Fréttablaðið - 22.10.2013, Blaðsíða 8

22. október 2013 ÞRIÐJUDAGUR| FRÉTTIR | 8
A EIGN KEYPT FYRIR 10 ÁRUM í september 2004
B EIGN KEYPT FYRIR 5 ÁRUM í september 2008
C EIGN KEYPT FYRIR 1 ÁRI í september 2012
* Uppreiknað miðað við verðlag 2013. Í öllum dæmum er
miðað við að upphafl egt kaupverð hafi verið 25 milljónir.
Verðmæti nú:
52,9 milljónir
Verðmæti nú:
24,5 milljónir
Verðmæti nú:
25,6 milljónir
Verðmæti nú:
50,25 milljónir
Verðmæti nú:
27,2 milljónir
Verðmæti nú:
27,2 milljónir
Hækkun umfram verðlag:
7,4 milljónir
Lækkun umfram verðlag:
8,4 milljónir
Lækkun umfram verðlag:
0,4 milljónir
Hækkun umfram verðlag:
4,75 milljónir
Lækkun umfram verðlag:
5,7 milljónir
Hækkun umfram verðlag:
1,2 milljónir
EINBÝLI:
Verð:
45,5 milljónir*
EINBÝLI:
Verð:
32,9 milljónir*
EINBÝLI:
Verð:
26 milljónir*
FJÖLBÝLI:
Verð:
45,5 milljónir*
FJÖLBÝLI:
Verð:
32,9 milljónir*
FJÖLBÝLI:
Verð:
26 milljónir*
60
50
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
■ Sérbýli
■ Fjölbýli
■ Íbúðarhúsnæði alls
Raunvirði
Leiðrétt miðað við vísitölu neysluverðs
%
„Út frá þróun húsnæðisverðs má segja að það sé
rétti tíminn til að kaupa húsnæði í dag. Hins vegar er
áhættan í þessum fjárfestingum tiltölulega mikil á þess-
um tímapunkti,“ segir Ingólfur Bender, forstöðumaður
Greiningar Íslandsbanka.
Hann segir ákveðin kerfisleg vandamál innan hag-
kerfisins skapa óvissu. Búast megi við hreyfingum á
gengi krónunnar og verðbólguskoti þegar gjaldeyris-
höftin verði afnumin.
Ingólfur segir að í ljósi óvissunnar sé ekki rétt að
mæla með því að fólk skuldsetji sig mikið við íbúðar-
kaup. „Menn verða að fara inn í slíka fjárfestingu með
tiltölulega gott eigið fé og gæta þess að greiðslubyrðin
sé ekki svo þung að það sé ekki rými fyrir högg.“
➜ Húsnæðisverð hagstætt
en mikil óvissa
EFNAHAGSMÁL Hækkun á húsnæð-
isverði á höfuðborgarsvæðinu er
langt frá því að hafa haldið í við
verðbólgu síðustu fimm ár. Þann-
ig er einbýli, sem var 25 milljóna
króna virði haustið 2008, á svipuðu
verðlagi í dag og hefur því lækkað
um 8,4 milljónir króna að raunvirði.
„Hækkunin á húsnæðisverði er
búin að vera tiltölulega hæg, og mun
halda áfram að vera það. Við sjáum
ekki verðbólueinkenni á húsnæðis-
markaði,“ segir Ingólfur Bender,
forstöðumaður Greiningar Íslands-
banka.
Húsnæðisverð á höfuðborgar-
svæðinu hefur farið heldur hækk-
andi undanfarið en á enn langt í
land með að ná þeim hæðum sem
það komst í á árunum fyrir hrun.
Eins og sjá má á dæmunum
á myndinni hér til hliðar hefur
íbúð í fjölbýlishúsi hækkað aðeins
umfram verðlag á síðustu 12 mán-
uðum. Á sama tímabili hefur lítilleg
hækkun á sérbýli ekki haldið í við
verðbólguna.
Sé farið lengra aftur í tímann, til
dæmis tíu ár, hefur sérbýlið hins
vegar hækkað meira umfram verð-
lag en íbúð í fjölbýli, eins og sjá má
á myndinni.
Búast má við 1,5 til tveggja pró-
senta raunhækkun íbúðaverðs á
næstu tveimur árum samkvæmt
þjóðhagsspá Greiningar Íslands-
banka, sem kynnt var í síðustu viku.
„Við gerum ráð fyrir 5,4 prósenta
hækkun íbúðaverðs á næsta ári
og 5,3 prósenta á árinu 2015. Svo
kemur tæplega fjögurra prósenta
verðbólga þar á móti,“ segir Ing-
ólfur.
„Undirliggjandi er fyrst og fremst
það að kaupmáttur launa mun vaxa
áfram, laun munu hækka umfram
verðbólgu, svo hagur heimilanna
batnar hvað það varðar. Atvinnu-
ástandið er að batna og störfum
að fjölga, svo kaupmáttur ráðstöf-
unartekna er að vaxa. Svo koma
inn hugsanlegar og væntanlegar
aðgerðir stjórnvalda, sem er ekki
hægt að ráða í á þessari stundu,“
segir Ingólfur.
Þá bendir hann á að gjaldeyris-
höftin haldi eignaverði uppi í land-
inu með því að halda vöxtum lægri
en þeir væru ella. brjann@frettabladid.is
Engin bóla sjáanleg
á húsnæðismarkaði
Húsnæðisverð hefur hækkað undanfarið en hækkunin er mun minni en verðbólg-
an á síðustu fimm árum. Heldur horfði til betri vegar síðustu 12 mánuði. Greining
Íslandsbanka gerir ráð fyrir 1,5 til 2% hækkun umfram verðbólgu næstu tvö ár.
Verðið hækkar Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu hefur haldið í við verðbólgu
sé horft til síðustu tíu ára en á síðustu fimm árum hefur verðbólgan hækkað mun
meira en húsnæðisverð. FRÉTTABLAÐIÐ/VILHELM
‘05 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13
IÐNAÐUR Staða framkvæmdastjóra
Samtaka iðnaðarins verður auglýst
á laugardag, að sögn Svönu Helen-
ar Björnsdóttur, formanns sam-
takanna. „Umsóknarfrestur verður
ekki nema ein vika og menn verða
því að drífa sig ef þeir ætla að
sækja um,“ segir hún. Vonir standi
til að ráðið verði í stöðuna fyrir
miðjan nóvember. Orri Hauksson,
fráfarandi framkvæmdastjóri, er
nýráðinn forstjóri Skipta. - hg
Leita að framkvæmdastjóra:
Staðan auglýst
um næstu helgi
E
N
N
E
M
M
/
S
ÍA
/
N
M
5
9
5
5
8
*Miðað við uppgefnar eyðslutölur framleiðanda í blönduðum akstri
www.renault.is
SPARNEYTNIR
Á GÓÐU VERÐI
BL ehf
Sævarhöfða 2 / 110 Reykjavík
525 8000 / www.bl.is
SPORT TOURER 1,5 l, sjálfsk. dísil
EXPRESSION 1,5 l, beinsk. dísil
Sjálfsk. dísil
GRAND, 7 MANNA: 4.690 þús. kr.
Verð: 3.890 þús. kr.
Verð: 2.890 þús. kr.
Verð: 4.290 þús. kr.
RENAULT MEGANE
RENAULT CLIO
RENAULT SCENIC
L/100 KM*
L/100 KM*
L/100 KM*
4,2
3,4
4,7
GE bílar / Reykjanesbæ / 420 0400 – Bílasalan Bílás / Akranesi / 431 2622
Bílasala Akureyrar / Akureyri / 461 2533 – Bílaverkst. Austurlands / Egilsst. / 470 5070
IB ehf. / Selfossi / 480 8080
boðar til almennra félagsfunda
Reykjavík þriðjudaginn 22. október
á Störhöfða 31 1. hæð kl. 16.30
og á Akureyri á Hótel KEA
miðvikudaginn 23. október kl. 16.00

Dagskrá
1. Kjaramál
2. Önnur mál