Morgunblaðið - 30.04.2002, Blaðsíða 41

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 30. APRÍL 2002 C 41HeimiliFasteignir
Opið
mánud.–föstud. frá kl. 9–18
Hilmar Óskarsson, Guðjón Sigurjónsson, Rósa Guðmundsdóttir,
Álfheiður Emilsdóttir. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
www.fjarfest.is - fax 562 4249
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf.
Sími 562 4250, Borgartúni 31
Blönduhlíð - Stór sérhæð -
Bílskúr Góð ca 150 fm hæð á þessum
vinsæla stað. 2 stór herb. og 2 mjög
stórar stofur. Arinn. Íbúðin er nýlega
standsett, nýtt eldhús, baðherbergi og
skápar.
4-7 herbergja íbúðir
Kleppsvegur - 4ra herb.
Skemmtileg 3ja - 4ra herbergja á þessum
vinsæla stað, glæsilegt útsýni og suður
svalir. Verð 9,9 millj.
Laugarnesvegur 4ra herb. þak-
hæð við Laugarnesveg. Verð 9,5 millj.
Boðagrandi - lyftuhús Erum
með í sölu 4ra herb. íbúð á 7. hæð með
stórglæsilegu útsýni, gluggar í þrjár áttir.
Tvö stæði í bílgeymslu fylgja. Verð 14,9
millj.
Flúðasel 5 herb. suður sval-
ir Góð 5 herb. íbúð ásamt bílskýli. Mjög
björt og falleg 106 fm íbúð. Verð 11,9
millj.
Naustabryggja 3ja - 4ra
herb. Rúmgóð rúmlega 100 fm íbúð í
álklæddu húsi með ásamt í bílageymslu.
Sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnási,
vönduð tæki. Til afhendingar nú þegar.
Verð 14,3 millj.
Rjúpufell - 4ra herb. Góð íbúð í
nýlega álklæddu húsi með yfirbyggðum
svölum, nýtt parket og nýleg eldhúsinn-
rétting. Góð kaup. Verð 10,9 millj.
Nýbýlavegur - Flott íbúð
Glæsileg 3-4 herb. íbúð. Vandaðar inn-
réttingar og gólfefni. Stórt baðherb. með
hornkeri. Fallegt eldhús með vönduðum
tækjum. Laus fljótlega Verð 13,5 millj.
Til sölu vandaðar og rúmgóðar 3ja og 4ra herb. íbúðir í 10 og 12 hæða álklæddum
lyftuhúsum. Mjög fallegt útsýni. Góð staðsetning og stutt í alla verslun og þjón-
ustu. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars. Teikningar og nánari
upplýsingar hjá sölumönnum. Til afhendingar nú þegar.14
Ársalir 1-3 - glæsileg álklædd lyftuhúsEinbýlishús, parhús og raðhús
Strýtusel - einbýlishús Eru með
í sölu ca.180 fm einbýlishús á einni hæð.
Arinn. Húsið er staðsett í lokaðri götu.
Rúmgóður bílskúr Verð 22,4 millj.
Brúnastekkur - einbýlishús -
arinn Erum með í sölu ca 200 fm ein-
býlishús á rólegum og góðum stað.Vand-
aðar innréttingar. Parket á öllu. Góður bíl-
skúr. Sólpallur. Sólríkur garður. Verð 23
millj.
Tungubakki - Raðhús Ákaflega
vel viðhaldið raðhús á góðum stað í Bökk-
unum. Innbyggður bílskúr. 3 svefnh. stór
stofa og sjónvarpsh
.Viðarás - Parhús Fallegt ca 185
fm parhús. Innbyggður bílskúr. 3 stór
herbergi og rúmgóðar stofur. Húsið er
ekki að öllu leiti frágengið. Verð 20,9 millj.
Vesturberg - Einbýli - At-
vinnutækifæri Mjög gott pallabyggt
einbýlishús með 30 fm bílskúr. Hentugt til
að leigja út að hluta. Einnig er hægt að
hafa sér íbúð í kjallara. Gott útsýni yfir
bæinn. Miklir möguleikar.
Vesturberg - 5 herb. Gott end-
araðhús 254 fm á tveimur hæðum með
aukaíbúð. Verð 18,5 millj.
Funafold - Einbýli m.tvöföld-
um bílskúr 300 fm einbýlishús ásamt
tvöföldum bílskúr. Vandaðar beykiinnr. og
gólfefni. Fullfrágenginn garður og sól-
verönd. Verð 26,9 millj.
Logafold - Parhús Mjög gott par-
hús á tveimur hæðum, vandaðar innrétt-
ingar. Sérbyggður bílskúr og góður garð-
ur. Verð 19,6 millj.
Hrauntunga - Raðhús með
aukaíbúð Gott tveggja hæða raðhús á
þessum vinsæla stað í Kópavogi með
innb. bílskúr. Stórar stofur, 3 svefnh. og
ca 40 fm flísalagðar svalir. Hús í góðu
ástandi utan sem innan. Ágæt aukaíbúð á
jarðhæð. Verð 22,5 millj.
Grænatún - Einbýli m. stór-
um bílskúr Vorum að fá í sölu allt ný
uppgert einbýlishús. Vandaðar innrétt-
ingar og gólfefni. Fullfrágenginn garður
og sólverönd. Verð 18,9 millj.
Furuhlíð - Raðhús Glæsilegt rað-
hús á þessum vinsæla stað í Hafnarfirði.
Vandaðar innréttingar og gólfefni, 2 bað-
herbergi, stórar stofur, fallegur garður
með verönd. Sérstaklega fallegt hús,
sem er fyrir vandláta. Verð 23,9 millj.
Bjarnastaðarvör - Einbýli Fal-
legt 177 fm einbýlishús með bílskúr sem
er innréttaður sem séríbúð. 3 svefnher-
bergi, rúmgóð og björt stofa. Fallegt um-
hverfi með fallegum gönguleiðum og fjöl-
breyttu fuglalífi. Verð 19,9 millj.
Hæðir og sérhæðir
Bakkastaðir - Bílskúr Mjög
glæsileg og fallega innréttuð 140 fm íbúð
með Sérinngangi. Sérgarður og verönd.
Mjög stórar stofur. Allar innréttingar eru
sérsmíðaðar og mikið skápapláss. Parket
og flísar á gólfum. Þvottaherb. í íbúð.
Góður bílskúr. Hentar vel fyrir fólk sem er
að minnka við sig.
Barðastaðir 9 - þakíbúð
Glæsileg 166 fm íbúð á tveimur hæðum.
Íbúðin er fullbúin með glæsilegum innrétt-
ingum, parket og flísar á gólfum, haló-
genlýsing í lofti, mjög hátt er til lofts,
tennar svalir Glæsilegt útsýni er úr
íbúðinni. Bílskúr. Íbúð fyrir vandláta.
2ja - 3ja herbergja
Njörvasund - 2ja herbergja.
Alveg nýstandsett 2ja herb. íbúð í kjallara.
Fallegar innréttingar, parket á gólfum og
flísalagt baðherbergi. Mjög góður og ró-
legur staður. MJÖG FALLEG. Verð 9
millj.
Dvergabakki - 2ja herbergja
- aukaherbergi Einstaklega huggu-
leg íbúð. Húsið er allt nýstandsett að utan.
Sameign í mjög góðu standi og snyrtileg.
Verð 8,3 millj.
Breiðavík- 3ja herb. Sem ný og
falleg 3ja herb. íbúð á vinsælum stað í
Grafarvogi. Vandaðar innréttingar og gólf-
efni. Stæði í opinni bílgeymslu. Verð
12,2 millj.
Barðastaðir - 3ja herb. Lyftu-
hús Glæsileg íbúð sem ný. Vandaðar
mahóni - innréttingar. Korkur á allri íbúð-
inni. Suður-svalir.
Veghús - 3ja herb. - bílskúr
Vönduð íbúð í fjölbýlishúsi. Björt íbúð með
20 fm suðursvölum. Parket á allri íbúðinni.
Verð 13,9 millj.
Ársalir - 3ja herb. Rúmgóð 100 fm
íbúð í nýju álklæddu lyftuhúsi. Sérsmíð-
aðar innréttingar frá Brúnási, flísalagt bað-
herbergi og vönduð tæki. Til afhendingar
nú þegar. Verð 12,950
Laugalind - Stórglæsileg
íbúð m. bílskúr Mjög falleg íbúð í
litlu fjölbýli með sérsmíðuðum innrétting-
um og gegnheilu yatoba-parketi. Stórar
svalir og gott útsýni. Góður bílskúr, hátt
til lofts. Stutt í skóla og alla þjónustu.
Gullsmári - 3ja herb. þakíbúð
Íbúð á 8. hæð með vestur svölum. Sér-
smíðaðar innréttingar frá Birninum. Hátt til
lofts með innfeldri Halógen - lýsingu. Mer-
bauparket á allri íbúðinni. Stórglæsilegt
útsýni. Verð 13,5 millj.
ELDRI BORGARAR109
Árskógar - 2ja. Erum með í sölu fal-
lega 2ja herbergja íbúð á 9. hæð. Glæsi-
legt útsýni. Stæði í bílgeymslu. Margvís-
leg þjónusta í húsinu. Húsvörður og ör-
yggishnappur Verð 15,5 millj.
Árskógar - 3ja. Erum með í sölu fal-
lega 3ja herbergja íbúð á 3. hæð. Glæsi-
legt útsýni. Stæði í bílgeymslu. Margvís-
leg þjónusta í húsinu. Húsvörður og ör-
yggishnappur Verð 15,5 millj.
Nýjar íbúðir
Maríubaugur - Keðjuhús/ein-
býli Til afhendingar þegar. Skemmtilega
hönnuð ca 200 fm keðjuhús á einni hæð
með innbyggðum 25 fm bílskúr. Húsin
standa á útsýnisstað og afhendast tilbúinn
til innréttinga. Fullfrágengið að utan og
lóð verður grófjöfnuð. Glæsilegt útsýni.
Teikningar og nánari upplýsingar er hægt
að nálgast á skrifstofu. Verð frá kr. 19.2
millj.
Ólafsgeisli - Raðhús með út-
sýni Fyrir ofan Gólfskálann. Skemmti-
lega hönnuð rúmlega 200 fm raðhús á
tveimur hæðum og innbyggðum bílskúr.
Afhendist tilbúið til innréttinga og frágeng-
ið að utan með grófjafnaðri lóð. Glæsilegt
útsýni. Teikningar og nánari upplýsingar
er hægt að nálgast á skrifstofu. AÐEINS
TVÖ HÚS EFTIR. Verð 19,9 millj.
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til
gerðu samningseyðublaði. Eigandi
eignar og fasteignasali staðfesta
ákvæði sölusamningsins með und-
irritun sinni. Allar breytingar á sölu-
samningi skulu vera skriflegar. Í sölu-
samningi skal eftirfarandi koma
fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuld-
bindur eigandi eignarinnar sig til
þess að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á hann
rétt til umsaminnar söluþóknunar úr
hendi seljanda, jafnvel þótt eignin sé
seld annars staðar. Einkasala á einn-
ig við, þegar eignin er boðin fram í
makaskiptum. – Sé eign í almennri
sölu má bjóða hana til sölu hjá fleiri
fasteignasölum en einum. Söluþókn-
un greiðist þeim fasteignasala, sem
selur eignina.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölu-
samningi er breytt í almennan sölu-
samning þarf einnig að gera það
með skriflegum hætti. Sömu reglur
gilda þar um uppsögn.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé aug-
lýst, þ. e. á venjulegan hátt í eindálki
eða með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ.
m. t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjalanna. Í
þessum tilgangi þarf eftirfarandi
skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að
Borgartúni 21, Reykjavík sími
5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.
 Greiðslur – Hér er átt við kvitt-
anir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra
sem eiga að fylgja eigninni og þeirra,
sem á að aflýsa.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða
yfirlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýs-
ingu húsfélags um væntanlegar eða
yfirstandandi framkvæmdir. Formað-
ur eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að
útfylla sérstakt eyðublað Félags
fasteignasala í þessu skyni.
 Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.
 Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur,
því að í honum eiga að koma fram
eignarhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og lóð
er háttað.
 Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings.
Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim
tilvikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.
 Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf um-
boðsmaður að leggja fram umboð,
þar sem eigandi veitir honum umboð
til þess fyrir sína hönd að undirrita
öll skjöl vegna sölu eignarinnar.
 Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur,
umferðarréttur, viðbyggingarréttur
o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar að
lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum fást
yfirleitt hjá viðkomandi fógetaemb-
ætti.
 Teikningar – Leggja þarf fram
samþykktar teikningar af eigninni.
Hér er um að ræða svokallaðar
byggingarnefndarteikningar. Vanti
þær má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
Kaupendur
 Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það
er mikilvægt öryggisatriði. Á kaup-
samninga v/eigna í Hafnarfirði þarf
áritun bæjaryfirvalda áður en þeim
er þinglýst.
 Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði af-
borganir skv. kaupsamningi inn á
bankareikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
 Greiðslur – Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna drátt-
arvexti strax frá gjalddaga. Hér gild-
ir ekki 15 daga greiðslufrestur.
 Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.
 Lántökur– Skynsamlegt er að
gefa sér góðan tíma fyrir lántökur.
Það getur verið tímafrekt að afla til-
skilinna gagna s. s. veðbókarvott-
orðs, brunabótsmats og veðleyfa.
 Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að
fylgja með til þinglýsingar. Ef eign er
háð ákvæðum laga um bygging-
arsamvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal fyrir
þinglýsingu þess og víða utan
Reykjavíkur þarf áritun bæjar/
sveitarfélags einnig á afsal fyrir
þinglýsingu þess.
 Samþykki maka – Samþykki
maka þinglýsts eiganda þarf fyrir
sölu og veðsetningu fasteignar, ef
fjölskyldan býr í eigninni.
 Gallar – Ef leyndir gallar á eign-
inni koma í ljós eftir afhendingu, ber
að tilkynna seljanda slíkt strax. Að
öðrum kosti getur kaupandi fyrirgert
hugsanlegum bótarétti sakir tóm-
lætis.
Minnisblað