Morgunblaðið - 25.06.2002, Qupperneq 35

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 25. JÚNÍ 2002 C 35HeimiliFasteignir
Þessi stoppar ekki lengi.
TJARNARBÓL 4RA + BÍL-
SKÚR. Góð 4ra herb.108,3 fm auk
21,5 fm bílskúr samt 129,8 fm 2 barnaher-
bergi stórt hjónaherbergi, risastofa, nýjar
flísar á gangi og eldh, nýtt parket á stofu,
góð eign á Nesinu verð 14,3 m. Áhv 4,7
m. húsbr 1488
Flétturimi Þrusu góð 4ra herbergja
96 fm íbúð á 1. hæð 3 góð herbergi, stór
stofa, góðar suðursvalir, þvottahús í íbúð,
sérstæði í opnu skýli. Verð 12,9 millj 945
Óðinsgata. 173 fm efri hæð og ris.
Verð 19,7 millj. ( 312 )
Miklabraut - bílskúr. Góð 108
fm sérhæð auk 33 fm bílskúrs. Parket,
dúkur og flísar á gólfum. Verð 13,5 millj.
Áhv 7,1 millj. í húsbréfum.
Gautavík - Bílskúr. Óvenju
glæsileg 4ra herb. 136 fm sérhæð auk
22,8 fm bílskúrs. Mjög vandaðar innrétt-
ingar og gólfefni. Þvottahús í íbúð. Tvenn-
ar svalir og sérinngangur. (923)
Fjarðasel - Bílskúr. Fallegt 147
fm endaraðhús auk sérstæðum 24,2 fm
bílskúr með millilofti. 4 svefnherbergi,
tvennar svalir. þessi eign getur losnað
mjög fljótlega. Verð 17,5 millj (1437)
Stigahlíð. Glæsilegt 237 fm einbýli.
Verð 32 millj.
Suðurmýri. Gott 135 fm einbýlis-
hús á tveimur hæðum. Verð 14,5 millj
Langafit - Garðarbæ. Fallegt
ca 210 fm einbílishús ásamt 27 fm bílskúr
á þessum góða stað. Séríbúð er í kjallara,
möguleiki er á að hafa þrjár íbúðir í húsinu.
Áhv ca 4,9 millj. húsbr. Verð aðeins 19,9.
(947)
Lækjarás - Garðabær. Glæsi-
legt 261 fm einb. á tveimur h. m. tvöföld-
um bílskúr. Svefnh. og sjónvarpsh. á efri
hæð. Glæsileg stofa með arinn og útg. út
á verönd m. heitum potti. Verð 28,8 millj.
(1384)
Þrastarás Áslandshverfinu.
Glæsilegt parhús á þessum vinsæla stað
húsið er mest allt á einni hæð samtals
225,8 fm þar af er bílskúr 31 fm Húsið er
ríflega tilbúið til innréttingar. Fjögur til
fimm rúmgóð svefnherbergi. Stór og björt
stofa. Útsýnið er ekki af verri endanum og
nær yfir mest allan bæinn og út á sundin
blá. Áhv samt. ca 11,5 millj.- húsbr og gott
bankalán. Verð 21,2 millj.
Birkiás - Garðabæ. Aðeins tvö
hús eftir. Stórglæsileg 150 fm raðhús á
útsýnisstað í Garðabæ. Fjögur svefnher-
bergi, sérlega björt stofa með stórum út-
sýnisgluggum. Húsin eru fullbúin að utan
og fokheld að innan. Til afhendingar nú
þegar. Verð 14,5 millj. (1564)
Blásalir: Nýkomnar í sölu sérstaklega
vandaðar og hljóðeinangraðar 2-4 herb
íbúðir í fallegu og viðhaldsfríu lyftuhúsi.
Glæsilegt útsýni yfir borgina. Bílsk. Verð
frá 13.9m.
Ólafsgeisli - Grafarholt.
Gullfallegt 203,3 fm raðhús á tveimur
hæðum með innb. 32 fm bílskúr. Eignin
skilast fullfrágengin að utan m. grófjafnaðri
lóð og fokheld að innan. Verð 16,6 millj.
Útey-Laugarvatn Bústaðurinn er
42 fm + 20 fm svefloft og 180 fm verönd
með skjólvegg. Tilboð óskast. Hugsanl.
makaskipti á litlu sérbýli. (971)
Maríubaugur - Aðeins tvö
hús eftir. Glæsileg 120 fm raðhús
á einni hæð auk 30 fm bílskúr, alls 150
fm 3-4 svefnh. Eignin skilast fullbúin að
utan og rífl. fokheld að innan. Mögul. á
lengra komið. Verð frá 13,9 millj. (1263)
Jöklafold - tvær samþ.
íbúðir Aðalhæðin er 181,1 fm að
stærð auk 27,2 fm bílskúr. Jarðhæð er
2 herb. 69,6 fm íbúð m/ sér inng. Verð
33,5 millj. ( 896 )
Réttarholt - Gnúpverja-
hreppi
*NÝTT Á SKRÁ* Jörðin Réttarholt, við Árnes í
Gnúpverjahreppi, er 7 ha ræktað land, ásamt 200
fm útihúsum og 300 fm hlöðu. Á jörðinni er einnig
steypt plata fyrir íbúðarhús og heitur pottur. Þessi
er tilvalin fyrir hestafólk. Verð kr. 7,2 m
Miðholt - 2ja-3ja herb. Vel skipu-
lögð 70 fm íbúð á 3. hæð í miðbæ Mosfellsbæjar.
Rúmgott svefnherbergi með góð-um skáp, bað-
herbergi m/kari, björt stofa, svalir í suðvestur. Inn
af stofu er lítið barnaherbergi. Eldhús með fallegri
innréttingu og borðkrók, þvottahús inn af eldhúsi.
Verð kr. 9,3 m. Áhv. 6,6 m
Hjallahlíð - 4ra herb. m/bíl-
skúr Falleg 116 fm neðri sérhæð í nýlegu tví-
býlishúsi ásamt 25 fm bílskúr. Falleg stofa, eldhús
með ágætri innréttingu, 3 góð svefnherbergi og
baðherbergi flísalagt í hólf og gólf m. hornbaðkari.
Mjög falleg aðkoma er að húsinu, hellulagt plan.
Verð kr. 16,4 m.
Miðholt - 5 herb. Vel skipulögð 5 her-
bergja íbúð á 2. hæð í 3ja hæða fjölbýli í miðbæ
Mosfellsbæjar. 4 svefnherbergi, baðher-bergi
m/kari, eldhús, stofa og sérþvottahús auk
geymslu. Góðar innréttingar í eldhúsi og hjóna-
herb. Linoleumdúkur á íbúðinni en baðherbergi er
físalagt í hólf og gólf. Verð kr. 11,8 m.
Esjugrund - raðhús - Kjal-ar-
nesi 82 fm raðhús á einni hæð. Falleg og björt
íbúð með mikilli lofthæð. Stór stofa og borðstofa,
rúmgott hjónaherbergi, barnaherbergi, eldhús
með beykiinnréttingu og baðherbergi. Verð kr.
10,9 m. Áhv. 5 m.
Bjargartangi - sérhæð
m/aukaíbúð 143 fm efri sérhæð ásamt
26 fm bílskúr og 52 fm aukaíbúð í kjallara.
Íbúðin skiptist í stóra stofu, borðstofu, sjón-
varpshol, eldhús m/borðkrók, 4 svefn-herbergi,
baðherbergi, gestawc og þvottahús. Bílskúr og
lítil 2ja herb. íbúð fylgir. Húsið stendur innst í
botnlanga með fallegu útsýni. Verð kr. 18,6 m.
Áhv. 12,1 m.
Vallengi - 2ja herb. - Rvík
Falleg 67,1 fm íbúð á neðri hæð í 2ja hæða fjöl-
býli m/sérinngangi. Stofa, hol og eldhús með
náttúrusteini, dúkur á herbergjum og baði. Úr
stofu er gengið út í sérgarð. Góð staðsetning,
stutt í skóla og á golfvöllinn. Verð kr. 9,4 m.
Áhv. 5,3 m.
Klapparhlíð - 2ja-5 herb.
íbúðir Erum með í sölu nýjar og glæsilegar
2ja, 4ra og 5 herbergja íbúðir í litlum fjölbýlum
við Klapparhlíð í Mosfellsbæ. Verð 2ja herb. frá
9.800 þús., 3ja herb. frá 11.600 þús., 4ra frá
13.030 þús. og 5 herb. frá 14.450 þús.
Krókabyggð - 4ra herb. rað-
hús Fallegt 108 fm raðhús við Króka-byggð í
Mosfellsbæ. 3 góð svefnherbergi, baðherbergi
m/kari, eldhús með góðri innréttingu og mjög stór
stofa/borðstofa. Úr stofu er gengið út á verönd og
góðan garð í suður. Gott bílaplan fyrir framan
húsið. Verð kr. 14,9 m. Áhv. 7,6 m.
Lindarbyggð - parhús m/bíl-
skýli Glæsilegt 155 fm parhús ásamt bílskýli
með glæsilegum garði. Stór og góð stofa/sól-
stofa, eldhús með borðkrók og inn af því er
þvottahús m/sérinng. 4 svefnherbergi, bað-her-
bergi flíslagt með kari og sturtu, í stóru opnu rými
er borðstofa og sjónvarpshol. Flísalögð verönd,
gróðurhús og fallegur garður í suðvestur. Verð kr.
19,9 m. Áhv. 5,7 m.
Arkarholt - einb. m/glæsi-
legum garði 140 fm einbýlishús ásamt 46
fm bílskúr og stórum garði. Húsið skiptist í 4
svefnherbergi, stóra stofu, sjónvarpsstofu, eld-
hús, baðherbergi m/kari og sturtuklefa, og
þvottahús m/sérinngangi. Stór og gróðurmikill
garður í suðvestur. Verð kr. 19,9 m. Áhv. 11,5 m
- ekkert greiðslumat.
Ásholt - einbýli m/aukaíbúð
223 fm einbýlishús á 2. hæðum með aukaíbúð,
ásamt 46 fm tvöföldum bílskúr. Húsið stendur
hátt og er fallegt útsýni til austurs að Esjunni. 4
svefnherbergi, 2 baðherbergi, eldhús, borðstofa
og stofa með arni. Í kjallara er þvottahús og lítil
aukaíbúð með eldhúsi, salerni, stofu og svefn-
herb. Verð kr. 24,9 m. Áhv. 9,5 m.
Jörfagrund - raðhús m/bíl-
skúr - Kjalarnesi 145 fm raðhús
ásamt 31 fm innbyggðum bílskúr. 3 svefnher-
bergi, flísalagt baðherbergi, stór stofa með
glæsilegu útsýni og eldhús m/borðkrók. Garð-
ur í suður með óviðjafnanlegu útsýni yfir höfuð-
borgarsvæðið. Verð kr. 14,9 m. Áhv. 12,9 m.
Barrholt - einbýli með bílskúr
Gott 140 fm einbýlishús ásamt 26 fm sólskála
með heitum potti og rúmgóðum 35 fm bílskúr. Í
húsinu eru 4 svefnherbergi, eldhús m/góðum
borðkrók, borðstofa og stór stofa, baðherbergi
með kari og sturtu og þvottahús. Úr þvottahúsi er
innangengt í rúmgóðan bílskúr. Góður garður í
suður. Húsið stendur í rólegri götu - stutt í þjón-
ustu og skóla. Verð kr. 19,9 m
Bergholt - einbýli m/bílskúr
Gott 137 fm einbýlishús ásamt 34 fm bílskúr á fal-
legri hornlóð í grónu hverfi. 4 svefnherb., eldhús
með borðkrók, búr, þvottahús m/sérinngangi,
baðherbergi, stofa og borðstofa. Úr borðstofu er
gengið út í fallegan garð í suðvestur með mikilli
timburverönd. Rúmgóður bílskúr með geymslu.
Bílaplan hellulagt með hita. Verð 20,9 m. Áhv. 8,0
m.
Bjartahlíð - einbýli m/bílskúr
Sérlega fallegt 175 fm einbýli á einni hæð m/góð-
um bílskúr. Gott eldhús með hvítri innréttingu,
stofa m/kamínu, borðstofa og sjónvarpshol. 4
svefnherbergi, baðherbergi m/kari og sturtuklefa.
Gegnheilt parket, flísar og dúkur á gólfum. Stór
og góð timburverönd, fallegur afgirtur garður.
Verð kr. 20,9 m. Áhv. 3,7 m.
Esjugrund - einbýli m/tvöf.
bílskúr 152 fm einbýlishús í botnlanga með
fallegu útsýni, ásamt 50 fm tvöföldum bílskúr. 4
svefnherbergi, stór stofa, baðherb. með sturtu og
kari, gestawc., sjónvarpshol og stórt eldhús og
þvottahús með sérinngangi. Timburverönd og
garður í suður. Verð kr. 16,9 m. Áhv. 8,9 m.
Jörfagrund - bjálkahús - Kjal-
arnesi Nýtt 142 fm bjálkahús á 2 hæðum. Á
neðri hæð er eldhús, stofa, 2 svefnherbergi, bað-
herbergi og þvottahús. Efri hæðin er ófrágengin
en gert er ráð fyrir svefnherbergi, koníaksstofu og
geymslu. Húsið er nýtt og ýmiss frágangur eftir.
Verðtilboð. Áhv. 12,9 m. Ekkert greiðslumat.
Norðurkot - einbýli á 1 ha lóð
á Kjalarnesi 107 fm einbýlishús ásamt 34
fm bílskúr á 10.000 fm lóð með víðáttumiklu út-
sýni yfir Hvalfjörð og að Akrafjalli. Eignin er stað-
sett undir rótum Esjunnar, rétt innan við Tíðar-
skarð. Þetta er sannkölluð sveit í borg. Verð kr.
12,8 m.
NÝBYGGINGAR
Byggingarlóð Vorum að fá í einkasölu
glæsilega einbýlishúsalóð við Ásland í Mos-fells-
bæ með gríðarmiklu útsýni yfir Mosfellsbæ. Lóð-
in er 1.200 fm og stendur hún hátt við götuna og
er mikið útsýni frá henni. Verð kr. 5,9 m.
Helgugrund 183,4 fm steinsteypt ein-býl-
ishús með bílskúr á Kjalarnesi. Góð hönnun - 4-5
svefnherbergi, stórt eldhús og stofa. Innbyggður
bílskúr, innang. úr þvottahúsi. Húsið afhendist
fokhelt m/stuttum fyrirvara Verð kr. 12 m.
Súluhöfði - parhús 190 fm parhús á
einni hæð m/innbyggðum bílskúr. Skemmtileg
hönnun. 3-4 svefnherbergi, stofa, eldhús,
geymsla baðherbergi og góður bílskúr. Húsið af-
hendist fullbúið að utan og fokhelt að innan. Góð
staðsetning rétt við golfvöll bæjarins. Stutt í skóla
og leikskóla. Til afh. í júní. Verð kr. 14,2 m.
Esjugrund - einbýli m/bíl-
skúr *NÝTT Á SKRÁ* Falleg 193 fm einbýl-
ishús m/bílskúr og sérlega fallegum og skjól-
góðum garði. 4 góð svefnherbergi, mjög stórt
baðherbergi með sauna, björt stofa og gott
eldhús. Húsið stendur á fallegri hornlóð.
Verð kr. 16,9 m. Áhv. 8,9 m.
Akurholt - einbýli m/sundlaug
Stórt og fallegt 289 fm einbýlishús
á 2 hæðum neðst í botnlanga með
glæsilegu útsýni, ásamt 53 fm bíl-
skúr. Á efri hæðinni er stór stofa
og borðstofa, eldhús, setustofa, 3
svefnh. og baðherb. Á neðri hæð-
inni er stórt sjónvarpshol, bar, tvö
stór herb., þvottahús og geymsla.
Undir bílskúrnum er sundlaug í 53
fm ósamþykktu rými.
Bjartahlíð - 4ra herb.
Glæsileg 127 fm íbúð á efstu hæð í
3ja hæða fjölbýli með fallegu útsýni. 3
góð svefnherb., baðherbergi m/kari,
stór og björt stofa og sólstofa, og
stórar svalir í suður. Eldhús með
borðkrók og gott þvottahús/geymsla.
Innréttingar eru úr kirsuberjavið, gólf-
efni eru flísar og merbau parket.
Glæsil. útsýni er úr íbúðinni. Verð kr.
14,8 m. Áhv. 5,8 m.
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé
og greiðslugetu umsækjenda. For-
ritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru
hámarksfjármögnunarmöguleikar
hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir út
miðað við eigið fé, hámarks-
greiðslugetu til að greiða af íbúða-
lánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjald-
daga frá útgáfu fasteignaveðbréfs-
ins (sé um mánaðarlega gjalddaga
að ræða) og samanstendur af einn-
ar mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.
GAGNASAFN MORGUNBLAÐSINS
mbl.is
GAGNASAFN MORGUNBLAÐSINS
mbl.is
Alltaf á þriðjudögum