Morgunblaðið - 11.07.2005, Page 1

mánudagur 11. júlí 2005 mbl.is
Kjörhiti
í hverju herbergi
Engin skilyrði um önnur bankaviðskipti
Lánin eru verðtryggð og bera fasta 4,15% vexti sem eru endurskoðaðir
á fimm ára fresti. Hægt er að greiða upp án uppgreiðslugjalds þegar vextir
koma til endurskoðunar. Engin hámarksupphæð og er lánstími allt að 40 árum.
Krafa er gerð um fyrsta veðrétt íbúðarinnar. Lánshlutfall er allt að 80%
við endurfjármögnun fasteigna (engin hámarksupphæð) og 100% við
kaup fasteignar (hámarksupphæð 25 milljónir króna).
Hægt er að nota lánin til íbúðarkaupa, til að stokka upp fjármálin
eða í eitthvað allt annað.
www.frjalsi. is
H
im
in
n
o
g
h
a
f-
9
0
4
0
5
9
1
Nína Arnbjörnsdóttir
lánafulltrúi á viðskiptasviði
Ráðgjafar okkar veita allar nánari upplýsingar. Þú getur litið inn
í Ármúla 13a, hringt í síma 540 5000 eða sent tölvupóst á frjalsi@frjalsi.is
Lánstími 5 ár 25 ár 40 ár
4,15% vextir 18.485 5.361 4.273
*Lán með jafngreiðsluaðferð án verðbóta
Dæmi um mánaðarlega greiðslubyrði af 1.000.000 kr.*
Frjáls íbúðalán vextir
100
%
veð
set
nin
gar
hlu
tfa
ll
Fasteignablaðið
// Yfirhitun
Margar leiðir hafa verið farnar bæði hér og
erlendis til að vinna gegn of miklum hita
innanhússs og stundum hefur verið farið inn
á algerar villigötur.
18
// Útsýnisíbúðir
Við Hörðukór 1 í Kórahverfi í Kópavogi er að
rísa eitt mesta útsýnishús landsins. Húsið
verður fjórtán hæðir og með fimmtíu og sjö
íbúðum.
30
// Miklatún
Markmiðið var að svara kalli samtímans um
garð sem byggði á innlendri reynslu frá
Hellisgerði, Lystigarði Akureyrar og erlend-
um fyrirmyndum.
38
// Í Unuhúsi
Unuhús er eitt þeirra húsa í Reykjavík sem
hafa sál og vissan sjarma, enda hafa merkir
andans menn komið þar við sögu og fjallað
um í verkum sínum.
50

   







 




       


 
  

  




 
  
 

   

 


 




!
!
"
"




 
 





# $ $
%&
!&'
 


















(
'


!
"



%
 )$%%!*






 '"
&'
 % 
 !%"

+
"+
+
+
,


,
 ,
 ,
  ! "

  

   

#

 '
&
&!
 !
 '"
 %"
$%& 
 

-.
/

$ $ 
0 1 23$
4#50 6$
71 $1
$6$
8$23$
9  :$556$


 ;< $ =

' % )%&  
;< $ =

' % * +, ! -
;< $ =

' %






 
 








8 $/6 
> 
 $
 
 #

#  
#    

 !




'


! "
"&(


&%

'!
&%
Fjölbýlishúsavæðingin, ef svo má að
orði komast, hófst ekki fyrir alvöru
hér á landi fyrr en komið var fram yf-
ir miðja síðustu öld en á síðustu árum
hefur hlutfall íbúða í nýjum fjölbýlis-
húsum með fleiri en sex íbúðum verið
yfir 57%.
Súluritið hér til hliðar sýnir hlutfall
íbúða í húsum með fleiri en sex íbúðir
af heildarfjölda íbúða í landinu eftir
byggingartímabilum og er þar byggt
á upplýsingum frá Fasteignamati rík-
isins.
Aukningin á sér sínar skýringar. Á
árunum 1960–1980 var byggður mik-
ill fjöldi nýrra íbúða í fjölbýlishúsum,
fyrst í Neðra-Breiðholti og síðan í
Efra-Breiðholti. Um miðbik níunda
áratugarins var svo farið að reisa stór
háhýsi með miklum fjölda íbúða í
Kópavogi og hefur verið lítið lát á því
síðan.
Þetta sýnir, að áherslan hefur verið
fyrst og fremst á smíði fjölbýlishúsa
með fleiri en sex íbúðum.
Þetta eru mikil umskipti, því að
langt fram eftir síðustu öld voru um
40–50% af nýjum íbúðum í einbýlis-
húsum. Og jafnvel þó að byggingar-
iðnaðurinn hafi tekið vel við sér á síð-
ustu þremur árum, hefur aukningin
ekki náð til einbýlishúsa að neinu
marki.
Ástæðurnar fyrir aukningunni í
byggingu fjölbýlishúsa á kostnað ein-
býlishúsanna eru fleiri en ein. Í fyrsta
lagi hefur lóðaverð á höfuðborgar-
svæðinu hækkað verulega, sem hefur
ýtt undir smíði nýrra fjölbýlishúsa.
Í öðru lagi hefur hagkvæmni
stærðarinnar sitt að segja, en ná má
niður kostnaði á hverja íbúð með því
að byggja stór fjölbýlishús.
Þá hefur það færst í vöxt, að fjöl-
býlishús byggð miðsvæðis þyki eftir-
sóknarverður búsetukostur fyrir
tekjuhærri hópa eða þá sem kjósa að
minnka við sig húsnæði eftir miðjan
aldur.
Fjölbýlishúsavæðingin heldur áfram

 
 


 
 




















 !!"""# 

 "$
$
#

% "& #
!