Dagblaðið Vísir - DV - 10.07.1991, Blaðsíða 6

6
jesr i. !fí. ií Jl ;ílAf 1I>;1V(ÍÍ,/
MIÐVIKUDAGUR lö. JÚLt 1991.
Viðskjpti.__________________________________
íbúðarhúsnæði:
Fasteignamarkaðurinn
er í góðu jaf nvægi
- segirÞóróIfurHalldórsson
„Ég held að fasteignamarkaðurinn
sé ekkert óeðlilega daufur um þessar
mundir. Það dregur alltaf úr sölunni
yfir aðalsumarleyfismánuðina. Það
er hins vegar ekki hægt að segja að
markaðurinn sé eitthvað óeðlilega
daufur um þessar mundir," segir
Þórólfur Halldórsson, formaður Fé-
lags fasteignasala.
„Þær íbúðir, sem seljast best á
markaðnum, eru góðar þriggja og
fjögurra herbergja íbúðir."
- Hvernig gengur að selja eldra hús-
næði?
„Þegar mikið framboö er af eignum
verða lökustu íbúðirnar út undan
sem er ósköp eðlilegur hlutur. Það
er meira áberandi þegar framboðið
er mikið að það gengur hægar að
selja þær.“
- Nú virðist sem framboð á íbúðar-
húsnæði sé langt umfram eftirspurn
ef marka má fasteignaauglýsingar.
„Framboð á íbúöarhúsnæði á
markaðnum er heldur meira en eftir-
spurnin um þessar mundir. Annars
er jafnvægið nokkuð gott. Það er
ekki æskilegt að það séu örar og ákaf-
ar sveiflur á fasteignamarkaði. Fólk,
sem er að höndla á slíkum markaði,
er fólk sem þarf að gera sín plön til
lengri tíma, þvi er gott að það ríki
jafnvægi á markaðnum.
Það hefur dregið úr verðsveiílum á
markaðnum. Það hafa engar stórar
verðsveiflur verið að undanfórnu.
Verðið hækkað örlítið en ekki um-
fram verðlag sem þýðir kannski
sama raunverð.“
- Hefur útborgunarhlutfallið
minnkað undanfarna mánuði?
„Já. Það er þróun sem er óhjá-
kvæmileg og var fyrirsjáanleg. Hús-
bréfin geta numið 65 prósentum af
kaupverði og því getur útborgunin
hjá þeim sem taka fulla húsbréfafyr-
irgreiðslu numið 35 prósentum."
-J.Mar
Verðbréfaþing
íslands
- kauptilboð vikunnar
FSS = Fjárfestingarsjóður Sláturfélags
Suðurlands, GL= Glltnir. IB = Iðnaðar-
bankinn, Lind = Fjármögnunarfyrirtækið
Lind, SiS = Samband islenskra sam-
vinnufélaga, SP=Spariskírteini ríkissjóðs
Hæsta kaupverö
Auðkenni Kr. Vextir
Skuldabréf
HÚSBR89/1 99,92 8,60
HÚSBR89/1Ú 126,15 8,60
HÚSBR90/1 87,78 8,60
HÚSBR90/2 87,75 8,60
HÚSBR91/1 85,65 8,60
HÚSBR91/2 80,58 8,60
SKSIS87/01 5 284,01 11,00
SPRÍK75/1 20437,32 8,55
SPRÍK75/2 15320,11 8,55
SPRÍK76/1 14359,23 8,55
SPRÍK76/2 11074,60 8,55
SPRl K77/1 10065,98 8,55
SPRÍK77/2 8643,29 8,55
SPRIK78/1 6824,68 8,55
SPRÍK78/2 5521,77 8,55
SPRÍK79/1 4572,92 8,55
SPRÍK79/2 3591,95 8,55
SPRIK80/1 2850,51 8,55
SPRIK80/2 2283,94 8,55
SPRÍK81/1 1857.52 8,55
SPRÍK81/2 1407,43 8,55
SPRÍK82/1 1293,75 8,55
SPRÍK82/2 987,41 8,55
SPRÍK83/1 751,71 8,55
SPRÍK83/2 512,56 8,55
SPRÍK84/1 528,67 8,55
SPRÍK84/2 571,22 8,55
SPRÍK84/3 552,16 8,55
SPRÍK85/1A 479,70 8,55
SPRÍK85/1B 329,74 8,55
SPRÍK85/2A 371,41 8,55
SPRIK86/1A3 330,64 8,55
SPRIK86/1A4 356,97 8,55
SPRÍK86/1A6 369,89 8,87
SPRIK86/2A6 311,87 8,55
SPRIK87/1A2 263,71 8,55
SPRÍK87/2A6 216,33 8,55
SPRIK88/2D3 175,41 8,55
SPRIK88/2D5 169,63 8,55
SPRÍK88/2D8 158,70 8,55
SPRIK88/3D3 165,76 8,55
SPRÍK88/3D5 161,97 8,55
SPRIK88/3D8 152,94 8,55
SPRIK89/1A 134,29 8,55
SPRIK89/1D5 155,65 8,55
SPRÍK89/1 D8 146,84 8,55
SPRIK89/2A10 96,52 8,55
SPRIK89/2D5 128,05 8,55
SPRIK89/2D8 119,23 8,55
SPRÍK90/1D5 112,43 8,55
SPRÍK90/2D10 88,98 8,55
SPRÍK91 /1D5 96,92 8,55
Hlutabréf
HLBRÉFFl 135,00
HLBRÉOLlS 215
Hlutdeildarsklr-
teini
HLSKlEINBR/1 561,90
HLSKlEINBR/3 368,35
HLSKlSJÓÐ/1 271,56
HLSKlSJÖÐ/3 187,51
HLSKlSJÓÐ/4 163,45
Taflan sýnir verð pr. 100 kr. nafnverðs
og raunávöxtun kaupenda í % á ári miðað
við viðskipti 01.07.'91 og dagafjölda til
áætlaðrar innlausnar. Ekki ertekið tillit
til þóknunar.
Viðskipti Verðbréfaþings fara fram hjá
eftirtöldum þingaðilum: Búnaðarbanka
Islands, Verðbréfamarkaði Fjárfestingafé-
lags Islands hf„ Kaupþingi hf„ Lands-
bréfum hf„ Samvinnubanka Islands hf„
Sparisjóði Hafnarfjarðar, Sparisjóði
Reykjavíkur og nágrennis, Verðbréfa-
markaði Islandsbanka hf. og Handsali hf.
Fasteignamarkaðurinn:
Raunverð íbúðarhúsnæðis hækk-
aði um 3,20 prósent á síðasta ári
Skipting fasteignaverðs í Reykjavík
— % af heildarverði —
100
80
c 60
>1
'£
a.
40
20
0
1/90 2/90 3/90 4/90
Ársfjórðungar
■ Yfirt. lán | Frumbréf
□ Húsbréf ] Útborg. í pen.
Fasteignaverð var stöðugt á fyrri
hluta árs 1990 þegar raunverð stóð
því sem næst í staö, hækkaði aðeins
um 0,22 prósent frá fyrsta ársfjórð-
ungi til annars ársfjórðungs. Eftir
mitt ár fór verðið hins vegar hækk-
andi og hækkaði það um 1,51 prósent
milli annars og þriðja ársfjórðungs
og um 1,45 prósent milli þriðja og
flórða ársíjórðungs. Raunverð íbúð-
arhúsnæðis hækkaði því um 3,20
prósent á árinu 1990, segir í frétta-
bréfi Fasteignamats ríkisins.
Samkvæmt könnun, sem Fast-
eignamat ríkisins lét gera, kom í ljós
að á fyrsta ársfjórðungi þessa árs
hefur dregið úr raunverðshækkun-
um þar sem íbúðaverð hækkaði um
1,16 prósent umfram hækkun láns-
kjaravísitölu milli fjóröa ársfjórð-
ungs 1990 og fyrsta ársfjórðungs 1991.
Dýrustu fermetrarnir
Þegar íbúðarhúsnæði í fjölbýlis-
húsum er skoðað kemur í ljós aö fólk
kaupir örlítið stærri íbúðir en á síð-
asta ári og nemur stækkunin 1,3 m2.
Mest eftirspurn virðist hafa verið
eftir tveggja og þriggja herbergja
íbúðum. 89 kaupsamningar hafa ver-
ið gerðir um tveggja herbergja íbúðir
og jafnmargir um þriggja herbergja.
79 kaupsamningar hafa verið gerð-
ir um fjögurra herbergja íbúðir og
74 um stærri íbúðir í fjölbýlishúsum.
Dýrastur var fermetrinn í tveggja
herbergja íbúðunum og var söluverð
hans á fyrstu þremur mánuðum árs-
ins 69.338 krónur en í stærstu íbúð-
unum, fimm herbergja og stærri, var
söluverðið 57.956 krónur.
Útborgunarhlutfallið eykst
Söluverð á hvern fermetra hækk-
aöi um 12,0 prósent á fyrstu þremur
mánuðum ársins miðað við fyrstu
þrjá mánuði ársins 1990.
Á sama tíma hækkaði lánskjara-
vísitalan um 6,6 prósent. Það þýðir
að hækkun á raunveröi var 4,4 pró-
sent á einu ári.
Hlutur verðtryggðra lána stendur
í 53,5 prósentum og hefur hækkað
um 29,4 prósent frá sama tíma árið
áður. Hlutur verðtryggingar hefur
lækkað frá síðasta ársfjórðungi þeg-
ar hún varð hæst eða 56,9 prósent.
Útborgunarhlutfallið er 45,6 prósent
miðað við 72,3 prósent árið áöur; á
síðasta ársfjórðungi ársins 1990 var
útborgunarhlutfallið komið niður í
41,9 prósent.
Fyrsti ársfjórðungur 1991 hefur
nokkra sérstöðu þegar hann er bor-
inn saman við undanfarna ársfjórð-
unga á fasteignamarkaði hér á landi.
Útborgunarhlutfall eykst, lækkun
hlutfalls frumútgefmna húsbréfa og
hækkun yfirtekinna lána. Hvort hér
er um að ræða varanlega breytingu
er ekki ljóst, segir í fréttabréfi Fast-
eignamats ríkisins.
-J.Mar
Borgarsveit, Staðarhreppur og Rípurhreppur:
Hitaveituframkvæmdir hagkvæmar
Þórhaflur Asmundsson, DV, Sauöárkróki:
Verkfræðistofa Sigurðar Thor-
oddsen lauk nýlega við forathugun á
hagkvæmni lagningar hitaveitu á
bæi í Borgarsveit, Staðarhreppi og
Ripurhreppi frá hitaveitu Sauðár-
króks. Samkvæmt skýrslunni er hér
um allálitlega framkvæmd aö ræða,
sérstaklega lagningu hitaveitu í
Borgarsveit. Þeirri framkvæmd
þyrftu menn ekki að velta fyrir sér
lengi. Hins vegar er fullvíst talið að
hitaveita frá Sauðárkróki í Rípur-
hreppinn yröi ekki hagkvæm.
Það var í vetur sem forráðamenn
þessara þriggja sveitarfélaga spurð-
ust fyrir um hugsanlea möguleika
með kaup á heitu vatni frá Hitaveitu
Sauðárkróks.
„Það hefur dregið úr verðsveiflum
á fasteignamarkaðnum. Það hafa
engar stórar sveiflur verið að und-
anförnu," segir Þórólfur Halldórsson
formaður Félags fasteignasala.
Penmgamarkaður
INNLÁNSVEXTIR innlAn ÓVERÐTR. (%) hæst
Sparisjóðsbækurób. Sparireikningar 5-6 ib.Lb
3ja mán. uppsögn 5,5-9 Sp
6mán. uppsögn 6,5-10 Sp
Tékkareikningar.alm. 1-3 Sp
Sértékkareikningar VÍSITÖLUB. REIKN. 5-6 Lb.lb
6mán.uppsögn 3-3,75 Sp
15-24mán. 7-7.75
Orlofsreikningar 5,5 Allir
Gengisb. reikningar í SDR6.5-8 Lb
Gengisb. reikningarí ECU8.7-9 Lb
ÓBUNDNIR SÉRKJARAR
Vísitölub. kjór, óhreyfðir. 3,25-4 Bb
Óverðtr. kjór, hreyfðir SÉRST. VERÐBÆTUR (innantímabils) 12-13,5 Sp
Visitölubundnirreikn. 6-8 Lb.lb
Gengisbundir reikningar 6-8 Lb.lb
BUNDNIR SKIPTIKJARAR.
Vísitölubundinkjör 6-8 Bb
Óverðtr. kjör 15-16 Bb
INNL GJALDEYRISR.
Bandarikjadalir 4,5-5 Lb
Sterlingspund 9,25-9,9 SP
Vestur-þýsk mörk 7,5-9,25 Lb
Danskar krónur 7.5-8.1 Sp
ÚTLÁNSVEXTIR ÚTLÁN ÓVERDTR. (%) lægst
Almennirvíxlar(forv.) 18,5 Allir
Viðskiptavíxlar(forv.)(1) kaupgengi
Almennskuldabréf 18,5-19,25 Lb
Viðskiptaskuldabréf(1) kaupgengi Allir
Hlaupareikningar(yfirdr.) UTLAN VERÐTR. 21,75-22 Bb
Skuldabréf , AFURÐALÁN 9,75-10,25 Lb.Bb
Isl. krónur 18-18,5 Ib
SDR 9,7-9,75 * Sp
Bandarikjadalir 7,8-8,5 Sp
Sterlingspund 13-13,75 Lb.Sp
Vestur-þýsk mork 10,5-10,75 Bb
Húsnæðislán 4.9
Lífeyrissjóðslán 5-9
Dráttarvextir 27,0
MEÐALVEXTIR
Alm. skuldabréf júlí Verðtr. lán júli 18,9 9.8
VlSITÖLUR
Lánskjaravisitalajúli 3121 stig
Lánskjaravísitala júli 3121 stig
Byggingavisitala júli 595 stig
Byggingavisitala júli 185,9 stig
Framfærsluvísitala júnlí 156,0 stig
Húsaleiguvísitala 2,6% hækkun 1. júlí
VERÐBRÉFASJÓÐIR
Gengi bréfa verðbréfasjóða
Einingabréf 1 5.727
Einingabréf 2 3,077
Einingabréf 3 3,756
Skammtimabréf 1,912
Kjarabréf 5,633
Markbréf 3,009
Tekjubréf 2,125
Skyndibréf 1,671
Fjölþjóðabréf 1,270
Sjóðsbréf 1 2,757
Sjóðsbréf 2 1,906
Sjóðsbréf 3 1,906
Sjóðsbréf 4 1,663
Sjóðsbréf 5 1,149
Vaxtarbréf 1,9541
Valbréf 1.8252
Islandsbréf 1,198
Fjórðungsbréf 1,107
Þingbréf 1,196
' Öndvegisbréf 1,181
Sýslubréf 1,212
Reiðubréf 1,168
Heimsbréf 1,107
HLUTABRÉF
Sölu- og kaupgengi að lokinni jöfnun:
KAUP SALA
Sjóvá-Almennar hf 6,10 6.40
Ármannsfell hf. 2,38 2,50
Eimskip 5,63 - 5,85
Flugleiðir 2.40 2,49
Hampiðjan 1,85 1,94
Hlutabréfasjóður VlB 1,03 1,08
Hlutabréfasjóðurinn 1,63 1.71
Islandsbanki hf. 1,64 1.72
Eignfél. Alþýöub. 1,66 1,74
Eignfél. Iðnaðarb. 2,40 2,50
Eignfél. Verslb. 1,74 1,82
Grandi hf. 2,62 2.12
Oliufélagið hf. 5,45 '5,70
Olís 2.15 2,25
Skeljungur hf. 6,00 6,30
Skagstrendingur hf. 4,70 4,90
Sæplast 7,20 7.51
Tollvörugeymslan hf. 1,00 1,05
Utgerðarfélag Ak. 4,51 4.65
Fjárfestingarfélagiö 1,35 1.42
Almenni hlutabréfasj. 1,10 1.15
Auðlindarbréf 1,02 1,07
Islenski hlutabréfasj. 1.07 1,12
Síldarvinnslan, Neskaup. 2,90 3,06
(1) Við kaup á viðskiptavixlum og við-
skiptaskuldabréfum, útgefnum af þriðja
aðila, er miðað við sérstakt kaupgengi,
kge.