Morgunblaðið - 01.04.2003, Blaðsíða 34

34 B ÞRIÐJUDAGUR 1. APRÍL 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Ástandsskoðun eigna ehf.
Ertu að kaupa eða selja fasteign? Viltu lágmarka áhættuna?
Sími 892 0053 – www.astandsskodun.is
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
S. 562 1200 F. 562 1251
Raðhús - einbýlishús
Heiðarsel
Endaraðhús, tvær hæðir með innb. bíl-
skúr, samt. 192,7 fm. Á efri hæð eru
stofur, eldhús, búr, sjónvarpshol, eitt
svefnherb. Á neðri hæð eru 3 svefn-
herb., baðherb., þvottaherb. og for-
stofa. Gott hús á barnvænum stað.
Verð 19,7 millj.
Atvinnuhúsnæði
Glæsibær
Höfum í sölu húsnæði Félags eldri
borgara í Glæsibæ. Húsnæðið er á jarð-
hæð hússins og er 962,7 fm, er skiptist
í stóran sal, stórt mjög vel búið eldhús,
anddyri, snyrtiherbergi, geymslur o.fl.
Nýtist mjög vel fyrir skemmtistað, veit-
ingastað (afkastamikið eldhús) eða sem
verslunarhúsnæði. Glæsibær hefur ver-
ið endurnýjaður á glæsilegan hátt og
verður einnig stækkaður umtalsvert.
Gott tækifæri fyrir veitingamenn, versl-
unareiganda og fjárfesta.
Sumarhús
Grímsnes Höfum til sölu nokkrar
vel staðsettar sumarbústaðalóðir. Stað-
setning skammt frá Kerinu. Uppdráttur
á skrifstofunni.
Grímsnes
Höfum í einkasölu heilsársbústað á
fögrum stað á 3,6 ha landi. Húsið er 53
fm ásamt 16 fm svefnlofti og geymsl-
um. Verönd á þrjá vegu. Hitaveita
væntanl. á næsta ári. Gróið fallegt land.
Landinu má skipta í fleiri lóðir ef vill.
Vandað hús. Verð 8,5 millj.
Hestamenn
Hestamenn Höfum til sölu 141,9
ha land sem er einstaklega eftirsóknar-
vert fyrir hestamenn, einn eða fleiri
saman. Landið er allt afgirt öflugri raf-
magnsgirðingu, skipt niður í einingar.
Stór rétt. Vatn frá veitu. Landið er mjög
grasgefið og þar eru ca 9 ha tún. Nú er
lag að láta drauminn um að eignast
heilsársaðstöðu fyrir fákana rætast!
Grundarhús Endaraðhús, hæð
og ris, 129,8 fm. Á hæðinni er stofa,
eldhús, snyrting, forstofa og þvotta-
herb. Uppi eru 3 svefnherb., bað-
herb. og gangur. Góð eign. Verð
15,9 millj.
Seiðakvísl Einstaklega vandað,
stórt og glæsilegt einbýlishús í suð-
urhluta Ártúnsholts. Húsið er hæð
og kjallari og er draumahús þeirra er
vilja búa rúmt og á rólegum stað.
Allt tréverk er sérlega vandað og
samstætt. Örstutt í útivistarparadís-
ina Elliðaárdalinn.
Sóltún Stórglæsileg 4ra herb.
128,9 fm íbúð á 2. hæð. Íbúðin er
góð stofa, 3 ágæt svefnherb., eld-
hús, baðherb., þvottaherb., geymsla
og hol. Íbúðin er sem ný, mjög
vönduð og sérlega smekklega inn-
réttuð. Innangengt í bílageymslu.
Góðar svalir. Þetta er einfaldlega
íbúð fyrir vandláta sem vilja búa
miðsvæðis í borginni.
2ja herbergja
Torfufell - góð kaup! 2ja herb.
57,3 fm íbúð á 4. hæð, efstu, í fjölbýlis-
húsi. Íbúðin er stofa, út frá henni mjög
stórar vestursvalir, svefnherb., baðherb.
og hol. Mjög snotur íbúð og góð
sameign. Verð aðeins 7,2 millj.
Asparfell
2ja herb. 71,8 fm íbúð á 4. hæð í lyftu-
húsi. Sérinngangur af svölum. Góður
suðursvalir. Íbúðin er vel skipulögð og
er í ágætu ástandi. Mikið og fallegt út-
sýni. Laus fljótlega. Sjö myndir á netinu.
3ja herbergja
Háteigsvegur 3ja herb. íbúð á 1.
hæð ásamt herb. í kjallara, samt. 72,9
fm. Íbúðin er 2 saml. stofur, svefnherb.,
eldhús, baðherb. og gangur. Herb. og
geymslur í kjall. Góð íbúð. Frábær
staður. Góð lán áhvílandi. Verð 11,0
millj.
Fífurimi
3ja herb. 86,6 fm mjög góð og falleg
íbúð á efri hæð. Íbúðin er stofa, 2 góð
herb., eldhús með góðri innréttingu,
baðherb. með glugga, hol og geymsla.
Góðar svalir. Hús sem þarf lítið viðhald.
Ath. aðeins 4 íbúðir. Verð 11,9 millj.
4ra herbergja og stærra
Bogahlíð
4ra herb. endaíbúð á efstu hæð í þessu
fallega húsi. Íbúðin er falleg stofa, 3
svefnherb., eldhús og nýstandsett fal-
legt baðherbergi. Tvennar svalir. Frá-
bært útsýni. Mjög góður staður. Verð
13,9 millj.
Flétturimi
Höfum í einkasölu 4ra herb. 107,1 fm
íbúð á 2. hæð í þessu ágæta húsi. Fal-
leg íbúð. Parket og flísar á gólfum.
Þvottaherb. í íbúð. Stæði í bílag.
SELJENDUR ATHUGIÐ!
Okkur vantar allar stærðir og gerðir fasteigna á söluskrá.
Ef þið eruð í söluhugleiðingum, þá vinsamlegast
hafið samband.
Nýbyggingar
GRENIÁS - GARÐABÆR
Vel staðsett raðhús í Hraunsholtshverfinu í
Garðabæ. Húsin eru á tveimur hæðum og af-
hendast fullbúin að utan og fokheld að innan.
Afhending í júlí 2003. V. 16 m. 5508
NAUSTABRYGGJA 43-47
Sérlega glæsileg raðhús á sjávarbakkanum í
Bryggjuhverfinu við Grafarvog. Raðhúsin sem
eru af stærðum frá 199-208 fm, eru með inn-
byggðum tvöföldum bílskúr og öll húsin eru
með stórbrotnu sjávarútsýni. Húsin eru einangr-
uð að utan og klædd með litaðri álklæðningu og
eru því viðhaldslétt. Fyrstu húsin eru tilbúin til
afhendingar, fullbúin að utan en í rúmlega fok-
heldu ástandi að innan. 4841
GVENDARGEISLI
Fallegt og vel skipulagt einnar hæðar einbýlis-
hús á góðum stað í Grafarholtinu. 4 svefnher-
bergi. Innbyggður bílskúr. Húsið selst í fokheldu
ástandi að innan en fullbúið að utan, lóð gróf-
jöfnuð. Húsið er til afhendingar strax. V. 16,9 m.
5179
JÓNSGEISLI 7 - PARHÚS
Mjög fallegt tveggja hæða parhús ca 230 fm
Húsið afhendist fullbúið að utan, grófjöfnuð lóð
og að innan er húsið fokhelt. Óvenju vel frá-
gengið og vel skipulagt hús. Góð staðsetning -
mikið útsýni. Til afhendingar strax. V. 17,2 m.
5050
Einbýli
LITLAVÖR - KÓPAVOGUR
84 fm tveggja hæða einbýli á góðum útsýnis-
stað. Aukaíbúð á jarðhæð með sérinngangi. Inn-
byggður bílskúr. Stór og gróinn garður í suður.
Glæsilegt útsýni er frá austri til vesturs (Foss-
vogur, Perlan, Fossvogskirkjugarður, Snæfells-
nes). Verð 19 millj. 5527
FANNAFOLD - GLÆSIEIGN
Vandað og vel staðsett einbýlishús um 300 fm
með aukaíbúð á jarðhæð. Á aðalhæðinni eru
m.a. eldhús með sérsmíðaðri eikar-innrétingu
og vönduðum tækjum og þrjú rúmgóð svefnher-
bergi ásamt fallegri garðstofu. Glæsilegur garð-
ur í góðri rækt er umhverfis húsið. V. 31 m.
5499
ÁSENDI Á EINNI HÆÐ
Fallegt einbýlishús á einni hæð sem mjög vel
hefur verið haldið við. Húsið skiptist þannig:
Forstofa, hol, fjögur herbergi, sólstofa, þvotta-
hús, geymsla, baðherbergi, eldhús og stofur.
Góður bílskúr fylgir. Húsið er skráð 148,4 fm en
að auki er ca 20 fm sólstofa. V. 23,5 m. 5492
HLAÐBREKKA
Einbýlishús ofanvert í götu á tveimur hæðum
með innbyggðum bílskúr ásamt grónum og
skjólgóðum garði. Í húsinu eru m.a. þrjú svefn-
herbergi stór stofa og rúmgóður innbyggður bíl-
skúr. Vönduð eign. Sjón er sögu ríkari. V. 22 m.
5284
HÆÐARSEL - AUKAÍBÚÐ
Vel staðsett og vel við haldið einbýlishús á
tveimur hæðum með 28 fm aukaíbúð og góðum
bílskúr. Í húsinu eru auk þess 4 góð svefnher-
bergi, 2 baðherbergi, tvær stofur o.fl. Stór ver-
önd út frá stofu. Glæsileg eign til afhendingar
fljótt. V. 25 m. 5250
EIKJUVOGUR
Einbýli á eftirsóttum stað, hæð og kjallari ásamt
viðbyggingu alls ca 207 fm og bílskúr ca 26 fm
Fimm svefnherbergi eru í húsinu, tvær stórar
stofur og tvær setustofur. Falleg lóð og gróður í
kring. Möglueg skipti á 4 herbergja íbúð. V.
21,9 m. 5217
LYNGRIMI
Sérlega fallegt einbýli með „karakter“. Húsið
sem er ca 242 fm með innbyggðum bílskúr er
staðsett á friðsælum stað innst í botnlanga. Á
neðri hæð eru eldhús og stofur og innbyggður
bílskúr. Á efri hæð 4 herbergi og bað og setu-
stofa. Hús með svona fallegri hönnun eru ekki
algeng á markaðinum. Mögul. skipti á minni
eign. 48 myndir á www.borgir.is 5017
STEINAGERÐI - AUKAÍBÚÐ
Gott 210 fm einbýli ásamt 34 fm bílskúr. Húsið
er mikið endurnýjað. Miðhæð og ris er ein íbúð
með sérinngangi 4 svefnherbergjum og góðum
stofum. Í kjallara er einnig séríbúðaraðstaða
með 2 svefnherb. Eftirsótt staðsetning. Verðtil-
boð 4665
FUNAFOLD - GOTT HÚS
Fallegt einbýlishús um 185 fm. Fimm góð her-
bergi, bjartar stofur og góður bílskúr. Fullgerð
suðurlóð með heitum potti o.fl. Mjög góð stað-
setning. V. 25,5 4958
JÓRUSEL
Fallegt, vandað einbýli ca 298 fm ásamt sér-
standandi 28 fm bílskúr með gryfju. Það er ca
100 fm bílskúr á jarðhæð hússins en því plássi
mætti breyta í séríbúð. Á miðhæð og í risi er
mjög góð íbúð með 5 svefnherb. og stofum á
hvorri hæð. Fallegur garður. Eignaskipti mögu-
leg. 4734
JÓRUSEL - STÓR AUKAÍBÚÐ
Vönduð húseign á þremur hæðum. Aukaíbúð
100 fm er á jarðhæð með sérinngangi. Góður 28
fm bílskúr með útgröfnum kjallara. Skipti á
minni eign kemur til greina. V. 27,9 m. 4713
Parhús
FLÚÐASEL
Vel staðsett raðhús á tveimur hæðum um 146
fm auk þess bílskúr. Í húsinu eru m.a. 4 góð
svefnherbergi. V. 17,7 m. 5526
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
Greiðslumatið sýnir hámarksfjár-
mögnunarmöguleika með lánum
Íbúðalánasjóðs miðað við eigið fé og
greiðslugetu umsækjenda. Forritið
gerir ráð fyrir að eignir að viðbætt-
um nýjum lánum s.s. lífeyrissjóðs-
lánum eða bankalánum til fjármögn-
unar útborgunar séu eigið fé
umsækjenda og séu 10, 30 eða 35%
heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.