Dagblaðið Vísir - DV - 30.08.2001, Blaðsíða 15

FIMMTUDAGUR 30. ÁGÚST 2001
DV
15
Fréttir
. Tölvuteikning af Vetrargaröinum
Þarna er þegar búiö aö skipuleggja sýningar afýmsum toga. Uppi á svölunum eru inngangar inn í fimm kvikmyndasali
Smárabíós. Einnig veröur hægt að samtengja meö sýningarbúnaði fýrir ríflega 1000 manna ráöstefnu. Trúlega bíöa
þó margir spenntir eftir aö skoöa salinn meö hægindastölunum.
Smáralind, ný tegund af framleiðslutæki:
Vetrargarðurinn
mikilvægur þáttur
- þegar búið að skipuleggja fyrstu sýningarnar
Aö sögn Pálma Kristinssonar
framkvæmdastjóra er Smáralind í
raun ný tegund af framleiðslutæki í
þessari atvinnugrein. Þar er um að
ræða gríðarlega afkastamikla versl-
unar- og þjónustumiðstöð.
Pálmi segir að spurningin snúist
um hvernig markaðurinn þróist.
„Við væntum þess að hluti af versl-
uninni færist í auknum mæli inn í
landið. Hér verða opnaðar verslanir
sem ekki hafa verið á íslandi áður en
við vitum aö islendingar hafa verslað
mikið við erlendis. Þær verða með
vörur á sambærilegu verði og í ná-
grannalöndunum. Þá vonumst við til
að ferðamannaverslun aukist hér, en
hún er nú lítil sem engin. Þar eru
gríðarlega mikil tækifæri. Það mun
síðan lika gerast að verslun færist til
á höfuðborgarsvæðinu.
Ef málið hefði eingöngu snúist
um að byggja verslunarmiðstöð þá
hefðum við trúlega ekki gert þetta.
Smáralind er ýmislegt meira en
verslunarmiðstöð. Þarna munum
við tengja saman verslun, afþrey-
ingu, skemmtun og upplýsingamál
og fleiri þætti sem snúa að almenn-
ingi. Þar spilar Vetrargarðurinn í
austurhluta hússins gríðarlega mik-
ið hlutverk. Hann er að mörgu leyti
nýjung. Eftir miklar vangaveltur
varð niðurstaðan sú að byggja Vetr-
argarðinn sem er eins konar yfir-
byggt útitorg. Þar er hægt að koma
upp ýmiss konar sýningum,
skemmtanahaldi, tónleikum og
fleiru. Það tengist síðan bíóinu og
ráðstefnuaðstöðunni sem þar er.“
Hægt er að koma fyrir um 2000
manns á tónleikum í Vetrargarðin-
um og um 1000 manns í bíósölum á
hæðinni þar fyrir ofan. Allur þessi
fjöldi getur séð og heyrt sömu at-
burði í gegnum sýningarkerfi húss-
ins. Þarna verður því um fjölnota
sýninga- og ráðstefnusvæði að ræða
með beinu aðgengi að veitingastöð-
um og verslunum.
Þegar er búið að ákveða fyrstu
sýninguna. Þar er um að ræða stór-
sýningu á vegum Toyota í lok októ-
ber sem búist er við að verði með
talsvert öðrum hætti en fólk á að
venjast hér á landi. Síðan tekur við
hver sýningin af annarri. -HKr.
Tíu milljarða verkefni:
13 lífeyrissjóðir taka
þátt í fjármögnun
- tekjur m.a. tryggðar með langtíma leigusamningum
Smáralind er fjármögnuð að 30%
með eigin fé og 70% með lánsfé. Þar er
um að ræða eigið fé, innlend og erlend
lán auk leigusamninga.
Stærstu hluthafar í Smáralind eru
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars ehf.
(BYGG), Olíufélagið hf„ BYKO hf.
(Norvik hf.), Saxhóll ehf. (eignarhalds-
félag Nóatúnsfjölskyldunnar), Vestur-
garður ehf. (eignarhaldsfélag Valfells-
fjölskyldunnar og Fjárfestingarfélagiö
Gaumur ehf. (eignarhaldsfélag Bónus-
fjölskyldunnar).
Kostnaður við byggingu Smáralind-
ar er áætlaður rúmlega 8 milljarðar
króna. Þegar einnig er tekið tiOit til
kostnaðar verslana vegna innrétting-
ar og fleira mun heildarkostnaðurinn
nema um 10 milljörðum króna.
Eigiö fé rúmir 2 milljarðar
Eigið fé Smáralindar er um 2 til
2,5 milljarðar króna. Lánsfé nemur
’. / . I f i ! i : i ' .
um 5,5 til 6 milljörðum króna. Skipt-
ist lánsfjármögnunin í tvennt. Þar
er annars vegar um að ræða skulda-
bréf til 25 ára sem gefm voru út á
síðasta ári upp á rúma 2 milljarða
króna og voru að mestu seld til líf-
eyrissjóða. Þannig eru 13 af stærstu
lífeyrissjóðum landsins þátttakend-
ur í fjármögnun Smáralindar.
Hins vegar er svokallaður sam-
bankahluti upp á 3,5 til 4 milljarða í
erlendri mynt sem lánað er til 15
ára. Að þeim lánum standa Lands-
bankinn, Islandsbanki, sparisjóðir
og ýmsar innlendar fjármálastofn-
anir. Norræni fjárfestingabankinn
er einnig stór lánveitandi sem og
annar ítalskur banki.
Gengistrygging
Gengisfall krónunnar á þessu ári
hefur því haft töluverð áhrif á
skuldir Smáralindar. Þegar krónan
var hvað veikust i lok júnímánaðar
nam bókfært gengistap Smáralindar
um 340 milljónum króna. Það var
komið niður í 220 milljónir nú í
ágúst.
Á móti kemur að allar tekjur
Smáralindar af leigusamningum
eru verðtryggðar. Sama má í raun
segja um vörusölu þar sem verð-
hækkanir fara á endanum út í þjóð-
félagið.
Meðallengd leigusamninga er um
11 ár, en einstakir samningar að há-
marki til 25 ára óuppsegjanlegir og
verðtryggðir. Við einstaka minni
leigutaka hefur verið samið til fimm
ára. Þá munu leigutakar greiða
rekstrarkostnað hússins með sér-
stöku rekstrargjaldi.
Búist er við að í Smáralind skap-
ist 800 ársverk sem geti farið upp í
1200 þegar tekið er tillit til álags-
tíma um jól. -HKr.
Afþreyingar-
miðstöðin
Smáralind
Afþreyingarmiðstöð Smáralindar
er liður í því að veita ánægjulegar
upplifanir í verslunarleiðangrinum
eins og segir í kynningu fyrirtækis-
ins. í Vetrargarðinum verða oft á
tíðum skemmtilegar uppákomur, at-
burðir og sýningar. í spennandi
veitingastöðum umhverfis Vetrar-
garðinn munu flestir finna eitthvað
við sitt hæfi. í Smárabíói verða 5
fullkomnir kvikmynda- og ráð-
stefnusalir og í Veröldinni okkar
verður boðið upp á gæslu fyrir börn
í spennandi umhverfi.
Þannig ætla forráðamenn að ferð
í Smáralind verði ávísun á öfluga
menningar- og afþreyingarstarfsemi
þar sem blandað verður saman
verslun, menningu, listum ásamt
gamni og alvöru.
Sérstaða
Smáralind er sögð marka tíma-
mót í verslun á íslandi og sérstaða
hennar er margþætt. Þar má m.a.
nefna sterka samsetningu þekktra
alþjóðlegra verslana sem margar
hverjar eru nýjar á íslandi.
Þá verða þar vinsælir og þekktir
veitingastaðir. Þekktar og rótgrónar
íslenskar verslanir. Fullkominn
tæknibúnaður til að auka öryggi
viðskiptavina og þjónustu viö þá.
Hönnun byggingarinnar þykir upp-
fylla nýjustu kröfur. Mikil lofthæð
og mikið opið rými. Kvikmynda- og
ráðstefnusalir með svölum fyrir
ráðstefnugesti. Sýningarsvæði í
Vetrar- og sumargarði.
Afþreying
Mikið er lagt upp úr afþreyingu í
Smáralind þannig að viðskiptavinir
geti notið verslunar og afþreyingar
í senn.
Smárabíó
Smárabló með 5 bíósölum. Salur
eitt rúmar 400 manns, salur tvö
rúmar 256 manns, salur þrjú rúmar
72 manns, salur ijögur rúmar 166
manns og salur fimm rúmar svo 120
manns.
Veitingastaðir
Café Rue Royal, TGI Fridays,
Pizza Hut, Subway, Le Vrai Gour-
met Café, ísbúðin ís-inn.
Leiktækja- og spilasalur
Lukkusmárinn
Barnaskemmtistaður og
gæsla
Veröldin okkar.
Þjónustufyrirtæki
Efnalaug, hárgreiðslu- og snyrti-
stofa, Islandsbanki, Landsbankinn,
Landssíminn, Lyfja, skósmiður, sól-
baös- og nuddstofa, Tal.
Verslanir
Accessorize, ÁTVR, Benetton, Bi-
anco, Body Shop, Bossanova, Byggt
og búið, Carat - Haukur gullsmiður,
Cosmo, Dea, Debenhams, DNA,
Dressmann, G15, Gallerí Fold, Gull-
smiðja Óla, Hagkaup, Hans Peter-
sen, Hanz, Heimilistæki, Herragarö-
urinn, Hygea, Intersport, ISIS, Jack
& Jones, DEA, Leonidas, MANGO,
Meba-Rhodium, Miss Selfridge,
Nóatún, Only, Optical stúdíó, Opt-
ical stúdíó sól, Ótrúlega búðin,
Penninn, Sisley, Skífan verslun,
Sock Shop, Steinar Waage, Stúdíó
Skæði, Top Shop, Útilíf, Vero Moda,
Verslunin Drangey, Zara.
Nýjar verslanir
Eftirtaldar verslanir og veitinga-
staðir eru ný á íslandi: Benetton, Bi-
anco, Café Rue Royale, Carat -
Haukur gullsmiður, Dea, Deben-
hams, DNA, G 15, ISIS, Le Vrai Go-
urmet Café, Leonidas, MANGO,
Miss Selfridge, Sisley, T.G.I. Fri-
day’s, Zara.
140 metra langur þakgluggi
Þessi gríöarstóri gluggaflötur mun sjá til þess aö gera ganga verslunarrýmis-
ins bjarta og skemmtilega.