Morgunblaðið - 26.08.2017, Blaðsíða 14

mjög dýr verk-
efni en hótel eru
eins og önnur
vara. Ef verðið er
mjög hátt fer eft-
irspurnin í aðra
flokka: Airbnb,
heimagistingu,
eða að ferðamenn
gisti í tjöldum,
bílum og þess
háttar. Markað-
urinn mun finna hagstæðari lausnir.
Við vitum það og höfum skoðað að
það er verið að byggja hagkvæmari
hótel um allan heim. Það þarf að leita
meira að stöðluðum lausnum. Víða
eru byggð vönduð en ódýr hótel. Það
er hægt að flytja inn megnið af hóteli
í einingum og raða saman en samt að
bjóða mikil gæði.“
Helgi segir aðspurður að margir
hafi ætlað að sækja skyndigróða í
BAKSVIÐ
Baldur Arnarson
baldura@mbl.is
Stjórnendur stóru fasteignafélag-
anna þriggja segja breytta stöðu í
ferðaþjónustunni munu hægja á
uppbyggingu hótela. Mörg fyrirhug-
uð verkefni séu enda ekki raunhæf
miðað við stöðuna á markaðnum.
Eins og komið hefur fram í
Morgunblaðinu hafa fyrirtæki og
fjárfestar áformað yfir 50 hótel á
höfuðborgarsvæðinu. Samkvæmt
öruggum heimildum Morgunblaðs-
ins hafa fjárfestar endurmetið áform
um nokkur hótelverkefni. Til dæmis
var stórt verkefni sett á ís.
Helgi S. Gunnarsson, forstjóri
fasteignafélagsins Regins, segir
mikinn skort á hótelum í Reykjavík.
Ný hótel þurfi hins vegar að bjóða
hagstæðari gistingu.
„Markaðurinn er að mínu mati
yfirverðlagður. Hótel eru yfirverð-
lögð og mörg verkefnin sem eru í
gangi eru alltof dýr. Fyrir vikið eru
hótelherbergi of dýr miðað við mark-
aðinn. Skandinavía er að koma sterk
inn í ferðaþjónustuna sem heild. Við
höfum gert samanburð á verði og
framboði milli höfuðborga á Norður-
löndum. Þar skörum við fram úr í
fjölgun ferðamanna en líka hvað
varðar verð. Meðalverð er alltof hátt.
Auðvitað hefur gengið áhrif. Við telj-
um að markaðurinn muni leita jafn-
vægis. Það þurfa að vera fleiri val-
kostir,“ segir Helgi.
Þörf á ódýrari byggingum
Hann segir að leita þurfi leiða til
að hagræða við uppbyggingu hótela.
Þá séu tækifæri í hótelrekstri utan
miðborgarinnar í Reykjavík og í
nágrannasveitarfélögum.
„Það þarf að reisa ódýrari bygg-
ingar og vanda undirbúning og fram-
kvæmdir mikið betur. Þegar hótel-
verkefni eru unnin með miklum
hraða á dýrum lóðum í miðbæ
Reykjavíkur verða herbergin dýr.
Lóðaverð er í hámarki og bygging-
arkostnaður verður hár vegna
þenslu og erfiðra aðstæðna. Verk-
efnin eru gjarnan lítil og niðurstaðan
er að hótelin verða mjög dýr. Þegar
kostnaður við hótelherbergið er far-
inn að nálgast 30 milljónir, eða er
jafnvel meiri, þarf leigan að vera há
og þ.a.l. útleigan á herbergjum.“
Eftirspurnin leitar annað
Helgi segir aðspurður að þessi
staða kalli á aðlögun á markaðnum.
„Aðlögunin felst í því að það slakn-
ar á spennunni. Fjölmargir ætluðu
að fara að byggja hótel og hagnast
vel. Þetta eru í flestum tilvikum
þróun greinarinnar. Vöxturinn hefur
verið gríðarlegur. Við eigum von á að
vöxtur haldi áfram,“ segir Helgi.
Hann segir um 12% af eignasafni
félagsins bundin í fjórum hótelum.
Guðjón Auðunsson, forstjóri
Reita, segir aðspurður að borið hafi á
áhættusækni á hótelmarkaðnum.
„Við höfum verið íhaldssamir í
okkar nálgun á fjárfestingar í þess-
um geira. Við horfum auðvitað til
ákveðinna verkefna og undrum okk-
ur dálítið á því hvað menn eru bratt-
ir. Við höfum ekki tekið þátt í kapp-
hlaupi um kaup á lóðum eða þátttöku
í stórum hótelverkefnum. Við höfum
gengið hægt um gleðinnar dyr.
Við höfum sett okkur ákveðið við-
mið um hvað hótel eiga að vera stór
hluti af okkar eignasafni. Þau eru nú
í kringum 17% af safninu. Auðvitað
höfum við áhuga á að eignasafnið
stækki og þá fylgir þetta hlutfall
með. Það er útlit fyrir að hótelum
fjölgi eitthvað í okkar eignasafni.
Það fer þó að öllum líkindum ekki út
fyrir þessi hlutföll. Við höfum bæði
verið að kaupa og selja hótel.“
Geta byggt íbúðir í staðinn
Með því vísar Guðjón til þess að
Reitir keyptu Hótel Borg og Hótel
Öldu en seldu hlut sinn í Hótel Plaza
og Hótel Reykjavík Centrum.
Guðjón rifjar upp að Reitir hafi
lýst áhuga á að breyta Laugavegi
176 í hótel. „Við höldum áfram á
þeirri vegferð en ef eitthvað breytist
í umhverfi okkar er ekkert því til
fyrirstöðu að horfa í átt til uppbygg-
ingar íbúða á þeirri lóð frekar en
hótelbyggingar. Það er valkostur
sem við höfum enn opinn.“
Eik fasteignafélag á og leigir fast-
eignir sem hýsa Hótel Marína, Hótel
Þingholtsstræti og City Center hót-
el. Jafnframt á félagið Hótel 1919, en
hótelkeðjan Rezidor (Radisson) rek-
ur hótelið fyrir fasteignafélagið Eik.
Minni kaupmáttur ferðamanna
Garðar Hannes Friðjónsson, for-
stjóri Eikar, segir styrkingu krón-
unnar í byrjun sumars hafa kælt
fjárfestingu í nýjum hótelum.
„Mikil styrking krónunnar á fyrri
hluta þessa árs, með minni kaup-
mætti erlendra ferðamanna, olli
klárlega kælingu í uppbyggingu
ferðatengdrar þjónustu, þ.m.t. hót-
ela. Fjármögnunaraðilar hafa að
minnsta kosti orðið varkárari. Það
munu verða sveiflur í ferðamanna-
geiranum og það er nauðsynlegt að
farið sé með gát í fjárfestingar til að
koma í veg fyrir offjárfestingar.
Þrátt fyrir þessa kælingu hefur fé-
lagið mikla trú á ferðaþjónustunni,
einkum ef horft er til lengri tíma,“
segir Garðar Hannes.
Hótelmarkaðurinn er að kólna
 Forstjóri Regins segir hótelmarkaðinn „yfirverðlagðan“  Byggja þurfi ódýrari hótel og lækka verð
 Forstjóri Reita undrast hvað fjárfestar hafi verið brattir  Forstjóri Eikar segir menn orðna varkára
Morgunblaðið/Hanna
Við Hörpuna Grunnur lagður að Marriott-hóteli í Reykjavík. Styrking krónunnar hefur áhrif á hótelmarkaðinn.
uppbyggingu hótela. „Það einkennir
Íslendinga að allir ætla að verða rík-
ir á morgun. Það þarf að horfa á
svona verkefni sem langtímaverk-
efni, sem borga sig upp á áratugum
en ekki mánuðum.“
Helgi segir ákveðna örvæntingu
hafa gripið um sig á markaðnum í
vor. Þá hafi umræðan verið á þann
veg „að ferðaþjónustan væri að fara
til fjandans“. „Umræðan á Íslandi
sveiflast öfga á milli. Ferðaþjónust-
an á Íslandi er ekki að fara til fjand-
ans. Við hjá Regin erum bjartsýn á
14 FRÉTTIRInnlent
MORGUNBLAÐIÐ LAUGARDAGUR 26. ÁGÚST 2017
SÍÐUMÚLA 9 · SÍMI 530 2900LÁGMÚLA 8 · SÍMI 530 2800
FYRIR HEIMILIN Í LANDINU
SPARIDAGARfyrir heimilin í landinu SPARIDAGARfyrir heimilin í landinu
LOKADA
GAR
Sérfræðingur á hótelmarkaði sem
ræddi við Morgunblaðið í skjóli
nafnleyndar sagði mörg hótelverk-
efni mundu stranda á því að ekki
fengist fjármögnun til fram-
kvæmda.
„Sá sem fer í banka og óskar nú
eftir milljarða fjármögnun í hótel-
byggingu mun ekki fá góð viðbrögð.
Bankarnir eru búnir að missa móð-
inn. Þeir meta stöðuna þannig að
þeirra áhætta í þessum geira sé
komin upp í topp. Sú afstaða getur
haft sjálfstæð áhrif á hraðann í
uppbyggingu hótela,“ sagði um-
ræddur heimildarmaður.
Hann benti svo á að bankarnir
hefðu jafnframt til dæmis fjár-
magnað hvalaskoðunarskip, hóp-
ferðabíla og hellaskoðun. Öllum
slíkum lánveitingum fylgi áhætta.
Sérfræðingur hjá fjármálafyrir-
tæki sagði að vegna breyttrar
stöðu gætu dýrari hótelverkefni á
jöðrum höfuðborgarsvæðisins átt
erfitt uppdráttar. Það sama gildi
um jaðarsvæði á landsbyggðinni.
„Það hefur margt breyst og
greinin hefur talað um það sjálf á
síðustu mánuðum að forsendur séu
breyttar. Að fjölgun ferðamanna sé
hægari en áður. Það er eitthvað að
hægja á fjölguninni. Það var við því
að búast. Vöxturinn í ferðaþjónustu
hefur verið ótrúlegur og gat aldrei
verið það áfram til lengri tíma. Því
er eðlilegt að menn skoði enn betur
þau verkefni sem eru nú á borðinu.
Lakari verkefni munu síður fá fram-
gang,“ sagði sérfræðingurinn.
Munu ekki veita fjármögnun
BANKARNIR STÍGA Á BREMSUNA
Garðar Hannes
Friðjónsson
Guðjón
Auðunsson
Helgi S.
Gunnarsson