Morgunblaðið - 08.09.2003, Blaðsíða 49

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 8. SEPTEMBER 2003 C 49Fasteignir
Stella Pétur
Sími 588 55 30
Sigrún Stella Einarsdóttir, löggiltur fasteignasali,
Pétur Pétursson, löggiltur fasteignasali.
Fax 588 55 40 • Netfang: berg@berg. is • Heimasíða: berg. is • Opið virka daga frá kl. 9-17
MOSFELLSBÆR
Glæsihús á Kjalarnesi Glæsi-
legt 257 fm einbýlishús á einni hæð
með innfelldum bílskúr. 5 herbergi.
Upptekin loft í stofu. 2 snyrtingar.
Hjónaherbergi með fataherbergi og sér
baðherbergi. Sjónvarpsherbergi. Eldhús
með vandaðri innréttingu og eldhús-
eyju. Hellullagnir umhverfis hús. Fallegt
útsyni yfir sundin. Áhv. húsbréf 9 m.
V. 24,7 5197
Urðarholt - íbúð og atvinnu-
húsnæði Nýlega innréttað húsnæði
sem er vinnustofa og rúmgóð 2ja herb.
íbúð alls 157,1 fm. Húsnæðið hentar
margskonar rekstri og er innréttað á af-
ar smekklegan hátt. Skipti koma til
greina. Mjög gott verð. V. 16 m. 5184
Flugumýri - Mos. Til sölu 545 fm
iðnaðar- og skrifstofuhúsnæði í Mos-
fellsbæ. Afar vandaður frágangur. 3
vinduhurðir með 4,5 m. hæð. Mikil loft-
hæð í vinnusal. Húsið er fullbúið að ut-
an. Vinnusalur og stigagangur tibúið að
innan. Stór lóð með góðri aðkomu.
Byggingaréttur á lóð. V. 33,0 m. 2245
Hlíðarhjalli Erum með í sölu fallegt 3.
hæða einbýlishús á besta stað í Kópavogi.
Fjögur svefnherbergi, tvær stofur, svalir á
móti suðri. Tvöfaldur bílskúr ásamt auka
rými. Þetta er eign með frábæru útsýni.
V. 33 m. 2017
Hæðir
Safamýri - m. bílskúr Glæsilegt
150 fm neðri sérhæð, ásamt 26 fm bílskúr,
hiti í plani og tröppum. Forstofuherbergi.
Stór stofa og borðstofa. 3 herbergi. Rúm-
gott eldhús Flísalagðar suðursvalir. Afar
snyrtilegur bílskúr með flísum á gólfi.
Garður í góðri rækt. Örstutt í alla þjónustu.
V. 20,6 m. 5209
4ra-6 herb.
Lautasmári Nýkomin í sölu afar glæsi-
leg 96 fm íbúð á 5. hæð í nýlegu lyftuhúsi.
Allur frágangur í besta gæðaflokki. Nýtt
kirsuberjaparket á gólfum. Innréttingar úr
mahóní. 2 góð herbergi. Þvottahús í íbúð.
Snyrting flísalögð í hólf og gólf. Frábært út-
sýni. Örstutt í alla þjónust. Eign fyrir vand-
láta. Áhv. húsbr. 7,9 m. V. 14,7 m. 5273
Grandavegur - Lyftuhús Glæsileg
104 fm íbúð í þessu vinsæla hverfi. 3 góð
svefnherbergi og rúmgott eldhús. Fyrsta
flokks sameign. Vandaður frágangur.
Parket. Útgegnt úr stofu út á svalir í suður.
Eign fyrir vandláta. V. 15,3 m. 5252
Naustabryggja Nýtt í sölu. Glæsi-
leg „penthouse“-íbúð á einum besta
stað í Bryggjuhverfinu. Gegnheilt park-
et, náttúrusteinn á gólfum. Kirsuberja-
innrétting í eldhúsi og í öllum skápum.
Baðherbergi með mosaikflísum og
hornbaðkari. 3 svefnherbergi. Skjól-
góðar svalir. Eign fyrir vandláta. Áhv.
16 m. V. 24,9 m. 5268
Þekking - öryggi - þjónusta
Í smíðum
Landið
Smiðjustígur - Flúðir - Húsbréf
Fallegt 84 fm raðhús. Húsið afhendist full-
búið að utan sem innan, mahóní í hurðum
og fataskápum. Eldhúsinnrétting er
sprautulökkuð, eldavél og ofn ásamt
gufugleypi. Innrétting á baði. Parket og
flísar á gólfum. Sólpallur er fyrir framan
húsið. V. 8,9 m. 2232
Einbýli
Við Lögbergsbrekku Nýkomið í sölu
107 fm einbýlishús í næsta nágrenni
Reykjavíkur við Suðurlandsveg. Húsið er
timburhús mjög mikið endurnýjað. Stórt
land fylgir. Mikill gróður í góðri rækt. Bygg-
ingarleyfi er fyrir 48 fm bílskúr. Þetta er eign
fyrir þá sem þrá sveitasæluna í fögru um-
hverfi en þó örstutt fyrir utan höfuðborgina.
5269
Lómasalir Glæsileg og vel skipulögð
109,8 fm íbúð á 4. hæð auk geymslu.
6,8 fm, svalir 12,5 fm, ásamt stæði í
bílageymslu. Húsið verður fullklárað að
utan og tilbúið að innan án gólfefna.
Íbúðin er laus strax. V. 17,9 m. 5189
HÁALEITISBRAUT 1. HÆÐ M. BÍLSKÚR
Nýkomin í sölu afar glæsileg 107 fm íbúð
á 1. hæð í góðu fjölbýli auk 20 fm bíl-
skúrs. Nýtt parket á gólfum. 3 svefnher-
bergi. Stór og björt stofa. útgengt á
stórar svalir úr stofu og hjónaherbergi.
Eign fyrir vandláta. V. 15,3 m. 5277
STARENGI
Vorum að fá í sölu mjög glæsilegt 152 fm
raðhús með innbyggðum bílskúr. Allur
frágangur fyrsta flokks, gegnheilt jatoba-
parket og flísar á gólfi. Sérsmíðaðar inn-
réttingar í öllu húsinu þ. á m. sérsmíðuð
eldhúsinnrétting. 90 fm sólpallur. Falleg-
ur garður. Hitalögn undir bílaplani. V.
22,7 m. stutt á golfvöllinn
LINDASMÁRI
Vorum að fá í sölu fallega 155,9 fm sér-
hæð á tveim hæðum, neðri hæðin er
108,4 fm og efri hæðin er 47,5 fm. Það
eru 5 svefnherbergi, gólfefni eru parket
og flísar. Þetta er falleg eign á góðum
stað,stutt er í alla þjónustu. V. 19,8 m.
5259.
Skoðum og
verðmetum
strax
Land við Leirvogsá Höfum í sölu
vel gróið 6 hektara beitarland við Leir-
vogsá úr landi Minna - Mosfells. Landið
er afgirt. Hagstætt verð. 2271
Miðbær Mosfellsbæjar Falleg
og vel skipulögð 114 fm íbúð. Tvö
svefnherbergi ásamt stofu og borð-
stofu. Fataherbergi inn af hjónaherb.
Rúmgóð geymsla á hæðinni. Glæsilegur
frágangur á baðherbergi. Parket og flís-
ar. Athugið lækkað verð. V. 12,8 m.
5233
VIÐ ÓSKUM EFTIR

4ra-5 herb. eign í Reykjahverfi
fyrir fjölskyldu í Grafarvogi.

Ungt par leitar ákveðið eftir
vönduðu parhúsi eða raðhúsi á
vestursvæði Mosfellsbæjar.

Hjón sem eru að minnka við sig
leita eftir 100-120 fm einbýli með
bílskúr. Þau eru opin fyrir stað-
setningu í Mosfellsbæ.

Hjón úr Vogunum vilja flytja í
Mosfellsbæ. Þau leita að raðhúsi
eða parhúsi með bílskúr. Öll
hverfi í bænum koma til greina.

Hestamaður leitar að sérbýli á
stórri lóð. Mosfellsdalurinn er
kjörsvæði fyrir hann en aðrar
staðsetningar koma til greina.

Roskin hjón úr Garðabæ vilja
vera í nálægð við barnabörnin.
Þau leita að sérbýli á einni hæð
í Mosfellsbæ. Öll hverfi koma til
greina. Spenntust eru þau fyrir
Holtahverfinu.
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m.
t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau fást hjá
sýslumannsembættum. Opnunartím-
inn er yfirleitt milli kl. 10.00 og 15.00.
Á veðbókarvottorði sést hvaða skuld-
ir (veðbönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
 Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.
 Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings.
Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim
tilvikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.
 Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig
afnotum af sameign og lóð er háttað.
 Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs-
maður að leggja fram umboð, þar
sem eigandi veitir honum umboð til
þess fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
 Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur,
umferðarréttur, viðbyggingarréttur
o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að
lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum fást
yfirleitt hjá viðkomandi fógetaemb-
ætti.
 Teikningar – Leggja þarf fram
samþykktar teikningar af eigninni.
Hér er um að ræða svokallaðar bygg-
ingarnefndarteikningar. Vanti þær má
fá ljósrit af þeim hjá byggingarfull-
trúa.
Kaupendur
 Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.
 Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði af-
borganir skv. kaupsamningi inn á
bankareikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
 Greiðslur – Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna dráttarvexti
strax frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
 Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.
 Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það
getur verið tímafrekt að afla tilskil-
inna gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
Minnisblað