Morgunblaðið - 07.01.2003, Blaðsíða 39

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 7. JANÚAR 2003 C 39HeimiliFasteignir
Bollagata - góð
Í einkasölu virkil. góð 62 fm 2ja herb. íbúð á
jarðh./kjallara í góðu húsi (endurnýjað) á
þessum vinsæla stað. Íbúðin er að mestu
með mahóní-parketi, nýleg eldhúsinnrétting,
stórt svefnherbergi. Þetta er góð eign sem
fer fljótt. Áhv. 3,4 m. V. 8,9 m. 1922
Hverfisgata - bakhús
Vorum að fá í einkasölu, skemmtil. 2-3ja
herb. íbúð á 1. hæð í þríbýli. 2 litlar stofur,
möguleiki á að hafa aðra sem svefnherbergi.
Eldhús með ágætri innréttingu. Svefnher-
bergi með skápum. Baðherb. með sturtu.
B.b.mat. 5,9 m. Áhv. 4,3 m. V. 6,5 m. 1891
Marbakkabraut - Kópavogi
Vorum að fá í sölu, þessi 2 parhús við Mar-
bakkabraut. Húsin eru á 2 hæðum og skilast
fullfrág. að utan en fokh. að innan. Teikn. og
allar nánari uppl. á skrifst. V. 13,9 m. 2001
Skeifan
Höfum fengið í sölumeðferð þessa vel stað-
settu fasteign samtals 502,8 fm, tvennar
innkeyrsludyr. Allar nánari upplýsingar hjá
sölumönnum atvinnuhúsnæðis Guðmundi
og Bjarna. 1867
Óðinsgata
Um er að ræða verslunarhúsnæði á jarðhæð
um 65 fm. Húsnæðið er í útleigu í dag. Allar
nánari upplýsingar á skrifstofu. Möguleiki
á að borga hluta kaupverðs með V.N. V.
8,5 m. 2101
Álfheimar - fjárfestar
Höfum fengið í sölumeðferð 237,3 fm versl-
unar og lagerhúsnæði sem er að miklum
hluta í langtíma leigu, leigutekjur krónur
160,000 á mán. og óleigt er ca 80 fm sem
hægt væri að innrétta sem ósamþykkta ein-
staklings íbúð með bílskúr. Teikningar og
allar nánari upplýsingar hjá Guðmundi og
Andrési. TILBOÐ. 2010
Álfabakki - fjárfestar
Höfum fengið í sölumeðferð þessa fasteign
sem er í útleigu að stærstum hluta eða ca
586 fm, leigutekjur krónur. 450,000. á mán.
og síðan mjög gott geymslu húsnæði ca 95
fm. Teikningar og allar nánari upplýsingar
hjá Andrési og Guðmundi. TILBOÐ. 2004
Lyngháls
Höfum fengið í sölumeðferð alhliða iðnaðar-
húsnæði, sem skiptist í tvo eignarhluta efri
hæð samtals 1,712 fm á 2. hæð, með góðri
lofthæð, innkeyrsla frá Lynghálsi. Hentar vel
fyrir matvælaiðnað eða heildsölu. Neðri hæð
samtals 683 fm með aðkeyrslu frá Krók-
hálsi, ásamt byggingarrétti upp á ca 2.620
fm á 3 hæðum, grunnflötur hæðar 873 fm.
Allar nánari upplýsingar og teikningar hjá
Guðmundi sölumanni. Tilboð 1879
Suðurlandsbraut - fjár-
festar
Til sölu er verslunar og lagerhúsnæði
samtals 1,630 fm, góð staðsetning, allar
nánari upplýsingar hjá sölumönnum at-
vinnuhúsnæðis. Guðmundi og Bjarna.
2082
Sumarhús á Spáni - al-
gjör sæla
Í sölu hús á Spáni á Costa Blanca
ströndinni. Um er að ræða frá 3ja her-
bergja íbúðum til einbýlishúsa og allt þar
á milli. Möguleiki á lánum allt að 70% af
kaupverði Allar nánari upplýsingar
gefur Ellert á skrifstofu eign.is 1964
Erluás - Hafnarfjörður
Erum með til sölu endahús í botnlanga á
2 hæðum samtals 257,9 fm með miklu
útsýni og í góðu skjóli. Skilast uppsteypt
með pappa á þaki, grófjöfnuð lóð, plast í
gluggum, undir er óuppfyllt 40 m2 rými,
möguleiki á að skipta niður í 2 íbúðir,
rúmgóður bílskúr V. 15,9 m. 1934
Heiðarbrún - Hvera-
gerði
Vorum að fá í sölu parhús á einni hæð
með bílskúr, samtals 129 fm. Sam-
anstendur af 2 svefnherbergjum, eld-
húsi, baði, þvottahúsi, stofu, forstofu og
bílskúr. Húsið afhendist fullbúið að utan
og tæplega tilbúið undir tréverk að inn-
an. Lóð er grófjöfnuð. V. 13,4 m. 1965
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mán-
aðarlega samkv. gjaldskrá dagblaðs.
Öll þjónusta fasteignasala þ. m. t.
auglýsingar er virðisaukaskattskyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert. Kvittanir þarf vegna
greiðslu fasteignagjaldanna.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin
eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt
brunabótamat á fasteign, þarf að
snúa sér til Fasteignamats ríksins og
biðja um nýtt brunabótamat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.
 Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.
 Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings. Það
er því aðeins nauðsynlegt í þeim til-
vikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.
 Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig af-
notum af sameign og lóð er háttað.
 Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs-
maður að leggja fram umboð, þar
sem eigandi veitir honum umboð til
þess fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
 Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur,
umferðarréttur, viðbyggingarréttur o.
fl. þarf að leggja fram skjöl þar að lút-
andi. Ljósrit af slíkum skjölum fást yf-
irleitt hjá viðkomandi fógetaembætti.
 Teikningar – Leggja þarf fram
samþykktar teikningar af eigninni.
Hér er um að ræða svokallaðar bygg-
ingarnefndarteikningar. Vanti þær má
fá ljósrit af þeim hjá byggingarfull-
trúa.
Kaupendur
 Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.
 Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði afborg-
anir skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
 Greiðslur – Inna skal allar greiðslur
af hendi á gjalddaga. Seljanda er
heimilt að reikna dráttarvexti strax
frá gjalddaga. Hér gildir ekki 15 daga
greiðslufrestur.
 Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.
 Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það
getur verið tímafrekt að afla tilskil-
inna gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
 Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fylgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsam-
vinnufélög, þarf áritun bygging-
arsamvinnufélagsins á afsal fyrir
þinglýsingu þess og víða utan Reykja-
víkur þarf áritun bæjar/sveitarfélags
einnig á afsal fyrir þinglýsingu þess.
 Samþykki maka – Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og
veðsetningu fasteignar, ef fjölskyldan
býr í eigninni.
 Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni
koma í ljós eftir afhendingu, ber að
tilkynna seljanda slíkt strax. Að öðr-
um kosti getur kaupandi fyrirgert
hugsanlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
Gjaldtaka
 Þinglýsing – Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.200 kr.
 Stimpilgjald– Það greiðir kaupandi
af kaupsamningum og afsölum um
leið og þau eru lögð inn til þinglýs-
ingar. Ef kaupsamningi er þinglýst,
þarf ekki að greiða stimpilgjald af af-
salinu. Stimpilgjald kaupsamnings
eða afsals er 0,4% af fasteignamati
húss og lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
 Skuldabréf – Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgef-
inna skuldabréfa vegna kaupanna, en
seljandi lætur þinglýsa bréfunum.
 Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimp-
ilsekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hverja byrjaða viku. Sektin fer þó
aldrei yfir 50%.
 Skipulagsgjald – Skipulagsgjald er
greitt af nýreistum húsum. Af hverri
byggingu, sem reist er, skal greiða
3‰ (þrjú pro mille) í eitt sinn af
brunabótavirðingu hverrar húseignar.
Nýbygging telst hvert nýreist hús,
sem virt er til brunabóta svo og við-
byggingar við eldri hús, ef virðing-
arverð hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins. Þetta á
einnig við um endurbætur, sem
hækka brunabótavirðingu um 1/5.
Húsbyggjendur
 Lóðaumsókn – Eftir birtingu aug-
lýsingar um ný byggingarsvæði geta
væntanlegir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til úthlutunar
eru á hverjum tíma hjá byggingaryf-
irvöldum í viðkomandi bæjar- eða
sveitarfélögum – í Reykjavík á skrif-
stofu borgarverkfræðings, Skúlatúni
2. Skilmálar eru þar afhentir gegn
gjaldi, ef tilbúnir eru. Umsækjendur
skulu fylla út nákvæmlega þar til gert
eyðublað og senda aftur til viðkom-
andi skrifstofu. Í stöku tilfelli þarf í
umsókn að gera tillögu að húshönn-
uði en slíkra sérupplýsinga er þá get-
ið í skipulagsskilmálum og á umsókn-
areyðublöðum.
 Lóðaúthlutun – Þeim sem út-
hlutað er lóð, fá um það skriflega til-
kynningu, úthlutunarbréf og þar er
þeim gefinn kostur á að staðfesta út-
hlutunina innan tilskilins tíma, sem
venjulega er um 1 mánuður. Þar koma
einnig fram upplýsingar um upphæðir
gjalda o.fl. Skilyrði þess að lóðaút-
hlutun taki gildi eru að áætluð gatna-
gerðargjöld o.fl. séu greidd á réttum
tíma. Við staðfestingu lóðaúthlutunar
fá lóðarhafar afhent nauðsynleg
gögn, svo sem mæliblað í tvíriti, svo
og hæðarblað í tvíriti og skal annað
þeirra fylgja leyfisumsókn til bygg-
ingarnefndar, auk frekari gagna ef því
er að skipta.
 Gjöld – Gatnagerðargjöld eru mis-
munandi eftir bæjar- og sveit-
arfélögum. Upplýsingar um gatna-
gerðargjöld í Reykjavík má fá hjá
borgarverkfræðingi en annars staðar
hjá byggingarfulltrúa. Að auki koma
til heimæðargjöld. Þessi gjöld ber að
greiða þannig: 1/10 innan mánaðar frá
úthlutun, síðan 30% sex mánuðum
eftir úthlutun, 30% tólf mánuðum
eftir úthlutun og loks 30% átján
mánuðum eftir úthlutun.
 Framkvæmdir – Áður en unnt er
að hefjast handa um framkvæmdir
þarf framkvæmdaleyfi. Í því felst
byggingaleyfi og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að vera
samþykktar og stimplaðar og eft-
irstöðvar gatnagerðargjalds og önnur
gjöld að vera greidd.
Einnig þarf að liggja fyrir bréf um lóð-
arafhendingu, sem kemur þegar
byggingarleyfi er fengið og nauðsyn-
legum framkvæmdum sveitarfélags
er lokið, svo sem gatna- og holræsa-
framkvæmdum.
Í þriðja lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á lóð en
þá þarf einnig byggingarleyfi að liggja
fyrir, lóðarafhending að hafa farið
fram og meistarar að hafa skrifað
upp á teikningar hjá byggingarfull-
trúa. Fylla þarf út umsókn um vinnu-
heimtaugarleyfi til rafmagnsveitu og
með þeirri umsókn þarf að fylgja
byggingarleyfi, afstöðumynd sem
fylgir byggingarnefndarteikningu og
umsókn um raforku með undirskrift
rafverktaka og húsbyggjanda.
Umsækjanda er tilkynnt hvort hann
uppfyllir skilyrði rafmagnsveitu og
staðfestir þá leyfið með því að greiða
heimtaugargjald. Fljótlega þarf að
leggja fram sökklateikningar hjá
byggingarfulltrúa og fá þær stimpl-
aðar en að því búnu geta fram-
kvæmdir við sökkla hafist. Þá þarf út-
tektir á ýmsum stigum framkvæmda
og sjá meistarar um að fá bygginga-
fulltrúa til að framkvæma þær.
 Fokhelt – Fokheldisvottorð, skil-
málavottorð og lóðasamningur eru
mikilvæg plögg fyrir húsbyggjendur
og t.a.m. er fyrsta útborgun húsnæð-
islána bundin því að fokheldisvottorð
liggi fyrir. Byggingarfulltrúar gefa út
fokheldisvottorð og skilmálavottorð
og til að þau fáist þarf hús að vera
fokhelt, lóðarúttekt að hafa farið
fram og öll gjöld, sem þá eru gjald-
fallin að hafa verið greidd. Skrifstofur
bæja- og sveitarfélaga (í Reykjavík
skrifstofa borgarstjóra) gera lóð-
arsamning við lóðarleigjanda að upp-
fylltum ýmsum skilyrðum, sem geta
verið breytileg eftir tíma og að-
stæðum. Þegar lóðarsamningi hefur
verið þinglýst, getur lóðarhafi veð-
sett mannvirki á lóðinni.
Húsbréf
 Húsbréfalán – Lán innan hús-
bréfakerfisins eru svokölluð hús-
bréfalán. Þau eru veitt til kaupa á not-
uðum íbúðum, til nýbygginga
einstaklinga, nýbygginga bygging-
araðila og til endurbóta á eldra hús-
næði. Annars vegar er um að ræða
fasteignaveðbréf, sem gefin eru út af
íbúðarkaupanda, húsbyggjanda eða
íbúðareiganda, og eru þau skuldavið-
urkenningar þessara aðila. Húsbréfin
sjálf koma kaupanda ekki beint við.
Seljendur aftur á móti eignast hús-
bréf með því að selja Íbúðalánasjóði
fasteignaveðbréfin.
Þar með losna seljendur við að inn-
heimta afborganir af fasteignaveð-
bréfunum og geta notað húsbréfin á
þann hátt, sem þeir kjósa; ýmist með
því að selja þau á verðbréfamarkaði,
eiga þau sem sparnað eða nota hús-
bréfin til að greiða með annaðhvort
við kaup, eða upp í skuldir sínar. Hér
að neðan er birt dæmi um þann feril,
sem á sér stað við kaup á notaðri
íbúð. Frekari upplýsingar ásamt al-
mennri fjármálaráðgjöf í tengslum
við lánveitinguna veita bankar og
sparisjóðir.
 Kaup á notaðri íbúð

Frumskilyrði fyrir húsbréfaláni, er
að umsækjandi verður að sækja
um skriflegt mat á greiðslugetu
sinni hjá banka eða sparisjóði.

Þegar mat þetta er fengið, gildir
það í sex mánuði.

Umsækjandi skoðar sig um á fast-
eignamarkaðnum í leit að notaðri
íbúð.

Þegar hann hefur í höndum sam-
þykkt kauptilboð, kemur hann því
til Íbúðalánasjóðs ásamt greiðslu-
matskýrslu og öðrum fylgigögnum

Meti stofnunin kauptilboðið láns-
hæft, fær íbúðarkaupandinn afhent
fasteignaveðbréfið til undirritunar
og hann getur gert kaupsamning.

Fasteignaveðbréfið er síðan afhent
seljanda eftir undirskrift.

Því næst lætur kaupandi þinglýsa
kaupsamningi og kemur afriti til
seljanda.

Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfinu, útgefnu af kaup-
andanum, sem Íbúðalánasjóður
síðan kaupir og greiðir fyrir með
húsbréfum. Afgreiðsla þeirra fer
fram hjá Íbúðalánasjóði.

Stofnunin sér um innheimtu af-
borgana af fasteignaveðbréfinu.
 Lánskjör – Fasteignaveðbréfið er
verðtryggt. Lánstími er 25 eða 40 ár
og ársvextir eru nú 5,1%. Þeir eru
fastir og breytast því ekki á lánstím-
anum. Gjalddagar á nýjum fast-
eignaveðbréfum eru nú mánaðarlega
eða ársfjórðungslega og afborganir
hefjast á 3ja reglulega gjalddaga frá
útgáfu bréfsins, sé um mánaðarlega
gjalddaga að ræða og öðrum reglu-
lega gjalddaga sé um ársfjórðungs-
lega gjalddaga að ræða.
Á allar greiðslur, bæði vexti og af-
borganir, eru jafnan reiknaðar verð-
bætur í samræmi við neyzluvísitölu.
Lántökugjald er 1%. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. króna láni til
25 ára er í dag 5.924 kr.
 Önnur lán– Íbúðalánasjóður veitir
einnig fyrirgreiðslu vegna byggingar
leiguíbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og end-
urbóta eða viðbygginga við eldra
íbúðarhúsnæði.
Margir lífeyrissjóðir veita einnig lán til
félaga sinna vegna húsnæðiskaupa,
svo að rétt er fyrir hvern og einn að
kanna rétt sinn þar. Möguleikar á lán-
um til kaupa á íbúðarhúsnæði kunna
einnig að vera fyrir hendi hjá bönkum
og sparisjóðum.
Minnisblað