Frjáls verslun - 01.04.1991, Side 82

FASTEIGNAVIÐSKIPTI
AÐ KAUPA HÚS í BYGGINGU
Samningar um kaup íbúða í byggingu eru ótraustari en samningar
um notað húsnæði. Agreiningur rís oft um túlkun þeirra. Ekki eru
til staðlaðir kaupsamningar vegna sölu íbúða í byggingu. Við samn-
ingagerð þarf að gera ítarlega grein fyrir ástandi eigna því bygging-
araðilar hafa ekki allir sama skilning á helstu byggingarstigum.
Staðall um byggingarstig húsa er úreltur og lítið notaður við samn-
ingagerð. Hann hefur gilt óbreyttur í tvo áratugi og tímabært er að
semja nýjan. I drögum að nýjum staðli eru skilgreind byggingarstig
sem lýsa ástandi eigna á öllum framkvæmdastigum. Hann mun
bæta samninga um sölu íbúða í byggingu.
Greinarhöfundur,
Stefán Ingólfsson, er
verkfrædingur
ÁGREININGUR ALGENGUR
Besta ráðið, sem unnt er að gefa
fasteignakaupendum, er að gefa sér
góðan tíma og vanda vel til samn-
ingagerðar. Það á ekki síst við þegar
íbúðir eru keyptar í byggingu. Kaup-
endur notaðra íbúða eru allvel settir.
Þeir geta kynnt sér ástand eignanna
og notað þaulreynd eyðublöð til að
gera kaupsamninga. Fasteignirnar
sjálfar eru einnig til taks sem veð ef
vanhöld verða. Þeir, sem kaupa íbúð-
ir í byggingu, standa ver að vígi.
Kaupin eru oft gerð áður en þær eru
byggðar og fólk getur ekki skoðað
eignir sínar fyrr en löngu eftir að
kaupin eru gerð. Samningar um kaup
íbúða í byggingu eru ekki eins traustir
og þegar notað húsnæði á í hlut. Al-
gengt er að ágreiningur rísi um túlkun
á ákvæðum kaupsamninga. Kaupend-
ur bera þá oftast skarðan hlut frá
borði. Einnig þekkist að rekstrarerf-
iðleikar og jafnvel gjaldþrot bygging-
arfyrirtækja valdi kaupendum fjár-
hagslegum skaða. Algengara er að
82