Morgunblaðið - 07.01.2003, Blaðsíða 30

30 C ÞRIÐJUDAGUR 7. JANÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Einbýlishús
Sérhæðir
5 til 7 herbergja
BOGAHLÍÐ Falleg 117 fm íbúð á annarri hæð.
Íbúðin skiptist í 3 svefnherbergi, rúmgott eldhús,
stofu og borðstofu með parketi á gólfi og útgangi
út á suðursvalir, flísalagt baðherb. Í kjallara húsins
er 12,5 fm íbúðarherb. sem leigja má út og þar er
einnig sérgeymsla. Þetta er góð eign á vinsælum
stað. V. 14,2 m.
BRÆÐRABORGARSTÍGUR Mjög góð 5 herb. 107
fm íbúð á 1. h. í snyrtilegu fjölbýli. 3 - 4 svefnherb.,
parketlögð stofa og borðstofa, Eldhús með nýleg-
um flísum á gólfi og nýjum tækjum, baðherbergi
með baðkari og glugga. Mjög góð íbúð í alla staði í
vel viðhöldnu fjölbýli á vinsælum stað. Áhv. 6,8 m.
V. 14,7 m.
BORGARÁS - GBÆ Efri sérhæð í gamla
Ásahverfinu í Gbæ með útsýni. Þrjú svefn-
herbergi, sjónvarpsherbergi og stór stofa.
Gott eldhús. Stór sameiginleg lóð. V. 10,9
millj.
ÁSBÚÐ - AUKAÍBÚÐ 243 fm einbýlishús á
tveimur hæðum með 70 fm 2ja herb. aukaíbúð á
jarðhæð ásamt 51 fm innbyggðum bílskúr, eða
samtals 294 fm. Aðalíbúðin (ca 170 fm) skiptist
m.a. stofu og borðstofu, rúmgott eldhús, 4
svefnherb., rúmgott baðherbergi, sjónvarpshol
og þvottaherbergi. Aukaíbúðin (ca 70 fm) er
með sérinngangi og skiptist hún m.a. í stofu,
svefnherb., eldhús og baðherbergi. Rúmgóð
hellulögð suðurverönd. Sundlaug er í lóðinni.
Bílskúrinn er tvöfaldur og er hellulagt plan fyrir
framan hann. Hús nýviðgert og málað að utan
og tölvuvert endurnýjað að innan, m.a. ný gólf-
efni o.fl. Áhv. 7,4 m. húsbréf og veðdeild, 5,6 m.
lífsj. Verð 26,9 m.
www.fasteignamidlun.is - brynjar@fasteignamidlun.is
SOGAVEGUR Falleg 4 - 5 herbergja íbúð í litlu ný-
legu fjölbýli við Sogaveginn, um 100 fm. Íbúðin
skiptist í þrjú herbergi, stóra stofu, eldús m. borð-
krók og baðherbergi. Í kjallara fylgir íbúðinni rúm-
gott íbúðarherbergi og stór sérgeymsla. V. 12,950
m.
4ra herbergja
FELLSMÚLI - ÚTSÝNI Björt og vel skipulögð 4 -
5 herb. endaíbúð á 3. hæð með suður- og aust-
ursvölum. Gott útsýni. Húsið er nýklætt utan með
Steni. Stutt í alla þjónustu. Íbúð með stórri stofu.
Íbúðin er laus. V. 13,9 m.
EFSTIHJALLI 103 fm 4ra herb. endaíbúð á
sléttri jarðhæð með sérinngangi í litlu fjölbýli.
Íbúðin skiptist m.a. í stofu, sjónvarpshol, þrjú
svefnherb., rúmgott eldhús, flísalagt bað, o.fl.
Parket og flísar á gólfum. Hús nýviðgert og
málað að utan. Áhv. 6,7 m. húsbréf. Verð 12,1
m.
MÁVAHLÍÐ - BÍLSKÚR Góð 114 fm hæð
ásamt 22 fm bílskúr á þessum vinsæla stað.
Íbúðin skiptist í rúmgott hol, þrjú svefnherb.,
mjög rúmgott eldhús, tölvuherb., flísalagt
baðherb., tvennar svalir og tvær geymslur.
Búið er að draga nýtt rafmagn í íbúðina og
rafmagnstafla er ný. Einnig er búið að steypa
nýjan þakkant á húsið og þak er nýyfirfarið
og málað. Áhv. 3,0 m. V. 15,8 m.
HRAFNHÓLAR - BÍLSKÚR Mikið endurnýj-
uð 5 herb. 113 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli
ásamt 26 fm bílskúr eða samtals 139 fm. Íbúð-
in er stofa og borðstofa með vestursvölum,
rúmgott nýlegt eldhús, nýtt flísalagt baðherb.
í hólf og gólf, 4 svefnherb. o.fl. Áhv. 6,5 m.
húsbréf og byggsj. Verð 13,5 m.
FROSTAFOLD - SÉRINNGANGUR 113 fm íbúð
á 2. hæð í fjórbýli með sérinngangi ásamt bílskúr-
splötu. Íbúðin er forstofa, forstofuherb. ( á teikn.
geymsla), gangur þrjú svefnherbergi, eldhús,
þvottaherb., stofa, borðstofa með útbyggðum
glugga og útgangi út á suð-v.svalir. Yfir íbúðinni er
geymsluris sem gefur möguleika. Skipti á 3ja
herb. koma til greina. Verð 14,3 m.
FROSTAFOLD - LYFTUHÚS - LAUS 4ra herb.
101 fm íbúð á 4. hæð í 6 hæða lyftuhúsi. Íbúðin er
stofa, eldlhús, sjónvarpshol, þrjú svefnherb., bað-
herb. Þvottaherb. í íbúð. Suðursvalir og mikið út-
sýni. Stutt í alla þjónustu og skóla. Áhv. 5,6 m. byg-
gsj. Verð 13,2 m.
RJÚPUFELL 4ra herb. íbúð á þriðju hæð í við-
haldsfrírri blokk. Íbúðin skiptist í hol, 3 svefnher-
bergi, baðherbergi stofu og eldhús. Yfirbyggðar
svalir m. viðhaldsfríu álgluggakerfi. Framkv. við
blokkina eru nýafstaðnar; einangraðir og ál-
klæddir veggir, þak og þakkantar lagf. og málaðir,
dren og klóak endurnýjað og fl. V. 10,8 millj. Áhv.
5,1 millj.
3ja herbergja
EFSTIHJALLI Fallleg 79 fm íbúð á neðri hæð í sex
íbúða stigahúsi. Gott útsýni í norður. Einkar vand-
að og fallegt eldhús með nýrri Alno-innréttingu
með öllum tækjum. Parket og flísar á gólfum.
Sameign snyrtileg og að hluta nýmáluð. Miklar
geymslur, hjólag., þvottahús og þurrkherbergi í
sameign. V. 12,3 millj. Áhv. 6,9 m.
KLAPPARSTÍGUR - LYFTUHÚS Vorum að fá í
sölu mjög vandaða 3ja herb. íbúð á fjórðu hæð m.
stæði í bílageymslu. Íbúðin skiptist í hol, baðher-
bergi, tvö svefnherbergi, eldhús og góða stofu
með suð-austursvölum. Parket og flísar á gólfum.
Húsvörður, eftirlitskerfi, Lítið áhv. Íbúðin er laus.
V. 16,2 m.
SIGTÚN 3ja herb. 65 fm íbúð í kjallara á
þessum vinsæla stað. Íbúðin er stofa, tvö
svefnherb., eldhús og bað. Parket og flísar á
gólfum. Áhv. 4,3 m. húsbréf. Verð 8,2 m.
MARKLAND Góð 4ra herb. 86 fm íbúð á ann-
arri hæð ( 1/2 hæð frá inngangi ). 3 svefn-
herb., flísalagt baðherb. með tengingu fyrir
þvottavél, rúmgóð stofa með suður-svölum út
af og flísalagt eldhús með ágætri innréttingu.
Hús sprunguviðgert og málað fyrir tveimur
árum. Góð eign á vinsælum stað. Áhv. 7,9 m.
V. 12,6 m.
VÍÐIMELUR Nýkomin í sölu falleg 95 fm íbúð í
kjallara í einu af reisulegri húsum bæjarins. Íbúð-
in skiptist í mjög rúmgott svefnherb., tvær stórar
parketlagðar stofur og eru mjög fallegir boga-
dregnir gluggar þar. Baðherbergið er nýuppgert
með flísum á gólfi og veggjum. Eldhúsið er með
ágætri innréttingu og tækjum. Þetta er flott íbúð í
góðu steinhúsi. Áhv. 7,6 m. V. 12,6 m.
REYKJAVEGUR - MOS. - LÆKKAÐ VERÐ Góð
80 fm 3ja herb. efri sérhæð í tvíbýlishúsi með 27
fm bílskúr. Hluti íbúðar er undir súð. Sérinngang-
ur, tvö rúmgóð svefnherb., nýuppgert flísalagt
baðherb., stórt eldhús með nýrri eldavél og ofni,
rúmgóð parketlögð stofa, sérgarður og bílskúr
með vatni og rafmagni. Nýtt rafmagn. Áhv. 6,4 m.
V. 10,7 m.
2ja herbergja
LEIFSGATA 2ja herb. kjallaraíbúð í fjölbýlis-
húsi. Íbúðin skiptist m.a. í stofu, svefnherb.,
eldhús, bað o.fl. Verð 8,8 m.
EYJABAKKI Falleg og mikið endurnýjuð tæplega
60 fm íbúð á 1. h. Öll gólfefni íbúðarinnar eru ný,
rafmagn er endurnýjað og eldhúsinnrétting er ný.
Íbúðin skiptist í flísalagt hol, eldhús með rúmgóðri
innréttingu, þvottaherbergi, flísalagt baðherb.,
svefnherb. með skápum og rúmgóða stofu.
Sérgeymsla í kjallara er ekki inni í fermetra tölu
eignar. Áhv. 5,0 m. V. 9,1 m.
Nýbyggingar
MIÐSALIR - FOKHELT Einbýlishús á einni
hæð með bílskúr samtals 165 fm. Húsið af-
hendist fokhelt í mars - apríl, frágengið að ut-
an með gluggum og útihurðum. Húsið verður
múrað og málað að utan. Þak verður litað
bárujárn. Útihurðir með skrám og sparkjárn-
um. Bílskúrshurð verður með járnabúnaði og
sjálfvirkum opnara. V. 18,9 millj. Hægt er að fá
húsið lengra komið eða fullbúið.
575 8500
Fax 575 8505
Síðumúla 11 • 2. hæð • 108 Reykjavík
Sverrir Kristjánsson, lögg. fasteignasali
Brynjar Baldursson
sölumaður,
sími 698 6919.
Erla Waage
ritari
sölumaður.
Jón Ellert Lárusson
viðskiptafræðingur
sölumaður
lögg. fasteignasali
Sverrir Kristjánsson
lögg. fasteignasali
sölumaður
sími 896 4489.
Þór Þorgeirsson
lögg. fasteignasali
sölumaður
sími 866 2020.
Brynjar Fransson
sölumaður
samn./skjalagerð
sími 575 8503.
OPIÐ VIRKA DAGA FRÁ KL. 9-18
OG LAUGARDAGA FRÁ KL. 13-15
SUÐURHÚS - ÚTSÝNI
180 fm einbýlishús á einni hæð ásamt 30 fm inn-
byggðum bílskúr eða samtals 210 fm. Húsið stendur
á útsýnisstað. Íbúðin er stofa, borðstofa, rúmgott
sjónvarpshol, fjögur svefnherb., rúmgott eldhús,
baðherb., snyrting, þvottaherb., o.fl. Mikil lofthæð í
stofu, borðstofu og sjónvarpsholi. Sólpallur með
heitum potti. Áhv. 4,2 m. byggsj. og 2,3 m. lífsj. Verð
26,0 m.
LANGHOLTSVEGUR
Endaraðhús á tveimur hæðum í þriggja húsa lengju
á þessum vinsæla stað í austurbænum. Húsið er
byggt 1980. Í íbúðinni eru rúmgott anddyri, stofa og
borðstofa, 3 rúmgóð svefnherb., rúmgott eldhús,
baðherb., snyrting, o.fl. Parket og flísar á gólfum.
Áhv. 10,1 m. húsbréf og byggsj. Verð 19,5 m.
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FJÖGURRA FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
ÁSBRAUT - KÓP.
Góð 4ra herb. íbúð á annarri hæð með bílskúr. Íbúð-
in skiptist í anddyri, þrjú svefnherbergi, stofu, eld-
hús m. borðkrók og nýuppgert baðherbergi. Sam-
eign er mikið endurnýjuð. Bílskúr er óeinangraður
með sjálfvirkum hurðaopnara. V. 12,9 millj. Áhv. 6,1
millj.
Óskum viðskiptavinum okkar
og landsmönnum öllum gleði-
legs árs
ÞAÐ hefur ekki verið fjallað mikið
um neyðarlýsingu á síðum íslenskra
dagblaða eða tímarita, en reglur um
neyðarlýsingu hafa verið í gildi frá
því árið 1978 í reglugerð um bruna-
varnir og brunamál og síðar í bygg-
ingarreglugerð, í fyrsta skipti árið
1979.
Neyðarlýsing hefur alltaf verið
tengd brunamálum þótt hún eigi
ekki endilega skylt við þann mála-
flokk öðruvísi en að vera hluti af ör-
yggismálum bygginga. Að sjálf-
sögðu kemur neyðarlýsing sér vel
þegar þarf að rýma byggingu sem
eldur verður laus í og rafmagn fer
af, en hún kemur sér líka vel ef þarf
að rýma byggingu af öðrum ástæð-
um, s.s. við jarðskjálfta, flóð,
hermdarverkastarfsemi og fleira.
Hönnun og uppsetning
Í grein 160.1 í byggingarreglu-
gerð nr. 441/1998 segir meðal ann-
ars: „Hönnun neyðarlýsingar og
ÚT-ljósa, þar sem slíks er krafist,
skal vera í samræmi við leiðbein-
ingar sem Brunamálastofnun ríkis-
ins gefur út eða vísar til og eftirfar-
andi reglur:“ …sem síðan eru
tíundaðar í greininni.
Á heimasíðu Brunamálastofnunar
www.brs.is er í leiðbeiningum henn-
ar vísað í nokkra staðla og þar á
meðal eru ÍST EN 1838 sem fjallar
um hönnun neyðarlýsingar og
prEN 50172 sem fjallar um upp-
setningu, virkni og viðhald neyðar-
lýsingar. Ætla má að þessar tilvís-
anir geri staðlana að ígildi
reglugerða og mönnum beri að fara
eftir þeim þar sem neyðarlýsingar
er krafist.
Samkvæmt byggingarreglugerð
er gert ráð fyrir neyðarlýsingu í;

Skólum og dagvistarstofnunum
(gr. 106.13)

Samkomuhúsum (gr. 107.20)

Verslunarhúsnæði (gr. 108.11)

Skrifstofuhúsnæði (gr. 109.9)

Hótelum, dvalar- og heimavistum
(gr. 110.18)

Iðnaðar- og geymsluhúsnæði (gr.
111.19)

Bílageymslum stærri en 100m²
(gr. 114.10)

Frístundarhúsum, veiðihúsum og
öðrum áþekkum húsum (gr.
115.6).
Það er einnig fjallað um neyð-
arlýsingu í reglum um húsnæði
vinnustaða nr. 581/1995 og heyra
undir Vinnueftirlitið www.vinnueft-
irlit.is en þær eru mjög almennar og
kveða á um að fullnægjandi neyð-
arlýsing sé á stöðum þar sem starfs-
mönnum er sérstök hætta búin (8.
gr.) eða þar sem lýsingar er þörf í
neyðarútgöngum og á undankomu-
leiðum (37. gr.).
Athygli vekur að það eru engar
kröfur um neyðarlýsingu í íbúðar-
húsnæði í byggingarreglugerð, en
nýlega var gefinn út staðall ÍST
150:2002 um raf- og boðlagnir fyrir
íbúðarhúsnæði sem tók gildi 1. októ-
ber 2002 og þar kemur fram í grein
5.4 að það skuli vera neyðarlýsing á
flóttaleiðum í fjölbýlishúsum sem
eru 4 hæðir eða hærri og í fjölbýlis-
húsum fyrir fatlaða og hreyfihaml-
aða.
Húsbyggjendur eru þó ekki
skyldugir til að fara eftir þessum
staðli fyrr en í hann verður vísað af
Brunamálastofnun eins og bygging-
arreglugerð kveður á um. Ég mæli
þó hiklaust með notkun hans til að
hægt sé að vísa til þess að eftir hon-
um hafi verið farið og lágmarks-
kröfur um raf- og boðlagnir hafi
verið uppfylltar við byggingu íbúð-
arhúsnæðisins.
Áður fyrr töldu margir að með
því að setja upp ÚT-ljós (græni
lampinn með hlaupandi karlinum)
við útgöngudyr væri búið að upp-
fylla reglur um neyðarlýsingu. Svo
er þó alls ekki og eru ÚT-ljósin að-
eins hluti af neyðarlýsingarkerfi
bygginga. Í raun má segja að ÚT-
ljósin eigi aðeins að lýsa upp merkið
Neyðarlýsing
Ljósmynd/Rafn Sigurbjörnsson