AVS. Arkitektúr verktækni skipulag - 01.09.2004, Side 18

Afnám/frávik lágmarkskrafna
byggingarreglugerðar
Raunhæf leið til lækkunar byggingarkostnaðar felst í að
skapa svigrúm til að byggja minna húsnæði sem uppfyllir
sömu þarfir. Byggingarreglugerð ætti fremur að skilgreina
kröfur til þarfa og notagildis en kröfur um lágmarks-
stærðir og skapa tækifæri til að auka þess í stað önnur
gæði - t.d stærri og skjólríkari svalir, meiri lofthæðir og
skiptingu íbúða á tvær hæðir.
íbúð verður að uppfylla lágmarkskröfur um öryggi og
tæknibúnað en íbúðakaupendur ættu að hafa tækifæri
til að ákvarða sjálfir þau gildi sem þeir sækjast eftir til
verðs. Auka þarf frelsi byggjenda þannig að aðeins hinn
ytri rammi íbúðarinnar og lágmarks tæknibúnaður sé
ákveðinn en að öðru leyti geti íbúarnir innréttað eftir eigin
höfði.
Rík ástæða er einnig til að gera kröfur um að breyta
megi fyrirkomulagi og herbergjaskipan íbúða með ein-
föidum og ódýrum hætti.
Mynd 2
íbúð A1 - 76,5 m2 nettó
4 herb. / 5,5 rúmstæði
o i I li i
sleppt. í staðinn er stofa stækkuð, eldhús minnkað og
ígildi 2,5 m2 geymslurýmis (1,8 Im skápar) komið fyrir í
gangi.
íbúð A2
Samanburður íbúðastærða
í rannsókninni var gerður samanburður á þremur íbúða-
stærðum sem uppfylla lágmarksstærðarkröfu núgildandi
byggingarreglugerðar um geymslu- og þvottaherbergi
innan íbúðar og íbúðastærðum sem uppfylla sömu eða
meiri þarfir á færri fermetrum. Ekki er um raunverulega
íbúðahönnun að ræða heldur skematíska uppstillingu.
Miðað er við nettófermetra rýma án innveggja.
Samaburður leiðir í Ijós breytingar heildarstærða gætu
leitt til minnkunar íbúða um 11 til 19 %. í þessari grein er
aðeins sýndur samanburður á týpu A, A1 og A2.
íbúð A er 76.5 m2 og er skv. lágmarkskröfum bygg-
ingarreglugerðar með þvottahúsi og geymslu í samræmi
við stærð íbúðar. íbúð A er 4 manna íbúð - með mögu-
leika á litlu barnarúmi/vöggu (4,5 rúmstæði).
íbúð A
I H< 1 7.
Herbergi 11 1 m2 rbS"gi )m2
□
D
8.8 m2
Mynd 3
íbúð A2 - 68,0 m2 nettó
4 herb. / 4 rúmstæði
« í I 1i i
íbúð A2 er 4 manna íbúð (4 rúmstæði) íbúð A2 er þann-
ig 8.5 m2 eða ríflega 11 % minni en íbúð A.
Mynd 1
íbúð A - 76,5 m2 nettó
4 herb. / 4,5 rúmstæði
0 511*}
íbúð A1 er 76,5 m2, eða jafnstór og A. Hægt að fjölga
herbergjum um eitt með með því að koma þvottaað-
stöðu fyrir á baðherbergi, sleppa geymsluherbergi en
bjóða í staðinn uppá ígildi 2,5 m2 geymslu í gangi (1,8 Im
skápa), sameina stofu og minnka eldhús. íbúð A1 er því
5 manna (5,5 rúmstæði). Inngangur er stærri en í A.
íbúð A1
f íbúð A2 sem er 68.1 m2 er þessu áunna herbergi
Lækkun byggingakostnaðar
Útreikningur á lækkun stofnkostnaðar íbúða miðast við
140.000 kr./ m2 meðalkostnað samkvæmt viðmiðunar-
töflu íbúðalánasjóðs á verðlagi í desember 2003. Taflan
4. herbergja 3. herbergja 2. herbergja
Minnkun flatarmáls 8,4 m2 8,8 m2 10,4 m2
Lækkun heildar- kostnaðar 1.180.000 kr. 1.230.000 kr. 1.460.000 kr.
sýnir að heildarkostnaður getur lækkað umtalsvert.
Lækkun leigugjalds
Áhrif á félagslegar leiguíbúðir verða meiri en lækkun
heildarbyggingakostnaðar sýnir því minnkun íbúða hefur
4. herbergja 3. herbergja 2. herbergja
Lækkun afb lána Fasteignatengd gjöld Hitunarkostnaður 65.400 kr./ ár 7.400 kr./ár 3.700 kr./ár 68.500 kr./ár 7.800 kr./ár 3.700 kr./ ár 81.000 kr./ ár 9.200 kr./ár 3.700 kr./ ár
Lækkun leigukostnaðar á ári á mánuði 76.500 kr. 6.400 kr. 80.000 kr. 6.700 kr. 93.900 kr. 7.800 kr.
l 8 avs