Morgunblaðið - 20.05.2003, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 20. MAÍ 2003 B 23HeimiliFasteignir
BIRKIHLÍÐ - FALLEG MEÐ SÉRINN-
GANGI Vorum að fá í sölu NÝLEGA fallega
2ja herbergja íbúð á 1. hæð í fallegu litlu fjölbýli
með SÉRINNGANG. Góð staðsetning. Stutt í
alla þjónustu. LAUS STRAX Verð 9,6 millj.
BLÓMVELLIR NR. 9 - EINBÝLI
Glæsilegt 177 fm EINBÝLI á tveimur hæðum
ásamt 32 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbú-
ið að utan og fokhelt að innan. Teikningar á
skrifstofu. Verð 17,8 millj.
BLÓMVELLIR NR. 29 - FALLEGT
RAÐHÚS Fallegt 159 fm RAÐHÚS á tveimur
hæðum, ásamt 33 fm BÍLSKÚR á góðum stað
í HRAUNINU. Selst fullbúið að utan, fokhelt
eða lengra komið að innan. Verð 13,1 millj.
BLÓMVELLIR NR. 19-25 - FRÁBÆR
STAÐSETNING Falleg 162 fm RAÐHÚS á
tveimur hæðum, ásamt 25 fm BÍLSKÚR á
góðum stað í HRAUNINU. Seljast fullbúin að
utan, fokheld eða lengra komin að innan.
Verð frá 13,3 millj.
ERLUÁS NR. 1 - NÝJAR ÍBÚÐIR
Fallegar 2ja herbergja íbúðir á FRÁBÆRUM
ÚTSÝNISSTAÐ. Húsið skilast fullbúið að ut-
an klætt. Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólf-
efna. SÉRINNGANGUR er í allar íbúðir. Verð
frá 10,9 millj.
SVÖLUÁS NR. 19 - „EITT EFTIR“
Fallegt 206 fm ENDARAÐHÚS á tveimur
hæðum, falleg og góð hönnun. Góð staðsetn.
Falleg útsýni. 5 svefnh. Verð 13,8 millj.
ÞRASTARÁS NR. 19 - FALLEGT
M/ÚTSÝNI Nýtt í sölu. Fallegt 226 fm EIN-
BÝLI á tveimur hæðum, ásamt 43 fm TVÖ-
FÖLDUM BÍLSKÚR. Húsið skilast fulbúið að
utan, rúmlega fokhelt að innan. Verð 23 millj.
SVÖLUÁS NR. 1 - NÝTT - FRÁBÆRT
ÚTSÝNI FALLEGAR OG VEL SKIPU-
LAGÐAR 3JA OG 4RA HERBERGJA ÍBÚÐ-
IR Í FALLEGU 22 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI Á FRÁ-
BÆRUM ÚTSÝNISSTAÐ. Húsið skilast full-
búið að utan og KLÆTT. Íbúðirnar skilast
fullbúnar án gólfefna, nema bað og þvottahús
verður flísalagt. AFHENDING Í APRÍL/MAÍ
2003. Verð frá 12,8 millj. Teikningar og lýs-
ingar á skrifstofu og á netinu.
ERLUÁS NR. 2 - NÝTT LYFTUHÚS -
FRÁBÆRT ÚTSÝNI FALLEGAR 3JA OG
4RA HERBERGJA ÍBÚÐIR Í NÝJU 21
ÍBÚÐA LYFTUHÚSI Á FRÁBÆRUM ÚT-
SÝNISSTAÐ. MÖGULEIKI Á BÍLSKÚR.
Húsið skilast fullbúið að utan og lóð frágeng-
in. Að innan skilast íbúðin fullbúin, án gólf-
efna nema baðherbergi verður flísalagt. SÉR-
INNGANGUR er í hverja íbúð. AFHENDING
ER 01. JÚLÍ 2003. Verð frá 12,9 millj. Teikn-
ingar og lýsing er á skrifstofu og á netinu.
ERLUÁS NR. 44 - EINBÝLI Glæsilegt
193 fm EINBÝLI á tveimur hæðum ásamt 40
fm BÍLSKÚR og 35 fm aukarými. Húsið
skilast fokhelt að innan sem utan. Teikning-
ar á skrifstofu. Verð 17,5 millj.
ÞRASTARÁS NR. 14 - „SÚ SÍÐ-
ASTA“ Fallegar 3ja herbergja íbúðir á þess-
um FRÁBÆRA STAÐ í ÁSLANDINU. Húsið
skilast fullbúið að utan klætt. Íbúðirnar
skilast fullbúnar án gólfefna. SÉRINNGANG-
UR er í allar íbúðir. Verð 12,9 millj. AF-
HENDING FLJÓTLEGA.
ÞRASTARÁS NR. 44 - NÝTT
LYFTUHÚS - MEÐ EINSTÖKU ÚT-
SÝNI FALLEGAR 2JA OG 4RA HER-
BERGJA LÚXUS-ÍBÚÐIR, ÁSAMT STÆÐI Í
BÍLAGEYMSLU Í FALLEGU NÁNAST VIÐ-
HALDSFRÍU „LYFTUHÚSIГ Á BESTA ÚT-
SÝNISSTAÐ Í HAFNARFIRÐI. Húsið skilast
fullbúið að utan, klætt með lituðu bárujárni.
Lóð frágengin. Íbúðirnar skilast fullbúnar án
gólfefna, nema baðherbergi og þvottahús
verða flísalögð. Afhending fljótlega. Verð
frá 12,5 millj.
SVÖLUÁS 13-17 - FALLEG RAÐHÚS
Falleg 206 fm RAÐHÚS með innbyggðum
bílskúr á góðum stað í ÁSLANDI. Skilast
fullbúin að utan, fokheld eða lengra komin
að innan. Verð frá 13,5 millj.
ÞRASTARÁS NR. 73 - NÝTT - FRÁ-
BÆRT ÚTSÝNI AÐEINS EFTIR „EIN“
4RA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ BÍLSKÚR Í
NÝJU 12 ÍBÚÐA FJÖLBÝLI. FRÁBÆR ÚT-
SÝNISSTAÐUR. Húsið er klætt að utan.
SÉRINNGANGUR er í íbúðina, tvennar sval-
ir. Íbúðin skilast fullbúin, án gólfefna, þó
verður baðherbergi og þvottahús flísalagt.
AFHENDING Í STRAX. Verð 16,9 millj. Nán-
ari upplýsingar á skrifstofu og á netinu.
SVÖLUÁS NR. 14 - FALLEGT PAR-
HÚS Fallegt 164 fm PARHÚS, ásamt 31 fm
innbyggðum BÍLSKÚR á góðum stað í ÁS-
LANDI. Skilast fullbúið að utan, fokhelt eða
lengra komið að innan. Verð frá 14,2 millj.
GAUKSÁS NR. 15 OG 17 - TILBÚIN
TIL AFHENDINGAR Falleg og vönduð
201 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum, ásamt
innbyggðum 30 fm BÍLSKÚR, samtals 231
fm. Húsin skilast fullbúin að utan og fokheld
að innan eða lengra komin. FALLEGT ÚT-
SÝNI. Verð frá 14,4 millj.
KLETTAÁS NR. 13-17 GARÐABÆ
Falleg 184 fm RAÐHÚS á tveimur hæðum,
ásamt 38 fm BÍLSKÚR á góðum stað í Ás-
unum. Húsið skilast fullbúið að utan og fok-
helt eða lengra komið að innan. LAUS
STRAX. Verð 15,7 millj.
GAUKSÁS NR. 35 - TVÆR ÍBÚÐIR
Glæsilegt 274 fm EINBÝLI á tveimur hæðum
ásamt 35 fm BÍLSKÚR. Húsið skilast fullbúið
að utan og fokhelt að innan. Teikningar á
skrifstofu.
NÝBYGGINGAR
ATVINNUHÚSNÆÐI
BÆJARHRAUN - LAUST STRAX Gott
432 fm atvinnuhúsnæði sem í dag er innréttað
sem líkamsræktarstöð. Eignin býður upp á
mikla möguleika.
ÖGURÁS - GARÐABÆ
NÝLEG OG SÉRLEGA FALLEG 113 fm 4ra herbergja ÍBÚÐ á 1. hæð í fallegu litlu fjölbýli.
SÉRINNGANGUR. Fallegar innréttingar og tæki. Parket og flísar. Verð 17,9 millj.
BURKNAVELLIR 17C - NÝTT FJÖLBÝLI
- Á GÓÐUM STAÐ Á VÖLLUM
FALLEGAR 3JA OG 4RA HERB. ÍBÚÐIR Í
FALLEGU NÁNAST VIÐHALDSFRÍU HÚSI.
Húsið skilast fullbúið að utan. Lóð frágengin.
Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna, nema
baðherbergi og þvottahús verða flísalögð.
Verð frá 11,9 millj.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
S. 562 1200 F. 562 1251
Bogahlíð
4ra herb. endaíbúð á efstu hæð. Íbúðin
er falleg stofa, 3 svefnherb., eldhús og
nýstandsett fallegt baðherbergi.
Tvennar svalir. Frábært útsýni. Mjög
góður staður. Verð 13,9 millj.
Raðhús - einbýlishús
Teigahverfi
Vorum að fá í sölu parhús sem er hæð,
kjallari og ris, 150 fm auk bílskúrs.
Mögul. að nýta húsið sem tvær íbúðir.
Á hæðinn er saml. stofur, eldhús,
baðherb. og forst. Í risi er stórt
herbergi. Í kjall. eru 2 stór herb.,
baðherb., eldhús, þvottaherb. og
forstofa. Inngangur á hæð og í kjallara.
Húsið hefur verið endurnýjað mjög
mikið á vandaðan og smekklegan hátt.
Nýl. allar innr., böð, gólfefni, hita- og
raflagnir, gluggar og gler og þakjárn.
Einnig var garðurinn endurnýjaður og er
fallegur. Verð 18,7 millj.
Esjugrund
Parhús, hæð og ris, 153 fm. Á hæðinni
er stofa, eldhús, þvottaherbergi, gengið
úr því út á baklóðina, snyrting og
forstofa. Uppi eru 3 stór herb. og stórt
baðherb. Húsið er ekki fullgert og er
kjörið fyrir aðila sem geta unnið við að
klára það. Laust. Áhvílandi húsbr. 9,3
millj. Verð 13,8 millj.
Landið
Sveitasæla Höfum til sölu ágætt
íbúðarhús, staðsett í Eyjafirði. Húsið er
122,4 fm ásamt góðri geymslu. Íbúðin
er stofa, 3 svefnherbergi, eldhús,
baðherb., hol, þvottaherb. og forstofa.
Allt í góðu ástandi. Einstaklega falleg
fjallasýn og rólegt umhverfi. Góður
kostur sem orlofshús og fyrir alla er
vilja vera á veðursælum stað í sveit.
Atvinnuhúsnæði
Smiðjuvegur Atvinnuhúsnæði,
götuhæð og önnur hæð, samt. ca 335
fm. Á götuhæðinni er upplagt
lagerhúsnæði og uppi
skrifstofu/þjónusturými. Laus.
Sumarhús
Sumarbústaður Höfum til sölu
sumarhús á frábærum stað á
Suðurlandi. Húsið sem er nýtt er ekki
fullgert, en hægt er að fá það frágengið
að fullu. Hitaveita. Fallegt, gróskumikið
birkikjarr. Mikið útsýni. Mjög
spennandi staður og hús. Teikn. á
skrifstofunni.
Sumarhúsalóðir Höfum til sölu
sumarhúsalóðir í Grímsnesi, stærðir
0,5-1,0 ha. Mjög gott tækifæri til að
eignast lóð á mjög góðum stað á
sanngjörnu verði.
2 herbergja
Torfufell 2ja herb. 57,3 fm íbúð á 4.
hæð, efstu, í fjölbýlishúsi. Íbúðin er
stofa, út frá henni mjög stórar
vestursvalir, svefnherb., baðherb. og
hol. Mjög snotur íbúð og góð
sameign. Verð aðeins 7,2 millj.
3 herbergja
Hverfisgata
Höfum í einkasölu fallega 3ja herb. íbúð
á 2. hæð í steinhúsi. Íbúðin er 2 saml.
stofur, svefnherb., eldhús, baðherb. og
gangur. Eldhúsinnrétting er nýleg, mjög
falleg, með vönduðum tækjum.
Endurnýjað gler. Góð íbúð. Verð 9,8
millj.
Fellsmúli
3ja herb. 87 fm góð íbúð á 2. hæð í
þessu eftirsótta húsi. Stórar suðursvalir.
Sameign í sérflokki. Þessi íbúð er mjög
miðsvæðis og hentar öllum
aldurshópum. Laus 1. júní. Verð 12,7
millj.
4 herbergja og stærra
Sóltún
Stórglæsileg 4ra herb. 128,9 fm íbúð á
2. hæð. Íbúðin er sem ný, mjög vönduð
og sérlega smekklega innréttuð.
Innangengt í bílageymslu. Góðar svalir.
Þetta er einfaldlega íbúð fyrir vandláta
sem vilja búa miðsvæðis í borginni.
Verð 20,8 millj.
Flétturimi Höfum í einkasölu
4ra herb. 107,1 fm íbúð á 2. hæð.
Falleg íbúð. Parket og flísar á
gólfum. Þvottaherb. í íbúð. Stæði í
bílgeymslu.
Vilt þú öðruvísi íbúð?
Höfum í sölu 131,6 fm íbúð á 3.
hæð, efstu, miðsvæðis í Kópavogi.
Íbúðin er 2 saml. stofur, 3 stór
herb., eldhús, baðherb., þvottaherb.
og geymsla. Sérinngangur, sérhiti.
Fagurt og mikið útsýni. Þetta er
sérstök eign fyrir „sérstakt” fólk.
Verð 13,3 millj.
SELJENDUR ATHUGIÐ!
Okkur vantar allar stærðir og gerðir fasteigna á söluskrá.
Ef þið eruð í söluhugleiðingum, þá vinsamlegast
hafið samband.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og
greiðslugetu umsækjenda. Forritið
gerir ráð fyrir að eignir að viðbætt-
um nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðs-
lánum eða bankalánum til fjármögn-
unar útborgunar séu eigið fé
umsækjenda og séu 10, 30 eða 35%
heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra. Mörkinni 3, sími 588 0640.
Opið mán-fös kl.11-18 - lau kl. 11-15
Brúðkaupsgjafir
Br
úð
ar
gj
af
al
is
ta
r