Frjáls verslun - 01.02.1987, Page 31

1) Fyrirtæki þurfa ekki að taka
fjármagn út úr rekstrinum og
binda það.
2) Fyrirtækin þurfa ekki að taka
lán með háum raunvöxtum
sem yfirleitt eru aðeins veitt til
fárra ára.
3) Meiri hreyfanleiki — vöxtur
krefst stækkunar húsnæðis.
Gallinn við leigu er hins vegar
ætíð of stuttir samningar. Fyrirtæki
eru oft reiðubúin að leigja til margra
ára en fá oft ekki nema fimm til sex
ára samninga. Verða menn þá stöð-
ugt að hafa það í huga undir niðri
hvernig leysa eigi húsnæðismálin til
frambúðar.
Kaup
Ætli menn sér hins vegar að
hyggja má gera ráð fyrir að til dæmis
í Múlahverfinu í Reykjavík kosti
skrifstofuhúsnæði milli 27 og 30
þúsund krónur fermetrinn. Verslun-
arhúsnæði í mars 1987 í sama hverfi
kostar milli 42 og 50 þúsund krónur
fermetrinn og þarna er í báðum til-
vikum átt við milli 50 og 250 fer-
metra einingar. Tölurnar geta breyst
þegar komið er upp í 400 fermetra
húsnæði eða stærra.
Þegar menn standa frammi fyrir
vali á leigu eða kaupum á húsnæði
fyrir atvinnustarfsemi sína eru þetta
tölurnar sem ganga má út frá í dag.
Ársleiga á 100 fermetra skrifstofu-
húsnæði kostar því kringum 420
þúsund krónur og kaup á slíku hús-
næði kosta kringum þrjár milljónir
króna óinnréttað. Ef keypt er óinn-
réttað má reikna með að innréttinga-
kostnaður sé milli 7 og 10 þúsund
krónur fermetrinn.
Þá er komið að því að vega og
meta önnur atriði sem hér hafa áhrif.
Er hentugast að láta fyrirtækið
leggja fé í eigið húsnæði? Getur önn-
ur fjárfesting til dæmis til hagræð-
ingar, komið sér betur? Er heppi-
legra að leggja féð í skuldabréfakaup
eða önnur sparnaðarform? En
einmitt þar hafa möguleikarnir auk-
ist mjög á síðustu árum og það hefur
haft nokkur áhrif á ákvarðanir
manna um byggingu atvinnuhús-
næðis.
Breytingar
Sem fyrr segir er um þessar
mundir mikil gróska í byggingu at-
vinnuhúsnæðis. Byggingamenn
segja almenna bjartsýni ríkja meðal
forráðamanna fyrirtækja eftir góð
undanfarin misseri og því séu menn
tilbúnir að leggja í nokkra fjárfest-
ingu. Hér kemur líka til nýr og
stækkandi hópur kaupenda sem eru
félagasamtök og opinberar stofnanir
en þau hafa einnig sótt í sig veðrið.
Þeir segja líka þá þróun í gangi að
nú sé atvinnuhúsnæði yfirleitt reist
með þarfir ákveðinna fyrirtækja í
huga. Áður fyrr voru byggð hús með
það eitt í huga að leigja eða selja sem
síðan þurfti að breyta og bæta til að
laga að þörfum notenda. Nú séu at-
vinnuhúsnæði reist sem slík og frá
upphafi við það miðað að hvert
smáatriði sé hugsað með hina réttu
notkun í huga. Þetta hefur líka farið
vaxandi með nokkurri sérhæfingu
byggingameistara þar sem sumir
byggja aðallega íbúðarhúsnæði en
aðrir atvinnuhúsnæði.
Atvinnuhúsnæði hefur víða risið
upp á Reykjavíkursvæðinu að und-
anförnu og mikið hefur t.d. verið
byggt fyrir stór fyrirtæki í Ártúns-
holtinu og þar fyrir innan. Nær mið-
borginni hefur verið byggt nokkuð á
einstökum lóðum sem staðið hafa
auðar lengi og þar hafa minni fyrir-
tæki sameinast um notkun húsnæð-
is.
Atvinnuhúsnæöi er sérhannaö og þarf oft mikils undirbúnings viö undir
stjórn sérfræðinga.
Á Reykjavíkursvæðinu eru atvinnuhúsnæöi reist í úthverfum og víða ér
reynt aö nýta óbyggöar lóöir nærri miðborginni.
31