Dagblaðið Vísir - DV - 30.09.2014, Page 15

Fréttir Viðskipti 15Vikublað 30. september–2. október 2014
Seldi sér eignir illa
stadds Skipholts
Eigendabreyting á 3 fasteignum í Skipholti sem Kjartan Gunnarsson erfði eftir föður sinn
K
jartan Gunnarsson, fjár-
festir og fyrrverandi fram-
kvæmdastjóri Sjálfstæðis-
flokksins, hefur selt þrjár
fasteignir í Skipholti út úr
fasteignafélagi sínu, Skipholti ehf.,
og inn í annað félag sem hann á,
Fjórir GAP ehf. Salan átti sér stað í
lok árs í fyrra. Skipholt ehf. stendur
illa og er með neikvæða eiginfjár-
stöðu upp á tæplega 260 milljónir
króna í lok síðasta árs en var með
með neikvætt eigið fé upp á tæplega
580 milljónir króna árið áður.
Fasteignirnar eru í Skipholti 1
og Skipholti 25. Kjartan erfði fast-
eignirnar þegar faðir hans, Gunnar
Pálsson, féll frá fyrir rúmum tuttugu
árum en hann var eignamaður sem
meðal annars átti talsvert af fast-
eignum. Fyrirtækið sem átti Skip-
holt 1 hét Baugur sf. Myndlista- og
handíðaskólinn var á sínum tíma í
Skipholti 1 en Listaháskóli Íslands
hefur verið þar til húsa síðastliðin
ár. Líkt og DV greindi frá í síðustu
viku þá er kreditkortafyrirtæki sem
Kjartan á að hluta, iKort ehf., til
húsa í Skipholti 25.
Átti að greiða nærri
290 milljónir
Í ársreikningi Skipholts fyrir síðasta
ár kemur fram að félagið hafi átt að
greiða skuldir upp á samtals tæp-
lega 290 milljónir króna á þessu ári.
Skipholt átti hins vegar ekki slíka
fjármuni á lausu í lok síðasta árs
enda var eiginfjárstaðan neikvæð
upp á nærri 600 milljónir króna árið
áður.
Félagið seldi hins vegar
umræddar fasteignir fyr-
ir 517 milljónir króna
og innleysti söluhagn-
að upp á rúmlega 390
milljónir króna fyrir
vikið. Heildarhagn-
aður Skipholts ehf.
fyrir árið í fyrra
nam rúmlega 320
milljónum króna.
Eiginfjárstaða fé-
lagsins er hins
vegar ennþá
neikvæð
upp á 260
milljónir en lækkar um rúmar 300
milljónir á milli ára. Á sama tíma
lækkaði skuld félagsins við Kjartan
sjálfan um 85 milljónir króna.
Út frá þessum upplýsingum er
nokkuð ljóst að félagið er varla
starfhæft til lengdar nema frek-
ari fjármunir komi inn í það.
Íslandsbanki með veð
Í afsali viðskiptanna
með húseignirnar
kemur fram að Ís-
landsbanki eigi veð
í þeim. Um er að
ræða veðskuldabréf
upp á upphaflega
24 milljónir króna
og tryggingabréf
upp á 78 milljónir.
Ljóst er að eigenda-
breytingarnar á hús-
unum, og yfirfærslan
á veðinu frá einu fé-
lagi til annars, hefði
ekki getað átt sér
stað nema með vit-
und Íslandsbanka. Orð-
rétt segir meðal
annars í afsalinu: „Skipholt ehf. (…)
afsalar hér með eftirfarandi fasteign
til Fjórir Gap ehf.“
Í febrúar 2014 kom svo inn 160
milljóna króna tryggingarbréf frá
Kjartani Gunnarssyni sem hvílir á
þriðja veðrétti á Skipholti 1. Fjórir
GAP ehf. skuldar Kjartani því 160
milljónir króna persónulega.
Kjartan fjármagnar félagið hluta
Þetta þýðir að Kjartan Gunnarsson
fjármagnar félagið sem keypti eign-
irnar í Skipholti að hluta til sjálfur. Í
ársreikningi Fjórir GAP ehf. kemur
líka fram að skuldir félagsins við
tengdan aðila hafi hækkað um 160
milljónir króna í fyrra og að þær
standi nú í í 270 milljónum.
Þá tók félagið líka langtímalán
hjá lánastofnun, líklega Íslands-
banka, upp á rúmar 240 milljónir
króna.
Að hluta eðlileg viðskipti
Kjartan virðist því bæði hafa veitt
félaginu lán sjálfur sem og tekið lán
í banka til að kaupa fasteignirnar
þrjár í Skipholti út úr eignarhalds-
félagi sem hann átti sem ekki stend-
ur vel og sem skuldar umtalsvert
meira en félagið á. Í ársreikningn-
um kemur fram að eignirnar hafi
verið keyptar á tæplega 440 millj-
ónir en séu verðmetnar á rúm-
lega 500 milljónir króna. Viðskipt-
in með fasteignir Skipholts virðast
því vera eðlileg í þeim skilningi að
rétt verð var greitt fyrir þær, nýr eig-
andi lagði fram eigið fé í formi láns
og eins kom fjármögnun frá banka.
Eftir stendur hins vegar að Skip-
holt ehf. stendur illa og hljóta lánar-
drottnar félagsins að þurfa að færa
niður skuldir félagsins, að hluta eða
að öllu leyti, eftir viðskiptin. Ef við-
skiptin hefðu ekki átt sér stað hefðu
lánardrottnar Skipholts getað geng-
ið að fasteignunum ef ekki hefðu
verið til þær tæplega 290 milljónir
sem félagið átti að greiða af skuld-
um sínum í ár. n
„Skipholt
ehf. (…) af-
salar hér með eft-
irfarandi fasteign
til Fjórir Gap ehf.
Ingi Freyr Vilhjálmsson
ingi@dv.is
Breytingar á
fasteignalánum
Í nýrri skýrslu sem fjármála- og
efnahagsráðuneytið tók saman
kemur fram að fyrirhugað er að
búa til nýja umgjörð um fast-
eignalán til neytenda. Á heima-
síðu ráðuneytisins segir að mark-
miðið með skýrslunni sé að koma
umræðu af stað um bestu fram-
kvæmd við veitingu fasteigna-
lána sem muni nýtast þegar far-
ið verður í vinnu við að skapa
nýja umgjörð. Stefnt er að því að
frumvarp verði lagt fram á vor-
þingi 2015, sem miði að því að
setja ný heildarlög um veitingu
fasteignaveðlána til neytenda.
Auknar tekjur
en minni kaup-
máttur
Ráðstöfunartekjur heimila jukust
um 4,2 prósent á árinu 2013 mið-
að við fyrra ár. Kaupmáttur ráð-
stöfunartekna á mann dróst hins
vegar saman um 0,7 prósent á
sama tíma, en þetta kemur fram
í tilkynningu sem Hagstofan
sendi frá sér á mánudag. Ráðstöf-
unartekjur eru skilgreindar sem
samtala launatekna, eignatekna,
tilfærslutekna og reiknaðs rekstr-
arafgangs einstaklings fyrirtækja
að frádregnum eigna- og tilfær-
sluútgjöldum. Heldur hefur dreg-
ið úr vexti á kaupmætti en frá
árinu 2012 hefur hann dregist
saman eftir að hafa tekið mikið
stökk upp á við á milli áranna
2010–2011.
Óvissa á fast-
eignamarkaði
Hagfræðideild Landsbankans var
fljót að senda frá sér umfjöllun
um fasteignamarkaðinn á mánu-
daginn eftir að tilkynnt hafði ver-
ið um vinnu við nýja umgjörð
fasteignalána sem hér er sagt
frá að ofan. Kemur þar fram að
margir mælikvarðar bendi til þess
að jafnvægi ríki á fasteignamark-
aði en að þó sé óvissa framund-
an. Líklegt sé að heimili bíði eftir
niðurstöðu um höfuðstólslækk-
anir verðtryggðra skulda. Þá sé
ekki ólíklegt að aukning á fram-
boði og eftirspurn auki spennu
sem ríkir á markaðnum og hækki
áfram fasteignaverð.
Tæplega þriggja milljarða afskrift
K
röfuhafar fjárfestisins Óla
Vals Steindórssonar hafa
afskrifað tæplega þriggja
milljarða króna kröfur á hend-
ur honum. Þetta kemur fram í Lög-
birtingablaðinu þar sem skiptalok
þrotabús hans eru auglýst. Ríflega
60 milljónir króna fengust upp í kröf-
ur sem námu rétt rúmlega þremur
milljörðum króna.
DV fjallaði talsvert um Óla Val
sumarið 2013 en hann hafði verið
framkvæmdastjóri bandaríska tún-
fiskfyrirtækisins Umami. Óla Val
var sagt upp störfum hjá fyrirtækinu
í lok árs 2012 eftir að upp komst að
fyrirtæki í hans eigu hafði verið milli-
liður í viðskiptum Umami og gat ekki
borgað skuld við túnfiskfyrirtækið
upp á 18 milljónir dollara. Óli Valur
hafði ákveðið að láta fyrirtæki sitt,
Atlantis Group, vera millilið í við-
skiptum Umami og kaupenda tún-
fisksins í Japan.
Lík og DV greindi frá á þeim tíma
rekur Umami túnfiskeldi í Mexíkó og
Króatíu. Um er að ræða stærsta fyrir-
tæki sinnar tegundar í heimi og átti
Óli Valur stóran hlut í því. Hlutdeild
þess á bláuggatúnfiskmarkaðnum
er í kringum 20 prósent á heims-
vísu. Allur túnfiskurinn frá Umami
fer á markað í Japan þar sem hann er
seldur sem sashimi.
Sumarið 2012 var einnig búið
að taka bú Atlantis Group til gjald-
þrotaskipta en ekki er búið að aug-
lýsa skiptalok þess fyrirtækis svo
vitað sé. n
ingi@dv.is
Fjármunir skiptu um hendur Kaup félags
Kjartans Gunnarssonar á fasteignum sem
voru í eigu annars skuldsetts félags hans
voru meðal annars fjármögnuð með
lánum frá honum sjálfum
og banka.
Túnfiskævintýri í Bandaríkjunum endaði illa
Stórt gjaldþrot Gjaldþrot Óla Vals er stórt en hann var einn af aðaleigendum Umami sem
er eitt stærsta túnfiskfyrirtæki í heimi. Mynd TeITur JónASSon