til að skila inn
tillögum rann út 1. mars og fór
verðlaunaafhending fram 18. maí
sl. Axel Gíslason formaður dóm-
nefndar afhenti verðlaunin við há-
tíðlega athöfn í húsnæði Rann-
sóknastofnunar byggingariðnaðar-
ins að Keldnaholti, en Axel er einn-
ig formaður Sambands íslenskra
tryggingafélaga, sem gaf verð-
launaféð.
Vatnslp'ónin um einn
milljarður á ári
— Aðdragandi keppninnar er
nýleg skýrsla Rannsóknastofnunar
byggingariðnaðarins um vatnstjón
í húsum, en í könnuninni kom m.a.
fram að hægt hefði verið að kom-
ast hjá meirihluta tjónanna, ef lagn-
irnar hefðu verið hannaðar og lagð-
ar þannig að auðvelt væri að fylgj-
ast með ástandi þeirra, sagði Daní-
el Hafsteinsson, tæknifræðingur
hjá Sambandi íslenzkra trygginga-
félaga. — Gera má ráð fyrir að
endurnýja þurfi vatnslagnir húsa
2-3 sinnum á líftíma húsanna miðað
við, að þau nái 100 ára aldri. Því
er mikilvægt að viðhald og end-
urnýjun geti farið fram án þess að
bijóta þurfi gólf eða veggi og valda
óþarfa raski fyrir íbúana.
Að sögn Daníels lætur nærri, að
15. hver íslendingur lendi í vatns-
tjóni á ári og að vatnstjón kosti
þjóðfélagið um einn milljarð króna
á ári hveiju.
En hveijar eru helstu orsakir
vatnstjóna? — í áðurnefndri könnun
lagnadeildar Rannsóknastofnunar
byggingariðnaðarins kemur fram
að um 64% vatnstjóna má rekja til
rörakerfa, segir Daníel. — Rekja
má flest tjón til vatnslagna sem eru
huldar, t.d. innsteyptar í einangrun
útveggja eða í gólf. Rörin ryðga í
sundur utanfrá vegna þess að vatn
hefur komist í umhverfi þeirra.
Einnig kemur fram í könnuninn,
að 8% tjónanna má rekja til vatns
lása undir baðkeri. Algengasti frá-
gangur baðkera er að múra þau
fast við vegg og flísaleggja síðan
yfir og þarf því að bijóta sér leið
að vatnslásnum þegar hann byijar
að leka. Oft uppgötvast lekur
vatnslás ekki fyrr en lekinn hefur
valdið miklu tjóni á vatnslögnum
og jafnvel parketi í næstu herbergj-
um vegna • þess að vatnið hefur
komist inn í einangrun útveggja
og flætt eftir allri hús-
hliðinni.
Tvær leiðir til
— Þar sem mjög
erfitt getur reynst að
koma í veg fyrir að
vatn komist inn í ein-
angrun útveggja er um
tvær leiðir að velja,
sagði Daníel ennfrem-
ur. — í fyrsta lagi að
leggja lagnirnar sýni-
legar á veggi eða í
stokka þannig að hægt
sé að fylgjasþ með
ástandi þeirra. í öðru
lagi að nota efni sem
þola raka t.d. ryð frítt
stál eða plast þegar fyr-
ir liggur að lagnir mega
ekki vera sýnilegar.
Víða erlendis eru rör
í rör-kerfi farin að ryðja
sér til rúms, en þau
byggja á því að hægt er að draga
vatnsrörin í og úr og skipta þannig
um rör án þess að þurfa að bijóta
sér leið að lögnunum. Ef rör gefur
sig rennur vatnið eftir fæðirörinu
t.d. að niðurfalli og veldur ekki
tjóni. Þetta byggir á sömu aðferð
og notuð er við raflagnir í húsum.
— Oft byija vatnslásar undir
baðkerum að leka innan tíu ára
vegna þess að þéttihringir hafa fún-
að, sagði Daníel Hafsteinsson að
lokum. — Því er ráðlegast að hafa
lausa svuntu á baðkeri þannig að
hægt sé að komast að vatnslás til
viðgerða. Ef baðker er hins vegar
múrað fast er nauðsynlegt að hafa
lúgu eða rist til að hægt sé að kom-
ast að vatnslásnum til viðgerða.
Verðlaun fyrir
nýlögn, endurlögn
og lagnafestingu
Þijár tillögur fengu
verðlaun í hugmynda-
samkeppninni. 1-2.
verðlaun fengu Sigur-
geir Þórarinsson og
Sveinn Aki Sverrisson,
Verkfræðistofu Guð-
mundar og Kristjáns hf.
fyrir nýlögn. í umsögn
dómnefndarinnar segir:
Tillagan fær
200.000.- króna verð-
laun fyrir heildarlausn
lagnakerfa þar sem all-
ar lagnir eru huldar (rör
í rör) en fullkomlega
aðgengilegar, aðrar en
frárennslislagnir í
grunni. Tillagan mætir
þannig kröfu markaðar-
ins í dag um að lagnir
skuli vera ósýnilegar. Frárennslis-
lagnir eru lagðar stystu leið út fyr-
ir vegg. Laus svunta er á baðkeri
þannig að hægt er að komast að
vatnslás til viðhalds og viðgerða.
1-2. verðlaun fékk Gestur Gunn-
arsson fyrir endurlögn. í umsögn
dómefndarinnar um þessa tillögu
segir:
Tillagan fær 200.000,- króna
verðlaun fyrir einfalda hugmynd
að endurlögn lagnakerfa. í tillög-
unni er einfaldleikinn hafður í fyrir-
rúmi. Hér er leitast við að lofa því
gamla að halda sér og tillagan felur
í sér lágmarks rask við endurlögn-
ina. Frárennslislagnir í eldhússkáp
eru vel lagðar með tilliti til nýting-
ar skápsins og þess að lagnirnar
verði síður fyrir hnjaski. Hitalagnir
eru lagðar sýnilegar á einfaldan og
snyrtilegan hátt. Hitalagnir eru
aðgengilegar, láréttar lagnir undir
sólbekk og lóðréttar sýnilegar.
3. verðlaun fékk Pétur B. Lút-
hersson fyrir lagnafestingu og í
umsögn deómnefndarinnar um
hana er komist svo að orði:
Tillagan fær 50.000.- króna verð-
laun. Samanborið við þær festingar
sem notaðar eru í dag er hér um
að ræða snyrtilega lausn. Hér er
um athyglisverða nýjung að ræða
sem getur orðið hvatning til þess
að lagnir verði lagðar sýnilegar á
veggi.
Viðurkenning fyrir
áhugaverða tillögu
Viðurkenningu fyrir áhugaverða
tillögu fékk Hjalti Sigmundsson:-
Tillagan fékk viðurkenningu sem
athyglisverð tillaga fyrir að nota
niðurhengt loft til að einfalda lagna-
leiðir í íbúðarhúsnæði. Auk þess
gefur hún möguleika til bættrar
hljóðeinangrunar og ýmsa aðra
möguleika varðandi t.d. lýsingu.
Dómnefndina skipuðu þeir Axel
Gíslason, Sambandi íslenskra
tryggingafélaga, Ingimundur
Sveinsson, Arkitektafélagi íslands,
Karl Ómar Jónsson, Verkfræðinga-
félagi íslands, Guðmundur Hjálm-'
arsson, Tæknifræðingafélagi ís-
lands, Björgvin Hjálmarsson, Hús-
næðisstofnun . ríkisins, Berent
Sveinbjörnsson, Samtökum iðnað-
arins, Guðrún Jónsdóttir, Neyt-
endasamtökunum, Magnús Sædal
Svavarsson, Félagi byggingarfull-
trúa og Einar Þorsteinsson, Rann-
sóknastofnun byggingariðnaðarins.
FLEST tjón má
relqa til vatn-
slagna sem eru
huldar, eru t.d.
innsteyptar í ein-
angrun útveggja
eða í gólf.