Morgunblaðið - 01.04.2003, Blaðsíða 52

52 B ÞRIÐJUDAGUR 1. APRÍL 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Eignir óskast
• Kristján flytur heim frá Danmörku í október og vill kaupa einbýlishús á 25-27
millj., helst á Seltjarnarnesi, en annað kemur til greina.
• Vantar raðhús, einbýli eða jafnvel góða hæð. Helst á Seltjarnarnesi eða vestur í
bæ.
• Erum með mjög ákveðin kaupanda að raðhúsi í Fossvogi. Fyrir hjón sem eru búin
að leita lengi vantar okkur einbýli í Fossvogi
Laufásvegur - Bakhús
Til sölu 116 fm bakhús. Húsið er með 3 loftgluggum
sem gerir það bjart og vistlegt, góð lofthæð í stofu,
opið á milli stofu og eldhúss. Húsið hefur verið mikið
endurnýjað á sl. árum og þarfnast enn frekari lag-
færingar til fullkomnunar. Áhv. 6,5 m. V. 14,2 m.
2130
Byggðarendi Glæsilegt ca 260 fm
einbýlishús á tveimur hæðum ásamt 25 fm bílskúr.
Góð innrétting í eldhúsi, glæsilegt útsýni. Stofa með
arni, útgangur á svalir með tröppum niður í garð. 4
góð svefnherbergi, 2 baðherbergi. Stór og glæsileg-
ur garður. Verð tilboð óskast. 2014
Huldubraut - parhús
Vorum að fá í sölu þetta fallega hús í vesturbæ
Kópavogs. 4 svefnherbergi, stofa með gegnheilu eik-
arparketi. Stórt eldhús með ágætri innréttingu, út-
gangur á suðurverönd. Baðherbergi með kari, flísar í
hólf og gólf. Í kjallara er heitur pottur og sturtur og
gott vinnuherbergi. FRÁBÆR EIGN Á ENN BETRI
STAÐ. Áhv. 6,6 m. V. 27,4 m. 2164
Grundarhús - Grafar-
vogur Vorum að fá í almenna sölu 130 fm
endaraðhús á 2 hæðum í botnlanga. (Jarðhæð).
Eldhús, þvottahús, 2 stofur með parketi á gólfi út-
gengt þaðan út á suðurverönd og garð: (Efri hæð) 2
barnaherbergi, hjónaherbergi og baðherbergi með
kari og sturtu. Risloft; hægt að hafa sem herbergi.
V. 15,9 m. 2168
eign.is - Skeifan 11 - 2. hæð - sími 533 4030 - fax 533 4031 - www.eign.is - eign@eign.is
Kópavogur - parhús
Vorum að fá í sölu, þessi tvö parhús við Marbakka-
braut. Húsin eru á tveimur hæðum og skilast fullfrá-
gengin að utan en fokheld að innan. Teikningar og
allar nánri upplýsingar á skrifstofu. V. 13,9 m. 2001
Þingholtsstræti -
“penthouse” Í sölu “penthouse”íbúð í
húsi sem búið er að taka allt í gegn og er það hreint
til fyrirmyndar. Íbúðin er í heildina um 170 fm
ásamt um 70 fm svölum með frábæru útsýni.
Möguleiki á að ráða lokafrágangi á íbúð. V. 32 m.
1783
Dvergholt - Mosfells-
bær Í einkasölu virkilega gott sérbýli á frábær-
um stað í Mosfellsbæ. Um er að ræða 159,3 fm
efri hæð auk 19,1 fm. bílskúrs. Hæðin skiptist í
hjónaherbergi með baði inn af, eitt stórt barnaherb.
eða tvö minni. Baðherbergi m. kari, stórt eldhús,
glæsilegt hol og stofa á palli með stórum svölum og
miklu útsýni. LAUS STRAX. V. 17,4 m. 1939
Háholt - Hafnarfirði
Vorum að fá í einkasölu, mjög fallega 4ra herbergja
íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýli. 3 góð svefnherbergi með
skápum. Stofa með gegnheilu parketi. Eldhús með
góðri innréttingu. Þvottaherbergi í íbúð. Áhv. 8 m. V.
13,4 m. 2160
Básbryggja Vorum að fá í sölu
glæsilega 5 herbergja íbúð á tveimur hæðum. 3
svefnherbergi með skápum, stofa með góðri
lofthæð, útgangur á stórar s-vestursvalir. Bað-
herbergi með sturtu og kari. Á efri hæð er
stórt sjónvarpshol. Innréttingar úr mahóní, gólf-
efni, gegnheil eik og flísar. Áhv. 8,2 m. húsbr.
2177
Gullsmári - Kóp. Vorum að fá í
einkasölu 86 fm íbúð á 3. hæð í Smáranum. Skiptist
niður í stofu og 3 svefnherbergi. Útgengt er út á 13
fm suðursvalir. Linolíum-dúkur á gólfun og flísar á
baði. Eign í göngufæri við Smáralindina og alla þjón-
ustu. Áhv. 7,8 m. V. 12,8 m. 2151
Lindasmári Vorum að fá í sölu mjög
góða 4ra herbergja íbúð. 3 góð svefnherbergi með
skápum í öllum. Stofa með útgangi á stórar
suðursvalir. Eldhús með ágætri innréttingu, þvotta-
hús inn af eldhúsi. V. 14,5 m. 2163
Asparfell - bílskúr Vorum
að fá í sölu 4ra herbergja 107 fm íbúð á 7. hæð
ásamt bílskúr. Rúmgott eldhús. 3 svefnherbergi
með parketi. Baðherbergi með kari, flísalagt í hólf
og gólf. Þvottahús á hæðinni. 25 fm bílskúr fylgir
íbúð. Áhv. Byggingasj. 4,5 m. V. 12,3 m. 2123
Þverholt - Mosfells-
bæ, LAUS STRAX! Í sölu, mjög
góð 3-4ra herbergja íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli.
Rúmgott eldhús með góðri innréttingu. Stofa með
suðursvölum. 2-3 svefnherbergi, skápur í tveimur.
Baðherbergi með sturtu, flísalagt í hólf og gólf.
Sameign til fyrirmyndar. Hús málað 2002. Áhv. 6 m.
V. 12,9 m. 1984
Seljabraut - laus
fljótlega! Í sölu 94 fm 4ra herbergja
íbúð á 3. hæð, ásamt stæði í bílskýli. 3 svefnher-
bergi með skápum, parket á gólfi. Rúmgóð stofa
með parketi. Snyrtileg innrétting í eldhúsi, flísar.
Þvottaherbergi inn af eldhúsi. Stutt í alla þjónustu.
Áhv. 8,6 m. V. 11,6 m. 1864
Garðastræti - nýtt Vorum
að fá í einkasölu 77 fm, 3ja herbergja íbúð á 3. hæð
í góðu steinhúsi. Íbúðin er öll endurnýjuð og vel
hönnuð. Góðar innréttingar og gófefni. Nýjir gluggar
og gler. Allar nánari upplýsingar á skrifstofu. V. 13,5
m. 1911
Hraunbær - aukaher-
bergi Vorum að fá í sölu mjög fallega 3ja
herbergja íbúð á 1. hæð, ásamt aukaherbergi í kjall-
ara. Búið er að endurnýja íbúðina mikið. 2 svefnher-
bergi, parket á gólfi. Eldhús með fallegri innrétt-
ingu. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Myndir á
eign.is. V. 11,9 m. 2172
Nýlendugata - góð eign
Vorum að fá í einkasölu, mjög góða risíbúð í góðu
steinhúsi. Eignin skiptist í 2 svefnherbergi, eldhús
opið í stofu, lítil innrétting, stofu með frábæru útsýni
yfir höfnina og baðherbergi með sturtu. Bráðabirgða
gólfefni á gólfum. Hús var endurgert að utan árið
1996. Frábær staðsetning rétt við miðbæinn. Áhv. 5
m. V. 11,6 m. 2147
Sólvallagata - LAUS
STRAX Vorum að fá í sölu mjög góða 3ja
herbergja risíbúð. 2 góð svefnherbergi með skápum.
Baðherbergi með sturtu. Eldhús með eldri innrétt-
ingu. Góð stofa. Hús í ágætu standi. Áhv. 3,4 m. V.
11,8 m. 2155
Þingholtsstræti -
íbúð/vinnustofa Í sölu mjög góð
2ja herbergja íbúð á jarðhæð ásamt góðri vinnuað-
stöðu í kjallara, samtals 140,6 fm. Húsið er allt ný-
tekið í gegn og er hreint til fyrirmyndar. Íbúðin
skilast fullfrágengin án gólfefna þó verður baðher-
bergi flísalagt. Teikningar og allar nánari upplýsingar
á skrifstofu eign.is. 1767
Hrísrimi - mikið áhvíl-
andi Í sölu mjög góð 89 fm auk risherbergis,
3-4 herbergja íbúð á 3. hæð, ásamt stæði í bílskýli.
2 góð svefnherbergi, eldhús með ágætri innréttingu.
Stofa með hurð út á svalir. Baðherbergi með kari,
flísar á gólfi. 35 fm bílskýli fylgir. Hús í ágætu
standi. Áhv. 11,6 m. V. 13,3 m. 2035
Þingholtsstræti Mjög góð 2ja
herbergja íbúð á 2. hæð í húsi sem búið er að taka
allt í gegn á mjög vandaðan hátt. Íbúðin er 79 fm
með geymslu. Íbúðin skilast fullfrágengin án gólf-
efna, þó verða flísar á baðherbergi. Suð-vestursval-
ir. V. 14,2 m. 1771
Skúlagata - LAUS
STRAX! Í sölu 51 fm 2ja herbergja íbúð á
jarðhæð. Íbúðin saman stendur af stofu, opnu eld-
húsi með góðri innréttingu, svefnherbergi og stóru
baðherbergi. Ein íbúð á hæð. V. 7,9 m. VERÐ TILBOÐ
ÓSKAST! 2012
Hamraborg - Kóp. Vorum að
fá í einkasölu 58 fm íbúð á annarri hæð ásamt bíla-
geymslu. Nýtt Pergo-parket á gólfum og nýlegar flís-
ar á baði stórar suðursvalir. Áhv. 5 m. V. 8,2 m.
1740
Vogagerði - Vogar á
vatnsleysust. Vorum að fá í
einkasölu gott 90 fm hús á 2 hæðum í Vogunum.
Skiptist niður í 2 svefnh. í risi og 2 stofur á 1. hæð.
Uppgerðar viðarfjalir á gólfum. Viðbygging úr steini
skiptist niður í geymslu og gott þvottahús. Hús er í
góðu viðhaldi klætt bárujárni, þarfnast málunar. V.
8,5 m. Áhv. 4,7 m. 2154
Ofanleiti - Reykjavík
Vorum að fá í einkasölu sérlega glæsilega 74
fm íbúð með sérinngangi og sérþvottahúsi inni í
íbúð á 1. hæð. Sérgarður með skjólvegg og
verönd. Góðar innréttingar og parket á gólfum.
EIGN Í SÉRFLOKKI. V. 12 m. Áhv. ca 6 millj.
2200
Þorláksgeisli 47-49
Fjölbýlishús á þremur hæðum
Hús samanstendur af fjórum 3ja og fjórum
4ra herbergja íbúðum, samtals 8 íbúðir í hvoru húsi
• Verð á 3ja herb. 13,9 millj. með bílskúr.
• Verð 4ra herb. 15,9 millj. með bílskúr.
• Dæmi um greiðslutilhögun:
Húsbréf 9 millj.
Lán frá seljanda 1,5 millj. af kaupverði 3ja herb. íbúðar.
Við kaupsamning m. peningum 1 millj.
Við afhendingu með peningum 1 millj.
Við afsal með peningum 1,4 millj.
Samtals 13,9 millj.
MIKIL SALA FRAMUNDAN - VANTAR ALLAR - ÞÁ MEINUM VIÐ ALLAR - TEGUNDIR EIGNA Á SKRÁ!
TRAUSTUR BYGGINGARAÐILI.
TEIKNINGAR OG ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR
HJÁ SÖLUMÖNNUM OKKAR.
Hreyfimyndir Á
www.eign.is
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m.
t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.

Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.

Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.

Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.

Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.

Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings.
Það er því aðeins nauðsynlegt í þeim
tilvikum, að ekki hafi fengist afsal frá
fyrri eiganda eða því ekki enn verið
þinglýst.

Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur, því
að í honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og hvernig
afnotum af sameign og lóð er háttað.

Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf umboðs-
maður að leggja fram umboð, þar
sem eigandi veitir honum umboð til
þess fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
Minnisblað