Morgunblaðið - 17.11.2003, Page 42

42 C MÁNUDAGUR 17. NÓVEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐ
Einbýli
BRÚNASTAÐIR - FALLEGT
Glæsilegt einnar hæðar einbýlishús sem er
160,4 fm auk mjög rúmgóðs innbyggðs bílskúrs
sem er 31,1 fm, samtals 191,1 fm. Fjögur rúm-
góð svefnherbergi. Allar innréttingar eru vand-
aðar úr Mahóní viðarspón. V. 25,6 m. 5844
HNJÚKASEL
Einstaklega glæsilegt og vel staðsett einbýlishús
um 300 fm, á tveimur hæðum. Húsið er vel
byggt og gott skipulag. Mjög auðvelt að útbúa
góða sér íbúð á jarðhæð. V. 33 m. 5805
KÖGUNARHÆÐ - GARÐABÆR
Einstaklega fallegt einbýlishús á einni hæð á
þessum vinsæla stað. Í húsinu eru 5 góð svefn-
herbergi, stórar stofur og innbyggður bílskúr.
Húsið er á hornlóð og umhverfis það er fallegur
garður og miklar verandir og heitur pottur.
Glæsileg eign. 5733
FANNAFOLD - INNSTA HÚS
Stórt einbýlishús ásamt innbyggðum tvöföldum
bílskúr sem nýttur er sem íbúð eins og er. Húsið
er alls um 300 fm og vel staðsett innst í botn-
langagötu. Á aðalhæðinni eru m.a. eldhús með
sérsmíðaðri eikar-innréttingu og þrjú rúmgóð
svefnherbergi og að auki vinnuherbergi. Garð-
stofa. Bílskúrinn, sem er um 70 fm, er nýttur
sem tveggja herb. íbúð. Glæsilegur garður í
góðri rækt er umhverfis húsið. V. 30 m. 5499
HLAÐBREKKA - VANDAÐ HÚS
Einbýlishús á tveimur hæðum, íbúð á efri hæð
og bílskúr og geymslur niðri, vel staðsett ofan-
vert í götu. Í húsinu eru m.a. þrjú svefnherbergi
stór stofa og rúmgóður innbyggður bílskúr.
Vönduð eign. Allar nánari uppl. á skrifstofu
Borga. V. 23 m. 5284
Parhús
SIGTÚN - PATREKSFIRÐI
Parhús á einni hæð um 115 fm með 4 svefnher-
bergjum. V. 4,2 m. 5889
Raðhús
ENGJASEL - ÚTSÝNI
Rúmgott raðhús um 196 fm með 4 svefnher-
bergjum - stæði í bílskýli. Húsið er klætt að utan
á áveðurshlið. Ýmis skipti koma til greina.
V. 19,5 m. 5388
EINBÝLI - FJÓRAR ÍBÚÐIR
Húseign í Hjöllum í Kópavogi sem er með
tveimur samþykktum eignarhlutum en fjór-
um íbúðum sem eru 120 fm hæð og bíl-
skúr, þriggja herbergja risíbúð og á jarð-
hæð er ein tveggja herbergja og önnur
þriggja herbergja - ALLT Í LEIGU. Selst í
einu lagi en hægt að skipta milli tveggja
kaupenda og veðsetja í tvennu lagi. Teikn.
á skrifstofu 5350
TRAÐARBERG - HFN.
Sérlega hugguleg 4ra herbergja íbúð á 1. hæð (einn stigagangur upp) í ný-
legu fjórbýli í lokaðri botnlangagötu. Sameign er óvenju snyrtileg bæði að
utan og innan, að innan eru ný teppi á stigahúsi. Húsið fékk viðurkenningu
frá Fegrunarnefnd Hafnarfjarðarbæjar „Fyrir fallega og vel hirta lóð“ árið
1999. V. 15,3 m. 5888
ÓSKUM EFTIR ÖLLUM
STÆRÐUM EIGNA Á SKRÁ
LAUGAVEGUR - LAUST STRAX
Þrjár „stúdíó“-íbúðir, hver um 50 fm.
Góð lofthæð og ágætt eldhús ásamt
góðu baðh. Snyrtileg sameign. Íbúð-
irnar eru lausar við kaupsamning.
V. 7,5 m. 5857
Í húsinu eru 5 stigagangar og því einungis 6 til 8
íbúðir í hverjum stigagangi. Við hönnun hússins
var leitast við að fá fram bjartar íbúðir með góða
innri nýtingu. Innréttingar eru af vandaðri gerð frá
danska fyrirtækinu HTH. Eldhús skilast með eld-
unartækjum af vandaðri gerð frá AEG. Í öllum
íbúðum verða keramikhelluborð sem felld eru í
borðplötu og veggháfar (Airforce) úr burstuðu
stáli. Baðherbergi eru rúmgóð og vel búin og stór-
ar svalir fylgja öllum íbúðum. Stæði í bílageymslu
fylgja þeim íbúðum sem eftir eru.
Verðið er ótrúlega hagstætt m.v. gæði og glæsileika
94,6 fm 3ja herb. íbúðir frá 13,9 millj. 1 íbúð eftir.
125,6 fm 4ra-5 herb. íbúðir frá 16,8 millj. 1 íbúð eftir.
Byggingaraðili:
Skoðaðu uppsetta vefslóð á:
www.borgir.is/andresbrunnur.htm
Ítarlegur litprentaður sölubæklingur á skrifstofu okkar.
ANDRÉSBRUNNUR 2-10
AÐEINS 2 ÍBÚÐIR EFTIR
SKIPTU VIÐ FAGMENN - ÞAÐ BORGAR SIG
GLÆSILEGT OG VANDAÐ LYFTUHÚS
HAGSTÆTT VERÐ - ALLT AÐ 85% FJÁRMÖGNUN TIL 25 ÁRA
Glæsilegt 36 íbúða fjölbýlishús þar sem áhersla
er lögð á vandaðan frágang og hagstætt verð.
RÁNARGATA - GISTIHEIMILI
Gistihús með 12 herbergjum á 4
hæðum með móttöku, setustofu og
eldhúsi. Eignin er laus við kaupsamn-
ing. 5846
Evrópa er fjölbreytturmenningarheimur 44þjóðríkja þar sem búarúmlega 700 milljónir
manna. Efnahagur þessara þjóða er
afar misjafn; í álfunni er að finna
nokkrar auðugustu þjóðir heims –
þar á meðal okkur Íslendinga – um
leið og margar þjóðir í austur- og
suðausturhluta hennar búa við veru-
lega fátækt. Húsnæðiskjör þjóðanna
eru, í samræmi við þetta, mjög mis-
jöfn. Þar höfum við Íslendingar und-
an minna að kvarta en flestar aðrar
þjóðir. Á hinn bóginn hefur ekki enn
tekist að vinna á þeim mikla hús-
næðisvanda sem enn blasir við í
þeim Evrópulöndum sem allt til um-
breytingaárannna 1989–1991 voru
handan hins svonefnda járntjalds.
Stefna mismunandi ríkja Evrópu í
húsnæðismálum er afar ólík, enda
um að ræða einn þeirra málaflokka
þar sem enn sem komið er fer fram
lítil sem engin samræmd stefnumót-
un. Evrópusambandið á þannig
langt í land að mótaðir séu sameigin-
legir megindrættir í húsnæðisstefnu
þjóðanna í líkingu við það sem gerð-
ist í Bandaríkjunum þegar árið 1937
á tímum New Deal-stefnu hins
merka forseta Franklíns D. Roose-
velts. Tilkoma sameiginlegrar mynt-
ar, evrunnar, í flestum löndum
stækkaðs Evrópusambands á ár-
unum 2002–2004 mun þó án efa
leggja mikilvægan grundvöll að auk-
inni samræmingu húsnæðisstefnu
þjóðanna á næstu árum og áratug-
um.
Sérkenni Evrópuþjóðanna
á sviði húsnæðismála
Alkunna er hversu sérkennileg
húsnæðisstefna er rekin hér á Ís-
landi, sem segja má að einkennist
annars vegar af sterkri sjálfseignar-
stefnu og einstaklingsbundnum hús-
næðisúrræðum en hins vegar af sí-
vaxandi ríkisafskiptum á sviði
lánveitinga til málaflokksins. Svona
samsetning stefnuþátta þætti lík-
lega víðast annars staðar ærið mót-
sagnakennd, en því er að því er virð-
ist alls ekki að heilsa hér á landi.
Breytileiki húsnæðiskerfa Norð-
urlandanna er raunar afar mikill (sjá
t.d. grein mína í Ársskýrslu Fast-
eignamats ríkisins 2002 http://
borg.hi.is/melms.pdf ) þar sem ís-
lensk húsnæðisstefna annars vegar
og hins vegar samvirk húsnæðis-
stefna Svía eru mest frábrugðnar
hvor annarri.
Þegar lengra er haldið suður í álf-
una blasir ekki síður við fjölbreyttur
skali hvað snertir fyrirkomulag hús-
næðismála. Eitthvert besta dæmið
er til að mynda sá mikli munur sem
er á húsnæðisstefnu nágrannaland-
anna Hollands og Belgíu. Þannig
hefur hlutur félagslegs leiguhús-
næðis í Hollandi verið yfir 40%, sam-
anborið við aðeins um 5% í Belgíu.
Aftur á móti búa nærfellt 70% Belga
í eigin húsnæði en aðeins um 45%
Hollendinga.
Mörg ríkjanna á meginlandi Evr-
ópu búa hins vegar við áberandi hátt
hlutfall leiguíbúða, ekki síst þýsku-
mælandi löndin Þýskaland, Austur-
ríki og Sviss, sem og Holland. Auk
Hollands, eins og fyrr var getið, er
að finna allstóran félagslegan íbúða-
geira í Austurríki, þar sem hann tek-
ur til rúmlega 20% alls húsnæðis.
Frjáls og almennur leigumarkaður
er hins vegar ríkjandi í bæði Þýska-
landi og Sviss, þar sem hann tekur
til yfir 60% alls húsnæðis, sem er
langhæsta hlutfall leiguhúsnæðis í
álfunni.
Ýmsir menningarlegir og efna-
hagslegir þættir liggja að baki hin-
um mikla mismun sem fyrir hendi er
milli ólíkra húsnæðiskerfa í Evrópu.
Hlutur pólitískrar stefnumótunar er
að sjálfsögðu einnig mjög mikil-
vægur, sem endurspeglast í mis-
munandi styrk mismunandi eignar-
forma á húsnæði. Þannig er litlum
vafa undirorpið að ákvæði sem sett
voru í flestum Evrópulöndum til
þess að koma í veg fyrir hækkanir á
húsaleigu við lok síðari heimsstyrj-
aldarinnar hafa til lengri tíma litið, í
þeim löndum þar sem slíkum ákvæð-
um var haldið áfram í lögum, stuðlað
að verri stöðu almenns leigumark-
aðar í eigu einstaklinga og fyrir-
tækja. Þá er ljóst að hlutfall þeirra
er búa í eigin húsnæði er hæst meðal
þeirra Evrópuþjóða þar sem ríkis-
valdið hefur beitt sér fyrir því að
láglaunahópum sé gert kleift að
eignast húsnæði og er húsnæðis-
stefna okkar Íslendinga líklega
skýrasta dæmið um slíkt.
Evrópskar húsnæðis-
rannsóknir
Fræðilegar rannsóknir á hinum
ýmsu þáttum húsnæðismála eiga sér
langa hefð í flestum löndum, þótt
ekki sé Ísland meðal þeirra landa.
Húsnæðisrannsóknir ná yfir mjög
víðfeðmt svið; þær snerta til að
mynda atriði eins og það hve mikið
þurfi að byggja af íbúðarhúsnæði á
einhverju tilteknu tímabili, hvernig
félagsleg samsetning íbúa mismun-
andi íbúðarhverfa kunni að vera,
hvernig unnt sé að búa þannig um
hnútana að greiðslubyrði húsnæð-
islána sé viðráðanleg sem flestum,
hvernig rekstrarform sé heppilegt á
félagslegu íbúðarhúsnæði, o.s.frv.
Árið 1988 var stofnað sérstakt
evrópskt tengslanet um húsnæðis-
rannsóknir, ENHR (European Net-
work for Housing Research). Alls
eiga nú um 1.000 manns aðild að net-
inu og eru ¾ þeirra fræðimenn og
um ¼ eru ýmist fulltrúar opinberra
stjórnsýslustofnana eða ýmissa fé-
lagasamtaka (NGOs) sem starfa á
vettvangi húsnæðismála.
Á starfstíma ENHR frá stofnun
tengslanetsins 1988 hefur Evrópa
gengið í gegnum hina miklu póli-
tísku og efnahagslegu byltingu er
fylgdi í kjölfar endaloka harðstjórn-
arkenndra einsflokksstjórna í Mið-
og Austur-Evrópu. ENHR hefur í
mjög ríkum mæli unnið að tengsla-
myndun milli húsnæðisfræðimanna í
Austur- og Vestur-Evrópu, m.a. með
því að standa að fjölda ráðstefna og
málþinga í löndum þeim sem áður
voru handan járntjaldsins.
Þess skal og getið hér, að nú hefur
verið tekin ákvörðun um að sumarið
2005 verði haldin evrópsk húsnæðis-
ráðstefna hér á Íslandi undir merkj-
um ENHR. Umsjón þessa ráð-
stefnuhalds verður í höndum
Borgarfræðaseturs, í samstarfi við
helstu aðila á sviði húsnæðismála
hér á landi.
Margvíslegar upplýsingar um
ENHR-samstarfið má finna á net-
fanginu http://www.ibf.uu.se/enhr/.
Fjölbreytt hús-
næðisstefna
Evrópuþjóða
Húsnæðismál
eftir Jón Rúnar Sveinsson, fé-
lagsfræðing hjá Borgarfræðasetri/
jonrunar@hi.is
Morgunblaðið/Kristinn Ingvarsson