Morgunblaðið - 01.04.2006, Qupperneq 8

Morgunblaðið - 01.04.2006, Qupperneq 8
8 LAUGARDAGUR 1. APRÍL 2006 MORGUNBLAÐIÐ FRÉTTIR Þeir segja að það sé allt „karlinum á Mogganum“ að kenna að þeir mistu allt niður um sig. Þrátt fyrir að sér-fræðingar Seðla-banka Íslands telji útlit fyrir að húsnæðis- markaðurinn fari brátt að leita jafnvægis á ný og hægt hafi á útlánum til fasteignakaupa, gerir bankinn þó ráð fyrir að áfram verði mikill vöxtur í íbúðafjárfesting- um bæði á þessu og næsta ári. Í nýútkomnu hefti Pen- ingamála er spáð um það bil 25% aukningu íbúða- fjárfestingar á þessu ári og tæp- lega 16% aukningu á því næsta. Þetta er mun hærri spá en í síð- ustu spá bankans í desember sl. þegar Seðlabankinn spáði 9,5% vexti íbúðafjárfestingar á þessu ári en 0,6% vexti á því næsta. „Spá um íbúðafjárfestingu byggir á nýju ársfjórðungslegu þjóðhagslíkani bankans. Ástæða þess að spáð er svo miklum vexti íbúðafjárfestingar á þessu og næsta ári er fyrst og fremst hækkun fasteignaverðs langt um- fram hækkun byggingakostnaðar. Ýmislegt bendir hins vegar til þess að íbúðafjárfesting síðastlið- ins árs sé varfærnislega metin. Mat á íbúðafjárfestingu er ekki auðvelt viðfangsefni og reynslan sýnir að frávik endanlegs mats frá fyrstu bráðabirgðatölum nokkrum árum síðar er oft tölu- vert. Í ljósi þess kann vöxtur íbúðafjárfestingar á þessu og næsta ári að vera ofmetinn í spá bankans en vöxtur síðasta árs vanmetinn í bráðabirgðatölum Hagstofunnar. Upplýsingar um útgefin byggingaleyfi á síðasta ári gefa þó til kynna að vöxtur í fjár- festingu íbúðarhúsnæðis verði mikill í ár líkt og undanfarin ár,“ segir í umfjöllun bankans. Íbúðaverðbólga hefur hjaðnað hægar en von var á Bendir bankinn á að þótt mark- aðsverð húsnæðis hafi hækkað til muna hægar undanfarna mánuði en fyrir ári hefur íbúðaverð hækkað nokkuð umfram almennt verðlag, sé horft fram hjá árstíða- bundnum og óreglulegum skammtímasveiflum. „Í mars hafði t.d. þriggja mán- aða meðaltal markaðsverðs hús- næðis, sem notað er við mat á húsnæðiskostnaði húseigenda, hækkað um 1% frá fyrri mælingu. Þetta er mikil hækkun, þótt hún sé mun minni en á sama tíma fyrir ári. Verð húsnæðis á landsbyggð- inni hækkaði hlutfallslega meira eða um 2,5% á meðan hækkun á höfuðborgarsvæðinu var 0,61%, en taka verður tillit til þess að höfuðborgarsvæðið vegur 72% í útreikningi í vísitölunni. Íbúða- verðbólga hefur því hjaðnað held- ur hægar en vonir stóðu til og skýrist það fyrst og fremst af því að þeir mánuðir sem íbúðaverð hækkaði mest eru að hverfa út úr samanburðinum. Enn virðist mik- ill kraftur í húsnæðiseftirspurn og hátt verð sem byggingarverktak- ar voru reiðubúnir að greiða fyrir lóðir við Úlfarsfell bendir til þess að þeir telji að eftirspurn verði áfram sterk. Þetta háa lóðaverð ætti enn fremur að draga úr lík- um á verðlækkun á næstunni. Þessi þróun mun að líkindum halda áfram á næstu mánuðum,“ segir í umfjöllun um fasteigna- markaðinn. Talið er líklegt að þær hrær- ingar sem orðið hafa á fjármála- mörkuðum nýlega hafi haft að- haldsáhrif á heimili landsins. Vextir húsnæðisveðlána hafa hækkað og bent er á það í Pen- ingamálum Seðlabankans að vext- ir óverðtryggðra lána hafa einnig hækkað, en aukist verðbólgu- væntingar heimilanna einnig á næstunni hefur hækkunin tæpast varanleg aðhaldsáhrif, að mati bankans. „Auður heimilanna hefur […] vaxið hröðum skrefum í takt við verðhækkanir fasteigna og verð- bréfa. Rýmri möguleikar almenn- ings til skuldsetningar gegn vax- andi auði hafa lagst á árarnar og ljóst er að vöxtur einkaneyslu er í auknum mæli drifinn áfram af miklum lántökum og skuldasöfn- un. Jákvæðar væntingar almenn- ings og fyrirtækja til þróunar efnahagsmála hafa skarað að kol- um þessarar skuldsetningar,“ segir í umfjöllun Seðlabankans, sem telur að framvinda eigna- verðs og væntingar almennings til þess muni skipta sköpum fyrir vöxt einkaneyslunnar á næstunni. Telur að hækkanir fari í eðli- legt horf og verði 2–5% á ári Að sögn Eddu Rósar Karls- dóttur, forstöðumanns greining- ardeildar Landsbanka Íslands, má í kjölfar hækkunar verð- tryggðra íbúðarlánavaxta reikna með að hægja muni á fasteigna- markaðnum. „Ég tel að hækkunin muni hafa áhrif á allan fasteignamarkaðinn, en gera má ráð fyrir að munur verði á verðþróun á vinsælum svæðum og jaðarsvæðum,“ segir Edda Rós og tekur fram að hún sé ekki að spá lækkun fasteigna- verðs, aðeins að hægja muni á markaðnum. Segist hún þannig sjá fyrir sér að fasteignaverðshækkanir fari í eðlilegt horf og verði 2–5% á ári, sem sé heldur minna en aðrar verðhækkanir í þjóðfélaginu. Fréttaskýring | Seðlabankinn sér framundan mikinn vöxt íbúðafjárfestinga 2006 og 2007 Spá 25% aukn- ingu á þessu ári Búist er við mismunandi verðþróun fast- eigna á vinsælum svæðum og á jaðarsvæðum Gera ráð fyrir að hækkun fasteignaverðs haldi áfram  Seðlabankinn reiknar með að fasteignaverð muni hækka nokk- uð umfram almennar verðlags- hækkanir á þessu ári en síðan lækka heldur að nafnvirði á næsta ári. Þetta muni draga verulega úr vexti einkaneyslu 2007. Dregið hefur úr hækkun fasteignaverðs á höfuðborg- arsvæðinu, þótt enn sé mikill kraftur í markaðnum. Sérfræð- ingar telja að ef framhald verður á þeirri þróun muni einkaneysla færast í eðlilegra horf. Eftir Ómar Friðriksson og Silju Björk Huldudóttur
Qupperneq 1
Qupperneq 2
Qupperneq 3
Qupperneq 4
Qupperneq 5
Qupperneq 6
Qupperneq 7
Qupperneq 8
Qupperneq 9
Qupperneq 10
Qupperneq 11
Qupperneq 12
Qupperneq 13
Qupperneq 14
Qupperneq 15
Qupperneq 16
Qupperneq 17
Qupperneq 18
Qupperneq 19
Qupperneq 20
Qupperneq 21
Qupperneq 22
Qupperneq 23
Qupperneq 24
Qupperneq 25
Qupperneq 26
Qupperneq 27
Qupperneq 28
Qupperneq 29
Qupperneq 30
Qupperneq 31
Qupperneq 32
Qupperneq 33
Qupperneq 34
Qupperneq 35
Qupperneq 36
Qupperneq 37
Qupperneq 38
Qupperneq 39
Qupperneq 40
Qupperneq 41
Qupperneq 42
Qupperneq 43
Qupperneq 44
Qupperneq 45
Qupperneq 46
Qupperneq 47
Qupperneq 48
Qupperneq 49
Qupperneq 50
Qupperneq 51
Qupperneq 52
Qupperneq 53
Qupperneq 54
Qupperneq 55
Qupperneq 56
Qupperneq 57
Qupperneq 58
Qupperneq 59
Qupperneq 60
Qupperneq 61
Qupperneq 62
Qupperneq 63
Qupperneq 64
Qupperneq 65
Qupperneq 66
Qupperneq 67
Qupperneq 68
Qupperneq 69
Qupperneq 70
Qupperneq 71
Qupperneq 72
Qupperneq 73
Qupperneq 74
Qupperneq 75
Qupperneq 76
Qupperneq 77
Qupperneq 78
Qupperneq 79
Qupperneq 80
Qupperneq 81
Qupperneq 82
Qupperneq 83
Qupperneq 84
Qupperneq 85
Qupperneq 86
Qupperneq 87
Qupperneq 88
Qupperneq 89
Qupperneq 90
Qupperneq 91
Qupperneq 92

x

Morgunblaðið

Direct Links

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.