Morgunblaðið - 13.05.2003, Blaðsíða 42

42 C ÞRIÐJUDAGUR 13. MAÍ 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
HLÍÐARBYGGÐ - GBÆ.
Sérlega gott samtals 194 fm raðhús á þessum vin-
sæla stað. 4 svefnherb. nýtt parket, hellulögð stétt
og innkeyrsla með varmakerfi, innangengt milli
hæð, góður bílskúr. Verð 21,4 millj.
AUSTURBRÚN - RVK.
Stórglæsilegt samtals 212,9 fm (með bílskúr) nýlegt
parhús á þessum frábæra stað. Rúmgott og vel
skipulagt hús, skemmtilegur lokaður garður. Verð
27 millj.
ÁSBÚÐ - GBÆ.
Glæsilegt 216 fm parhús auk 46 fm bílskúr. 5
svefnherb. Fallegar innréttingar og gólfefni. Stór og
góð timburverönd í suðurgarði. Frábært útsýni, góð
lofthæð í stofu. Verð kr. 27,8 millj.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ.
Mjög falleg 75 fm íbúð á einni hæð í klasa húsi
(raðhús). Sérinngngur, lítill garður, gott aðgengi,
góð verönd. Björt og góð íbúð. Verð 13. 5 millj.
KJARRMÓAR - GBÆ.
Fallegt 140 fm (auk 20 fm millilofts) endaraðhús
með innbyggðum bílskúr. Fjögur svefnherbergi.
Gott hús á góðum stað. Stutt í alla þjónustu. Verð
18,9 millj.
KJARRMÓAR - Gbæ.
Fallegt 85 fm raðhús (+fm undir súð efri hæðar).
Góður garður og hellulögð verönd. Frábær staður
þar sem er stutt í alla þjónustu. Bílskúrsréttur.
ÞRASTALUNDUR - Garðabæ.
Fallegt 171 fm endaraðhús á einni hæð auk 24,5
fm bílskúr, samtals 195,5 fm Þetta er gott og vel
staðsett hús. 4 svefnherbergi stórar og bjartar stof-
ur stofur. Góð suðurverönd.
KLAUSTURHVAMMUR - Hfj. með
aukaíbúð.
Mjög gott 306 fm raðh. með innb. bílskúr. Um er að
ræða mjög gott hús á frábærum stað í Hafnarfirðin-
um, mikið útsýni (Keilir, Snæfellsjökull). Möguleiki á
góðri aukaíbúð á neðstu hæð með sérinngangi.
Verð 22,9 millj.
GNITAHEIÐI - KÓP.
Stórglæsilegt nýlegt 149 fm raðhús auk 25 fm bíl-
skúr samtals 174 fm á frábærum útsýnisstað í suð-
urhlíðum Kópavogs. Verð 24,9 millj.
HÓLMATÚN - ÁLTANES.
Mjög fallegt og bjart um 130 fm (m. bílskúr) raðhús
á einni hæð. 3 svefnherbergi, byggt árið 2000.
Álftanesið er draumastaður að búa á, sannkölluð
sveit í borg. Hellulagt plan og góð verönd með
skjólveggjum Rólegt og gott umhverfi, stutt í skóla
og leiksóla. Verð 17 millj.
4ra herb
HÁHOLT - HFJ.
Mjög góð 103 fm íbúð í lyftuhúsi ásamt stæði í bíla-
geymslu. Falleg íbúð með góðum innrétingum og
parketi á gólfum. Góðar vestur-svalir. Laus fljót-
lega.
HULDUBORGIR - GRAFARV.
Sérlega glæsileg 104 fm íbúð á 3. hæð. Glæsileg
flísalögn og mjög vandaðar innréttingar. Frábært
útsýni og stutt í alla þjónustu.
SÓLARSALIR - KÓP.
Nýkomnar í sölu glæsilegar 133 fm íbúðir á þessum
frábæra stað í litlu fjölbýli (5 íbúða). Íbúðirnar
skilast fullbúnar á gólfefna, flíslagt bað. Möguleiki
á bílskúr.
Hæðir
SJÁVARGRUND - Gbæ
Sérlega falleg 146 fm hæð ásamt bílageymslu í
þessu vinsæla húsi. Íbúðin er á einni hæð (fyrstu)
og svo er geymsla o.fl. ásamt inngangi úr bíla-
geymslu í kjallara. Verð 18,8 millj.
3ja herb.
SKÓLAGERÐI - KÓP.
Góð 78 fm 4ra herb. á 2. hæð í vestubæ Kópavogs.
Nýtt baðherb., ágætar innréttingar. Þvottahús í
íbúð, geymsla í kjallara. Verð 11,9 millj.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ
Nýkomin í sölu mjög falleg 92,3 fm íbúð í skemmti-
legu klasahúsi. 2 svefnherb. Frábært útsýni.
LANGAMÝRI - GBÆ.
Glæsileg +85 fm íbúð á 2. hæð auk 23,4 fm bílskúr.
Parket og flísar á gólfum, góð lofthæð, góðar
svallir. Mjög vandaðar sérsmíðaðar innréttingar.
Björt og góð íbúð á frábærum stað, rétt hjá skóla
og íþróttasvæði. Algjör draumastaður fyrir krakk-
ana.
HLYNSALIR - KÓP.
Glæslegar 3ja og 4ra herb. fullbúnar íbúðir á mjög
góðu verði. Hafðu samband við Garðatorg núna.
NÝBÝLAVEGUR - NÝTT
Mjög góðar og vel skipulagðar 85 fm nýjar íbúðir í
nýju 5 íbúða húsi á þesum gróna stað. Skilast full-
búnar á gólfefna 1. desember 2003. Möguleiki á
bílskúr. Teikningar hjá Garðatorgi.
2ja herb.
NÖKKVAVOGUR - RVÍK
Sérlega góð 57 fm íbúð á 1. hæð á þessum friðsæla
stað. Parket á gólfum og góðar innréttingar. Góð
eign á góðum stað. Verð 8,4 milj.
AUSTURSTRÖND - SELTJN.
Mjög falleg 62,5 fm íbúð á 6 hæð (frábært útsýni)
auk stæði í bílageymslu á þessum vinsæla og frá-
bæra stað. Verð 10. 9 millj.
BREKKUBYGGÐ - GBÆ.
Mjög góð 62,4 fm íbúð á 1. hæð í góðu klasahúsi.
Rólegur og góður staður rétt hjá leikskóla og skóla.
Verð 10.9 millj.
Sumarbústaðir
SUMARHÚSALAÓÐIR -
HVAMMUR Í SKORRADAL
Örfáar vatnalóðir eftir í þessu frábæra umhverfi.
Um 7000 fm lóðir við vatnið í landi Hvamms sem
hefur verið í umsjá Skógræktarinnar í 40 ár. Ævin-
týri.
FJÁRFESTINGAR
KEFLAVÍK - 10 íbúðir o.fl.
Verslunar- skrifstofu- og íbúðarhúsnæði, alls 1105
fm á besta stað við Hafnargötu í Keflavík. Búið er
að hanna tíu 60 fm íbúðir. Einnig 150 fm lagerhús-
næði. Mikilir möguleikar. Frábær fjárfesting.
Nýbygging
GVENDARGEISLI 106 - GRAFAR-
HOLT.
Glæsilegt 163,8 fm einbýli með 25,3 fm innb. bíl-
skúr. 4 svefnherbergi. Húsið sem er allt á einni hæð
er vel staðsett í þessu framtíðarhverfi. Skilast full-
búið að utan (steinað) og fokhelt að innan. Verð
16,6 millj. 21,5 tilb. til innréttinga. Húsið er fok-
helt.
KLETTÁS 15 - GBÆ.
Mjög gott um 200 fm raðhús á tveimur hæðum
með tvöföldum bílskúr. 4 svefnherb. góðar stofu.
Eitt hús eftir. Skilast fokhelt að innan og tilbúið að
utan. Teikningar hjá Garðatorgi. Hringdu núna.
Atvinnuhúsnæði
KRINGLAN - MINNI TURN.
Mjög gott 249,7 fm skrifstofuhúsnæði á 4. hæð í
minni turni Kringlunnar. Húsnæðið er í dag skipt
niður í nokkrar einginar og eru góðir leigusamning-
ar um þau flest. Góð fjárfesting.
SUÐURHRAUN - GBÆ
Mjög gott samt. 153 fm húsnæði á frábærum stað í
hrauninu. Grunnflötur neðri hæðar er 93,5 fm loft-
hæð 3,50 m og efra loft er um 60 fm. Afar hentugt
fyrir hverskonar inðanðarstarfsemi. Verð 10,3 milj.
HLÍÐASMÁRI - KÓP.
Sérlega vandað verslunar- og skrifstofuhúsnæði á
albesta stað höfuðborgarsvæðisins. Húsið er sam-
tals um 4000 fm, fyrstu 4 hæðirnar eru um 900 fm
og efsta hæðin 540 fm. Skiptanlegt í smærri eining-
ar. Frábær útsýnisstaður.
GARÐABÆR SALA/ LEIGA
Stórglæsilegt 532 fm verslunar- og skrifstofuhús-
næði. Grunnflötur 425,4 fm og efri hæð 106,6 fm.
Þetta er hús í algjörum sérflokki. Mikið gler bæði í
þaki og í sólstofum. Skiptanlegt í smærri eingar allt
niður í 50 fm. Miklir möguleikar hér.
Garðatorg 7 - Garðabæ
Þóroddur S. Skaptason lögg. fast.sali • Þórhallur Guðjónsson sölumaður
Sigurður Tyrfingsson sölumaður
Einbýli
ÁSBÚÐ - GBÆ. með aukaíbúð.
Mjög gott 199,4 fm tvílyft einbýli með stórum bíl-
skúr og lítilli séríbúð á neðri hæð. Þetta er vandað
og snyrtilegt hús í mjög góðu standi. Húsið stendur
innst í botlanga. Verð 25,5 millj.
BÆJARGIL - GBÆ.
Mjög snyrtilegt og gott tvílyft einbýlishús 5 rúmgóð
svefnherbergi. Góð eign á góðum stað. Verð 24,9
milj.
LÆKAJARFIT - GBÆ.
Gottt og mikið endurnýjað 169 fm einbýli auk 30
fm suðursólstofu á mjög góðum stað í Garðabæn-
um, rétt við skóla og íþróttasvæði bæjarins. 5
svefnherbergi. Nýtt eldhús, ný gólfefni, hurðar,
rafmgan og vatnslangir að hluta o.fl. Verð 22,9
millj.
SUÐURVANGUR - HFJ.
Til sölu eitt af glæsilegri húsum Hafnafjarðar. Húsið
er á tveimur hæðum er samtals 330,9 fm. Íbúð :
295,8 fm og bískúr 35,9 fm. 6 svefnherbergi,
óvenju stórar stofur og borðstofa. Sérlega vönduð
eign. Mjög vandaðar innréttingar, steinskífur og eir
á þaki. Staðsett innst í götu, opið svæði sunnan við
húsið. sjá: www.gardatorg.is
5 herb.
SKEIÐARÁS - GBÆ / LEIGA.
Til leigu mjög snyrtilegt 108 fm húsnæði með góðri
innkeyrsludyr á frábærum stað. Flísalagt gólf. Bjart
og vel sýnilegt húsnæði.
Rað- og parhús
ÁSBÚÐ - ENDAHÚS.
Mjög snyrtilegt og gott 166 fm endaraðhús. Fjögur
svefnherb. innb. bílskúr. 4 svefnherbergi. Bjart og
vel staðsett hús.
www.gardatorg.is
HJÁ OKKUR ER ALLTAF OPIÐ, ALLTAF. VANTAR ALLAR TEGUNDIR EIGNA Á SKRÁ - MIKIL SALA.
GARÐBÆINGAR! ÞAÐ VANTAR ALLAR GERÐIR EIGNA Á SKRÁ - MIKIL EFTIRSPURN
Húseigendafélaginu berastfjölmargar fyrirspurnirum hvaða reglur gildium heimildir eigenda til
hljóðfæraleiks í fjöleignarhúsum,
s.s. á hvaða tímum sé heimilt að
leika á hljóðfæri, hvort heimilt sé
að reka hljóðfærakennslu í fjöleign-
arhúsum og að hvaða marki eig-
endur verði að þola slíka iðkun
annarra eigenda.
Í lögum um fjöleignarhús eru
engin bein ákvæði um það á hvaða
tímum megi iðka athafnir af þessu
tagi en í þeim er almennt boðið að
íbúar skuli gæta þess að valda
sambýlisfólki sínu ekki óþarfa ama
og óþægindum.
Jafnframt er mælt fyrir um að
öll húsfélög skuli setja sér hús-
reglur um hagnýtingu sameignar
og séreigna. Í þeim skal m.a. koma
fram bann við röskun á svefnfriði
frá miðnætti til klukkan sjö að
morgni. Almennt er nægilegt að
einfaldur meirihluti eigenda sam-
þykki húsreglur á löglega boðuðum
húsfundi nema reglurnar feli í sér
því ríkari takmörkun á ráðstöf-
unar- og hagnýtingarrétti eigenda.
Reglur nábýlisréttar
Hagsmunir eigenda eru ólíkir
þegar upp kemur ágreiningur af
þessu tagi. Þannig hefur einn eig-
andi réttmæta hagsmuni af því að
geta nýtt eign sína með þeim hætti
sem hann kýs, þ.m.t. til hljóðfæra-
leiks og annar sömuleiðis réttmæta
hagsmuni af því að njóta friðar í
sinni eign án teljandi truflana og
ónæðis.
Reglur nábýlisréttar, eða svo-
kallaðar grenndarreglur, eru ólög-
festar meginreglur, sem setja eign-
arráðum fasteignareiganda
takmörk af tilliti til eigenda ná-
grannaeigna.
Mörkin á milli leyfilegra og
óleyfilegra athafna í fjöleign-
arhúsum felast í því í hve ríkum
mæli þær hafa óþægindi í för með
sér fyrir nágranna. Annars vegar
er um að ræða frelsi eiganda til að
hagnýta sína séreign með þeim
hætti sem hann kýs og hins vegar
rétt nágranna til að njóta friðar í
sinni eign.
Þeir sem kjósa að búa í fjöl-
eignarhúsum verða að sætta sig við
ýmis óþægindi innan vissra marka
vegna hins nána sambýlis við
nágranna sína en þeim er hins
vegar ekki skylt að búa við
viðvarandi verulegt ónæði.
Máli getur skipt, bæði fyrir þann
sem veldur óþægindunum og þann
sem fyrir þeim verður, hvort unnt
er að koma í veg fyrir þau eða
draga úr þeim með einhverjum
hætti og enn fremur hvað telst
venjulegt á þeim stað sem um er að
ræða. Þannig mætti halda því fram
að nágranni verði almennt að sætta
sig við óþægindi sem hann hefði
getað komið í veg fyrir sjálfur.
Álit kærunefndar
Kærunefnd fjöleignarhúsamála
hefur gefið álit sitt á því að hvaða
marki sé heimilt að leika á píanó í
fjölbýlishúsum og verður vikið
Hljóðfæraleikur í fjölbýli
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is