Dagblaðið Vísir - DV - 24.10.2012, Blaðsíða 10

Ævintýrið sem sligar Kópavog
10 Fréttir 24. október 2012 Miðvikudagur
Þ
að var í ágúst árið 2005 sem
byggingaverktakar hófu að
sýna svæði hestamanna-
félagsins Gusts við Glað-
heima í Kópavogi áhuga. Þá
gerði KGR-eignarhaldsfélag tilboð í
nokkur hesthús á svæðinu. Á þeim
tíma voru verktakarnir Guðbjartur
Ingibergsson og Kristján Gunnar
Ríkharðsson í forsvari fyrir hópn-
um sem stóð að tilboðinu. Engilbert
Runólfsson tók samkvæmt heimild-
um DV líka þátt í uppkaupunum.
Þess skal getið að á þessum tíma
var Glaðheimasvæðið í eigu Kópa-
vogsbæjar. Félagsmenn hesta-
mannafélagsins Gusts höfðu gert
50 ára leigusamning við Kópa-
vogsbæ um afnot af lóðum á svæð-
inu fyrir hesthús sín til ársins 2038.
„ Þessir verktakar geta ekki byggt eitt
né neitt nema Kópavogsbær breyti
deiliskipulaginu og við ætlum okk-
ur ekki að gera það,“ var haft eft-
ir Gunnari Birgissyni, þáverandi
bæjar stjóra Kópavogsbæjar, í lok
ágúst árið 2005. Af sama tilefni full-
yrti Guðbjartur Ingibergsson að það
væri engin spurning hvort það yrði
byggt þarna – einungis hvenær. Á
fundi með félagsmönnum Gusts á
sama tíma fullyrti Gunnar enn frekar
að Gustsmenn skyldu ekki „láta ein-
hverja seppa utan úr bæ,“ rugla í sér.
Verktakar með loforð frá
Gunnari
Samkvæmt heimildum DV sann-
færði Gunnar Birgisson verktakana
um að byggt yrði á landinu áður en
þeir hófu uppkaup þar í ágúst 2005.
Þannig virðist ljóst að Gunnar hafi
verið missaga þegar hann fullviss-
aði liðsmenn Gusts um að ekki stæði
til að byggja á Glaðheimasvæðinu.
Heimildarmaður DV segir að án lof-
orðs frá Gunnari hefði aldrei verið
farið í þessa fjárfestingu á svæðinu –
án loforðs frá honum hefði slíkt ver-
ið glapræði.
Mikil andstaða kom strax upp
hjá félagsmönnum hestamanna-
félagsins Gusts vegna tilboðs verk-
takanna. Í kjölfar fundar um 200 fé-
lagsmanna hestamannafélagsins var
haft eftir Þóru Ásgeirsdóttur, þáver-
andi formanni Gusts, að hún teldi
tilboð verktakanna vera „aðför að
starfandi íþróttafélagi í Kópavogi“.
Sex milljarða samkomulag
við Straum-Burðarás
Samkvæmt heimildum DV höfðu
forsvarsmenn KGR-eignarhalds-
félags og Ingimundar hf. gert
samkomulag við fjárfestingabank-
ann Straum-Burðarás um að kaupa
allt svæðið fyrir alls sex milljarða
króna í mars árið 2006. Á þeim tíma
hafði Kristján Gunnar selt sinn hlut
til Engilberts. KGR hafði þá þegar
greitt um 1.400 milljónir króna fyrir
uppkaup á hesthúsum og höfðu
veitt hestamannafélaginu Gusti vil-
yrði fyrir kaupum á restinni af hest-
húsunum fyrir þrjá milljarða króna.
Heimildir DV herma að Gunnar
Birgisson hafi komið í veg fyrir
umrætt samkomulag við Straum-
Burðarás. Ástæðan hafi meðal
annars verið ósætti á milli Gunnars
og Engilberts. KGR-eignarhalds-
félag og Ingimundur hf. hafi síðan
verið þvinguð af Gunnari til að selja
svæðið. Lögmannsstofan SS ehf.,
sem Sveinbjörn Sveinbjörnsson
héraðsdómslögmaður í Kópavogi
á, tók þátt í að gera samninga fyr-
ir Kópavogsbæ. Þá samninga hefur
DV undir höndum. Einn heimildar-
manna DV segir að mikil reiði hafi
ríkt á milli Engilberts og Gunnars frá
þessum tíma allt til dagsins í dag.
Í
janúar árið 2007 tilkynnti Kópa-
vogsbær að Glaðheimasvæðið
hefði verið selt fyrir 6,4 millj-
arða króna. Kaupendur voru
Kaupangur eignarhaldsfélag sem
keypti 2/3 hluta svæðisins á 4,3
milljarða króna og Fasteignafélagið
SMI ehf., sem keypti þriðjungshlut
á 2,1 milljarð króna. Sama svæði
keypti bærinn af hestamanna-
félaginu Gusti fyrir 3,2 milljarða
króna í maí 2006.
Bærinn hafði jafnframt samið
við hestamenn um að borga kostn-
að við flutning á hesthúsahverfinu
yfir á Kjóavelli sem og fjármögn-
un á uppbyggingu á nýju svæði
auk reiðhallar og reiðvega. Var talið
að sá kostnaður myndi nema um
tveimur milljörðum króna. „Okkur
sýnist að nettóniðurstaðan sé um
1,5 milljarðar í plús,“ sagði Ármann
Kr. Ólafsson, þáverandi forseti bæj-
arstjórnar Kópavogsbæjar. Óhætt
er að segja að þessi fullyrðing Ár-
manns hafi langt í frá staðist. Hann
er sem kunnugt er bæjarstjóri
Kópavogsbæjar í dag. Bæði situr
bærinn enn uppi með svæðið og
verður auk þess af um 500 milljóna
króna tekjum sem gert var ráð fyrir
af ári af svæðinu.
Greiddu einungis 10 prósent
Kaupangur og SMI greiddu einung-
is tæp tíu prósent af umsömdu
6,4 milljarða króna kaupverði árið
2007. Við bankahrunið féllu áform
kaupendanna um uppbyggingu á
verslunar- og skrifstofuhúsnæði á
þessu 100 þúsund fermetra svæði.
Afganginn af kaupverðinu, eða 90
prósent, átti að greiða með skulda-
bréfi. Heimildarmaður sem DV
ræddi við sagði svona samninga
einfaldlega vera afleiðusamninga –
án mikillar áhættu.
Í nóvember árið 2008 skilaði fé-
lagið SMI, sem þá var í eigu Jákub
á Dul Jacobsen, sem kenndur er
við Rúmfatalagerinn sínum hluta
af Glaðheimasvæðinu sem félagið
hafði keypt árið áður af Kópavogs-
bæ. Greiddi Kópavogsbær félaginu
til baka þær 210 milljónir króna
sem félagið hafði þegar greitt eða 10
prósent af kaupverðinu sem hafði
verið samið um.
SMI var stórtækt á íslenskum
fasteignamarkaði í góðærinu og
byggði meðal annars 20 hæða
turninn á Smáratorgi, Glerártorg
á Akureyri sem og Korputorg við
Vesturlandsveg. Í dag er SMI að
stærstum hluta í eigu Arion banka
og nýja Landsbankans en Jákub á
sjálfur enn 18 prósent í félaginu.
Viðskiptablaðið birti nýlega frétt
af því að SMI hefði fengið tæplega
fjóra milljarða króna afskrifaða eft-
ir hrun.
Kaupangur fékk líka
lán fyrir útborgun
Eigendur Kaupangs, sem keypti 2/3
hluta af Glaðheimasvæðinu, eru
þeir Bjarki Júlíusson og Jóhann-
es Sigurðsson. Félagið er líklega
þekktast fyrir að hafa selt Reykja-
víkurborg, undir forystu Ólafs M.
Magnússonar, þáverandi borgar-
stjóra, Laugaveg 4–6 fyrir um 580
milljónir króna í upphafi árs 2008.
Kaupangur skilaði sínum hluta
af Glaðheimasvæðinu sem félag-
ið hafði keypt árið 2007 árið 2011.
Var það samþykkt í bæjarráði Kópa-
vogs þann 25. febrúar árið 2010.
Jafnframt greiddi bærinn félaginu
til baka þau tíu prósent af kaup-
verðinu sem greidd höfðu verið
árið 2007. Samkvæmt heimildum
DV lánaði Landsbankinn Kaupangi
fyrir kaupunum árið 2007. Þurfti
félagið einungis að reiða fram 50
milljónir króna í eigið fé.
Engilbert þátttakandi
í kaupunum
Samkvæmt heimildum DV var
Engilbert Runólfsson þátttakandi
í kaupum Kaupangs á 2/3 hluta
svæðisins. Var hlutur hans um 50
prósent á móti forsvarsmönnum
Kaupangs. Er þetta nokkuð athyglis-
vert eftir átök hans við Gunnar Birg-
isson á vormánuðum 2006 þegar
forsvarsmenn KGR-eignarhaldsfé-
lags og Ingimundar hf. voru þving-
aðir til að selja hesthús sín á Glað-
heimasvæðinu eftir að hafa ætlað
að selja Straumi-Burðarás svæðið.
Skiluðu lóðunum til bæjarins
n Höfðu keypt af bænum á 6,5 milljarða árið 2007
Annas Sigmundsson
blaðamaður skrifar as@dv.is
n Gunnar Birgisson lofaði verktökum að byggt yrði á Glaðheimasvæðinu árið 2005
n Tjónið af Glaðheimaævintýrinu var komið upp í 12 milljarða króna árið 2011
Staðan 2011
Fréttatíminn fjallaði um Glaðheima-
ævintýri Kópavogsbæjar árið 2011. Þar
var vitnað í kostnaðarúttekt fjármála-
stjóra bæjarins. Í janúar árið 2011 var
talið að ævintýrið hefði þegar kostað
Kópavogsbæ um 12 milljarða króna.
Þurftu ekki að greiða fyrir leiguréttinn
Kópavogsbær borgaði sexfalt fasteignamat
fyrir húsin á svæðinu. Mynd EyÞór árnaSon