Fréttablaðið - 20.02.2005, Blaðsíða 48

Fasteignaverð á suðvesturhorni
landsins hefur aldrei áður verið
eins hátt og nú um stundir og hef-
ur verðið hækkað síðustu mánuði
langt umfram bæði byggingar-
kostnað og launatekjur almenn-
ings eða um heil tólf prósent alls.
Afar skiptar skoðanir eru meðal
fasteignasala um líklegt fram-
hald. Sumir sjá fram á áframhald-
andi hækkanir meðan aðrir eru
loks farnir að finna fyrir ókyrrð
meðal tilvonandi kaupenda um
hversu hátt verð þarf nú að greiða
fyrir þak yfir höfuðið.
Síðastliðin tíu ár hefur verð á
fasteignum hvarvetna í landinu
hækkað en mismikið þó. Lang-
mest er hækkunin á höfuðborgar-
svæðinu og í nágrannasveitar-
félögum þar sem eignir hafa að
jafnaði hækkað um allt að 150 pró-
sent á fimmtán árum og enn
meira í einstaka hverfum. Al-
gengt fermetraverð í Reykjavík
árið 1990 var 66 þúsund krónur en
nú má kaupandi teljast heppinn að
eignast þak yfir höfuðið og borga
minna en 170 þúsund krónur á
hvern fermetra.
Þeir fasteignasalar sem Frétta-
blaðið hafði samband við voru
sammála um að talsverður barn-
ingur væri á markaðnum í dag.
Eftirspurn er enn talsvert um-
fram framboð og það er farið að
skapa alvarleg vandamál því hús-
eigendur sem hugsa sér til flutn-
ings vilja ógjarna setja sínar eign-
ir á sölu meðan ólíklegt er að við-
komandi finni aðra eign við hæfi
með auðveldum hætti. Meðan enn
er einhver bið á þeim tæplega
þrjú þúsund íbúðum sem í bygg-
ingu eru á suðvesturhorni lands-
ins telja menn líklegt að slíkur
flöskuháls verði á fasteignamark-
aðnum fram eftir árinu.
Þessi staða hefur þýtt að sam-
keppni milli fasteignasala hefur
aldrei verið harðari en nú er og
hefur blaðið heimildir fyrir því að
stöku óprúttnir aðilar stundi það
að reyna að fá seljendur hjá öðr-
um fasteignasölum yfir til sín
með gylliboðum um að eign við-
komandi sé undirverðmetin og
mun betra verð fáist fyrir eignina
skipti seljandi um fasteignasölu.
Greiningardeild KB banka hef-
ur unnið ítarlega úttekt á framtíð-
arhorfum á húsnæðismarkaði hér
á landi og samkvæmt spálíkani
þeirra má gera ráð fyrir áfram-
haldandi hækkunum á fasteigna-
verði á höfuðborgarsvæðinu út
þetta ár um allt að átta prósent. ■
20 20. febrúar 2005 SUNNUDAGUR
Hvað skiptir þig máli í auglýsingum?
„hug “
mynd
Val fólksins á visir.is
Verðlaun fyrir athyglisverðustu auglýsingar ársins verða
afhent á Lúðrinum, föstudaginn 25. febrúar.
Við gefum þér kost á að segja þitt álit og velja
„bestu auglýsinguna“ á visir.is
Atkvæðamesta auglýsingin hlýtur titilinn „Val fólksins“
og fær sérstök verðlaun á hátíðinni, sem Fréttablaðið
og visir.is veita.
Taktu þátt og greiddu atkvæði á visir.is
Nöfn vinningshafa verða birt á visir.is og í Fréttablaðinu 25. febrúar.ÍS
LE
N
SK
A
A
U
G
LÝ
SI
N
G
A
ST
O
FA
N
/S
IA
.I
S
PR
E
27
45
5
0
3/
20
05
ALBERT ÖRN EYÞÓRSSON
BLAÐAMAÐUR
FRÉTTASKÝRING
UMRÓT Á FASTEIGNA-
MARKAÐNUM
Fasteignaverð aldrei
hækkað jafn hratt
Ekkert lát er á hækkunum á fasteignaverði. Fasteignasalar bítast hart um þær
fáu eignir sem eru til sölu og stundum á kostnað viðskiptavina sinna.
„Breiðholtið nær yfir stórt svæði
og ekkert einhlítt verðlag á fast-
eignum þar en óhætt er að segja
að Fellahverfið er það hverfi sem
verið hefur hvað ódýrast á mark-
aðnum,“ segir Snorri Egilsson,
sölustjóri hjá fasteignasölunni
Borgum. Segir hann að þrátt fyr-
ir þá miklu hækkun sem orðið
hefur víðast hvar í hverfum
borgarinnar skeri Fellahverfið
sig nokkuð úr og fermetraverð
þar betra en víðast.
„Ein ástæðan er væntanlega sú
að þarna var talsvert af félagsleg-
um íbúðum og svæðið ber þess
aðeins merki en auðvitað kemur
margt annað til. Íbúðir þar eru að
jafnaði í minni kantinum og
margir þeir sem eru í íbúðarleit
leita eftir að stækka við sig.“
Snorri segir að talsverð harka
sé á markaðnum þessar vikurnar
enda framboð lítið og margir að
berjast um en telur að fasteigna-
sölur á borð við Borgir sem verið
hafa starfræktar um langt árabil
njóti meira trausts en þær fjöl-
mörgu sölur sem tekið hafa til
starfa á síðustu árum. ■
BLOKKARÍBÚÐIR Í BREIÐHOLTI Fermetraverð þar hefur hækkað minna en í flestum öðrum hverfum höfuðborgarinnar undanfarin ár
en engu að síður er hækkunin umtalsverð og fátt fæst þar undir tólf milljónum króna.
90 FERMETRA BLOKKARÍBÚÐ
Í BREIÐHOLTI
1995 2005
6,5 MILLJÓNIR
Fermetraverð
73.000
15,3 MILLJÓNIR
Fermetraverð
171.000
Ódýrustu kaupin í borginni
Eftir hverfum á höfuðborgarsvæðinu að meðaltali
samkvæmt nafnverði í þúsundum króna.
DÆMI UM FERMETRAVERÐ
30-50 fm 50-70 fm 70-90 fm
Bakkahverfi 141 137 127
Bryggjuhverfi 178 158 146
Grafarholti 158 148 143
Hólahverfi 143 137 125
Fossvogshverfi 174 162 151
Melar og Hagar 153 149 147
Smárahverfi 174 153 142
FR
ÉT
TA
B
LA
Ð
IÐ
/V
IL
H
EL
M