Dagblaðið Vísir - DV - 02.11.2005, Page 11

TSV Fréttir
MIÐVIKUDAGUR 2. NÓVEMBER 2005 7 7
Ásgeirog Ásdís
Fyrir framan Lækjarkinn■
ina. Fáir hafa komið

Ekki stressuð ennþá
Fjallalind 102.
Eigendurnir ekki
stressaðir.
„Við settum húsið á sölu £
byrjun maí/' segir Sæþór
Fannberg, eigandi einbýbs-
húss f Fjallalind í Kópavogi.
„Þá var töluvert skoðað og
við fengum tilboð sem við
höfnuðum. Síðan þá hefur
nánast ekkert gerst og fáir
komið að skoða. En núna í
október hefur verið nokkur
reytingur að skoða. Við erum
þó ekkert stressuð yfir þessu
og bíðum bara eftir góðu til-
boði.“
Lindahverfið í Kópavogi
er frekar nýtt hverfi og
hefur verið í uppbyggingu
undanfarin fimm til sex ár.
Bitist var um lóðirnar á sín-
um tíma. Lítil barátta er aftur
á móti um eignimar á svæð-
inu núna miðað við ýmis
önnur hverfi höfuðborgar-
svæðisins, eins og til dæmis
Vesturbæinn og Seltjarnar-
nes, þar sem ekkert byggrng-
cirland er að finna og endan-
leg mynd komin á hverfin.
Ein hjón komu að skoða
„Við höfum tekið því rólega því okkur liggur ekkert á,“
segir Rafn Hafnfjörð um húsið sitt í Austurgerði. „Nú
emm við búin að kaupa íbúð svo við getum losað
húsið fljótlega." Rafn segir að ein hjón hafi kom-
ið að skoða og verið spennt fyrir kaupum,
en ekkert tilboð hafi komið frá þeim.
Eignir í Gerðunum em af stærri
gerðinni og hús Rafns engin
undantekning - 253 fer-
metrar.
Ef verð fasteigna
er skoðað með hliðsjón af
árslaunum má sjá að verðið er í
sögulegu hámarki. Staðan var svipuð
árið 1990 en tók að lækka árin á eftir.
Ástandið verra en 1990
Til að eignast 250 fermetra séreign í
Reykjavflc árið 1990 varð að greiða fyrir
hana rúmlega tíföld árslaun. Fimm árum
síðar hafði verð sambærilegrar fasteignar
lækkað töluvert umfram árslaunin og
kostaði þá rúmlega áttföld árslaun. Hlut-
fallið fór lækkandi til ársins 2002 þegar
það náði lágmarki og kostaði fasteignin
þá sjö og hálfu sinni árslaunin. Árið eftir
tók fasteignaverð að hækka aftur um-
fram árslaun og árið 2005 er stað-
an sú að greiða þarf árslaunin
ellefu og hálfu sinni til að eign-
ast sambærilega fasteign.
Ef árið 1990 er skoðað í
þessu samhengi má sjá svip-
aað stöðu og í ár. Spumingin
er því hvort fasteignaverð eigi
eftir að lækka á næstu ámm lflct
og það gerði fljótlega eftir
1990.
Blikur á lofti
„Fjármála-
kerfið er aUt
öðmvísi í dag
en það var
árið 1990.
Hagkerfið
hefiir meiri
möguleika
á að aðlaga
sig nú en
það
þá,“ segir
Snorri Jak-
obsson, hagfræðingur hjá greiningar-
deild KB banka en telur þó að ýmislegt
eigi eftir að breytast á næstunni
„Núna er verið að byggja gríðarlega
mikið af húsnæði sem gæti leitt til þess
að fasteignamarkaðurinn taki skell þeg-
ar það húsnæði fer á markað. Við gemm
einnig ráð fyrir að vextir af húsnæðis-
lánum muni hækka,“ segir Snorri.
En mun fasteignaverð
lækka?
„Góðærið gæti endað á ár-
unum 2007-2008 og þá er
mjög lfldegt að við sjáum
gengisveikingu og minnkandi
hagvöxt. Það mun draga úr
kaupmætti og auk ótal annarra
forsenda gæti það leitt til lækk-
andi fasteignaverðs. Leiðrétt-
ing á þeirri miklu
hækkun fast-
eignaverðs
sem orðið
hefur að
undanförnu
gæti átt sér
stað fyrr,
áður en
góðærið
endar.
„Við settum húsið á sölu í vor. Það
er búið að vera mjög lítil eftirspurn,"
segirÁsgeir Sölvason skipstjóri. Hann
og Ásdfs Sörladóttir eiginkona hans
em að losa um eign sína í Lækjarkinn í
Hafnarfirði en fáir koma að skoða.
,Ætli það séu ekki um fimm sem
hafa komið að skoða þessa mánuði og
ein þeirra er að íhuga málið þessa
dagana," segir Ásgeir.
„Þær em þungar í sölu þessar stóm
eignir. Það er einnig farið að hægja
vemlega á markaðnum. Salan hefði
gengið greiðar ef við hefðum sett hús-
ið fyrr í sölu. En ég hef ekki áhyggjur
ennþá. Fyrsta vatnsvirkjun íslands er
hérna beint á móti og nóg af skólum í
nágrenninu. Þannig að aðstaðan
hérna er prýðileg."
V <k\