AVS. Arkitektúr verktækni skipulag - 01.09.2004, Blaðsíða 19

áhrif á fasteignagjöld, hitunar- og viðhaldskostnað.
Áhrif á húsaleigu eru metin án viðhaldskostnaðar en
m.t.t. jafngreiðslulána íbúðalánasjóðs til 50 ára með 5,1
% vöxtum og álögðum gjöldum og kostnaði í Reykjavík.
Markaðsáhrif
Féiagslegar leipuíbúðir Almennar leiciuíbúðir Almennar eicmaríbúðir
Heildarlækkun kost- naðar 125 m.kr 180 m.kr 300 m.kr
Samtals lækkun á ári 605 m.kr.
Breytingar byggingarreglugerðar munu hafa áhrif á mark-
að leigu- sem og eignaríbúða, en síðastliðin 10 ár hafa
að meðaltali verið byggðar um 1.500 íbúðir á ári.
Við höfum áætlað að árleg áhrif á fasteignamarkaðinn
yrðu að hámarki eftirfarandi:
Samkvæmt þessu myndi heildarfjárþörf kaupenda
lækka um 600 m.kr. á ári og lánsfjárþörf myndi líklega
lækka samsvarandi.
Samantekt
Ekki er gerð tillaga um að almennt eigi að byggja minni
íbúðir en gert er í dag en full ástæða til þess að svigrúm
til að byggja minni íbúðir fyrir sömu fjölskyldustærðir sé
aukið. Fjölskyldur hafa mismunandi þarfir sem ástæðu-
laust er að staðla í hörgul. Koma þarf betur til móts við
þá sem hafa úr minnu að spila jafnframt því sem komið
er til móts við raunverulega fjölskylduskiptingu í landinu.
Tímabært er að ákvæði byggingarreglugerðar um lág-
marks- stærðir rýma verði lagðar af en í staðinn komi
skilgreining á þeirri starfsemi og búnaði sem í viðkom-
andi rými á að rúmast. Þetta er í samræmi við það sem
þegar hefur verið gert í nágrannalöndum okkar.
Við byggingu íbúða skiptir byggingarkostnaður miklu
máli og æskilegt er að sem mest samræmi sé milli bygg-
ingarkostnaðar íbúða og greiðslugetu þeirra sem minna
mega sín og raunhæfir valkostir séu fyrir hendi í sam-
ræmi við fjölskyldustærð.
Breyting byggingareglugerðar gæti haft í för með sér
minnkun íbúða, leitt til lækkunar heildarkostnaðar og þar
með leigugjalda. ■
Rannsóknarskýrsluna má lesa í heild á: www.arkitekt.is/ibudarkostnadur
Reducing the building
costs of housing
Jón Ólafur Ólafsson Architect, Project Manager / Siguröur Haröarson Architect / Helgi Smári Gunnarsson
Engineer / Finnur Torfi Magnússon Engineer
Introduction
ln 2001, the companies Batter” and VSO consulting
were given a research grant of 1,5 million kronas to
study factors that might lead to the lowering of building
costs and, by extension, the rent of flats in order to
make rental flats a more acceptable form of housing
both social and privately owned. The research consisted
of going through the space demands of the building
regulations and the main factors that influence build-
ing costs and compare them to similar requirements
in Scandinavian regulations. An attempt was made to
answer the question if building costs could be reduced
by revising or abandoning the minimum requirements of
the building regulations with regard to the size of rooms
and so forth. This formed the basis for schematic stud-
ies of plans and the resulting costs.
General comment
Although it is clear that many factors influence building
costs, like possible financing, interest and taxes, more
strict demands of building regulations concerning mini-
mum sizes of individual rooms within the dwelling have
contributed to increased building costs. This has in turn
resulted in difficulties for low income families to buy flats
and the rent reflects the unavoidable increased building
costs.
Premises
Rental flats are somewhat special in the rental market
because the inhabitants are often low income people
or people in an intermediate phase, such as young
people starting a home, students, the aged and the
handicapped. The families of renters are usually smaller
and the time of residence shorter. Low rent is therefore
important for these people. For many people the choice
is between not being able to afford to buy or rent a
‘‘usual’’ flat (built according the present regulations), or
buying or renting a smaller but “equally good” smaller
flat.
The lcelandic regulation require-
ments
ln the present building regulations there are various
minimum requirements that influence the total price of
flats. The regulations demand certain technical equip-
ment and safety of housing along with the situation and
size of individual spaces. There is no scientific research
or studies that these requirements are based on and
avs 19