Morgunblaðið - 13.05.2003, Page 11

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 13. MAÍ 2003 C 11HeimiliFasteignir
Suðurlandsbraut 54 - við Faxafen - 108 Reykjavík
Sími 568 2444 - Fax 568 2446
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SJÖFN ÓLAFSDÓTTIR SKJALAGERÐ, MARÍA ÞÓRARINSDÓTTIR.
EINAR SIGURJÓNSSON SÖLUM. ÞÓRUNN JÓNSDÓTTIR RITARI
asbyrgi@asbyrgi.is • www.asbyrgi.is
-STÆRRI EIGNIR
STARENGI - ENDARAÐHÚS
Mjög gott 130,3 fm endaraðhús auk 26,2
fm innbyggður bílskúr eða húseign alls
156,5 fm á einni hæð. 3-4 svherb, stór
stofa. Eldhús með vandaðri innréttingu.
Hús fullfrágengið að utan og að mestu að
innan. Rúmgóður bílskúr með geymslu-
lofti. tilv.14913.
HÁALEITISBRAUT - RAÐHÚS
Skemmtilegt, vel skipulagt 6 herb. ca 150
fm raðhús á einni hæð auk 28 fm bílskúrs.
Stór og björt stofa og borðstofa með
parketi á gólfi. Stór suðurverönd. Verð 23
millj. tilv. 31523
ASPARFELL - STÓR ÍBÚÐ Góð
7 herb. 154,7 fm íbúð á 5. hæð í lyftuhúsi.
Fimm svefnherbergi og tvær stofur. Bað-
herbergi með baðkari og gestasnyrting
með sturtu. Stórar suðursvalir og aðrar í
norður með frábæru útsýni. Þvottahús á
hæðinni. Húsvörður. Gervihnattadiskur.
Íbúðin er laus. Áhv. 11,5 millj. Verð 14,3
millj. tilv.31248
4RA - 5 HERB.
ÁLFHEIMAR
Ótrúlega góð „orginal sixties“ 120 fm íbúð
á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Íbúðin skipt-
ist í samliggjandi stofur og tvö stór svefn-
herbergi. Innréttingar eru allar uppruna-
legar og í góðu ásigkomulagi. Verð. 14,2
millj. tilv.31474
3JA HERBERGJA
FROSTAFOLD - BÍLSKÚR Falleg
3-4ra herb. 87,4 fm íbúð á tveimur hæð-
um, auk 25,3 fm bílskúr. Eldhús með
vönduðum innréttingum. Mjög stórar suð-
ursvalir með fallegu útsýni. Hringstigi á
milli hæða. Parket á gólfum. Flísalagt bað-
herbergi. Verð 12,9 millj. tilv.30467
FRAMNESVEGUR 3ja herb. 75 fm
mjög góð íbúð á tveimur hæðum í stein-
húsi. Á hæðinni er eldhús með borðkrók,
snyrting, hjónaherb., barnaherbergi og
stofa, en í kjallara er stórt herbergi og
baðherbergi. Verð 9,8 millj. 31566
BREIÐAVÍK - SÉRINNGANGUR
3ja herb. 90 fm falleg íbúð á 2. hæð í litlu
fjölbýlishúsi. Íbúðin skiptist í tvö stór her-
bergi, stórt hol, baðherbergi með baðkari
og sturtuklefa, þvottaherbergi og
geymslu, stóra stofu og eldhús með borð-
krók. Vandaðar innréttingar, parket. Stórar
suðursvalir. Upptekin loft í stofu og eld-
húsi. Geymsluloft yfir íbúðinni. Laus strax.
Verð 13,5 millj. 31658
LAUFENGI - FRÁBÆRT ÚT-
SÝNI
Mjög vel skipulög 3ja herb. 96 fm íbúð á
2. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Stór herbergi,
stór stofa, eldhús með borðkrók, tengi fyir
þvottavél og þurrkara á baði. Stórar suð-
ursvalir. Frábært útsýni. 31710
VÆTTABORGIR - NEÐRI HÆÐ
Ný 3ja herb. 82,4 fm skemmtileg íbúð á
jarðhæð í tvíbýlishúsi. Tvö svefnherb.
Þvottaherb. og geymsla innan íbúðar.
Gengið beint út í garð, sérverönd. Húsið
nær viðhaldsfrítt að utan. Til afh. í júlí n.k.
Verð 13,2 millj. Tilv. 30825
FROSTAFOLD
Mjög góð 85,8 fm íbúð á 5. hæð í lyftu-
húsi. Rúmgóð björt stofa, parket á gólfi.
Stórar suðursvalir. Fallegt útsýni. Verð
11,9 millj. tilv. 4057
BAKKASTAÐIR- SÉRINNG -
BÍLSKÚR Mjög falleg vel skipulögð 3ja
herb. 98 fm íbúð á jarðhæð með sérinn-
gangi og sérlóð í litlu fjölbýli. Stór her-
bergi, stór stofa og sjónvarpshol, þvotta-
herb. og geymsla í íbúð. Verð 16,5 millj.
2JA HERBERGJA
ARAHÓLAR - FRÁBÆRT ÚT-
SÝNI 2ja herb. falleg íbúð á 2. hæð í
klæddu lyftuhúsi. Góðar innréttingar. Stórar
vestursvalir, frábært útsýni yfir borgina.
Verð 8,9 millj. 31570
STÚDÍÓÍBÚÐ - STRANDASEL
36 fm stúdíóíbúð í góðu fjölbýlishúsi. Suður-
svalir, Stór og góð sérgeymsla í kjallara.
Stutt í vörur og þjónustu. Laus strax. Verð
6,3 millj. tilv. 31663
ÞANGBAKKI - ELDRI BORGAR-
AR Falleg 2ja herb 61,8 fm íbúð á 2. hæð í
vinsælu lyftuhúsi. Stutt í alla helstu þjón-
ustu. Parket á gólfum. Rúmgóð stofa. Stór-
arsvalir. Verð 10, 3 millj. tilv. 31723
ASPARFELL - LYFTUHÚS Góð
52,4 fm 2ja herbergja íbúð á 7. hæð í lyftu-
húsi. Eldhús með ágætri innréttingu, nýrri
eldahellu, ofni, viftu og nýjum borðplötum.
Sameiginlegt þvottahús á sömu hæð. Suð-
vestursvalir með fallegu útsýni. Laus 1. júlí.
Áhv. 4,2 millj. Verð 7,3 millj.tilv.31489
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FJÖGURRA FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
HLÍÐARSMÁRI - VIÐ SMÁRALIND
Til leigu 100 til 400 fm mjög bjart og gott
verslunarhúsnæði á jarðhæð í sama húsi
Sparisjóður Kópavogs. Húsnæðið leigist
í einingum frá um 100 fm Mikið auglýs-
ingagildi. Til afhendingar strax. tilv. 4022
MIÐBÆRINN - LÚXUSÍBÚÐ
Til sölu lúxusíbúð í nýju glæsilegu fjölbýl-
ishúsi með lyftu. Íbúðin er að stærð 185
fm og skiptist m.a. í 2 stórar samliggjandi
stofur, fallegt eldhús, tvö baðherbegi og
4 góð svefnherbergi. Tvennar svalir. Inn-
réttingar í sérflokki. Íbúðinni fylgja 2
stæði í bílageymslu. Upphafl. var íbúðin
hönnuð og samþykkt sem 2 íbúðir og
auðvelt að breyta þannig. Lánshæf fyrir 2
húsbréfalán. Einkasala. Verð 42 millj.
JÓRSALIR - GLÆSILEGT EINBÝLI
Til sölu nýtt glæsilegt vel skipulagt ein-
býlishús að stærð 223,4 fm auk 41,6 fm
tvöfalds bílskúrs. Húsið er að hluta á
tveimur hæðum, mikil lofthæð, vandaðar
innréttingar. Húsið er ekki fullklárað.
Mjög góð staðsetning. Verð 33,5 millj.
E
KKERT hitakerfi er í jafnmikilli sókn
og gólfhiti. Þetta á einkum við um
hin þróaðri lönd Evrópu og þau lönd
þar sem íbúarnir hafa þörf fyrir góð-
an, jafnan og öruggan hitagjafa, sem ekki að-
eins heldur á þeim hita heldur veitir þeim
þægindi og vellíðan
En auðvitað eru margar kenningar á lofti
um hvernig gólfhitakerfi eiga að vera, úr hvaða
efni eigi að leggja kerfin, hvernig stilli- og
stýritæki eigi að nota.
Auðvitað eru ekki til nein óyggjandi svör um
þetta efni, það er ekki til neinn stórisannleikur
í þessu frekar en öðru.
En eigi að síður, bregðum aðeins á leik. Í
fullri alvöru þó og bregðum upp nokkrum
spurningum og svörum um gólfhita.
Eru gólfhitakerfi dýrari eða ódýrari í stofn-
kostnaði en önnur hitakerfi t.d. ofnakerfi?
Ekkert algilt svar, það fer eftir því hvað rör
eða annan búnað þú velur.
Með skynsamlegu vali getur gólfhitakerfið
verið ódýrara í stofnkostnaði.
Verður ekki að nota pexplaströr í gólfhita?
Pexrör eru góður kostur eins og álplaströr,
en því miður eru þessar rörategundir nokkuð
dýrar. Það eru til aðrar ódýrari tegundir, sem
eru þó fyllilega jafngóðar, eins og til dæmis
„PEM“ rör sem einnig eru stundum merkt
„PE-RT“.
Verður ekki alltaf að nota varmaskipti við
gólfhitakerfi?
Það ætti að vera regla að nota ekki varma-
skipti nema það sé óhjákvæmilegt vegna efna-
innihalds heita vatnsins. Varmaskiptir eykur
stórlega kostnað og skapar oftast fleiri vanda-
mál en hann leysir.
Eru gólfhitakerfi sparneytnari en önnur
hitakerfi?
Tæplega er hægt að lofa því, það er svo
margt annað sem ákvarðar hvað hitakerfið er
dýrt í rekstri svo sem einangrun hússins og
hverju herbergi eins og við ofnakerfi?
Það er auðvelt og til þess eru fleiri en ein að-
ferð.
Í fyrsta lagi að hafa mótorloka á tengigrind-
inni í hitaklefanum á hverri slöngu og tengja
hann við hitastilli í viðkomandi herbergi, til
þess þarf að sjálfsögðu rafleiðslur í hvert her-
bergi frá tengigrind.
Í öðru lagi er hægt að setja upp sérstaka
stöð og stýra mótorlokunum frá hitastillum
þráðlaust.
Í þriðja lagi er hægt að taka lykkju úr
slöngu upp í vegg í hverju herbergi og setja á
þá lykkju venjulegan framrásarloka eins og
notaðir eru á ofnum. Þá er komin sérstýring á
hita í hverju herbergi og ekki þarf neina raf-
tengingu.
En hvernig geta gólfin verið með hámarks-
hita 28°C þegar vatnið, sem inn í kerfið rennur,
er yfir 70°C heitt?
Það er sett dæla á kerfið sem blandar heita
vatnið „niður“ og tryggir þannig að gólfin
verði ekki of heit. Heppilegast er að nota svo-
nefndar „álagsstýrðar“ dælur sem eru þeirrar
náttúru að þær dæla alltaf því vatnsmagni sem
þörf er fyrir. Ef ekki er þörf fyrir hita nema í
einu herbergi dælir hún mjög hægt en eykur
hraðann ef þörf er fyrir hita í fleirum.
Á þá ekki að vera stöðugur hiti á gólfunum?
Nei, ekki nema þegar þörf er á hita, en þó
með einni undantekningu. Það má vera stöð-
ugur hiti á gólfinu í baðinu sumar, vetur, vor
og haust. Þess vegna er ráð að láta góða gamla
jálkinn, retúrlokann, stýra hita þar. Hann er
samur við sig, tekur ekkert tillit til árstíða, sól-
ar, veðra eða vinda.
Þannig má það vera í baðherberginu.
En því miður, ekki rúm fyrir fleiri spurn-
ingar að sinni, en koma fleiri spurningar upp í
hugann?
Ef svo er þá tökum við bara undir það annan
pistil.
Lagnafréttir
eftir Sigurð Grétar Guðmundsson
pípulagningameistara/
sigg@simnet.is
hitavenjur íbúanna.
Er ekki óþægilegt eða jafnvel
óhollt að búa við gólfhita, verður
manni ekki alltof heitt á fótunum?
Enginn líkamshluti er jafnnæmur
á hita og fæturnir, eða eigum við að
segja iljarnar. Þetta er hægt að
sannreyna í heita pottinum. Ef þér
finnst næstum óbærilega heitt þar
er ráð að setja fæturna upp á bakk-
ann. Viðbrögðin eru ótrúleg, þú
skynjar hitann ekki eins sterkt og
áður.
Þess vegna eru of heit gólf jafn-
slæm og of köld en áður fyrr var gólf-
kuldi nánast heilsuspillandi.
Rétt hannað, rétt lagt og rétt stýrt
gólfhitakerfi tryggir að yfirborð
gólfsins fari ekki upp fyrir 28°C og
aldrei niður fyrir stofuhita.
Kjörhiti fyrir iljarnar
Á því gólfi mun þér líða vel, þetta er
kjörhiti fyrir þínar iljar.
Þetta var einmitt raunasaga gólfhit-
ans áður fyrr, gólfin voru of heit, en
svo er ekki lengur.
Skiptir máli á hvaða dýpi
rörin eru í steypunni?
Vissulega skiptir
það máli og af
því steypa er
nefnd þá
má
nefna
að það er algengast að
leggja gólfhita í steypt
gólf. Rörin mega alls
ekki liggja of djúpt,
þess vegna er vænleg
sú að ferð að ein-
angra undir
steyptu plötuna,
steypa hana síð-
an ekki í fullri
þykkt, leggja
síðan gólfhita-
rörin og
steypa síðan
annað steypu-
lag sem jafn-
framt er púss-
að sem
endanlegt gólf.
Hins vegar
má skjóta því
hér inn að það
er hægt að
leggja gólfhita í
fleiri gerðir af
gólfum en steypt,
einnig í timb-
urgólf, en þá þarf
að taka sérstakt
tillit til gólfefnisins
við hönnun kerf-
isins og lögn.
Er hægt að hafa
sérstaka stillingu
á hitanum í
Iljarnar eru
hitanemi
líkamans.
Spurningar og svör um gólfhita