Morgunblaðið - 30.04.2002, Blaðsíða 29

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 30. APRÍL 2002 C 29HeimiliFasteignir
Dalsel - með aukaíbúð og tvö-
földu bílskýli Góð vel skipulögð ca 100
fm 4ra herbergja íbúð á 1. hæð í góðri
blokk, ásamt 35 fm lítilli íbúð í kjallara (sem
mætti sameina íbúð). Tvöfalt bílskýli fylgir
eigninni. Blokkin er öll nýlega Steni-klædd
að utan. Áhv. ca 6,5 m. V. 14,7 m. 3146
Frostafold - m. bílskúr - útsýni
Rúmgóð 158 fm 5-6 herbergja íbúð á
tveimur hæðum í litlu fjölbýli á góðum út-
sýnisstað. Vandaðar innréttingar. Stórar
suðursvalir. Góður bílskúr. V. 17,9 m. 3131
Barðastaðir - glæsieign - bílskúr
Stórglæsileg ca 110 fm íbúð á 2. hæð
ásamt 28 fm bílskúr. Vandaðar innrétting-
ar, góð herbergi, rúmgóðar stofur. Útsýni.
V. 16,7 m. 2981
Selás - Reykás - gott útsýni Vönd-
uð og rúmgóð 104 fm endaíbúð á 2. hæð í
fallegu fjölbýli í Seláshverfi. 2 stór svefn-
herbergi og 1 minna tekið úr stofu. Parket
og flísar á gólfum. Tvennar svalir. Gott
útsýni. Góð sameign. V. 13,4 m. 3119
Öldugrandi - með bílskýli Góð ca
110 fm íbúð með sérinngangi á 1. hæð í
góðri vel staðsettri blokk, fjögur svefnher-
bergi. V. 14,9 m. 3072
Reyrengi - ásamt bílskýli Góð ca
105 fm íbúð á 2. hæð með sérinngangi af
svölum. Opið bílskýli fylgir íbúð. V. 13,9 m.
3079
Austurberg - útsýni - bílskúr Góð
4ra herbergja endaíbúð á 3. hæð ásamt
bílskúr. Gott útsýni yfir Víðidalinn og Elliða-
vatn. Góð stofa. Stórar suðursvalir. 3 her-
bergi. Snyrtileg sameign. V. 11,9 m. 3057
„Penthouse“ - Krummahólar -
tvennar svalir - gott verð Höfum í
einkasölu fallega ca 127 fm íbúð á tveimur
hæðum. Stórkostlegt útsýni. Tvennar sval-
ir. 24 fm stæði í bílageymslu. Góðar stofur,
3 góð svefnherbergi, 2 baðherbergi. V.
12,9 m. 3041
Breiðavík - lyftublokk - útsýni -
gott verð Falleg og rúmgóð 110 fm 4ra
herbergja íbúð á 4. hæð í góðri lyftublokk.
Vandaðar innréttingar. Þvottahús innan
íbúðar. Suðursvalir. Frábært útsýni. V. 13,4
m. 3008
Blikahöfði - 5 herbergja m. bíl-
skúr Sérlega falleg og rúmgóð 5 her-
bergja íbúð á 1. hæð í nýlegu fjölbýli
ásamt sérstæðum 28 fm bílskúr. Vandaðar
innréttingar. Parket og flísar á gólfum.
Þvottahús innan íbúðar. Suðurverönd. V.
15,5 m. 3014
Starengi - sérinngangur - bílskúr
Gæsileg ca 100 fm 4ra herbergja íbúð á
efri hæð í litlu fjölbýli. Vandaðar innrétting-
ar og gólfefni. Sérinngangur. Góður bíl-
skúr. Stutt í alla þjónustu. V. 14,9 m. 3015
Grýtubakki - mjög gott verð og
brunabótamat - laus í júní Góð 105
fm 4ra herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjöl-
býlishúsi. Parket á gólfum. Góð sameign.
V. 10,9 m. 2763
Jörfabakki - 4ra herb. með auka-
herbergi Í einkasölu 4ra herbergja íbúð á
1. hæð ásamt aukaherbergi í kjallara.
Barnvænt umhverfi. Breiðband. Áhv. bsj.
og húsbr. ca 6,2 m. Skiptamöguleiki á sér-
býli í Seljahverfi. V. 11,5 m. 2631
Álftahólar - lyftublokk - gott verð
Höfum í einkasölu 106 fm 4ra-5 herbergja
íbúð á 4. hæð í góðri lyftublokk. Nýlegar
innréttingar og parket. Suðursvalir. Gott
útsýni. V. 11,3 m. 2968
Flétturimi - með bílskýli Falleg og
rúmgóð 115 fm 4ra herbergja íbúð á 2.
hæð í litlu fjölbýli. Góðar innréttingar og
parket á gólfum. Stæði í lokaðri bíla-
geymslu. Verðlaunalóð. V. 14,5 m. 2954
Háaleitisbraut - ásamt bílskúr
Vorum að fá mjög góða ca 112 fm íbúð á
3. hæð. Íbúð er öll endurnýjuð með vönd-
uðum innréttingum og gólfefnum. Áhv.
húsbréf ca 5,5 m. V. 14,9 m. 2940
Sólarsalir - afh. fljótlega Nú eru að-
eins tvær 137 fm 5 herbergja íbúðir eftir á
miðhæð og efstu hæð í þessu glæsilega 5
íbúða húsi sem Gustur ehf. er að ljúka
byggingu á í hinu vinsæla Salahverfi í
Kópavogi. Íbúðirnar afhendast fullbúnar en
án gólfefna eftir ca 2 mánuði. Góð stað-
setning í hverfi. Stutt í skóla, íþróttir, sund
o.fl. Traustur byggingaraðili. V. 16,6 m.
2942
Hvassaleiti - endaíbúð með
bílskúr Vorum að fá góða stóra 139 fm
íbúð á efstu hæð ásamt ca 22 fm bílskúr.
Gott aukaherbergi með sameiginlegri
snyrtingu í kjallara. V. 14,9 m. 2870
3ja herb.
Orrahólar - lyftublokk - laus strax
Vorum að fá í einkasölu ágæta 92 fm íbúð
á 4. hæð. Laus strax. Áhv. ca 6,7 m. í
húsbr. V. 11,5 m. 3155
Austurströnd - með bílskýli Vel
staðsett 80 fm 3ja herbergja íbúð á 6. hæð
í mjög góðu lyftuhúsi, glæsilegt útsýni,
þvottahús á hæðinni, gott bílskýli fylgir
íbúð. Íbúð er laus fljótlega. Áhv. byggsj. ca
1,7 m. V. 11,7 m. 3156
Asparfell Vorum að fá í einkasölu
ágæta ca 80 fm íbúð á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Áhv. bsj. ca 4 m. V. 9,6 m. 3151
Hallveigarstígur - laus Vorum að fá í
einkasölu notalega ca 58 fm íbúð á 2. hæð
í gömlu steinhúsi á þessum vinsæla stað.
Mikil sameign. V. 9,7 m. 3133
Suðurhólar Vorum að fá mjög góða
mikið endurnýjaða 3ja til 4ra herbergja
íbúð á 3. hæð með sérinngangi af svölum,
suðursvalir, nýlegar innréttingar. V. 10,8 m.
3141
Seláshverfi - Næfurás Falleg 77 fm
3ja herbergja endaíbúð á 1. hæð í góðu
fjölbýli. Nýlegt eldhús og baðherbergi.
Frábært útsýni. V. 10,9 m. 3132
Engihjalli - lyftublokk - 2 svalir
Falleg, hlýleg og rúmgóð 90 fm íbúð á 5.
hæð í snyrtilegu fjölbýli. Tvennar svalir.
Fallegt útsýni. Góð sameign. V. 10,5 m.
3053
Vesturberg Góð ca 75 fm íbúð á 3.
hæð í góðu lyftuhúsi. Parket og flísar á
gólfum, vestursvalir. Áhv. ca 5,3 m. V. 9,4
m. 2988
Álfheimar - góð risíbúð Stórgóð og
mikið endurnýjuð ca 95 fm risíbúð í fallegu
húsi, stórar suð-vestursvalir. Áhv. ca 3,2
m. V. 12,5 m. 2971
Hraunbær Góð stór 91 fm íbúð á 2.
hæð. Suðursvalir, parket á flestum gólfum.
Áhv. húsbréf ca 3 m. V. 10,5 m. 2849
Gullengi - með bílskúr Falleg og
rúmgóð 3ja herbergja 92 fm íbúð á 2. hæð
í snyrtilegu fjölbýli. Parket og flísar á gólf-
um. Þvottahús í íbúð. Stórar suð-vestur-
svalir. Íbúðinni fylgir 23 fm innbyggður
bílskúr við hlið inngangs. V. 12,8 m. 2817
Hraunbær Vorum að fá í sölu fallega
mikið endurnýjaða 3ja herb. íbúð á 1. hæð
(götuhæð) í góðu 6 íbúða fjölbýli. Parket
og flísar. Þvottahús á hæðinni. Barnvæn
lóð. Stutt í alla þjónustu. V. 10,5 m. 2526
2ja herb.
Kleppsvegur - mikið endurnýjuð
Vorum að fá í sölu mikið endurnýjaða og
rúmgóða kjallaraíbúð innst við Kleppsveg.
Laus fljótlega. V. 8,2 m. 3154
Skeljagrandi - bílskýli - sérinng.
Rúmgóð 66 fm 2ja herbergja íbúð á 1. hæð
með sérinngangi af svölum í litlu fjölbýlis-
húsi. Suðursvalir. Góð sameign. Stæði í
lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni. Laus
fljótlega. V. 9,2 m. 3140
Vesturgata - fyrir eldri borgara
Mjög góð vel staðsett ca 65 fm íbúð á 2.
hæð í góðu húsi fyrir aldraða. Íbúð er laus
við kaupsamning. V. 11,9 m. 3128
Reynimelur - miðhæð í þríbýli
Björt og rúmgóð 2ja herbergja íbúð á mið-
hæð í góðu þríbýli á rólegum stað í rót-
grónu hverfi. Áhv. byggingasj. 3,9 m. V. 8,9
m. 2889
Ránargata Mikið endurnýjuð 2ja her-
bergja íbúð á 3. hæð sem er efsta hæð í
steinhúsi stutt frá miðbænum. V. 7,9 m.
3116
Krummahólar - m. stæði í bílskýli
Vorum að fá í sölu fallega ca 49 fm íbúð á
4. hæð ásamt stæði í bílageymslu. V. 7,8
m. 3068
Atvinnuhúsnæði o.fl
Grímsnes - land og bústaður Vor-
um að fá í sölu rúmlega 50 hektara úr landi
Mýrarkots í Grímsnesi. 55 fm sumarbú-
staður, byggður 1981, fylgir. V. 17,5 m.
3160
Harðviðarhús - sumarbústaðir og
íbúðarhús Höfum til sölu orlofshús úr
harðviði. Stærðir frá 42 fm. Ýmsar teikn-
ingar. Allt efni er tilsniðið og klárt til upp-
setningar, þ.m.t. milliveggir, hurðir, glugg-
ar, þakjárn, rennur og þakkantar fylgja.
Verð frá kr. 1.980.000.00. Nánari upplýs-
ingar veitir Páll í síma 699 5990. Kíkið á
netið: www.hardvidarhus.is. 3125
Sumarbústaðarlóð í Grímsnesi
Um er að ræða ca 1/2 hektara eignarlands
á skipulögðu svæði rétt hjá Hraunborgum.
V. 600 þ. 2997
Fiskislóð - snyrtileg eign - ýmiss
skipti Í einkasölu ca 338 fm mjög snyrti-
legt atvinnuhúsnæði á 2 hæðum. Hentugt
fyrir ýmsan iðnað eða heildverslanir. Góð
bílastæði. Áhvílandi ca 22 m. í góðum lán-
um. V. 27,5 m. 3052
Vogar - Vatnsleysuströnd -
Brekkugata - einbýli í byggingu Í
einkasölu fokhelt einbýlishús á 2 hæðum,
samtals ca 215 fm ásamt ca 39 fm bílskúr.
Ýmiss skipti. V. 12,9 m. 2839
Landið
Stokkseyri - eldra einbýli Talsvert
endurnýjað einbýli við Eyrarbraut á Stokks-
eyri. Tilvalið sem sumardvalarstaður. V. 3,9
m. 2708
Grindavík - Víkurbraut -
endurnýjuð hæð Rúmgóð, 147 fm
miðhæð ásamt ca 68 fm bílskúr. Eignin er
mikið endurnýjuð. Bein sala eða skipti á
eign á Rvíkursvæði. Áhv. húsbr. ca 5,2 m.
V. 8,8 m. 2652
Lýsuberg - Þorlákshöfn Við Lýsu-
berg er til sölu 129,4 fm einbýlishús ásamt
46 fm bílskúr og 27 fm aukarými undir
stofu. 4-5 svefnherb. Hús í góðu ástandi.
Fallegur garður með verönd. Parket á flest-
um gólfum og góðar innréttingar. V. 13,0
m. 2129
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé
og greiðslugetu umsækjenda. For-
ritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru
hámarksfjármögnunarmöguleikar
hjá Íbúðalánasjóði reiknaðir út
miðað við eigið fé, hámarks-
greiðslugetu til að greiða af íbúða-
lánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.