Morgunblaðið - 13.08.2002, Blaðsíða 12

12 C ÞRIÐJUDAGUR 13. ÁGÚST 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Lækjarás - glæsihús í enda
götu Vorum að fá í einkasölu glæsilegt
einbýlishús á einni hæð, samtals u.þ.b.
245 fm, með góðum bílskúr. Parket og
vandaðar innréttingar. Frábær staðsetn-
ing innst í götu fyrir neðan götu með frá-
bæru útsýni. Arinn í einni stofu. Húsið er
allt á einni hæð og er teiknað af Kjartani
Sveinssyni. V. tilboð. 2427
Eyktarás Mjög fallegt tvílyft u.þ.b.
275 fm tvílyft einbýli með innbyggðum
bílskúr og sérhönnuðum glæsilegum
garði. Eignin skiptist m.a. í fimm her-
bergi, tvö baðherbergi, eldhús, stofu,
borðstofu og sjónvarpsstofu. Fallegt út-
sýni. V. 27,5 m. 2345
Lindarsel - glæsilegt Glæsilegt
um 300 fm tvílyft einbýlishús með tvö-
földum innb. 55 fm bílskúr. Á efri hæð-
inni eru m.a. stórar stofur með arni, þrjú
herb., eldhús, þvottah., sjónvarpshol,
bað o.fl. Gengið er beint út á aflokaða
stóra timburverönd sem er með heitum
potti. Á jarðhæðinni eru 2-3 herb.,
baðh., sjónvarpshol og stór geymsla.
Möguleiki er á séríb. á jarðhæð. Garður-
inn er mjög fallegur og er óbyggt svæði
sunnan hússins. Fallegt útsýni. V. 33,0
m. 2338
Jörfagrund - Kjalarnesi 254 fm
fokhelt einb. með 53 fm innb. bílskúr á
fallegum útsýnisstað. Húsið skiptist m.a.
í 2 stofur með arni, fjögur rúmg. herb.
o.fl. Teikn. á skrifst. V. 14,8 m. 1854
Jakasel - í útjaðri byggðar
Glæsilegt þrílyft um 300 fm einbýlishús
með stórum innbyggðum bílskúr. Stórar
stofur, 4-5 herb., sólstofa, stórt eldhús
o.fl. Stór hellulögð upphituð innkeyrsla.
Fallegt útsýni. V. 26,0 m. 9316
PARHÚS

Kögursel - gott hús m. bíl-
skúr Erum með í einkasölu fallegt og
gott parhús á tveimur hæðum sem er
135,3 fm auk 24 fm bílskúrs. Parket og
góðar innréttingar. Suðurgarður. V. 17,9
m. 8676
RAÐHÚS

Karfavogur - endaraðhús
Erum með í sölu fallegt endaraðhús á
grónum og rólegum stað í Vogahverfi.
Húsið er á tveimur hæðum og er skráð
208,6 fm með innbyggðum bílskúr. Á
hæðinni eru m.a stofur, herbergi, eld-
hús og snyrting og á efri hæð eru fjögur
herbergi og baðherbergi. Parket á gólf-
um. Arinn í stofu. V. 21 m. 2513
Krókabyggð - nýtt á skrá
Glæsilegt 108 fm raðhús sem skiptist í
þrjú herbergi, stóra stofu, eldhús og bað
auk millilofts og geymslna. Góð verönd
til suðvesturs. V. 14,9 m. 2497
Hamraberg Fallegt u.þ.b. 145 fm
tvílyft raðhús á mjög rólegum stað innst í
Reykjavík. Eignin skiptist m.a. í tvær
stofur, snyrtingu, baðherbergi, fjögur
herbergi, eldhús og sólstofu. Stutt í
skóla og alla þjónustu. V. 16 m. 2346
Vættaborgir - glæsilegt Glæsi-
legt tveggja hæða um 243 fm raðhús-
með innbyggðum 28 fm bílskúr. Á efri
hæðinni er forstofa, herbergi, stórar
stofur með mikilli lofthæð, eldhús og
innbyggður 28 fm bílskúr. Á neðri hæð-
inni eru þrjú herbergi, hol, baðherbergi
og þvottaherbergi auk um 50 fm
geymslurýmis. V. 21,9 m. 2399
HÆÐIR

Gautavík - glæsihæð með
bílsk. Vorum að fá í sölu ákaflega
glæsilega sérhæð með sérinngangi í
vönduðu þríbýlishúsi. Íbúðin er 136,2 fm
og er á 3. hæð (efstu) og henni fylgir
góður 23 fm bílskúr. Glæsilegar innrétt-
ingar og vönduð tæki og gólfefni. Stórar
svalir með útsýni. Toppeign sem getur
verið afhent fljótlega. V. 18,9 m. 5082
EINBÝLI

Vesturberg - einb. m. auka-
íbúð Gott einbýlishús um 205 fm
ásamt 30 fm bílskúr sem stendur í enda
botnlanga rétt við óbyggt svæði. Húsið
er í mjög góðu ástandi og getur losnað
fljótlega. Á jarðhæð er lítil íbúð með sér-
inng. V. 22,5 m. 2536
Kársnesbraut Vel staðsett 202 fm
tveggja íbúða hús með tveimur sam-
þykktum íbúðum og 63 fm bílskúr sem
hefur verið innr. að hluta sem íbúðarað-
staða. Mjög fallegur og skjólgóður garð-
ur í mikilli rækt fylgir eigninni með sól-
pöllum og vandaðri girðingu allan hring-
inn. Áhv. 12 millj. í góðum lánum. 2530
Hverafold Mjög glæsilegt einlyft ein-
býlishús með fallegum garði með skjól-
girðingu og timburverönd auk bílskúrs.
Eignin skiptist m.a. í hol, eldhús, þvotta-
hús, baðherbergi, tvær samliggjandi
stofur, borðstofu og tvö herbergi. Glæsi-
legur garður. V. 21,8 m. 2572
Í Elliðaárdalnum m. frábæru
útsýni Glæsilegt tvílyft einbýlishús m.
miklum arkitektúr á frábærum útsýnis-
stað í útjaðri byggðar þar sem aldrei
verður byggt fyrir. Húsið er endahús í
lokaðri götu og á nk. hornlóð neðst í
Elliðaárdalnum. Á neðri hæðinni er for-
stofa, innra hol, forstofuherbergi m. sér-
snyrtingu, innra hol, stórar stofur m.
mikilli lofthæð, eldhús, þvottahús og tvö
herbergi. Á efri hæðinni eru m.a. fjögur
góð herb., baðherb. og stórt alrými.
Lóðin er falleg og með mikilli hellulögn
en þar er m.a. gert ráð fyrir um 18 fm
gróðurhúsi. EINSTÖK STAÐSETNING.
2569
Kleifarsel Mjög fallegt tvílyft steypt
175,8 fm einbýli auk 35 fm bílskúrs.
Húsið skiptist m.a. í forstofu, snyrtingu,
fjögur herbergi, baðherbergi, stofu og
borðstofu. Fallegt hús. V. 21,5 m. 2387
Grundarstígur Fallegt, virðulegt og
mikið endurnýjað 173 fm einbýlishús
sem gert hefur verið upp í gamla stíln-
um. Húsið er mikið endurnýjað, m.a.
eldhús, bað, rafmagn, bárujárn o.fl. Á 1.
hæð eru tvær stofur, eldhús og gesta-
snyrting. Á efri hæð eru þrjú herbergi
og baðherbergi. Í kjallara er opið rými
sem notað er sem stofa og borðstofa.
Einnig er þvottahús í kjallara. Opið er út í
garðinn úr kjallara. Lóðin er gróin og
stígar hellulagðir. V. 26 m. 2471
Naustabryggja 13-15
Glæsilegar nýjar fullbúnar íbúðir í ört vaxandi hverfi
• Stærðir: Tuttugu og þrjár 3ja herb.
íbúðir og ein 2ja herb. íbúð
• Íbúðirnar afh. fullbúnar með vönduð-
um innréttingum, skápum og tækjun
en án gólfefna. „Eyja“ með háfi skv.
teikningu eða veggháfur er í eldhúsi
• Lofthæð allt að 7 metrar á efstu hæð
• Sérþvottahús og sérgeymsla
fylgir hverri íbúð
• Svalir eða sérlóð
• Aðeins þrjár íbúðir á hæð
• Stæði í bílageymslu fylgir hverri íbúð
• Lyfta er í báðum stigahúsunum
• Sameign og lóð afh. fullfrágengin
• Húsið er einangrað að utan og klætt
með varanlegri álklæðningu
• Afhendingartími 15. desember
Seltjarnarnesi, s: 561 2211
Borgarnesi, s: 437 1370
ROTÞRÆR 1.500-60.000 L
VATNSGEYMAR 100-70.000 L
Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali.
Fjöldi kaupenda á skrá - Átt þú réttu eignina?
Óskum eftir öllum gerðum eigna.
Verðmetum samdægurs.
Laugarnes
Vorum að fá í sölu fallega 77 fm íb. á 3.
hæð í góðu fjölbhúsi. Rúmgóð stofa, 2
svefnherb. Svalir. Áhv. 4,7 millj. Hús-
bréf. Verð 9,9 millj.
Birkimelur
Skemmtileg 90 fm íb. á 4. hæð í fallegu
fjölb.húsi. Saml. skiptanl. stofur. Rúmg.
svefnherb. Suðursvalir. Aukaherb. í risi
og stór geymsla í kj. Laus strax. Verð
12,1 millj.
Hagamelur Góð 70 fm íbúð á 2.
hæð í góðu fjórbýli.Rúmgóð stofa. Góðar
svalir. 2 svefnherb. Parket. Húsið er nýl.
tekið í gegn og málað að utan. Áhv 5,8
millj. Húsbréf. Verð 11,9 millj.
Laugarnesvegur Mjög góð 73 fm
íbúð á 4. hæð í fjórbýlishúsi (snýr frá
götu). Rúmgóð stofa, 2 svefnherb. Park-
et. Suðursvalir. Aukaherbergi í kj. með
aðg. að snyrt. Áhv. 4,9 millj. húsbréf og
fl. Verð 9,9 millj.
Hjallavegur Mjög góð og vel skipu-
lögð 2ja herb. íbúð á miðhæð í 6 íbúða
húsi. Íbúðin er mikið endurnýjuð. Parket.
Suðursvalir. 21 fm bílskúr. Áhv. 4,3 millj.
Húsbréf. afb. 27 þús. á mán. Laus
strax.
Seljahverfi Mjög falleg 70 fm íbúð á
1. hæð í litlu fjölbhúsi. Rúmgóð stofa,
þvottaherb. í íbúð. Suðursvalir. Hagstæð
Íbúðasjóðslán áhv. Verð 9,6 millj.
Sólvallagata
Falleg 2ja herb. íbúð á 1. hæð í nýl. Þríb.-
húsi. Gott eldh. með vandaðri innr. Fal-
legur suðurgarður. Áhv. 3,7 millj. húsbr.
o.fl. Verð 7,2 millj.
Móabarð - Hafnarf. Mjög gott
og mikið endurnýjað 123 fm einlyft ein-
býlishús ásamt 23 fm bílskúr. 4 svefnher-
bergi. Ný eldhúsinnrétting. Fallegur gró-
inn garður. Fallegt útsýni. Áhv. húsbréf 7
millj. Verð 17,4 millj.
Vesturborgin Skemmtilegt 120 fm
tvílyft einbýlishús við Versturbæjarskól-
ann. Góð stofa, 3 svefnherbergi. Góð
staðsetning. Sérbílastæði fylgir húsinu.
Húsið er allt endurnýjað. Stutt í skóla og
verslun. Áhv. 4,7 millj. húsbréf. Verð til-
boð.
Hagasel - Raðhús Mjög gott
176,4 fm tvílyft raðhús með innbyggðum
bílskúr. Góð stofa með suðursvölum.
Fimm parketlögð svefnherbergi. Baðher-
bergi og gestasnyrting eru nýlega flís-
alögð. Bílskúr er 20 fm Áhv. 9,7 millj. í
hagstæðum langtímalánum. Verð 19,9
millj.
Hjálmholt - sérhæð
Björt og glæsileg 144 fm efri sérhæð í tví-
býlishúsi á þessum eftirsótta stað. Stórar
saml. stofur, 3 svefnherbergi. Þvottahús í
íbúð. Vandaðar innréttingar. Parket og
flísar á gólfum. Tvennar stórar svalir, í
austur og suður. 29 fm bílskúr. Verð 21,5
millj. Eign í sérflokki.
Laugarnesvegur Vorum að fá í
sölu mjög fallega 150 fm miðhæð í þríbýl-
ishúsi. Íbúðin skiptist í stórar saml. stofur
með garðstofu útaf. Stór hol. 3 mjög rúm-
góð svefnherbergi. Vandað eldhús með
borðkrók. Flísalagt baðherbergi. 28 fm
bílskúr fylgir.
Leifsgata Falleg, talsvert endurnýjuð
4ra herb. 95 fm íbúð á 3. hæð í góðu
fjórb.húsi. Saml. stofur. 2 svefnherb.
Rúmgott eldhús. Sérþvottahús. Stutt í
alla þjónustu. Áhv. 6,4 millj. Húsbr. o.fl.
Laus fljótlega. stutt í skóla, göngufæri
við miðborgina. Laus fjótlega. Verð 14,5
millj.
Nóatún Góð 4ra herb. íb. á 2. hæð í
litlu fjölbhúsi. Saml,. stofur, 2 svefnherb.
Suðursvalir. Laus fljótlega. Áhv. 5 millj.
Verð 10,2 millj.
Við Laugardalinn Vorum að fá í
sölu mjög gott 80 fm verslunar- og þjón-
ustuhúsnæði á tveimur hæðum. Bjart og
aðgengilegt. Næg bílastæði.
Þrastarlundur
Vorum að fá í sölu sérlega vandað og
vel viðhaldið 144 fm einlyft einbýlis-
hús á frábærum stað. Stórar samliggj-
andi stofur. Þrjú svefnherbergi. Mjög
stór 60 fm bílskúr. Fallegur gróinn
garður. Mjög góð eign.
Nesvegur
Glæsileg 141 fm íbúð á efstu hæð í
fórbýli. Massíft parket á gólfum.
Kirsuberjaviður í innréttingum. Þrjú
stór svefnherbergi. Vandað flísalagt
baðherbergi með sturtu og baðkari.
Stórkostlegt víðáttumikið útsýni.
Áhvílandi 7 milljónir í húsbréfum. Eign
í algjörum sérflokki.
Útreikn-
ingar í
nýju
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða 35%
heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar umsókn-
in kemur til Íbúðalánasjóðs fylgir
henni yfirlit yfir greiðslubyrði af yf-
irteknum og nýjum lánum í kauptil-
boði. Hámarksgreiðslugeta skv.
greiðslumatsskýrslunni er þá borin
saman við raun greiðslubyrði á kaup-
tilboði og eigið fé í greiðslumats-
skýrslu borið saman við útborgun
skv. kauptilboði. Eftir atvikum getur
þurft að reikna vaxtabætur m.v.
raunverulegt kauptilboð aftur þegar
umsókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati eft-
ir því hvaða mögulega skuldasam-
setningu hin keypta eign býður upp
á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækj-
endur endurtaki greiðslumatið ef
aðrar fjármögnunarleiðir eru farnar
en gengið er út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa sína
fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslu-
mat sem sýnir hámarksverð til við-
miðunar 7.000.000 kr. miðað við
2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga upp
miðað við nýja lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að þessi
kaup eru innan ramma greiðslu-
matsins þrátt fyrir að stungið hafi
verið upp á 7.000.000 íbúðarverði
m.v. upphaflegar forsendur. Útborg-
unin er innan marka eigin fjár hans
og greiðslubyrði lánanna innan
marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún er
á þriðja reglulega gjalddaga frá út-
gáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.