Morgunblaðið - 13.10.1995, Blaðsíða 31

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 13. OKTÓBER 1995 D 31
I
1
I
I
I
I
I
I
I
1 ————
I HÍISBRÉF
■ HÚSRÉFALÁN — Lán inn-
an húsbréfakerfisins eru svo-
kölluð húsbréfalán. Þau eru
veitt til kaupa á notuðum íbúð-
um, til nýbygginga og til endur-
bóta á eldra húsnæði. Annars
I vegar er um að ræða fasteigna-
veðbréf, sem gefín eru út af
■ íbúðarkaupanda, húsbyggjanda
I eða íbúðareiganda, og eru þau
skuldaviðurkenningar þessara
aðila. Húsbréfin sjálf koma
kaupanda ekki beint við. Selj-
endur aftur á móti eignast hús-
bréf með því að selja Húsnæðis-
stofnun fasteignaveðbréfin. Þar
með losna seljendur við að inn-
\ heimta afborganir af fasteigna-
\ veðbréfpnum og geta notað
i húsbréfin á þann hátt, sem þeir
' kjósa; ýmist með því að selja
þau áverðbréfamarkaði, eiga
þau sem sparnað eða nota hús-
bréfín til að greiða með annað-
hvort við kaup, eða upp í skuld-
ir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér
stað við kaup á notaðri íbúð.
< Frekari upplýsingar, t.d. um lán
< vegna nýbygginga, má fá hjá
j Húsnæðisstofnun ríkisins.
■ KAUP Á NOTAÐRIÍBÚÐ
• Frumskilyrði fyrir húsbréfal-
áni, er að umsækjandi verður
að sækja umskriflegt mat á
greiðslugetu sinni hjá viður-
kenndri fjármálastofnun, t.d.
banka eða sparisjóði.
( • Þegar mat þetta er fengið,
( gildir það í eitt ár.
. • Miðað er við að greiðslubyrði
lána fari ekki yfír 18% af heild-
arlaunum næstu 4 árin, að
teknu tilliti til vaxtabóta.
• ímatinukemurm.a. fram
kaupverð íbúðar, sem væntan-
legur íbúðarkaupandi skal að
hámarki miða kauptilboð sitt
við.
1 • Umsækjandi skoðar sigum
I á fasteignamarkaðnum í leit að
( notaðri íbúð.
• Þegar hann hefur í höndum
samþykkt kauptilboð, kemur
hann því til Húsnæðisstofnunar.
• Metistofnunin kauptilboðið
lánshæft, fær íbúðarkaupand-
inn afhent fasteignaveðbréfið
til undirritunar og hann getur
I gert kaupsamning.
• Fasteignaveðbréfið er síðan
afhent seljanda eftir undirskrift.
^ • Því næst lætur kaupandi
þinglýsa kaupsamningi og kem-
ur afriti til seljanda.
• Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfinu, útgefnu af
kaupandanum, sem Húsnæðis-
stofnun síðan kaupir og greiðir
fyrir með húsbréfum. Afgreiðsla
þeirra fer fram hjá Veðdeild
Landsbanka íslands.
• Stofnunin sér um innheimtu
afborgana af fasteignaviðskipt-
um.
■ LÁNSKJÖR — Fasteigna-
veðbréfíð er verðtryggt. Láns-
tími er 25 ár og ársvextir eru
nú 5,1%. Þeir eru fastir og
breytastþví ekki á lánstíman-
um. Gjalddagar á nýjum fast-
eignaveðbréfum eru nú mánað-
arlega og afborganir hefjast á
1. ári. Á allar greiðslur, bæði
vexti og afborganir, eru jafnan
reiknaðar verðbætur í samræmi
við lánskjaravísitölu. Lántöku-
gjald er 1%. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. króna
láni erídag 5.924 kr.
■ ÖNNUR LÁN - Húsnæðis-
stofnun veitir einnig fyrir-
greiðslu vegna byggingar leigu-
íbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og
endurbóta eða viðbygginga við
eldra íbúðarhúsnæði. Innan
Húsnæðisstofnunar er einnig
Byggingarsjóður verkamanna,
sem veitir lán til eignaríbúða í
verkamannabústöðum, lán til
leiguíbúða sveitarfélaga, stofn-
ana á vegum ríkisins og félaga-
samtaka. Margir lífeyrissjóðir
veita einnig lán til félaga sinna
vegna húsnæðiskaupa, svo að
rétt er fyrir hvern og einn að
kanna rétt sinn þar.
HÉSBY GG JENDFR
■ LÓÐAUMSÓKN - Eftir
birtingu auglýsingar um ný
byggingarsvæði geta væntan-
legir umsækjendur kynnt sér
þau hverfí og lóðir sem til út-
hlutunar eru á hverjum tíma
hjá byggingaryfirvöldum í við-
komandi bæjar- eða sveitarfé-
lögum — í Reykjavík á skrif-
stofu börgarverkfræðings,
Skúlagötu 2. Skilmálar eru þar
afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til við-
komandi skrifstofu. í stöku til-
felli þarf í umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra
sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á um-
sóknareyðublöðum.
■ LÓÐAÚTHLUTUN - Þeim
sem úthlutað er lóð, fá um það
skriflegatilkynningu, úthlutun-
arbréf og þar er þeim gefínn
kostur á að staðfesta úthlutun-
ina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar
koma einnig fram upplýsingar
um upphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki
gildi eru að áætluð gatnagerð-
argjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaút-
hlutunar fá lóðarhafar afhent
nauðsynleg gögn, svo sem
mæliblað í tvíriti, svo og hæðar-
blað í tvíriti og skal annað þeirra
fylgja leyfísumsókn til bygging-
amefndar, auk frekari gagna
ef því er að skipta.
■ GJÖLD - Gatnagerðargjöld
eru mismunandi eftir bæjar- og
sveitarfélögum. Upplýsingar
um gatnagerðargjöld í Reykja-
vík má fá hjá borgarverkfræð-
ingi en annars staðar hjá bygg-
ingarfulltrúa. Að auki koma til
heimæðargjöld. Þessi gjöld ber
að greiða þannig: 1/10 innan
mánaðar frá úthlutun, síðan
30% sex mánuðum eftir úthlut-
un, 30% tólf mánuðum eftir
úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
■ FRAMKVÆMDIR - Áður
en unnt er að heíjast handa um
framkvæmdir þarf fram-
kvæmdaleyfí. I því felst bygg-
ingaleyfí og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að
vera samþykktar og stimplaðar
og eftirstöðvar gatnagerðar-
gjalds og önnur gjöld að vera '
greidd. Einnig þarf að liggja
fyrir bréf um lóðarafhendingu,
sem kemur þegar byggingar-
leyfi er fengið og nauðsynlegum
framkvæmdum sveitarfélags er
lokið, svo sem gatna- og hol-
ræsaframkvæmdum. í þriðja
lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á
lóð en þá þarf einnig byggingar-
leyfi að liggja fyrir, lóðaraf-
hending að hafa farið fram og
meistarar að hafa skrifað upp
á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um
vinnuheimtaugarleyfí til raf-
magnsveitu og með þeirri um-
sókn þarf að fylgja byggingar-
leyfi, afstöðumynd sem fylgir
byggingarnefndarteikningu og
umsókn um raforku með undir-
skrift rafverktaka og húsbyggj-
anda. Umsækjanda ertilkynnt
hvort hann uppfyllir skilyrði
rafmagnsveitu og staðfestir þá
leyfíð með því að greiða heim-
taugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar
hjá byggingarfulltrúa og fá þær
stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafíst.
Þá þarf úttektir á ýmsym stig-
um framkvæmda og sjá meist-
arar um að fá byggingafulltrúa
til að framkvæma þær.
■ FOKHELT - Fokheldis-
vottorð, skilmálavottorð og
lóðasamningur eru mikilvæg
plögg fyrir húsbyggjendur og
t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fok-
heldisvottorð liggi fyrir. Bygg-
ingarfulltrúar gefa út fokheldis-
vottorð og skilmálavottorð og
til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa far-
ið fram og öll gjöld, sem þá eru
gjaldfallin að hafa verið greidd.
Skrifstofur bæja- og sveitarfé-
laga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamn-
ing við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem
geta verið breytileg eftir tíma
og aðstæðum. Þegar lóðar-
samningi hefur verið þinglýst,
getur lóðarhafí veðsett mann-
virki á lóðinni.
EIGNASALAN
símar 551-9540 & 551-9191 - fax 551-8585
INGÓLFSSTRÆTI 12 - 101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBVRGI
iií;\asm \\
Opið laugardag kl. 11 -14
Einbýli/raðhús
( VESTURBORGINNI
Eldra steinhús á tveimur hæðum.
Húsið er alls um 140 fm. Allt í
mjög góðu ástandi. Hagst. lán
fylgja.
SEUAHVERFI M.2 ÍB.
Rúmg. og skemmtil. hús á
góðum útsýnisstað. I húsinu eru
2 ib. Tvöf. bflsk.
ESJUGRUND -
[ SMÍÐUM
112 fm einb. á einni hæð (timbur)
auk kj. u. öllu. Hægt að fá 50 fm
bílskúr með húsinu. Til afh. í dag
tilb. u. trév. og máln. Hagst. verð
7,9 millj.
KRINGLAN - RAÐH.
Mjög gott nýl, 260 fm raðhús á
frábærum stað f nýja
miðbænum. f húsinu eru stofur
og 8 svefnherb. m.m. Frábær
útiaðstaða fyrir börn. Bflskúr
fylgir. Hagst. áhv. lán.
4—6 herbergja
BLÖNDUHLÍÐ
Góð 4ra herb. ib. á 2. haeð i
fjórbhúsi. Nýi. verksmgler I
gluggum. ib. laus nú þegar.
TJARNARMYRI
4ra herb. íb. á 2. hæð í nýju
fjölbhúsi. Allar innr. sérl.
vandaðar. Ib. afh. fullfrág. án
gólfefna. Afh. nú þegar. Stæði i
bilskýli fylgir.
HÁALEITISBRAUT
Mjög góð 135 fm endaib. á
góðum stað. 4 svefnherb. Stórar
suðursv. Bein sala eða skipti á
góðri 3ja herb. (b.
ÁLFHEIMAR
Vorum að fá í sölu góöa 4ra herb.
íb. á 2. hæð í fjölb. Hagst.
langtímalán áhv.
LÆKJARFIT - GBÆ
4ra herb. mjög góð íb. á jarðh.
í tvfb. íb. er 2 rúmg. stofur og 2
svefnherb. m.m. (geta verið 3
svefnh.). íb. er mikið endurn.
Sérinng.
LAUGATEIGUR
Góö 4ra herb. íb. á 1. hæð.
Rúmg. stofur og 2 svefnherb.
m.m. (geta verið 3 svefnherb.).
Suðursv. Bílskúr.
BALDURSGATA
4ra herb. ib. é hæð í steinh.
miðsv. í borginni. íb. er í góðu
ástandi. Mikið útsýni. Stórar
suðursv.
BLÖNDUHLÍÐ - LAUS
4ra herb. góð íb. á 2. hæð i fjórb.
Góöar suðursv. íb. er til afh.
næstu daga. Við sýnum.
3ja herbergja
GOÐHEIMAR
Séri. vönduð og vel umgengin
3ja herb. fb. a 3. hæð f fjórbhúsi.
íb. er 94,2 fm og skiptist í rúmg.
stofu, 2 stór herb., eldh. og bað.
Nýi. vönduð gótfefni. Sérhiti.
Stórar svalir. Fráb. útsýni.
TJARNARMÝRI -
M. BÍLSKÝLI
Glæsil. ný íb. á 3. (efstu) hæð.
íb. fullfrág. en án gólfefna. Stórar
suðursv. Óvenju glæsil. útsýni.
íb. tilb. til afh. nú þegar.
BLÖNDUHLÍÐ
3ja herb. rishæð i fjórbhúsi. íb.
öll i mjög góðu ástandi. Laus nú
þegar.
EIRÍKSGATA
Vönduð íb. á 3. (efstu) hæð.
Nýtt parket á gólfum. Suðursv.
Mjög gott útsýni.
HRAFNHÓLAR
M/BÍLSKÚR
3ja herþ. góð íb. á 3. h. (efstu).
Bílskúr fyfgír. Gott útsýni.
GRETTISGATA
Tæpl. 80 fm góð íb. á 1. hæð í
eldra steinh. Hagst. v. 5,6 m.
FURUGRUND
Góð 3ja herb. ib. á 3. hæð (efstu)
i fjölb. Stórar suðursv.
KRUMMAHÓLAR
3ja herb. íb. á hæð í lyftuh. Gotf
útsýni. Suðursv. Bein sala eða
skipti á 4ra herb. íb.
GLAÐHEIM AR - LAUS
3ja herb. íb. á jarðh. í þrib. á
góðum stað. íb. er m. sórinng.
og sérhita. Til afh. strax. Við
sýnum íb.
Einstakl. og 2ja herbergja
NÝLEG ÍBÚÐ
í MIÐBORGINNI
Vönduð nýl. 2ja herb. íb. m.
bílskýli. Hagst. lán fylgja. Útb.
aðeins kr. 1.200 þús.
ENGIHJALLI
Góð ib. i 3ja hæða fjölbhúsi Sér
lóð. Góð sameign. Hagst. lón
fyigja.
FLYÐRUGRANDI
Rúmg. og skemmtil. íb. í nýl.
fjölbhúsi. Þvhús á hæðinni.
(Verðiaunagarður).
REYKJAHLÍÐ
Séri. vönduð og vel umgengin
jarðhæð í þribhúsi. Sórinng. Ný
rafl. Nýl. parket á gólfum.