Morgunblaðið - 30.04.2002, Qupperneq 24

24 C ÞRIÐJUDAGUR 30. APRÍL 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Seiðakvísl - glæsilegt
Glæsilegt um 400 fm einbýlishús m. inn-
byggðum bílskúr á mjög eftirsóttum
stað. Á hæðinni eru m.a. stórar stofur m.
arni, 3 herb., hol, eldhús, þvottahús bað
o.fl. Í kj. sem er m. sér inng. er stórt al-
rými, stórt þvottaherb., stórt glæsil.
baðh., tvö svefnherb., og geymslur.
Sjá nánar http://www.eignamidl-
un.is/Seiðakvisl.htm V. 35,0 m. 1549
PARHÚS

Ögurás - glæsilegt parhús
Sérlega glæsilegt 218 fm parhús með
innb. bílskúr. Allt innra skipulag er
hannað af innanhússarkitekt og eru allar
innr. sérsmiðaðar, kamína í stofu, sér-
hönnuð lýsing, mikil lofthæð og glæsi-
leg baðherbergi. Á efri hæð er rúmgóð
hjónasvíta með sérbaði, fataherb. og
svölum. V. 26,8 m. 2014
RAÐHÚS

Laugalækur
Mjög fallegt 215 fm raðhús auk bílskúrs
á þessum eftirsótta stað með aukaíbúð í
kjallaranum. Eignin skiptist m.a. í stofu,
borðstofu, eldhús, snyrtingu, baðher-
bergi, þrjú herbergi, fataherbergi og
þvottahús. Í kjallara er tveggja herbergja
íbúð. Fallegur og gróin garður. Húsið er
nýlega tekið í gegn að utan. V. 23,5 m.
2324
Reyðarkvísl - glæsilegt
Glæsilegt 235,7 fm endaraðhús á eftir-
sóttum stað ásamt 38,5 fm sérstæðum
bílskúr. Húsið er á tveimur hæðum auk
baðstofulofts. Á neðri hæð er forstofa,
hol, snyrting, eldhús, þvottah., stofur og
blómaskáli. Á efri hæðinni eru 4 rúmgóð
herb., hol og baðherbergi. Baðstofuloft
er fyrir hæðinni mjög rúmgott með þak-
glugga. V. 25,0 m. 2299
HÆÐIR

Goðheimar - 140 fm m. bílsk.
Vorum að fá í einkasölu um 150 fm efri
sérhæð (efstu) ásamt 27 fm bílskúr í vel-
byggðu þriggja hæða húsi. Íbúðin skipt-
ist í hol, stofu, eldhús, bað og fjögur her-
bergi, þar af eitt af ytri forstofu með sér-
snyrtingu. Tvennar svalir eru á hæðinni
og tvær geymslur í kjallara. V. 17,5 m.
2321
Nýbýlavegur m/bílskúr
Björt og rúmgóð 110 fm íbúð á 2. hæð
ásamt 27 fm bílskúr sem skiptist í 3
svefnh. stóra stofu, eldhús og bað. Suð-
ursvalir út af stofu og gott útsýni. V. 12,9
m. 2254
Skipholt
Stórglæsileg 5-6 herbergja u.þ.b. 150 fm
neðri sérhæð auk rúmgóðs bílskúrs í
nýju húsi á þessum eftirsótta stað. Eign-
in sem er öll hin vandaðasta skiptist m.a.
í þrjú herbergi, borðstofu, stofu, sjón-
varpsstofu, eldhús og baðherbergi. Sér-
þvottahús í íbúð. Allar innr. frá Brúnás.
Parket (askur) og flísar á gólfum. V. 22,5
m. 2249
Súlunes - 172 fm neðri sér-
hæð.
Glæsileg um 172 fm neðri sérhæð í tví-
býlishúsi sem skiptist í forstofu, stofu,
borðstofu, eldhús, þrjú herbergi, baðher-
bergi, þvottahús, geymslu o.fl. Hæðinni
fylgir sérlóð (neðan húss), upphitað ný-
hellulagt sérbílastæði (tvö), sérsólpallur
o.fl. Hagstæð langtímalán geta fylgt. V.
18,1 m. 2034
4RA-6 HERB.

Álfheimar - 4 svefnherbergi
Rúmgóð 5 herbergja 115 fm íbúð í ný-
viðgerðu húsi á góðum stað við Álf-
heima. Íbúðin skiptist í 4 svefnherbergi,
stofu, eldhús og bað. Suðursvalir. Stutt í
skóla og þjónustu. V. 12,8 m. 2312
Maríubaugur
Glæsileg 4ra herbergja íbúð á 2. hæð
með frábæru útsýni yfir Reykjavík. Íbúðin
sem er 120 fm er ein á hæð og aðeins
þrjár íbúðir í stigangangi. Vandaðar inn-
réttingar og gólfefni. Sérþvottahús í
íbúð. Íbúðin afhendist fullbúin án gólf-
efna. Til afh. fljótlega. (Möguleiki að
kaupa bílskúr) 1244
Grundarhús - laus
4ra-5 herb. glæsileg 124 fm íbúð á
tveimur hæðum með sérinngangi. Á
neðri hæðinni eru stórar stofur m. út-
skotsglugga, snyrting, eldhús og þvotta-
hús. Á efri hæðinni eru 3 herb. og stórt
baðh. (bæði baðkar og sturta). Íbúðin er
laus strax. V. 12,9 m. 2313
Hólmatún - Álftanesi -
einb/tvíbýli
Vorum að fá í einkasölu glæsilegt einbýl-
ishús í útjaðri byggðar (sjávarlóð) á einni
hæð samtals 210 fm auk þess fylgir 40
fm bílskúr. Í húsinu er lítil aukaíbúð með
sérinngangi. Marmari á gólfum og vand-
aðar innrétingar, arinn í stofu. Sjávarút-
sýni. Húsið þarfnast lokafrágangs. V.
22,9 m. 2304
Kópavogsbraut - einstök
eign
Vorum að fá í einkasölu einbýli í sérflokki
við Kópavogsbraut. Eignin sem er alls
um 300 fm skiptist m.a. í fjögur herbergi,
tvær stofur, snyrtingu, baðherbergi og
eldhús. 40 fm sólstofa með sjávarútsýni.
Lóðin er u.þ.b. 1500 og er hún afgirt,
með afdæmum gróðursæll og stór og
falleg tré. Skipti koma vel til greina á
minni eign. V. 34,0 m. 2172
Brúnastaðir
225 fm steinsteypt einbýli á einni hæð
með 37 fm innb. bílskúr. Húsið er rúm-
lega tilbúið til innr. en þó íbúðarhæft.
Húsið er vel staðsett í enda á botnlanga
með fallegu útsýni. Mikil lofthæð er í
stofu og möguleiki á millilofti. Í húsinu er
5. svefnherbergi. V. 20,5 m. 2052
Grettisgata - sérstök eign í
Miðbænum
Vorum að fá í einkasölu ákaflega
skemmtilegt hús á þremur hæðum, sam-
tals u.þ.b 150 fm Á miðhæð er stór stofa
með arni. Á efri hæð er stórt eldhús og
rúmgott herbergi og baðherbergi. Í kjall-
ara er rúmgott herbergi, hol, snyrting og
gufubað, þvottahús og geymslurými.
Ýmislegt hefur verið endurnýjað svo sem
þak, raflögn, danfoss hiti og fl. Rúmgóð
eign í steinsteyptu bakhúsi í hjarta borg-
arinnar. V. 15,9 m. 2056
Viðarrimi - vandað
Einlyft 183 fm einbýlishús með inn-
byggðum 39 fm bílskúr. Húsið skiptist
m.a. í fjögur herb., stofur, tvö baðh.,
þvottahús, eldhús o.fl. Skipti á minni
eign (helst í sama hverfi) koma til greina.
V. 22,9 m. 1232
Jörfagrund - Kjalarnesi
254 fm fokhelt einb. með 53 fm innb. bíl-
skúr á fallegum útsýnisstað. Húsið skipt-
ist m.a. í 2 stofur með arni, fjögur rúmg.
herb., o.fl. Teikn. á skrifst. V. 14,8 m.
1854
Skerjafjörður - tvær íbúðir
Erum með í sölu gott steinhús á
tveimur hæðum sem er samtals
u.þ.b. 175 fm auk 26 fm bílskúrs. Á
efri hæð er rúmgóð og björt 3ja her-
bergja hæð með samliggjandi auk-
arými í kjallara. Í kjallara er séríbúð
ca 70 fm sem þarfnast standsetn-
ingar. Gott tækifæri að kaupa hús
með tveimur samþykktum íbúðum á
stórri lóð. 19,9 1971
SUMARHÚS

Nýr sumarbústaður í landi
Miðfells
Vorum að fá þennan fallega um 60 fm
sumarbústað í einkasölu. Bústaðurinn er
nýr og skiptist í tvö herb., stofu, eldhús
og bað auk svefnlofts. Glæsilegt útsýni.
V. 6,7 m. 2306
Sumarbústaður í Kjósinni
Mjög fallegur og vel viðhaldinn u.þ.b. 80
fm bústaður á tveimur hæðum skammt
frá Reykjavík. Sérlega falleg og ræktuð
lóð með grasflöt, trjágróðri, leiktæki.
Rafmagnshitun. Fallegt útsýni. Neyslu-
vatn. Örstutt í silungsveiði. V. 4,5 m.
1569
FYRIR ELDRI BORGARA

Skúlagata - 139 fm þjónust-
uíb. með bílskúr. Glæsilegt
útsýni.
5 herb. glæsileg 139 fm þjónustuíbúð á
5. og 6. hæð (efstu) í lyftublokk. Á neðri
hæðinni er gangur/hol, þv.herb., snyrt-
ing, bókaherb., borðstofa og eldhús. Á
efri hæðinni er hol, stór og glæsileg
stofa, sólstofa, hjónaherbergi og bað-
herbergi. Tvennar svalir eru á íbúðinni.
Mikil sameign fylgir eigninni. Í sameign
er m.a. matsalur, gufubað, æfingasalur
o.fl. V. 21,5 m. 2180
EINBÝLI

Eyktarás
Mjög falleg tvílyft u.þ.b. 240 fm tvílyft
einbýli með innbyggðum bílskúr og sér-
hönnuðum glæsilegum garði. Eignin
skiptist m.a. í fimm herbergi, tvö baðher-
bergi, eldhús, stofu, borðstofu og sjón-
varpsstofu. Fallegt útsýni. V. 27,5 m.
2345
Dofraborgir - einb. á einni
hæð
Einlyft 202,4 fm einb. með innb. 41,5 fm
bílskúr. Húsið er í byggingu og afhendist
í núverandi ástandi þ.e. tæplega tilb. til
innréttinga. Húsið skiptist í forstofu, hol,
stórt eldhús, þvottahús, stórar stofur,
þrjú stór herbergi, tvö baðherbergi og
geymslu sem er innaf bílskúrnum. V.
22,5 m. 2325
Ólafsgeisli
Um er að ræða hús í byggingu sem
skilast fullbúið að utan en fokhelt að inn-
an, húsið stendur á frábærum útsýnis-
stað og er á tveimur hæðum um 214 fm
V. 19,5 m. 2332
Lindarsel - nýtt á skrá -
glæsilegt
Vorum að fá um 300 fm glæsilegt tvílyft
einbýlishús með tvöföldum innb. 55 fm
bílskúr. Á efri hæðinni eru m.a. stórar
stofur með arni, þrjú herb., eldhús,
þvottah., sjónvarpshol, bað o.fl. Gengið
er beint út á aflokaða stóra timburverönd
sem er með heitum potti. Á jarðhæðinni
eru 2-3 herb., baðh., sjónvarpshol og
stór geymsla. Möguleiki er á séríb. á
jarðhæð. Garðurinn er mjög fallegur og
er óbyggt svæði sunnan hússins. Fallegt
útsýni. V. 33,0 m. 2338
Markarflöt - standsett.
Glæsilegt mikið endurnýjað 202 fm ein-
lyft einbýlishús m. góðum bílskúr. Nýtt
gegnheilt parket og flísar á gólfum. Ný-
standsett bað og þvottahús. Mjög falleg
eign. V. 23,0 m. 9067
Vesturtún - Álftanesi
Erum með í sölu rúmgott og fallegt ein-
býlishús á einni hæð sem er 212 fm
ásamt 34 fm bílskúr. Húsið afhendist nú
þegar rúmlega fokhelt með hitalögn og
vinnurafmagni. Einagrun er komin en eft-
ir á að múra. Stórt og falleg hús í grónu
hverfi. V. 17,3 m. 2122
Mávanes
Höfum fengið í sölu eitt af allra falleg-
ustu húsum eftirstríðsáranna. Húsið er
teiknað af Manfreð Vilhjálmssyni og
byggt á árunum 1964-1967 og er um
250 fm. Um er að ræða einkar stílhreint
og vel staðstt hús með vel hönnuðum
garði sem er nánast eins og hluti af
húsinu sjálfu. Hér er um einstakt tækif.
til að eignast eina af perlun íslenskrar
byggingarlistar. Gott skipulag, vandað-
ar innréttingar, arinn í stofu og góð sól-
verönd. Stórt glerlistaverk eftir Leif
Breiðfjörð telst hluti af húsinu. 2334
RÆSTINGAR á Íslandieru kostnaðarsamari envíða í nágrannalönd-unum sem er athygl-
isvert að skoða þar sem laun við
ræsingar hérlendis eru lægri,
a.m.k. á hverja greidda klukku-
stund, en almennt er á Norð-
urlöndum. Ef þetta er rétt ætti að
vera hægt að lækka kostnað við
ræstingar hérlendis. Hvað veldur
þessari stöðu?
Hverjir eru kostnaðarráðar ræst-
inga?
Helstu liðir í kostnaði ræstinga
eru eftirtaldir:
Á bilinu 85 – 90% af kostnaði við
venjulegar fastar ræstingar fyr-
irtækja eru laun og launatengd
gjöld og því eru þau ráðandi þáttur.
Afgangurinn liggur í kostnaði við
ræstingaefni, ræstingaáhöld og
-vélar.
Hlutur launa lækkar aðeins þeg-
ar kemur að hreingerningum eins
og gólfbónleysingum og – bónun en
er í raun í sambærilegum hlut-
föllum eins og fyrir reglulega ræst-
ingu.
Það eru því laun og tengdur
kostnaður sem eru ráðandi liður í
rekstri ræstinga. Til að hafa áhrif á
hann eru fjórar breytur:

Tímalaunin

Ræstingartíðnin

Afköst ræstingar t.d. í flatarmáli
á tímaeiningu

Tegund þeirrar starfsemi sem er
í húsnæðinu
Kostnaður við
ræstingar
Reglulegar ræstingar fyrirtækja
eru oft framkvæmdar alla virka
daga vikunnar og því er algengt að
sjá að þær kosti á bilinu kr. 3.000 til
4.500,- á ári (án vsk.) á hvern fer-
metra. Hægt er sýna fram á að
kostnaður við ræstingar einar og
sér á 30 til 50 árum sé sá sami og
byggingarkostnaður viðkomandi
byggingar!
Mörg íslensk fyrirtæki líta ein-
göngu á ræstingar sem kostnað,
önnur horfa á ræstingar sem mik-
ilvægan þátt í ímynd og útliti fyr-
irtækisins og enn önnur blanda
þessu saman.
Mjög mörg íslensk fyrirtæki og
stofnanir ræsta oftar en sambæri-
leg fyrirtæki í nágrannalöndunum
og uppskera oftar hærri kostnað en
þau í nágrannalöndunum. Erfitt er
hins vegar að fullyrða að ágæti eða
árangur ræstinga í íslensku fyr-
irtækjum séu betri eða verri en í
grannlöndunum.
Hitt liggur fyrir að kostn-
aðarráðar ræstinga hérlendis og er-
lendis eru þeir sömu en eru aðeins
breytilegir í hlutföllum milli landa.
Lækkun
kostnaðar
Engum vafa er undirorpið að hjá
mjög mörgum rekstraraðilum má
ná fram lækkun kostnaðar við
framkvæmd ræstinga. Þó þarf að
gæta að því að ganga ekki of langt
þannig að ímynd og útlit húsnæðis
viðkomandi bíði ekki skaða af.
Nauðsynlegt er að kanna rekstur
ræstinganna eins og annarra
rekstrarþátta reglulega þannig að
stöðugt sé verið að leita mestu hag-
kvæmni að teknu tilliti til gæða
þjónustunnar, umgengni og ástands
húsnæðisins. Með einfaldri athugun
á ræstingartíðni, aldri mælingar
fyrir ræstingarfólkið og ástandi nú-
verandi ræstingar má kalla fram
stöðumat sem grunn til nýrra
ákvarðana.
Er hægt að
lækka kostnað við
ræstingarnar?
Ræstingar
eftir Ara Þórðarson, fram-
kvæmdastjóra hjá Ræsting og ráð-
gjöf / r+r@vortex.is
Reykjavík - Hjá fasteignasölunni
Holt er nú í sölu timburhús að
Laugavegi 38b í Reykjavík. Þetta
er hús á tveimur hæðum, byggt ár-
ið 1903 og 90,6 ferm. að stærð.
Geymsluris er yfir efri hæðinni.
Ásett verð er 14,5 millj. kr.
„Þetta er sérlega glæsilegt og
stílhreint lítið einbýlishús á stórri
og fallegri, afgirtri baklóð í hjarta
borgarinnar með mjög góðri að-
komu,“ sagði Andri Sigurðsson hjá
Holti.
„Húsið hefur verið mikið end-
urnýjað bæði að utan og innan.
Gólfplatan var t.d. öll steypt upp á
nýtt, allar skolplagnir endurnýjað-
ar ásamt rafmagni og vatnslögn-
um. Allir gluggar neðri hæðar eru
nýir og ofnar á efri hæð.
Húsið skiptist í forstofu, stofu,
borðstofu, eldhús, tvö svefnher-
bergi, geymslu og baðherbergi.
Furugólfborð og flísar eru á gólf-
um.
Garðurinn er bæði stór og fal-
legur og er í góðri rækt með fal-
legum trjám, blómum og hellu-
lagðri verönd – algjör paradís jafnt
sumar sem vetur.
Þetta er stílhreint einbýlishús á fallegri, afgirtri baklóð með mjög góðri aðkomu.
Ásett verð er 14,5 millj. kr., en húsið er til sölu hjá Holti.
Laugavegur
38b