Morgunblaðið - 13.05.2003, Blaðsíða 37

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 13. MAÍ 2003 C 37HeimiliFasteignir
REYKJAVÍKURVEGUR - ENDURNÝJAÐ
Húsið er 467 fm, ásamt millilofti og er algjörlega
ENDURNÝJAÐ. Góð eign sem gæti jafnframt
nýst sem verslunar- og eða iðnarhúsnæði.
STRANDGATA - FRÁBÆRT ÚTSÝNI
Nýleg og falleg 347 fm atvinnu- og skrifstofu-
hæð á frábærum útsýnisstað. Eignin er glæsi-
lega innréttuð með 7 skrifstofum, möguleg fleiri,
2 salerni og eldhúsi. LAUST STRAX. LYFTA
FYLGIR Í SAMEIGN.
HVALEYRARBRAUT - GOTT 200 fm hús-
næði fyrir margs konar starfsemi. Góð aðkoma,
parket á gólfum að hluta, innkeyrsludyr. Gott
verð 13,5 millj.
BLÓMVELLIR NR. 9 - EINBÝLI
Glæsilegt 177 fm EINBÝLI á tveimur hæðum
ásamt 32 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbúið
að utan og fokhelt að innan. Teikningar á
skrifstofu. Verð 17,8 millj.
BLÓMVELLIR NR. 29 - FALLEGT
RAÐHÚS Fallegt 159 fm RAÐHÚS á tveimur
hæðum, ásamt 33 fm BÍLSKÚR á góðum stað
í HRAUNINU. Selst fullbúið að utan, fokhelt
eða lengra komið að innan. Verð 13,1 millj.
BLÓMVELLIR NR. 19-25 - FRÁ-
BÆR STAÐSETNING Falleg 162 fm
RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt 25 fm
BÍLSKÚR á góðum stað í HRAUNINU. Selj-
ast fullbúin að utan, fokheld eða lengra kom-
in að innan. Verð frá 13,3 millj.
ERLUÁS NR. 1 - NÝJAR ÍBÚÐIR Fal-
legar 2ja herb. íbúðir á FRÁBÆRUM ÚT-
SÝNISSTAÐ. Húsið skilast fullbúið að utan
klætt. Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna.
SÉRINNG. er í allar íbúðir. Verð frá 10,9 millj.
ÞRASTARÁS NR. 19 - FALLEGT M.
ÚTSÝNI Nýtt í sölu. Fallegt 226 fm EIN-
BÝLI á tveimur hæðum, ásamt 43 fm TVÖ-
FÖLDUM BÍSKÚR. Húsið skilast fulbúið að
utan, rúml. fokhelt að innan. Verð 20,0 millj.
SVÖLUÁS NR. 1 - NÝTT - FRÁ-
BÆRT ÚTSÝNI FALLEGAR OG VEL
SKIPULAGÐAR 3JA OG 4RA HERBERGJA
ÍBÚÐIR Í FALLEGU 22 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI Á
FRÁBÆRUM ÚTSÝNISSTAÐ. Húsið skilast
fullbúið að utan og KLÆTT. Íbúðirnar skilast
fullbúnar án gólfefna, nema bað og þvotta-
hús verður flísalagt. AFHENDING Í APRÍL/
MAÍ 2003. Verð frá 12,8 millj. Teikningar og
lýsingar á skrifstofu og á netinu.
ERLUÁS NR. 2 - NÝTT LYFTUHÚS -
FRÁBÆRT ÚTSÝNI FALLEGAR 3JA OG
4RA HERBERGJA ÍBÚÐIR Í NÝJU 21
ÍBÚÐA LYFTUHÚSI Á FRÁBÆRUM ÚT-
SÝNISSTAÐ. MÖGULEIKI Á BÍLSKÚR.
Húsið skilast fullbúið að utan og lóð frágeng-
in. Að innan skilast íbúðin fullbúin, án gólf-
efna nema baðherb. verður flísalagt. SÉR-
INNGANGUR er í hverja íbúð. AFHENDING
ER 1. JÚLÍ 2003. Verð frá 12,9 millj. Teikn-
ingar og lýsing er á skrifstofu og á netinu.
SVÖLUÁS NR. 19 - „EITT EFTIR“
Fallegt 206 fm ENDARAÐHÚS á tveimur
hæðum, falleg og góð hönnun. Góð stað-
setning. Falleg útsýni. 5 svefnherb. Verð
13,8 millj.
ERLUÁS NR. 44 - EINBÝLI Glæsilegt
193 fm EINBÝLI á tveimur hæðum ásamt 40
fm BÍLSKÚR og 35 fm aukarými. Húsið
skilast fokhelt að innan sem utan. Teikning-
ar á skrifstofu. Verð 17,5 millj.
ÞRASTARÁS NR. 14 - „SÚ SÍÐ-
ASTA“ Fallegar 3ja herbergja íbúðir á
þessum FRÁBÆRA STAÐ í ÁSLANDINU.
Húsið skilast fullbúið að utan klætt. Íbúðirnar
skilast fullbúnar án gólfefna. SÉRINNGANG-
UR er í allar íbúðir. Verð 12,9 millj. AF-
HENDING FLJÓTLEGA.
ÞRASTARÁS NR. 44 - NÝTT
LYFTUHÚS - MEÐ EINSTÖKU ÚT-
SÝNI FALLEGAR 2JA OG 4RA HER-
BERGJA LÚXUSÍBÚÐIR, ÁSAMT STÆÐI Í
BÍLAGEYMSLU Í FALLEGU NÁNAST VIÐ-
HALDSFRÍU „LYFTUHÚSI“ Á BESTA ÚT-
SÝNISSTAÐ Í HAFNARFIRÐI. Húsið skilast
fullbúið að utan, klætt með lituðu bárujárni.
Lóð frágengin. Íb. skilast fullb. án gólfefna,
nema baðherb. og þvhús verða flísalögð.
Afhending fljótlega. Verð frá 12,5 millj.
SVÖLUÁS 13-17 - FALLEG RAÐHÚS
Falleg 206 fm RAÐHÚS með innbyggðum
bílskúr á góðum stað í ÁSLANDI. Skilast
fullbúin að utan, fokheld eða lengra komin
að innan. Verð frá 13,5 millj.
ÞRASTARÁS NR. 73 - NÝTT - FRÁ-
BÆRT ÚTSÝNI AÐEINS EFTIR „EIN“
4RA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ BÍLSKÚR Í
NÝJU 12 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI. FRÁBÆR ÚT-
SÝNISSTAÐUR. Húsið er klætt að utan.
SÉRINNGANGUR er í íbúð, tvennar svalir.
Íbúðin skilast fullbúin, án gólfefna, þó verður
baðherbergi og þvottahús flísalagt. AF-
HENDING Í STRAX. Verð 16,9 millj. Nánari
upplýsingar á skrifstofu og á netinu.
SVÖLUÁS NR. 14 - FALLEGT PAR-
HÚS Fallegt 164 fm RAÐHÚS, ásamt 31 fm
innbyggðum BÍLSKÚR á góðum stað í ÁS-
LANDI. Skilast fullbúið að utan, fokhelt eða
lengra komið að innan. Verð frá 14,2 millj.
GAUKSÁS NR. 15 OG 17 - TILBÚIN
TIL AFHENDINGAR Falleg og vönduð
201 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt
innbyggðum 30 fm BÍLSKÚR, samtals 231
fm. Húsin skilast fullbúin að utan og fokheld
að innan eða lengra komin. FALLEGT ÚT-
SÝNI. Verð frá 14,4 millj.
KLETTAÁS NR. 13-17 - GARÐABÆ
Falleg 184 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum,
ásamt 38 fm BÍLSKÚR á góðum stað í Ás-
unum. Húsið skilast fullbúið að utan og fok-
helt eða lengra komið að innan. LAUS
STRAX. Verð 15,7 millj.
GAUKSÁS NR. 35 - TVÆR ÍBÚÐIR
Glæsilegt 274 fm EINBÝLI á tveimur hæðum
ásamt 35 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbú-
ið að utan og fokhelt að innan. Teikningar á
skrifstofu.
NÝBYGGINGAR
SUMARBÚSTAÐIR
NORÐURNES - KJÓS - LAUS STRAX
Fallegur ENDURBYGGÐUR fullbúinn 55 fm
BÚSTAÐUR á góðum stað í kjarrivöxnu 2.500
fm landi. Fallegt útsýni. Verð 5,5 millj.
EYRARSKÓGUR - HVALFJARÐARHR.
Fallegur 55 fm bústaður ásamt 4 fm geymslu-
skúr á sérlega fallegum útsýnisstað á hektara
stórri lóð, byggingarréttur fyrir öðrum bústað á
lóð. Verð 7,5 millj.
ÞÓRODDSSTAÐIR - GRÍMSNESI
GLÆSILEGUR 55 fm bústaður á góðum stað í
landi Þóroddsstaða í Grímsnesi. Rafmagn,
vatn, „HITAVEITA“ væntanleg. Stór timbur-
verönd.
VESTURTÚN - ÁLFTANESI
Nýlegt og sérlega fallegt 85 fm PARHÚS, ásamt 24 fm BÍLSKÚR á góðum stað á NES-
INU. Fallegar innréttingar. Parket og flísar. Verð 16,9 millj.
Ástandsskoðun eigna ehf.
Ertu að kaupa eða selja fasteign? Viltu lágmarka áhættuna?
Sími 892 0053 – www.astandsskodun.is
3ja herb.
GAUTAVÍK
Ákaflega falleg íbúð í litlu fjölbýlishúsi. 3 rúmgóð
svefnherbergi eru í íbúðinni og eru þau öll með
fallegum fataskápum. Íbúðin sjálf er 116 fm og 32
fm bílskúr fylgir eigninni.
4ra herb.
NÝBÝLAVEGUR Virkilega falleg
fjögurra herbergja íbúð. Nýtt parket á gólfum og
nýtt eldhús. Auk þess er íbúðin öll nýmáluð. Verð
15,5 millj.
Nýbyggingar
KRISTNIBRAUT Ný falleg 196 m² parhús
með innbyggðum bílskúr í Grafarholti. Húsin eru
fullbúin að utan en fokheld að innan. Verð 15,9
millj. Mjög gott verð!
BLÁSALIR - LYFTUHÚS Vorum að
fá í sölu nokkrar nýjar og glæsilegar íbúðir með
stórkostlegu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið og
meira að segja töluvert lengra. Mjög vönduð
bygging, sérstök hljóðeinangrun og allt heitt vatn
verður forhitað í húsinu. Eigandi getur veitt við-
bótarlán upp að 85% af kaupverði. Íbúðirnar eru
2ja, 3ja og 4ra herbergja. Sjón er sögu ríkari.
LÓMASALIR - NÝTT
Glæsilegar 4ra herbergja 102-120 m² íbúðir í ný-
byggingu. Íbúðirnar eru afhentar með vönduðum
innréttingum. Þvottahús í íbúð. Byggingaraðili lán-
ar upp í 85% af kaupverði.
Einbýli
LJÁRSKÓGAR Glæsilegt ca 300 m² ein-
býlishús með tvöföldum bílskúr sem hefur verið
einstaklega vel viðhaldið. 5 svefnherbergi á tveim-
ur hæðum. Sérinngangur í íbúð á neðri hæð. Ekk-
ert áhvílandi.
FÝLSHÓLAR - 4 ÍBÚÐIR Ath. fjórar
íbúðir í einu húsi. Mjög stórt og glæsilegt tvílyft
einb. ásamt rúmgóðum bílskúr og kjallara. Í hús-
inu eru 2 samþ. íbúðir, um 175 m² aðalhæð og 73
m² neðri hæð auk 2ja stúdíó-íbúða, 25 m² á neðri
hæð og 35 m² í kj. Gróinn garður með háum trjám.
Ótrúlegt útsýni yfir höfuðborgina. Einstök eign, til-
valið fyrir stórfjölskyldu eða þá sem vilja leigja út
frá sér til að afla aukatekna. Verð 39 millj.
SELJENDUR FASTEIGNA ATHUGIÐ!
VANTAR 2JA OG 3JA HERBERGJA ÍBÚÐIR Á SÖLUSKRÁ
– MIKIL EFTIRSPURN OG GÓÐ SALA
AUSTURBAER@AUSTURBAER.IS
Grensásvegi 22 • Sími 533 1122 • Fax 533 1121
Þröstur Þórhallsson, löggiltur fasteignasali, sími 897 0634
Þórhallur Björnsson, sölustjóri, sími 899 6520
Kári Jarl Kristinsson, sölumaður, sími 695 0650
BARÐASTAÐIR
Vorum að fá í sölu glæsilega ca 100 m²
íbúð á 6. hæð með mikilli lofthæð og
frábæru útsýni. Íbúðin er með nýlegu
parket á gólfum. Falleg eldhúsinnrétting
með nýlegum tækjum. Þvottaherbergi í
íbúð. Svalir í suður. Lyftuhús. Verð 15,9
millj. Áhv. ca 9 millj. húsbréf.
GRASARIMI
Mjög fallegt raðhús á tveimur hæðum
með innbyggðum bílskúr. Á efri hæð eru
3 rúmgóð svefnherbergi. Á neðri hæð eru
m.a. fallegar stofur með parket á gólfum.
Úr stofu er gengið út á fallega timburver-
önd. Fyrsta flokks innréttingar í öllu hús-
inu.
ESPIGERÐI
Glæsileg 92 m² íbúð á þessum eftirsótta
stað í Gerðunum. Stofur eru tvær mjög
bjartar með fallegu nýlegu parketi á gólf-
um. Svalir í suður með frábæru útsýni.
Íbúðin er laus við kaupsamning.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgunar
séu eigið fé umsækjenda og séu 10,
30 eða 35% heildarkaupanna. Síðan
eru hámarksfjármögnunarmögu-
leikar hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir
út miðað við eigið fé, hámarks-
greiðslugetu til að greiða af íbúða-
lánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjald-
daga frá útgáfu fasteignaveðbréfs-
ins (sé um mánaðarlega gjalddaga
að ræða) og samanstendur af einn-
ar mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.