Morgunblaðið - 17.11.2003, Page 37

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 17. NÓVEMBER 2003 C 37
Álfholt Hf. - glæsil. útsýni - sér-
inng. Í einkasölu mjög góð 4ra herb. íb.
á efstu hæð í fallegu fjölb. Glæsilegt út-
sýni. Stórar suðvestursvalir. Mjög gott
skipulag. Sérinngangur af svölum. Áhv.
ca 5 m. hagst. lán. V. 13,5 m. 2132
Stóragerði - mikið útsýni Góð
102 fm endaíbúð á efstu hæð, nýlegt
baðherbergi og gólfefni. Stórar stofur og
mikið útsýni. Frábær staðsetn. Áhv. 5,0
m. 2118
Austurbærinn - bílskýli Glæsileg
105 fm íb. á tveimur hæðum með stæði í
bílskýli í húsi byggðu 1987. Íb. er
skemmtil. innréttuð. Marmari á gólfum.
Sérinng. af svölum. Tvennar svalir. V.
16,5 m. 2093
Veghús - hagst lán Falleg og ný-
lega innréttuð 106 fm, 4ra herb., íbúð á
2. hæð. Vandaðar innr. og tæki, stórar
svalir og falleg gólfefni. Áhv. 8,0 m.
byggsj. 2024
Suðurvangur - Hfj. Glæsil. rúm-
góð íbúð Í einkasölu 112 fm mikið
endurn. íb. á 2. hæð í litlu fjölb. Endurn.
glæsil. eldhús, bað, gólfefni o.fl. Stór
stofa, góðar suðvestursvalir, stórt
þvottaherb. í íb. Áhv. húsbr. 6,1 m. V.
12,9 m. 2021
Kaplaskjólsvegur - gott hús 4ra
herb. vel skipulögð ca 90 fm íb. á 3. hæð
í fallegu endurnýjuðu fjölb. Frábær stað-
setn. rétt við mikla og góða þjónustu. V.
12,2 m. 1467
Völvufell 4ra herb. á aðeins 10,9
m. Falleg, vel skipulögð ca 110 fm íb. á
3. hæð í nýl. álklæddu fjölbýli m. yfir-
byggðum svölum. Nýl. flísalagt baðher-
bergi. Mjög góð sameign. 3 svefnherb.
Verð aðeins 10,9 m. 1251
Húsahverfi - Grafarv. Glæsil. íb.
á stærð við raðhús, bara miklu
ódýrari Falleg, rúmgóð 154 fm íb.,
hæð +ris, auk 27 fm innb. bílsk. á góðum
barnvænum stað. Örstutt í alla skóla,
verslanir, þjónustu, sundlaug, íþróttir,
golf og fl. Nýtt eldhús, 4-5 svefnherb.
Rúmgóð stofa, borðstofa og sjónvarps-
stofa. Extra stórar og skjólgóðar suð-
vestursvalir, útsýni, parket, flísar og fl.
Áhv. ca 6,0 m. V. 18,9 m. Hér fá menn
sannarlega mikið fyrir lítið. V. 18,9 m.
1195
Salahverfi - Stór „penthou-
se“-íbúð Ný 7-8 herb. 293 fm íbúð
á 6. og 7. hæð ásamt stæðum í bíl-
skýli. Íbúðin er á 2 hæðum þ.e. hæð
og ris með opið yfir hluta íbúðarinnar.
Eignin afhendist tilbúin til innréttinga.
Miklir hönnunarmöguleikar, stórar
svalir, gott útsýni. Óskað er eftir til-
boðum. Uppl. á skrifstofu. 1188
Spakmæli
vikunnar:
„Það sem heiminn vantar er
fleiri snillinga
sem eru hógværir;
við erum svo fáir eftir”.
Oscar Levant
Miðbærinn - öll endurnýjuð Fal-
leg og mikið endurnýjuð 4ra herb. íb. á 1.
hæð í traustu steinhúsi. Íb. er að mestu
öll endurnýjuð að innan, innréttingar, raf-
magn, ofnalagnir og fl. V. 13,2, m. 5836
1270
Hlynsalir 1-3 - til afh. fljótlega
Ein 4ra herb. íbúð á 1. hæð í þessu
glæsilega húsi! V.17,5 m. eða tilboð. Íb.
afh. fullfrág. án gólfefna m. stæði í bíl-
skýli. Sérgarður, sérinngangur af svölum.
1355
Bryggjuhverfi - Glæsil. ný íb. m.
bílskýli - Skipti möguleg Glæsil.
nýjar 135 fm íb. á 1. hæð (endi) m. sér
suðurv. og sérgarði og 2 h. Til afh. strax,
fullfrág. m. vönduðum eikarinnr. (án gólf-
efna) með flísal. baði. Glæsil. lyftuhús þar
sem hús og gluggar er álkl. Allt frág. í
dag. Stæði fylgir í mjög góðu bílhúsi und-
ir húsinu. Þvottah í íb. V. aðeins 17,9 m.
1162
Klapparstígur - lyftuhús, bílskýli
Falleg 96 fm íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi
ásamt stæði í bílskýli. Fallegar innrétting-
ar og gólfefni. Útsýni til vesturs yfir höfn-
ina. V. 16,9 m . Áhv. 8,1 m. 1542
Ný íbúð í Austurbæ Kópavogs
ca 85 fm íb. á 2. hæð til vesturs í nýju
fimm íb. húsi á frábærum stað í austurbæ
Kópavogs. Afh. í jan-feb. 2004 fullb. án
gólfefna. Aðeins ein íb. eftir. 1546
Leirubakki - sérinng. Vorum að fá í
einkasölu glæsilega 94 fm íbúð á 1. hæð
(gengið beint inn) Sérinngangur. Húsið
byggt 1998. Fallegar innréttingar. Parket.
Fallegt baðherb. og eldhús. Útgengt á
sérverönd í suður. Parket. Vönduð og
sérstaklega vel skipul. íb. V. 13,3 m.
2138
Ný íbúð í Grafarholti í lyftuhúsi
Ný glæsileg 3ja herb. íbúð á efstu hæð í
nýju glæsilegu lyftuhúsi. Afh. fullb. án
gólfefna með vönduðum innréttingum frá
HTH. Verð aðeins 14,4 millj. með stæði í
3ja bíla bílskúr. 2106
Furugrund - lyftuhús Góð 73 fm
íbúð á 5. hæð í lyftuhúsi, stórar suður-
svalir, gott útsýni. Skammt frá verslun og
þjónustu. V. 11,9 m. Áhv. 1,5 m. 2125
Kleppsvegur - mikið endurbætt
Falleg og mikið endurbætt 90 fm íbúð á
2. hæð. Nýlegt eldhús og nýleg gólfefni.
V. 12,4 m. Áhv. 3,5 m. 2008
Laugavegur - sérbílastæði Góð
62 fm íbúð á 2. hæð í bakhúsi. Endur-
bætt eldhús, nýl. gólfefni og meðfylgjandi
sérbílastæði. V 9,0 m. 2068
Krummahólar - bílskýli Falleg 3ja
herb. íb. á 3. hæð m. stæði í bílskýli.
Stórar suðursvalir. Glæsil. útsýni. Hús
nýl. standsett að utan og málað. V. 10,8
m. 1821
Hrísrimi - m. bílskýli - laus fljótl.
Rúmgóð og glæsileg 81 fm íbúð á 2. hæð
ásamt stæði í bílskýli. Eignin er innréttuð
á vandaðan hátt og ekkert til sparað.
V. 11,9 m. Áhv. 10,1 m. 1912
Ný íbúð í Hafnarfirði Glæsileg ný 71
fm íbúð á frábærum stað í nýju hverfi í
Hafnarfirði. Íb. afh. fullb. án gólfefna með
sérsm. vönd. innr. frá Eldhúsi og Baði.
Mjög gott verð eða aðeins 11,2 m. 1995
Breiðholt - sérinng. Falleg 42 fm
einstaklingsíbúð á jarðhæð útgangur á
steypta verönd. 200 m frá FB og ör-
skammt frá allri þjónustu. Laus til afhend-
ingar. Verðtilboð. 1967
Háberg - sérinng. Góð stúdíóíb. á
jarðhæð með sérinng. Verönd, sérgarður.
Laus strax. V. 6, 9 m. Áhv. 2,8 m. 1941
Skeljagrandi - Rúmgóð m. sér-
inng. Rúmgóð, 68 fm, 2ja herbergja
íbúð á 4. hæð með sérinngangi af svölum
ásamt stæði í bílskýli. Stórt eldhús, suð-
ursvalir og fallegt útsýni yfir flóann. Verð
9,9 m. 1627
Vesturbær m. bílskýli Góð 50 fm
íbúð á 4. hæð ásamt stæði í bílageymslu.
Góð gólfefni, stórar suðursvalir. Laus til
afhendingar við kaupsamning. V. 9,5 m.
Áhv. 3,2 m. 2026
Þorlákshöfn - glæsilegt atvinnu-
húsnæði Í einkasölu glæsilegt 950 fm
húsnæði sem byggt var 1997 og stendur
á frábærum stað við hafnarbakkann.
Húsið er steypt en klætt að utan með
Garðastáli. Lofthæð 5,3 m upp í 6,85 m.
Húsið er fullbúið á afar vandaðan hátt.
3,500 fm malbikað útisvæði. Upplýsingar
veitir Bárður Tryggvason sölustjóri gsm
896-5221 eða á skrifstofu. V. 57 m.
2151
Fjárfestar - eignir með langt.
leigus. Til sölu í vesturbænum. Eign
með 15 ára leigusamningi, traustur leigu-
taki. Eignin skiptist í verslun 64,8 fm
ásamt kjallara 33,3 fm samtals 96,9 fm.
Leiga kr. 115.000.- á mán. Mögl. hagst
fjármögnun.
Til sölu á svæði 105 Eign með 15
ára leigusamningi, traustur leigutaki.
Eignin er samtals 1900 fm. Leiga kr. 2
millj. Góðar tryggingar.
Til sölu í vesturbæ Kópavogs
Eign með leigusamningi til 2018, traustur
leigutaki. Eignin er samtals 370 fm. Leiga
kr. 340.000.- á mán. Mögl. hagst. fjár-
mögnun.
Til sölu á svæði 105 - Rétt við
Höfða Eignin er til sölu með 5 ára
leigusamningi, traustur leigutaki. Leiga kr.
700.000.- á mán. Eignin er ein sér og
staðsett á mjög góðum stað með ein-
stöku útsýni. Eignin er á einni hæð, verið
er að vinna að nýju deiliskipulagi fyrir
eignina og er þar gert ráð fyrir að byggja
megi allt 4 hæðir. Þetta er tækifæri fyrir
Byggingaraðila, fjárfesta. Uppl. Magnús á
skrifstofu. 2157
Bæjarhraun Hfj. - 472 fm
Verslun/þjónusta Til sölu á jarðhæð,
verslun, þjónusta og lager. Er í leigu að
hluta (125 fm) til Landsb. Ísl., laust pláss
samt. 347 fm. Mjög góð staðsetn. Góð
aðkoma. Verðtilboð. 2129
Smiðjuvegur - samtals 2518 fm
Nýtt á skrá Um er að ræða nýbygg.
atvinnuh. á tveimur hæðum. 1. hæð
samt. 1227 fm neðanv. við húsið, mögul.
er að skipta þessum eignahl. upp í
smærri einingar t.d 162-300 fm. Lofth. 4
m. Innkeyrslud. 3.80 m. Aðkoma að hús-
inu er beint af götu.
2. hæð samt. 1291.6 fm ofanv. við húsið,
mögul. að skipta þessum eignahl. upp í
smærri einingar t.d. 174-350 fm. Lofthæð
mögl. 5-6 m. Innkeyrlsud. mögl. 4.80 m.
Aðkoma að húsinu er rúm. Góð staðsetn.
1692
Akralind samt. 384 fm - Til leigu
Jarðhæð/2. hæð. 2x192 fm samt. 384 fm.
Jarðh. hentar fyrir verslun/skrifst. og er
rýmið með mjög góðum sýningargl. Opið
er á milli hæða er mögulegt að setja stiga
á milli jarðh. og 2. hæðar. Tilboð. 1817
Laugarnesvegur 188 fm Til sölu.
Verslunar- og þjónusturými. Skiptist í
mótt., þjónusturými, lager og kjallara.
Verðtilboð. 1906
Hátún 250 fm - Til leigu Um er að
ræða fullb. skrifst. Mjög góð staðsetn.,
næg bílastæði. Hentar undir alla almenna
skrifstofustarfsemi svo sem lögm., endur-
skoð., læknast. og fl. Hagst. leiga. 2029
Til leigu - Suðurlandsbraut Skrif-
stofur á 2. hæð, 577 fm í þessu glæsilega
lyftuhúsi. Allur frágangur og innréttingar af
vönduðustu gerð. Hagst. leiga. 1885
Krókháls - Höfðinn - Skrifstofu-
herbergi Til leigu 4 mjög góðar skrifst.
tvær 16 fm ein 18 fm og ein 21 fm sam-
eiginleg kaffist. og salerni. Leiga á herb.
30-35 þús. 1974
Krókháls - Höfðinn 250 fm Til
sölu/leigu. Iðnaðarh. að mestu eitt stórt
rými, búið að stúka af skrifst. Góð loft-
hæð. Mjög góð aðkoma. 1904
Dalshraun Nýtt á skrá. Til sölu tveir
eignahl. samt. ca 1000 fm. Húsnæðið er
allt mjög opið, mögl. að skipta því upp í
smærri eignahl. Mjög góð aðkoma. Bíla-
stæði og athafnarpláss allt malbikað. Verð
63.9 millj. Mögl. hagst. fjármögnun. T
1829
Síðumúli Rvík samt. 575 fm Til
sölu/leigu. Nýtt á skrá. Um er að ræða
jarðhæð sem er í dag nýtt undir lager,
mjög góð aðkoma og útipláss. Einnig er
um að ræða 1. hæð sem er verslunar-
pláss. Eign í mjög góðu standi. Verðtilboð.
1344
Rauðhella Hfn. - til leigu. kr. 600-
700 á fm Erum með til leigu samtals
þrjú af sjö 150 fm bilum. Mjög góðar inn-
keyrslud. Lofth. 6-7 metrar. Bílastæði og
athafnarsvæði malbikað. Verð kr. 600 -
700 á fm í leigu. 1353
Efstaland - Grímsbær Til leigu ca
690 fm á 3. hæð. Sama húsn. og 10-11.
Um er að ræða skrifst. tilbúnar til innrétt-
inga. Búið er að klæða húsið að utan og er
unnið að endurnýjun eignarinnar að innan.
Húsnæðið hentar undir allt almennt skrif-
stofustarf. Hagstæð leiga. 2027
Nýtt á skrá - Til sölu eða leigu
1500-3000-5000 fm Atvinnuh. á
mjög góðum stað rétt við höfnina í Kóp.
Lofth. allt að 8-9 metrar. Stálþilshús, eng-
ar súlur. Mögul. stærð lóð. er 4.000 fm til
10.000 fm. Mjög gott athafnarsv. er á lóð-
inni. Verðtilboð. 1374
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.