Morgunblaðið - 13.05.2003, Blaðsíða 37

Morgunblaðið - 13.05.2003, Blaðsíða 37
MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 13. MAÍ 2003 C 37HeimiliFasteignir REYKJAVÍKURVEGUR - ENDURNÝJAÐ Húsið er 467 fm, ásamt millilofti og er algjörlega ENDURNÝJAÐ. Góð eign sem gæti jafnframt nýst sem verslunar- og eða iðnarhúsnæði. STRANDGATA - FRÁBÆRT ÚTSÝNI Nýleg og falleg 347 fm atvinnu- og skrifstofu- hæð á frábærum útsýnisstað. Eignin er glæsi- lega innréttuð með 7 skrifstofum, möguleg fleiri, 2 salerni og eldhúsi. LAUST STRAX. LYFTA FYLGIR Í SAMEIGN. HVALEYRARBRAUT - GOTT 200 fm hús- næði fyrir margs konar starfsemi. Góð aðkoma, parket á gólfum að hluta, innkeyrsludyr. Gott verð 13,5 millj. BLÓMVELLIR NR. 9 - EINBÝLI Glæsilegt 177 fm EINBÝLI á tveimur hæðum ásamt 32 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbúið að utan og fokhelt að innan. Teikningar á skrifstofu. Verð 17,8 millj. BLÓMVELLIR NR. 29 - FALLEGT RAÐHÚS Fallegt 159 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt 33 fm BÍLSKÚR á góðum stað í HRAUNINU. Selst fullbúið að utan, fokhelt eða lengra komið að innan. Verð 13,1 millj. BLÓMVELLIR NR. 19-25 - FRÁ- BÆR STAÐSETNING Falleg 162 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt 25 fm BÍLSKÚR á góðum stað í HRAUNINU. Selj- ast fullbúin að utan, fokheld eða lengra kom- in að innan. Verð frá 13,3 millj. ERLUÁS NR. 1 - NÝJAR ÍBÚÐIR Fal- legar 2ja herb. íbúðir á FRÁBÆRUM ÚT- SÝNISSTAÐ. Húsið skilast fullbúið að utan klætt. Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna. SÉRINNG. er í allar íbúðir. Verð frá 10,9 millj. ÞRASTARÁS NR. 19 - FALLEGT M. ÚTSÝNI Nýtt í sölu. Fallegt 226 fm EIN- BÝLI á tveimur hæðum, ásamt 43 fm TVÖ- FÖLDUM BÍSKÚR. Húsið skilast fulbúið að utan, rúml. fokhelt að innan. Verð 20,0 millj. SVÖLUÁS NR. 1 - NÝTT - FRÁ- BÆRT ÚTSÝNI FALLEGAR OG VEL SKIPULAGÐAR 3JA OG 4RA HERBERGJA ÍBÚÐIR Í FALLEGU 22 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI Á FRÁBÆRUM ÚTSÝNISSTAÐ. Húsið skilast fullbúið að utan og KLÆTT. Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna, nema bað og þvotta- hús verður flísalagt. AFHENDING Í APRÍL/ MAÍ 2003. Verð frá 12,8 millj. Teikningar og lýsingar á skrifstofu og á netinu. ERLUÁS NR. 2 - NÝTT LYFTUHÚS - FRÁBÆRT ÚTSÝNI FALLEGAR 3JA OG 4RA HERBERGJA ÍBÚÐIR Í NÝJU 21 ÍBÚÐA LYFTUHÚSI Á FRÁBÆRUM ÚT- SÝNISSTAÐ. MÖGULEIKI Á BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbúið að utan og lóð frágeng- in. Að innan skilast íbúðin fullbúin, án gólf- efna nema baðherb. verður flísalagt. SÉR- INNGANGUR er í hverja íbúð. AFHENDING ER 1. JÚLÍ 2003. Verð frá 12,9 millj. Teikn- ingar og lýsing er á skrifstofu og á netinu. SVÖLUÁS NR. 19 - „EITT EFTIR“ Fallegt 206 fm ENDARAÐHÚS á tveimur hæðum, falleg og góð hönnun. Góð stað- setning. Falleg útsýni. 5 svefnherb. Verð 13,8 millj. ERLUÁS NR. 44 - EINBÝLI Glæsilegt 193 fm EINBÝLI á tveimur hæðum ásamt 40 fm BÍLSKÚR og 35 fm aukarými. Húsið skilast fokhelt að innan sem utan. Teikning- ar á skrifstofu. Verð 17,5 millj. ÞRASTARÁS NR. 14 - „SÚ SÍÐ- ASTA“ Fallegar 3ja herbergja íbúðir á þessum FRÁBÆRA STAÐ í ÁSLANDINU. Húsið skilast fullbúið að utan klætt. Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna. SÉRINNGANG- UR er í allar íbúðir. Verð 12,9 millj. AF- HENDING FLJÓTLEGA. ÞRASTARÁS NR. 44 - NÝTT LYFTUHÚS - MEÐ EINSTÖKU ÚT- SÝNI FALLEGAR 2JA OG 4RA HER- BERGJA LÚXUSÍBÚÐIR, ÁSAMT STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU Í FALLEGU NÁNAST VIÐ- HALDSFRÍU „LYFTUHÚSI“ Á BESTA ÚT- SÝNISSTAÐ Í HAFNARFIRÐI. Húsið skilast fullbúið að utan, klætt með lituðu bárujárni. Lóð frágengin. Íb. skilast fullb. án gólfefna, nema baðherb. og þvhús verða flísalögð. Afhending fljótlega. Verð frá 12,5 millj. SVÖLUÁS 13-17 - FALLEG RAÐHÚS Falleg 206 fm RAÐHÚS með innbyggðum bílskúr á góðum stað í ÁSLANDI. Skilast fullbúin að utan, fokheld eða lengra komin að innan. Verð frá 13,5 millj. ÞRASTARÁS NR. 73 - NÝTT - FRÁ- BÆRT ÚTSÝNI AÐEINS EFTIR „EIN“ 4RA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ BÍLSKÚR Í NÝJU 12 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI. FRÁBÆR ÚT- SÝNISSTAÐUR. Húsið er klætt að utan. SÉRINNGANGUR er í íbúð, tvennar svalir. Íbúðin skilast fullbúin, án gólfefna, þó verður baðherbergi og þvottahús flísalagt. AF- HENDING Í STRAX. Verð 16,9 millj. Nánari upplýsingar á skrifstofu og á netinu. SVÖLUÁS NR. 14 - FALLEGT PAR- HÚS Fallegt 164 fm RAÐHÚS, ásamt 31 fm innbyggðum BÍLSKÚR á góðum stað í ÁS- LANDI. Skilast fullbúið að utan, fokhelt eða lengra komið að innan. Verð frá 14,2 millj. GAUKSÁS NR. 15 OG 17 - TILBÚIN TIL AFHENDINGAR Falleg og vönduð 201 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt innbyggðum 30 fm BÍLSKÚR, samtals 231 fm. Húsin skilast fullbúin að utan og fokheld að innan eða lengra komin. FALLEGT ÚT- SÝNI. Verð frá 14,4 millj. KLETTAÁS NR. 13-17 - GARÐABÆ Falleg 184 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt 38 fm BÍLSKÚR á góðum stað í Ás- unum. Húsið skilast fullbúið að utan og fok- helt eða lengra komið að innan. LAUS STRAX. Verð 15,7 millj. GAUKSÁS NR. 35 - TVÆR ÍBÚÐIR Glæsilegt 274 fm EINBÝLI á tveimur hæðum ásamt 35 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbú- ið að utan og fokhelt að innan. Teikningar á skrifstofu. NÝBYGGINGAR SUMARBÚSTAÐIR NORÐURNES - KJÓS - LAUS STRAX Fallegur ENDURBYGGÐUR fullbúinn 55 fm BÚSTAÐUR á góðum stað í kjarrivöxnu 2.500 fm landi. Fallegt útsýni. Verð 5,5 millj. EYRARSKÓGUR - HVALFJARÐARHR. Fallegur 55 fm bústaður ásamt 4 fm geymslu- skúr á sérlega fallegum útsýnisstað á hektara stórri lóð, byggingarréttur fyrir öðrum bústað á lóð. Verð 7,5 millj. ÞÓRODDSSTAÐIR - GRÍMSNESI GLÆSILEGUR 55 fm bústaður á góðum stað í landi Þóroddsstaða í Grímsnesi. Rafmagn, vatn, „HITAVEITA“ væntanleg. Stór timbur- verönd. VESTURTÚN - ÁLFTANESI Nýlegt og sérlega fallegt 85 fm PARHÚS, ásamt 24 fm BÍLSKÚR á góðum stað á NES- INU. Fallegar innréttingar. Parket og flísar. Verð 16,9 millj. Ástandsskoðun eigna ehf. Ertu að kaupa eða selja fasteign? Viltu lágmarka áhættuna? Sími 892 0053 – www.astandsskodun.is 3ja herb. GAUTAVÍK Ákaflega falleg íbúð í litlu fjölbýlishúsi. 3 rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni og eru þau öll með fallegum fataskápum. Íbúðin sjálf er 116 fm og 32 fm bílskúr fylgir eigninni. 4ra herb. NÝBÝLAVEGUR Virkilega falleg fjögurra herbergja íbúð. Nýtt parket á gólfum og nýtt eldhús. Auk þess er íbúðin öll nýmáluð. Verð 15,5 millj. Nýbyggingar KRISTNIBRAUT Ný falleg 196 m² parhús með innbyggðum bílskúr í Grafarholti. Húsin eru fullbúin að utan en fokheld að innan. Verð 15,9 millj. Mjög gott verð! BLÁSALIR - LYFTUHÚS Vorum að fá í sölu nokkrar nýjar og glæsilegar íbúðir með stórkostlegu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið og meira að segja töluvert lengra. Mjög vönduð bygging, sérstök hljóðeinangrun og allt heitt vatn verður forhitað í húsinu. Eigandi getur veitt við- bótarlán upp að 85% af kaupverði. Íbúðirnar eru 2ja, 3ja og 4ra herbergja. Sjón er sögu ríkari. LÓMASALIR - NÝTT Glæsilegar 4ra herbergja 102-120 m² íbúðir í ný- byggingu. Íbúðirnar eru afhentar með vönduðum innréttingum. Þvottahús í íbúð. Byggingaraðili lán- ar upp í 85% af kaupverði. Einbýli LJÁRSKÓGAR Glæsilegt ca 300 m² ein- býlishús með tvöföldum bílskúr sem hefur verið einstaklega vel viðhaldið. 5 svefnherbergi á tveim- ur hæðum. Sérinngangur í íbúð á neðri hæð. Ekk- ert áhvílandi. FÝLSHÓLAR - 4 ÍBÚÐIR Ath. fjórar íbúðir í einu húsi. Mjög stórt og glæsilegt tvílyft einb. ásamt rúmgóðum bílskúr og kjallara. Í hús- inu eru 2 samþ. íbúðir, um 175 m² aðalhæð og 73 m² neðri hæð auk 2ja stúdíó-íbúða, 25 m² á neðri hæð og 35 m² í kj. Gróinn garður með háum trjám. Ótrúlegt útsýni yfir höfuðborgina. Einstök eign, til- valið fyrir stórfjölskyldu eða þá sem vilja leigja út frá sér til að afla aukatekna. Verð 39 millj. SELJENDUR FASTEIGNA ATHUGIÐ! VANTAR 2JA OG 3JA HERBERGJA ÍBÚÐIR Á SÖLUSKRÁ – MIKIL EFTIRSPURN OG GÓÐ SALA AUSTURBAER@AUSTURBAER.IS Grensásvegi 22 • Sími 533 1122 • Fax 533 1121 Þröstur Þórhallsson, löggiltur fasteignasali, sími 897 0634 Þórhallur Björnsson, sölustjóri, sími 899 6520 Kári Jarl Kristinsson, sölumaður, sími 695 0650 BARÐASTAÐIR Vorum að fá í sölu glæsilega ca 100 m² íbúð á 6. hæð með mikilli lofthæð og frábæru útsýni. Íbúðin er með nýlegu parket á gólfum. Falleg eldhúsinnrétting með nýlegum tækjum. Þvottaherbergi í íbúð. Svalir í suður. Lyftuhús. Verð 15,9 millj. Áhv. ca 9 millj. húsbréf. GRASARIMI Mjög fallegt raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Á efri hæð eru 3 rúmgóð svefnherbergi. Á neðri hæð eru m.a. fallegar stofur með parket á gólfum. Úr stofu er gengið út á fallega timburver- önd. Fyrsta flokks innréttingar í öllu hús- inu. ESPIGERÐI Glæsileg 92 m² íbúð á þessum eftirsótta stað í Gerðunum. Stofur eru tvær mjög bjartar með fallegu nýlegu parketi á gólf- um. Svalir í suður með frábæru útsýni. Íbúðin er laus við kaupsamning. Útreikn- ingar á greiðslu- mati GREIÐSLUMATIÐ sýnir há- marksfjármögnunarmöguleika með lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og greiðslugetu umsækj- enda. Forritið gerir ráð fyrir að eignir að viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka- lánum til fjármögnunar útborgunar séu eigið fé umsækjenda og séu 10, 30 eða 35% heildarkaupanna. Síðan eru hámarksfjármögnunarmögu- leikar hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað við eigið fé, hámarks- greiðslugetu til að greiða af íbúða- lánum og vaxtabætur. Útreikningur á greiðslugetu: Heildartekjur -skattar -lífeyrissjóður og félagsgjöld -framfærslukostnaður -kostnaður við rekstur bifreiðar -afborganir annarra lána -kostnaður við rekstur fasteign- ar =Ráðstöfunartekjur/hámarks- geta til að greiða af íbúðalánum Á greiðslumatsskýrslu kemur fram hámarksgreiðslugeta um- sækjenda til að greiða af íbúða- lánum og eigið fé umsækjenda. Þegar umsóknin kemur til Íbúða- lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði af yfirteknum og nýj- um lánum í kauptilboði. Hámarks- greiðslugeta skv. greiðslumats- skýrslunni er þá borin saman við raun greiðslubyrði á kauptilboði og eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið saman við útborgun skv. kauptil- boði. Eftir atvikum getur þurft að reikna vaxtabætur m.v. raunveru- legt kauptilboð aftur þegar um- sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs. Verð eignarinnar og samsetning fjármögnunar getur svo verið önn- ur en gert er ráð fyrir í greiðslu- mati eftir því hvaða mögulega skuldasamsetningu hin keypta eign býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir að umsækjendur endurtaki greiðslumatið ef aðrar fjármögn- unarleiðir eru farnar en gengið er út frá í greiðslumati. Tökum dæmi: Umsækjandi sem er að kaupa sína fyrstu eign gæti t.d. fengið greiðslumat sem sýnir hámarks- verð til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað við 2.100.000 í eigið fé og há- marksgreiðslugeta hans væri 40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið- ir hafa verið dregnir frá tekjunum. Þessi umsækjandi gæti svo keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í nýtt greiðslumat ef for- sendur hans um eignir og greiðslu- getu ganga upp miðað við nýja lánasamsetningu. Dæmi: Kaupverð 8.000.000 Útborgun 2.080.000 Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán = 33.000 á mánuði) Bankalán 320.000 (greiðslubyrði t.d. 10.000 á mánuði) Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit yfir greiðslubyrði yfirtekinna og nýrra lána í kauptilboði og greiðslumatsskýrsla er borin sam- an án þess að farið sé í nýtt greiðslumat að þessi kaup eru inn- an ramma greiðslumatsins þrátt fyrir að stungið hafi verið upp á 7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf- legar forsendur. Útborgunin er innan marka eigin fjár hans og greiðslubyrði lánanna innan marka greiðslugetunnar. Fyrsta greiðsla er að jafnaði talsvert hærri en síðari greiðslur, hún er á þriðja reglulega gjald- daga frá útgáfu fasteignaveðbréfs- ins (sé um mánaðarlega gjalddaga að ræða) og samanstendur af einn- ar mánaðar afborgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán- uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu- mánuði (a.m.k. þrír mánuðir). Gjalddagar húsbréfalána Íbúða- lánasjóðs geta verið mánaðarlega eða ársfjórðungslega. Hægt er að breyta gjalddögum lánanna eftir útgáfu þeirra.

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.