Morgunblaðið - 03.02.1995, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 3. FEBRÚAR1995 B 21
/Pmww
GARÐUR
s.62-1200 62-1201
Skioholti 5 SÍMATÍM! LAUGARDAG KL. 12-14
2ja-3ja herb.
Engjasel. 2ja-3ja herb. 64 fm (b. á efstu hœð í blokk. Bílastæði i bíla- húsi fylgir.
Auðbrekka. 2ja herb. mjög snotur íb. á 2. hæð. Sérinng. Hagst. lán. Verð 5,1 millj.
Óðinsgata. 2ja herb. íb. á 1. hæð og einstaklíb. I kj. i sama húsi. Húsið klætt að utan. 40 fm vinnuskúr fylgir. Mjög góð eign til að gera upp. Kaplaskjólsvegur. 2ja herb. 55,3 fm íb. á 1. hæð í blokk. Snyrtil. íb. á góðum stað. Verð 5,1 millj.
Hraunbær. 3ja herb. góð íb. á 3. hæð í blokk. (b. laus fljótl. Skipti mögul. á 2ja herb. íb. ( mið-/vesturbæ. Verð 5,9 millj.
Kársnesbraut. 3ja herb. 72 fm ib. á efri hæð. Sérh. Sérinng. Laus.
Hjallavegur. 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu steinh. (b. er 2 saml. stofur, 1 svefnh., lítið eld- hús og bað. 45 fm bílsk. m. jafn- stórum kj. fylgir. Stóri draumur allra bflskúrskarla.
Ártúnsholt. 3ja herb. 77,3 fm endaíb. á efri hæð í lítilli blokk. Sér- inng. íb. er nýl. ekki fullg.
Logafold - séríb. 3ja herb. íb. á jarðh. í tvíbýlish. Allt sér. íb. er laus. Mjög hagstætt verð 6,8 millj.
Hverafold. 3ja herb. 87,8 fm gull- falleg íb. á jarðhæð í lítilli blokk. Sór- lóð. Mjög vandaðar innr. Áhv. 4,7 millj. byggsj.
Garðhús. 3ja herb. mjög fal- leg endaíb. á 2. hæð í lítilli blokk. Innb. bílsk. Þvherb. í íb. Áhv. byggsj. 5 millj.
Bæjarholt - hf. 3ja herb. ný fullb. Ib. á 1. hæð í blokk. Öll sameign fullfrág. Til afh. strax. Verð 7,6 mlllj. Kjarrhólmi. 3ja herb. snyrtil. 71,1 fm íb. á 3. hæð. Þvherb. í íb. Suðursv. Verð 6,6 millj. Laus.
4ra herb. og stærra
Skipholt. 180 fm íb. á 3. hæð í
góðu steinh. (mögul. að gera 2 íb.).
Tvöf. bílsk. fylgir. Sérstök eign miðsv.
í borginni. Verð 11,0 millj.
Hólabraut. 4ra herb. 86,9 fm íb.
á 2. hæð I fimmib. húsi. Verð 6,6
mlllj. Áhv. Byggsj. 2,6 millj.
Bústaðahverfi. Sóirík fai- leg 4ra herb. 96,5 fm íb. á efri hæð í nýl. húsi. Mjög stórar suð- ursvalir. Mjög góður ról. staður. Útsýni. Verð 9,5 millj. Vilt þú raðhús í skipt- um? Endaraðhús, ein hæð, ásamt bílsk. Sérlega vel um- gengið hús á góðum stað í Breið- holti. Skipti á 3ja-4ra herb. íb. i Rvík æskileg.
Flétturími. Stór glæsil. sérstök 4ra herb. 104 fm íb. á 3. (efstu) hæð nýrri blokk. Ib. er fullg. og mjög vönd- uð. Þvottaherb. í íb. Áhv. husbr. 6 millj.
Vesturberg. Einbhús, 194 fm, pallahús, samtals 6 svefnh. þar af 4 á sérgangi. Húsið þarfn. stands. Stór bflskúr. Góður staður.
Hraunbær. 4ra herb. 100,8 fm íb. á 2. hæð á góðum stað í Hraunbænum. Þvherb. í íb. Suð- ursv. Getur losnað strax. Verð aðeins 6,9 millj. Ártúnsholt. Endaraðh. 183,8 fm auk 28,1 fm bílsk. Hús- ið sem er nýl. fullb. vandað og fallegt skiptist í stofu, borðstofu, sjónvhol, 5 svefnherb., bað- herb., snyrtingu m. sturtu, eld- hús og forst. Mjög ról. staður. Skipti á minni eign koma tii greina. Verð 13,9 millj.
Flúðasel. 4ra herb. rúmg. ib. á efstu hæð (3.) í blokk. íb. er m. vönduð- um innr. og fallegum gólfefnum. Fal- leg, laus íb. Verð 7,4 millj. Sólheimar. 4ra herb. 101,4 fm 16. ofarl. í einu háhýsanna v. Sólheima. Mjög góð íb. t.d. fyrir eldra fólk. Mikið útsýni. Mjög rót. sambýli og staður.
Austurborgin - einb./þríb. Húseign hæð og kj. ca 300 fm. Hæðin er ein ib. Mögul. að hafa tvær íb. í kj. 50 fm bíisk. Verð 14,5 millj.
Miðborgin. 100fmib. áefstuhæð í steinhúsi. íb. er mjög mikið opin. Nýl. fallegt bað og eldh. Mjög stórar svalir. íb. t.d. fyrir listafólk. Mjög hag- stætt verð. Laus. Fossvogur. Stórglæsil. 263 fm parh. á einum besta stað í Fossvogi. Húsið, sem er tvíl., skiptist þannig: Á neðri hæð eru stofur, eldhús, 1 herb., snyrting,
Vesturberg. Gullfalleg 4ra herb. íb. á efstu hæð. Nýl. í eldh. og nýl. á gólfum. Mikið útsýni. V. 6,9 m. Áhv. Byggsj. 2,5 millj. forstofa, stór sólskáli og bílskúr. Uppi eru 3 rúmg. svefnh., bað- herb. og sjónvstofa. Fallegt vandað hús. Frág. garður. Skipti mögul.
Rauðarárstígur. Giæsii. 4ra herb. 95,6 fm endaib. á 2. hæð ( nýl. húsi. Þvherb. í 6. Fallegar innr. 8ÍI- geymsla. Verð 9,3 millj. Hraunhvammur - Hf. 4ra herb. 85 fm [b. á hæð í tvlbýll. Laus. Hraunflöt við Álftanesveg. Nýl. guiliallegt einbhús á einni hæð. Húsið skiptist ( stofur, 3 svefnherb., baðherb. o.fl. Rúmg. bílsk. nú sem 3ja herb. íb. Stór falleg lóð. Mikið útsýni. Laust. Verð 18 millj.
Kríuhólar. Toppib. 4ra herb.
íb. á efstu hæð í háhýsi. Laus.
Yfirb. svalir. Mjög mikið og fag-
urt útsýni. Verð 6,9 millj.
Háaleitisbraut. 4ra herb.
100 fm íb. á 4. hæð. Góð íb.
Fallegt parket. Sérhiti. Áhv.
húsbr. Verð 7,5 millj.
Hafnarfjörður. járnkiætt
timburhús á steyptum kj. Húsið
er hæð, ris og kj. samt. 197,7
fm. Hæð og ris er 6 herb. íb. í
kj. er einstaklíb. m/sérinng.
Hagst. verð. Fallegt einb. í gamla
bænum. Verð aðeins 8,4 millj.
Kleppsvegur inn við Sund.
Rúmg. endaíb. á 3. hæð. Tvennar sval-
ir. Parket á stofu. Húsið í góðu ástandi.
20 fm geymsla í kj. Verð 7,8 millj.
Laus.
Sjávargrund. 4ra-5 herb. sérstak-
ar íbúðir ásamt bílageymslum. Ef þú
ert að minnka við þig er þetta áhuga-
verður kostur.
Æsufell. 4ra herb. 111,8 fm íb. á
6. hæð (góðu lyftuh. Innb. 23,3 fm bílsk.
Mikið útsýni. Góð ib. Skipti mögul.
Grjótaþorp! Einb. timburh., hæð
og ris á steinkj. samt. 166 fm. Eitt
þessara fallegu gömlu húsa (byggt
1897). Laust.
Arnarhraun - Hf. Einb-
hús, steinh., 170,6 fm auk 27,2
fm bílsk. Húsið sem er á tveimur
hæðum hefur verið talsv. end-
urn. Verð 13,2 millj.
Valhúsabraut - Seltj.
4ra herb. 98,2 fm íb. á 1. hæð
í tvíb. Nýl. eldhús. Gott baðherb.
Sérhiti. Sérinng. 45 fm bílsk.
Verð 8,8 millj.
Raðhús - einbýlishús
Giljasel. Fallegtelnbhús, 254,1 fm
m. góðum bílsk. Góður staöur. Verð
15,7 millj.
Boðahlein f. eldri borgara.
Raðhús, ein hæð, 2ja herb. ib. á falleg-
um stað við Hrafnistu í Hafnarf. Laust.
Verð 7,8 millj.
Sunnuflöt - v. Lækinn. hús
neðan við götu. Sórib. á jarðhæð. Tvöf.
bilsk. Stór, gróinn garður, stutt í
hraunið. Verð 18,5 millj.
Atvinnuhúsnæði
Laugavegur. Verslunarhúsn.
(heilt hús) á mjög góðum stað við
Laugaveg.
Kári Fanndal Guðbrandsson.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali
Axel Kristjánsson hrl.
E
Fasteignasalan
EIGNABORG sf.
- 641500 -
Opið virka daga
frá kl. 9-17.30
Símatími laugard.
frá kl. 11.00-14.00
Eignir í Reykjavík
Skúlagata — 3ja
66 fm á 1. hæð. Sameign mikið end-
urn. Eign í góðu ástandi. Verð 5,2 millj.
Dalaland — 4ra
á 2. hæð. Suöursvalir. Parket. 3 svefnh.
Eign í góðu ástandi. Laus 1. mars.
Smáíbúðahverfi — einb.
186 fm á tveim hæðum við Tunguveg
9 neðan Sogavegar. 4-5 svefnherb.
Mögul. á að hafa 2ja herb. íb. í kj. Nýj-
ar lagnir utanhúss. Bein sala eða skipti
á 3ja herb. íb. með bílsk.
Eignir í Kópavog
2ja herb.
Engihjalli — 2ja
62 fm á 8. hæð. Parket. Vandaðar innr.
Vestursv. Verð 5,2 millj.
Skólagerði — 3ja
56 fm á 2. hæð í tvíb. Bílskréttur. Laus
strax.«Verð 5,2 millj.
Furugrund — 2ja
54 fm á 1. hæð. Suðursv. Ljósar beyki-
innr.
Ásbraut — 2ja
36 fm á 2. hæð. Nýtt spónaparket.
Laus strax. Verð 3,5 millj.
Gullsmári — 2ja — aldraðir
Eigum eftir eina íb. á 8. hæð í húsi aldr-
aöra. Húsið er fokh. Verð 6.150 þús.
Hamraborg — 2ja
59 fm íbúð á 1. hæð. Laus strax. Vest-
ursv. Verð 4,9 millj.
Hamraborg — 2ja
52 fm á 6. hæð í lyftuh. Suðursv. Park-
et. Verð 5,2 millj. Laus strax.
Efstihjalli — 2ja
56 fm á 1. hæð. Suðursv. Ekkert áhv.
Verð 5,2 millj.
3ja herb.
Hamraborg 26 — 3ja herb.
70 fm á 1. hæð í lyftuh. Vestursvalir.
Laus strax. Verð 5,7 millj.
Kársnesbraut — 3ja
82 fm á 2. hæð í fjórb. Parket og flís-
ar. Vandaðar innr. Bílsk.
Álfatún — 3ja
91 fm á 3. hæð. Nýtt parket. Vandaðar
innr. Rúmg. herb. Suðursv. Verð 8,5
millj. Einkasala.
Furugrund — 3ja
72 fm á 3. hæð í lyftuh. Vandaðar innr.
Verð 6,8 millj.
Kársnesbraut Sérh.
70 fm neðri hæð í tvíb. Nýtt gler. Sér-
inng. Parket. Laus 1. mars. Verð 6,9
millj.
Furugrund — 3ja
87 fm glæsil. endaíb. á 3. hæð. Park-
et. Sérþvottah. innan íb. 18 fm auka-
herb. á jarðh. m. aðg. að snyrt. Verð
7,0 millj.
Engihjalli — 3ja
90 fm á 7. hæð. Vestursvalir. Parket.
Tvær lyftur eru í húsinu. Húsið nýmálað
að utan. Kostnaður fullgreiddur.
Verð 6.250 þús.
4ra-5 herb.
Álfatún — 4ra
Glæsil. 100 fm íb. á 1. hæð. Suðurgarð-
ur. Opið eldh. m. sjónvholi. Parket.
Mikið útsýni. Áhv. 2,0 millj. byggsj. m.
4,9% vöxtum, 1,2 millj. í lífsj. rík. m.
5,5% vöxtum.
Engihjalli — 4ra
97 fm á 3. hæð í lyftuh. Vandaðar innr.
Laus fljótl.
Lundarbrekka - 5 herb.
110 fm á 3. hæð. 4 rúmg. svefnh. Svala-
inng. Þvottah. á hæð. Laus í apríl.
Einkasala.
Melgerði — ris
3ja-4ra herb. 86 fm risíb. í tvíb. Gler
endurn. að hluta. 36 fm bílskúr. Verð
6,8 millj.
Hlíðarhjalli — 4ra
100 fm á 2. hæð. Ljósar innr. Parket.
36 fm bílsk. Laus fljótl. Áhv. Byggsj. 5 m.
Sérhæðir — raðhús
Huldubraut — sérh. 86 fm
4ra herb. íb. á jarðh. Parket. 19 fm
bílsk. í nýl. húsi. Verð 8,5 millj.
Litlavör — parh.
154 fm á tveimur hæðum. 26 fm bílsk.
Afh. fokh. eða tilb. u. trév. Hagst. verð.
Brekkusmári — raðhús i
193 fm miðh. á tveimur hæðum, þar
af 37 fm bílsk. Húsið afh. fullfrág. utan.
Verð 9,2 millj.
Borgarholtsbr. 78 — sérh.
112 fm neðri hæð í tvíbýli. 3 rúmg.
svefnherb. með skápum. Nýtt hitakerfi
og ofnar. Parket. Rúmgott eldh. með
búri. 30 fm bílsk. með hita og dúklagð-
ur. Áhv. Byggsj. 2,3 millj. Eign í mjög
góðu ástandi. Laus strax. Verð 9,3 millj.
Birkigrund — raðh.
193 fm á þrem hæðum. Á aðalhæð eru
eldh., stofa. Gengið út í garð. Parket.
Á efri hæð eru 4 svefnherb. og baðh.
í kj. er innr. einstaklingsíb. meö sér-
inng. 25 fm bílsk. fylgir.
Einbýlishús
Vallhólmi — einb.
220 fm á tveimur hæðum. 4 svefnh. á
efri hæð. Á jarðh. er 2ja herb. íb. ásamt
30 fm bílsk. Ýmis skipti mögul. á minni
eign.
Melgerði — einb.
216 fm á einni og hálfri hæð. 5 svefn-
herb. Parket á stofu. Arinn. Viðarklædd
loft. 27 fm bílskúr. Eignin er í mjög
góðu standi. Verð 16,5 millj.
Kastalagerði — einb.
140 fm einnar hæðar hús, 3 svefnherb.
Ný stands. bað. Parket. 34 fm bílskúr.
Verð 15 millj. Laust strax.
Birkigrund - einb.
278 fm á tveim hæðum. Efri hæð er
140 fm þar eru 4 svefnherb., eldh. og
stofa. Á neðri hæð 37 fm bílsk., herb.
og hobbýaðst. Mögul. að taka 3ja herb.
íb. með bílsk. uppí kaupverð. V. 15,2 m.
Hlíðarhvammur — einb.
240 fm. Hluti er á tveimur hæðum.
Mikið endurn. Mögul. að hafa 2ja herb.
íb. í kj. Glæsil. útiaðstaða. 24 fm bílsk.
Hjallabrekka — einb.
147 fm. 3-4 svefnherb. Nýl. eldh. End-
urn. gler að hluta. 45 fm bílsk.
Verð 12,5 millj.
Holtagerði - einb.
192 fm einnar hæðar hús. 5 svefnherb.
Arinn í stofu. Hiti í bílaplani. 3 fasa lögn
í 34 fm bílsk. Eign í mjög góðu ástandi.
Verð 14,6 millj.
Birkigrund — einb.
198 fm á einni og hálfri hæð. 30 fm
bílsk. Eign í góðu ástandi. Verð 16,5
millj. Laust í mars.
Eignir í Hafnarfirði
Hrafnista — Hafn.
90 fm endaraðh. án bílskúrs. 2 svefn-
herb. Eign í sérfl. Laust strax. Verð
10,5 milj.
Lindarberg — parh.
198 fm á tveim hæðum. Fullfrág. að
utan, fokh. að innan. Áhv. húsbr. 6,3
millj. Ýmis skipti mögul. Lækkað verð.
Suðurgata — sérh.
118 fm neðri hæð í nýl. húsi. 50 fm
bílsk. Ýmis skipti mögul. á minni eign.
EFasfeignasalan
EIGNABORG sf.
Hamraborg 12, s. 641500
Vilhjálmur Einarsson, hs. 41190,
Jóhann Hálfdánarson, hs. 72057
löggiltir fasteigna- og skipasalar.
Hllldö byggl í Dubai til aö lolíka
lyrirtaiii frá Hong liong
Dubai. Reuter.
GÍFURLEGUM fjármunum er varið
til byggingar margra hæða fjölbýl-
ishúsa í olíuríkinu Dubai við Persa-
flóa þrátt fyrir offramboð á íbúðum
og lækkandi húsaleigu.
Jafnvel hækkandi byggingar-
kostnaður, aðallega vegna
hækkaðs verðs á sementi, dregur
ekki úr fjárfestingunum að sögn
sérfræðinga.
Enginn formlegur verðbréfa-
markaður er starfandi í Dubai og
gömul hefð er fyrir því við Persa-
flóa að fjárfesta í fasteignum.
Raunar hafa flestar helstu fjöl-
skyldurnar í Dubai auðgast á fast-
eignum að sögn kunnugra. Dubai
er annað stærsta furstaríkið 'við
Persaflóa og viðskiptamiðstöð
svæðisins.
Markaðurinn
mettur
Að sögn fasteignasala hefur
íbúðamarkaðurinn í Dubai þegar
verið mettur og leiga hefur lækkað
um rúmlega 10% á undanförnum
mánuðum. „Leigan lækkaði mikið
í árslok 1994,“ segir framkvæmda-
stjóri fasteignasölunnar Golden
Gulf. „Fjörutíu þúsund dollara ein-
býlishús fer nú á 30.000 dollara og
á við leigu í eitt ár.
Leigjendur eru vanir að greiða
háa leigu og varpa öndinni léttar,
en húseigendur eru vonsviknir.
Fasteignasalar standa í ströngu
vegna harðnandi baráttu um leigj-
endur og reyna að fá eigendur til
að lækka leiguna.
„Við segjum húseigendum að
markaðurinn verði að ráða,“ segir
framkvæmdastjóri fasteignasöl-
unnar Better Homes. „Síðan 1988
hafa þeir verið heppnir, en nú verða
þeir að lækka leiguna."
Útlendingar í
dýrum íbúðum
íbúar Dubai eru tæplega 600,000
og um 80% þeirra eru aðfluttir.
Þeir mega ekíri eiga húseignir og
flestir þeirra búa í látlausum íbúð-
um, en innfædir og hálaunaðir út-
lendingar búa í lúxusvillum eða
rúmgóðum íbúðum.
Samkvæmt opinberum heimild-
um er ársleiga á „góðri“ tveggja
herbergja íbúð 10,900-15,000 doll-
arar.
Framkvæmdastjóri Arenco Real
Estate, sem er í einkaeign, segir
að leiga hækki ekki eins ört og
áður, en telur að um skammtíma
leiðréttingu sé að ræða. Hann segir
að ef horft sé lengra fram í tím-
annn megi búast við hækkunum,
þrátt fyrir núverandi offramboð.
Húseigendur eru vissir um að
takast megi að fylla vaxandi fjölda
íbúðarblokka sem eru að rísa, þar
sem efnahagurinn muni dafna og
útlendingar streyma tii Dubai
vegna lágra tolla sem þar eru.
Ný Hong Kong?
Framkvæmdastjóri byggingafyr-
irtækisins Emirates Universal
Construction telur að ein helsta
ástæðan fyrir hinum miklu bygg-
ingaframkvæmdum nú sé sú að
Kínverjar fá yfirráð yfir Hong Kong
1997.
„Dubai býr sig undir að laða til
sín nokkur hinna erlendu fyrirtækja
sem starfa í Hong Kong,“ segir
hann. „Búist er við að fólk muni
streyma hingað.“
Framkvæmdastjóri Laing Emir-
ates segir að þrátt fyrir aukinn
kostnað sé markaðurinn líflegur:
„Mörg tilboð berast og fyrirspurn-
um hefur ekki fækkað."
En mörg verktakafýrirtæki
starfa í Dubai, samkeppnin er hörð
og álagning lág, segir hann. „Eig-
endurnir hagnast vel.“