Morgunblaðið - 07.01.2003, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 7. JANÚAR 2003 C 15HeimiliFasteignir
Þverholt - 2ja herb. - jarðhæð
Nýupptekin 64 fm, 2ja herbergja íbúð á jarhæð
með sérinngangi. Forstofa, svefnherbergi, stofa/-
eldhús, gott baðherbergi með sturtu og stór
geymsla. Flísar á gólfum, innfelld halogen ljós í
stofu/eldhúsi. Staðsett í miðbæ Mosfellsbæjar í
göngufæri við alla þjónustu. Verð kr. 8,9 m. Áhv.
4,9 húsbr.
Klapparhlíð - 4ra herbergja
Sérlega glæsileg 99 fm, 4ra herbergja íbúð á 3.
hæð í nýju fjölbýli með sérinngangi. Rauðeik á
öllum gólfum en flísar á baði, þvottahúsi og nátt-
úrusteinn á forstofu. Vandaðar mahony innrétt-
ingar í eldhúsi og svefnherbergjum. Úr stofu er
gengið út á stórar svalir með mjög miklu útsýni til
Reykjavíkur og yfir sundin. Verð kr. 15,4 m. Áhv.
9,3 m. húsbréf - til afhendingar strax.
Bjarkarholt - einbýli m/tvöf.
bílskúr 194 fm einbýlishús með stórum tvö-
földum bílskúr á 3.000 fm lóð. Íbúðin skiptist í
stóra stofu, eldhús m/borðkrók, borðstofuhol, 3
svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni og
þvottahús m/sérútgangi. Hér er um að ræða sér-
staka eign á skjólsælli lóð með miklum gróðri.
Auk 58 fm bílskúrs er 22 fm gróðurhús á lóðinni.
Tilvalið fyrir garðyrkjufólk eða dýraunnendur.
Verð kr. 20,9 m. Áhv. 11,4 m.
Bugðutangi - raðhús m/bíl-
skúr Gott 205 fm endaraðhús á tveimur hæð-
um með bílskúr. Björt og opin efri hæð með
stórri stofu, eldhúsi, baðherbergi, og 2 svefnher-
bergjum. Á jarðhæð eru 2-3 svefnherbergi, hol
og þvottahús, ásamt bílskúr. Þetta er íbúð með
möguleika á útleigu. Verð kr. 18,9 m. Áhv. 11,7
m.
Byggðarholt - raðhús m/bíl-
skúr Fallegt 143 fm endaraðhús ásamt 22
fm bílskúr í gróinni götu í Mosfellsbæ. 4
svefnherbergi, björt og rúmgóð stofa, sjón-
varpshol, eldhús m/borðkrók, stórt þvottahús
og geymsla, baðherbergi og gestasalerni.
Stór timburverönd og fallegur garður í suð-
vestur, hellulagt bílaplan m/snjóbr. Verð kr.
18,7 m.
Bugðutangi - raðhús Rúmgott 87
fm raðhús á einni hæð. 2 stór og góð svefn-
herbergi, baðherbergi flísalagt í hólf og gólf,
m/sturtu, björt og rúmgóð stofa og eldhús
með fallegri innréttingu. Flísar og parket á
gólfum. Fallegur suðurgarður með timburver-
önd. Verð kr. 13,5 m. Áhv. 4,9 m.
Esjugrund - raðhús m/auka-
íbúð 264 fm raðhús á 3 h., með aukaíbúð,
ásamt 42 fm bílskúr. Stór og rúmgóð íbúð með 3
svefnherbergjum, stofu með arni og stórum garð-
skála. Nýleg timburverönd í fallegum suðurgarði
með heitum potti. Í kjallara er ósamþykkt 2ja
herb. íbúð. Verð kr. 18,9 m. Áhv. 7,4 m.
Markholt - einbýli m/bílskúr
Mikið endurnýjað 178 fm einbýlishús með 48 fm
bílskúr og 35 fm sólskála. 4 svefnherb., baðherb.,
gestasalerni, stofa, borðstofa og sjónvarpshol
ásamt eldhúsi. Náttúrsteinn og parket á gólfum.
Stór og falleg lóð með timburverönd og sólskála.
Stóriteigur - raðhús 262 fm raðhús
á 3 hæðum með 22 fm bílskúr. Á jarðhæð er rúm-
gott eldhús m/borðkrók, stór stofa og borðstofa,
og gestasalerni. Á 2. hæð eru 4 svefnherbergi og
baðherbergi. Í kjallara eru 3 herbergi, auk mikils
geymslurýmis. Fallegur suðvestur garður. Fallegt
hús, miðsvæðis í Mosfellsbæ. Verð kr. 19,2 m.
Skriða - einbýli + 1 ha - Kjal-
arnes Einbýlishúsið Skriða, sem staðsett er
við rætur Esjunnar við Kollafjörð er til sölu. Húsið
sem er 205 fm á 3 hæðum er staðsett á 10.000
fm lóð. Eignin er tilvalin fyrir t.d. áhugafólk um
hestamennsku eða trjárækt. Þetta er einstök
staðsetning með fallegu útsýni. Verð kr. 16,5 m.
Áhv. 9,8 m.
Hlíðarás - stórt og fallegt
einbýli með tvöf. bílskúr Stórt
og mikið 407 fm einbýlishús á tveimur hæð-
um með tvöföldum bílskúr. Fallegt endahús í
botnlanga við óbyggt svæði með gríðarmiklu
útsýni yfir Mosfellsbæ. Íbúðin er 362 fm
ásamt 45 fm tvöföldum bílskúr. Í íbúðinni er
arinn og pottur. Fallegt hús með möguleika á
að gera aukaíbúð á neðri hæð.
Háagerði - 2ja herb. - Rvk
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá í einkasölu góða 65
fm rishæð undir súð í Háagerði. Gott svefnherb.,
eldhús með borðkrók, baðherb. m/sturtu og kari
og falleg stofa undir kvist. Úr stofu er gengið út á
svalir í suður. Verð kr. 7,8 m. Áhv. 4,0 m. Ekkert
greiðslumat.
Eskihlíð - 3ja herb. - Rvk.
Glæsileg 97 fm, 3ja herb. íbúð á 4. hæð ásamt
geymslu. Mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð,
með merbau parketi á gólfi, stór svefnher-
bergi, eldhús m/borðkrók og björt og rúmgóð
stofa, baðherbergi er flísalagt, m/baðkari. Úr
íbúðinni er mikið útsýni yfir Reykjavík. Þetta er
glæsileg eign á góðum stað. Lækkað verð,
kr. 12,9 m. Afhendist í febrúar.
Barmahlíð - 4ra herb. - Rvk.
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá í einkasölu mjög
fallega 98 fm sérhæð ásamt 28 fm bílskúr.
Íbúðin skiptist í 3 rúmgóð svefnherbergi, fal-
legt eldhús með borðkrók, baðherbergi flísa-
lagt í hólf og gólf og stóra og bjarta stofu.
Íbúðin lítur mjög vel út, m.a. er nýleg eldhús-
innrétting og fallegt beykiparket á gólfum.
Verð kr. 15,7 m. Áhv. 7,1 m.
Stóriteigur - raðhús m/bíl-
skúr 146 fm raðh. á einni h. með 28 fm bíl-
skúr og 50 fm ósamþykktum kjallara. Á jarð-
hæð eru 3 svefnherbergi, eldhús með nýrri
kirsuberja innr., stór stofa með parketi, bað-
herbergi, gestasalerni og forstofa. Í kjallara er
stórt vinnurými/leikherbergi, geymsla og
þvottahús. Góður afgirtur suðurgarður með
timburverönd Verð kr. 17,8 m. 85% fjár-
mögnun möguleg. Til afhendingar strax.
Brattholt - raðhús
Vegna sérstakra aðstæðna er þetta 131 fm
raðhús á 2 hæðum í barnvænum stað í miðju
Mosfellsbæjar til sölu. Hjónaherbergi, eldhús
og stórt stofa/borðstofa á 1. hæð, 2 svefn-
herbergi, sérþvottahús og baðherbergi m/-
sturtu og baðkari á jarðhæð. Flísar og parket
á gólfi. Úr stofu er gengið út í lítinn suður-
garð. Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Verð kr. 13,5 m. Áhv. 4,1 m.
Fálkahöfði - 3ja herb. jarðhæð
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá í sölu mjög fal-
lega 104 fm, 3ja herb. íbúð á jarðh., með sér-
inngangi og sérgarði. 2 stór svefnherbergi,
baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, m/baðkari
og sturtu, sjónvarpshol, eldhús með fallegri
eikarinnréttingu og góð stofa. Úr stofu er
gengið út á góða timburverönd og sérgarð í
suðvestur. Verð kr. 13,8 m. Áhv. 6,3 m.
Furubyggð - raðhús m. bílskúr
*NÝTT Á SKRÁ* Fallegt 138 fm raðhús á 2
hæðum auk ca 24 fm rými undir risi og 26,7
fm bílskúr. Forstofa, stofa, borðstofa, stórt
eldhús, þvottahús m/sérinngangi og gesta-
salerni á 1. hæð. Sjónvarpshol, 3 svefnher-
bergi og baðherbergi á 2. hæð og tvö her-
bergi í risi. Húsið stendur í botnlangagötu í
grónu og fallegu hverfi. Verð kr. 19,3 m.
Áhv. 4,1 m.
Nýbyggingar við Klapparhlíð
Klapparhlíð 2-16 - raðhús NÝ 170 fm raðhús á 2
hæðum með innbyggðum bílskúr við Klapparhlíð. Húsin eru klædd
að utan með harðvið og bárumálmklæðningu og eru gluggar ál-
klæddir. Húsin eru til afhendingar strax, rúmlega fokheld. Verð frá
kr. 14,75 m.
Klapparhlíð - NÝJAR ÍBÚÐIR Erum með í sölu
nýjar 2ja, 3ja, 4ra og 5 herbergja íbúðir við Klapparhlíð í Mosfells-
bæ. Íbúðirnar afhendast 2003 fullbúnar með fallegum innréttingum,
án gólfefna, en baðherb. og þvottah. er flísalagt. Verð frá: 2ja 9.910
þús. 3ja herb. 11.720 þús og 4ra herb. 13.370 þús og 4ra-5 herb.
14.660 þús.
REYKJAVÍK
SEL
T
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.
HÓLABRAUT Góð og vel skipulögð 82 fm
4ra herbergja íbúð á 3. hæð. Töluvert endurnýj-
uð. Verð 10,2 millj.
HRINGBRAUT - LAUS STRAX Falleg og
mikið endurnýjuð 99 fm íbúð á jarðhæð í þríbýli.
Sérinngangur. Verönd. Hús í góðu ástandi að
utan og innan. Góð staðsetning, útsýni. Verð
12,5 millj.
LÆKJARGATA - SÉRLEGA FALLEG Vor-
um að fá í sölu GLÆSILEGA 124 fm 4ra her-
bergja ENDAÍBÚÐ á 2. til 3. hæð í fallegu fjöl-
býli. Íbúðin er björt með glugga á þrjá vegu.
Parket. FRÁBÆRT ÚTSÝNI. Verð 16,2 millj.
MIÐVANGUR - GLÆSILEGA ENDUR-
NÝJUÐ 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í góðu
NÝLEGA KLÆDDU fjölbýli. Vandaðar innrétt-
ingar, parket og flísar. Nýlegt gler o.fl. Fallegt
útsýni. Verð 14,9 millj.
HÁHOLT - LYFTUHÚS FALLEG 104 fm 4ra
herb. íbúð í LYFTUHÚSI, ásamt stæði í BÍL-
GEYMSLU. Góðar innréttingar og gólfefni.
Verð 15,5 millj.
BLIKAÁS - NÝ OG FALLEG 113 fm 4ra
herb. ENDAÍBÚÐ á 1. hæð í litlu klæddu fjöl-
býli. SÉRINNGANGUR. Flott gólfefni og inn-
réttingar. Hús klætt að utan. Verð 15,9 millj.
ÞRASTARÁS - NÝTT Í SÖLU GLÆSILEG
111 fm 4ra herbergja ENDAÍBÚÐ á 3. hæð.
SÉRINNGANGUR. Flottar innréttingar og
tæki. FRÁBÆRT ÚTSÝNI. Verð 15,9 millj.
ÞRASTARÁS - NÝTT Í SÖLU FALLEG 97
fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð. SÉRINN-
GANGUR. Flottar innréttingar og tæki. Góð
staðsetning. Verð 13,9 millj.
ÞRASTARÁS Gullfalleg og nánast alveg ný
íbúð (flutt inn 2002) nýkomin á sölu. Íbúðin er
97 fm og er með sérinngangi. Innréttingar og
hurðir úr birki og beyki.
3JA HERB.
ARNARHRAUN - RÚMGÓÐ Góð 105 fm
3ja herbergja íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli.
Þvottahús í íbúð. Suðursvalir. Verð 11,3 millj.
AUSTURGATA Góð 59 fm íbúð á miðhæð í
þríbýli. Góð nýting er á íbúðinni þannig að her-
bergin eru ágæt að stærð. Góð staðsetning,
stutt í alla þjónustu. Verð 8,5 millj.
BÆJARHOLT - JARÐHÆÐ - LAUS
STRAX Falleg 109 fm 3ja herbergja íbúð á 1.
hæð í góðu fjölbýli. Útgengt út í suðurlóð.
LAUS STRAX. Verð 12,5 millj.
BÆJARHOLT - SÉRLEGA FALLEG 94 fm
3ja herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli.
Íbúðin er öll nýlega standsett með fallegum inn-
réttingum. Flísar og parket. Suðursvalir. Fallegt
ÚTSÝNI. Verð 12,7 millj.
HRINGBRAUT - LAUS STRAX Falleg 97
fm íbúð á 2. hæð í fjórbýli. Búið að endurnýja
gólfefni að stórum hluta, möguleiki er á þriðja
herberginu. LAUS STRAX. Verð 11,9 millj.
MIÐVANGUR - EIN MIKIÐ ENDUR-
NÝJUÐ BÆÐI AÐ INNAN OG UTAN
(klædd að utan þ.e. lítið viðhald). Gullfalleg 107
fm 3ja herbergja íbúð á 2. hæð. Verð 13,9 millj.
Sjón er sögu ríkari.
MIÐVANGUR - LYFTUHÚS Falleg 78 fm
3ja herbergja ENDAÍBÚÐ á 3. hæð í LYFTU-
HÚSI. HÚSVÖRÐUR. Húsið nýlega tekið í gegn
að utan. Fallegt útsýni. Verð 9,7 millj.
2JA HERB.
MÓABARÐ - ÚTSÝNI Falleg 64 fm 2ja her-
bergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli á góðum út-
sýnisstað. Suðursvalir. Húsið er nýlega málað.
LAUS FLJÓTLEGA.
VESTURBRAUT - ENDURNÝJUÐ Góð 34
fm ósamþykkt íbúð á jarðhæð í góðu tvíbýli.
Sérinngangur. Verð 4,9 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI
SKEIÐARÁS - GOTT 820 fm atvinnuhús-
næði sem er skipt í þrjú bil, fjórar innkeyrslud.
Gott ástand að innan og utan. Áhvílandi góð
lán. Verð 45 millj.
FLÉTTURIMI - REYKJAVÍK - STÓR-
GLÆSILEG 80 fm íbúð á 1. hæð með
stæði í bílageymslu. Vandaðar sérsmíðaðar
innréttingar. TOPP EIGN sem vert er að
skoða. Verð 13,9 millj. Áhvílandi góð lán.
Sjá myndir á netinu, www.as.is söluskrá.