Morgunblaðið - 04.02.2008, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 4. FEBRÚAR 2008 F 13
Nýtt - Frostafold - glæsilegt út-
sýni. Vorum að fá í sölu mjög vel skipu-
lagða 101 fm íbúð á 5. hæð í góðu vel stað-
settu lyftuhúsi. Íbúð fylgir gott stæði í lokuðu
bílskýli. Góðar suðursvalir. Íbúð er til afhend-
ingar fljótlega. V. 27,9 m. 8229
Gullengi með bílskúr Falleg 122,4 fm
íbúð, þar af er bílskúr 28,8 fm, á efstu hæð.
Flísar á gólfum, 2 svefnh. og tvær stofur
(voru 3 svefnherb). Baðherb. m. glugga,
þvottahús innan íb. Bílskúr með geymsl-
ulofti. V. 27,9 m. 8267
Falleg 4ra herb. við Suðurhóla
105 fm íb. á 2.h. 3 svefnherb. rúmg. stofur
og endurn. eldhús. Flísal. hol og flísal. bað-
herb. V. 23.6 m. 8239
Kleifarsel - mjög góð 4ra. Falleg 4-
5 herb. íbúð á 2 hæðum á sérl. barnvænum
stað. Parket, flísar. 3 svefnherb., gott sjón-
varpshol. Velskipul., björt íbúð, sérþvottah.
V. 29 m. 8220
Glæsieign í Espigerði, lyftuhús
Glæsil. 164 fm íbúð á 2 h. í eftirs. lyftuhúsi,
stæði í bílsk. fylgir, vand. innrétt., glæsil. út-
sýni. Massift parket. 3 svalir. V. 55 m. Skipti
mögul. á einbýli á góðum stað, t.d. í Foss-
vogi eða nágr. 7991
Skúlagata - Falleg penthouse
risíbúð Velskipul. 90,5 fm 4ra herb. risíb.
(4.hæð, eina íb. á hæðinni) á góðum stað við
miðb. 2 svefnherb.og tvær saml. skiptanl.
stofur. Suðv. svalir, útsýni, þvottaaðst. í íbúð,
parket. V. 23,8 m. 8213
3ja herbergja
Skipholt - ný glæsileg íbúð Ný
glæsil, fullb, ca 105 fm íb, á 2. h, í nýju vels-
taðs. lyftuhúsi. Vand. innrétt. Þvottah. í íbúð.
Stórar suðursv. Á efstu hæð er sameiginl.
garðskáli og ca 70 fm svalir. Til afh. við
kaupsamn. V. 33,9 m. 8017
Arnarsmári - tvennar svalir Í
einkasölu mjög góð 3ja herb. 86,1 fm íb. á 2.
hæð í mjög góðu velstaðs. fjölb. Parket, flís-
ar, góðar innrétt. Tvennar svalir. V. 23,9 m.
8299
Rauðamýri - Mos glæsileg m.
bílskýli Í einkasölu glæsil. lúxusíb. ca 100
fm á 4. h(efstu) í nýl. álkl. lyftuh. á fráb. stað.
Stæði í fullb. bílageymslu fylgir. Hnota í öll-
um innrétt. hnota á gólfum. Hátt til lofts í
stofu og glæsil. útsýni á Esjuna og sundin.
Áhv. hagst. lán frá ils og sparisj. ca 22,5 m.
V. 29,9 m. 8258
Grundarstígur - bakhús. Í einkasölu
sjarmerandi lítið einb. á 2 hæðum. Tvö
svefnherb. Eignin er endurn. Mjög góð stað-
setn. í miðbæ Reykjav. Nýl. lagnir. Húsið allt
tekið í gegn að utan. V.27,9 m. 7311
Þverholt -með bílskýli Mjög góð ca
90 fm íb. í góðu velstaðs. lyftuh. Þvottah. í
íb. Parket og flísar. Góð sérverönd í suðv.
Íb.er laus. V. 30,9 m. 8223
Gvendargeisli m. bílskýli. Í einka-
sölu glæsil. 121,3 fm sérh/íb. á jarðh. í fal-
legu nýju fjölb. m. stæði í bílag. Vand. eikar-
innr. Parket og flísar. Hellulögð verönd. V.
27,7 millj. 6946
Breiðavík - Grafarvogi. Stór end-
aíb. m. sérinngangi. Íeinkasölu um
110 fm, 3ja herb. endaíb. á 2.h. í litlu fjölb. á
ról. stað. Góðar innr., parket, 2 stór svefn-
herb. Góðar suðv. svalir með svalalok. að
hluta. Þvottah. í íb. Getur losnað fljótl. V.
25,9 m. 8242
Kríuás - Hafnarfirði Í einkasölu glæsil.
velskipul. ca 95 fm 3ja herb. íb. m. sérinng.
Vand. innrétt. og gólfefni. Sér afgirt verönd.
Góð staðs. stutt í t.d. skóla, leiksk. og íþrót-
tah. Hauka. V. 27,9 m. 8237
Þorláksgeisli - glæsileg ný fullb.
íb. í lyftuhúsi. Glæsil. rúmg. 102 fm 3ja
herb. íb. á 2.hæð í litlu lyftuhúsi, ásamt st. í
upphit. bílsk (innang. úr sameign). Tvennar
flísal. suðv.svalir Þvottaherb. í íb., Góðar eik-
arinnrétt., eikarparket. V. 26,5 m. 7731
2ja herbergja
Nýtt - Hraunbær - mikið endur-
nýjuð. Falleg mikið endurnýjuð ca 56 fm
íb. á 2.hæð í góðu stenikl. húsi neðst í
Hraunbænum. Parket, flísar. Nýl. eldhús og
fl. Suðursvalir. V. 15,9 m. 8311
Bergþórugata - fráb. staðsetn. -
gott verð! Í einkasölu falleg velskipul. íb.
á jarðh. í góðu fráb. staðs. húsi í Miðb.
Reykjav. Stofa/herb. eldhús, baðherb. Íb. er
ósamþ. V. 9,8 m. 8277
Nýtt. Suðurbraut Hf. m. bílskúr. Í
einkasölu góð 2ja herb. íb. á 3.h. (efstu) í
góðu fjölb. á útsýnisst. í Hafnarf. Íb. er ca 59
fm og bílsk. er ca 28 fm Góð eign á fínum
stað. V. 18,7 millj. 8318
Framnesvegur - samþ. einstak-
lingsíbúð Í einkasölu á fráb. stað í miðb.
ca 30 fm einstakl.íbúð á 1.hæð (miðh) m.
sérinng. Mjög góð aðkoma að húsinu. Eld-
hús, baðherb og stofa/svefnherb. Hátt til
lofts. V. 13,9 m./tilb. 8251
Austurströnd - Seltj.nesi. Falleg
útsýnisíb. m. bílskýli. Í einkasölu 67
fm íb. á 7.h. í vestur m. fallegu útsýni. Stæði
í lok. bílsk. fylgir. Góðar innrétt., parket,
vestursv. og fl. Laus svo til strax. Áhv. 11,2
m., hagst.lán frá Íbúðalánasj. m. 4,8% vxt. V.
20,9 m. 8241
Skálagerði Reykjavík m.bílskúr
Mjög góð ca 75 fm íbúð með innb. bílsk. á
fráb. stað. Hús byggt 1985. Parket, stór af-
girt timburverönd. Rúmgott endurn. eldhús.
Gott útsýni. V. 23,9 m. 8221
Asparfell - klætt hús. Ágæt 52,9 fm
íbúð á 3. hæð í klæddri lyftuhúsi. Suðv.sv.,
snyrtileg sameign V. 14,9 m. 8168
Hraunbær þarfnast stands. Verð
tilb. Í einkasölu 56 fm íb. á jarðh. í mjög
góðu húsi ofarlega í Hraunbænum. gott
skipulag en íb. þarfnast standsetn. Óskað er
eftir tilboði. Lausir lyklar á Valhöll 8295
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
Einar Páll
Kjærnested,
löggiltur
fasteignasali.
Sími: 586 8080 • Fax: 586 8081
www.fastmos.is
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá 117,4 m2, 4ra
herbergja íbúð á JARÐHÆÐ í fjórbýlishúsi
ásamt 24,1 m2 bílskúr. Þetta er stór og flott
íbúð, með 3 rúmgóðum svefnherbergjum +
aukaherbergi, þvottahús, stofa og eldhús
með borðkrók. Sérsmíðuð viðarinnrétting í
eldhúsi, flísalagt baðherbergi m/baðkari og
sturtuklefa og stór timburverönd með skjól-
girðingu. Bílskúrinn gerir svo gæfumuninn.
Verð kr. 35,9 m.
Krókabyggð – 108 m2 raðhús
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að gott 108 m2
endaraðhús á einni hæð með millilofti. Íbúðin
skiptist í tvö stór svefnherbergi, baðherbergi
m/kari, eldhús m/borðkrók og stóra og bjarta
stofu og borðstofu. Á millilofti er góð vinnu-
aðstaða og fínn möguleiki á stækkun. Úr
stofu er gengið út á stóra og gróna suðvest-
ur hornlóð með timburverönd. Hellulagt bíla-
plan m/snjóbræðslu. Verð kr. 31,8 m.
Stóriteigur – raðhús
146,6 m2 raðhús á einni hæð með bílskúr
ÁSAMT ca 60 m2 kjallara í litlum botnlanga
við Stórateig 19 í Mosfellsbæ. Þetta er vel
skipulögð íbúð með 4 svefnherbergjum, eld-
húsi, sjónvarpsholi, stofu, baðherbergi og
gestasalerni á jarðhæð og stóru leikher-
bergi/vinnuherbergi, geymslu og þvottahús í
kjallara. 28 m2 bílskúr og stórt hellulagt
bílaplan fyrir framan húsið. Verð kr. 39,9 m.
Grenibyggð - parhús
Til sölu 136,6 m2 parhús á einni hæð með
innbyggðum bílskúr við Grenibyggð í Mos-
fellsbæ. Falleg aðkoma er að húsinu og gott
hellulagt bílaplan. Í íbúðinni eru tvö svefnher-
bergi, vinnuherbergi m/þakglugga, eldhús
m/borðkrók, stórt stofa/borðstofa og bað-
herbergi m/sturtuklefa og baðkari. Lítill og
fallegur bakgarður í suðaustur Verð kr. 38,5
m.
Þrastarhöfði - laus í dag
Afar glæsileg 3ja til 4ra herbergja endaíbúð á
efstu hæð í nýlegu 3ja hæða fjölbýli við
Þrastarhöfða 5 í Mosfellsbæ. Íbúðin er mjög
glæsileg, með eikar plankaparketi og flísum
á gólfi, hnotu innhurðir og innréttingar
hvítar/hnota. Hér hefur hvergi verið til sparað
– frábær staður, sundlaug, líkamsrækt, skóli,
leikskóli, golfvöllur og gönguleiðir rétt við
húsið. Áhv. 19,4 m. frá Glitni m/5,0% vöxum.
Íbúðin getur verið laus við kaupsamn-
ing.**Verð 31,9 m.**
Brekkutangi - stórt raðhús
*NÝTT Á SKRÁ* Mikið endurnýjað 254 m2
raðhús á tveimur hæðum, auk kjallara við
Brekkutanga 30 í Mosfellsbæ. Á jarðhæð er
forstofa, gesta WC, eldhús, stofa og borð-
stofa. Á 2. hæð eru 4 svefnherbergi, vinnu-
herbergi og baðherbergi. Í kjallara er búið
að innrétta auka íbúð sem hefur verið í út-
leigu. Fallegur skjólgóður suðurgarður með
timburverönd og heitum potti. Hér er nóg af
fermetrum og herbergjum. Verð 49,7 m.
Dísaborgir – 3ja herb. - Grafarvogi
*NÝTT Á SKRÁ* Vorum að fá mjög snyrtilega
og bjarta, 3ja herbergja endaíbúð á efri hæð í
2ja hæða 5 íbúða húsi við Dísaborgir 7 í
Grafarvogi. Tvö góð svefnherbergi, stofa,
eldhús og hol með linoleum dúk, flísar á for-
stofu og baði. Stórar svalir í suður og fallegt
útsýni, bæði til suðurs og vesturs. Stutt í
alla þjónustu.Verð kr. 23,5 m.
Hjallahlíð – 2ja herb. íbúð
Til sölu 2ja herbergja Permaform íbúð á
JARÐHÆÐ í litlu fjölbýli, með stórri timbur-
verönd við Hjallahlíð 25 í Mosfellsbæ. Stórt
hjónaherbergi, baðherbergi m/sturtu, sér
þvottahús, góð geymsla - hægt að nota sem
leikherbergi, rúmgóð stofa og eldhús með
flottri innréttingu. Þetta er frábær eign fyrir
þá sem eru að kaupa sínu fyrstu eign - timb-
urveröndin eykur notagildi eignarinnar mikið.
Lágafellsskóli, leikskóli, glæsileg sundlaug
ofl. í næstu götu. **Verð 19,4 m.**
Hjallahlíð - 4ra herb. + bílskúr
Kaupendur
 Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá við-
komandi sýslumannsembætti. Það er
mikilvægt öryggisatriði. Á kaupsamn-
inga v/eigna í Hafnarfirði þarf áritun
bæjaryfirvalda áður en þeim er þing-
lýst.
 Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði afborg-
anir skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
 Greiðslur – Inna skal allar greiðslur
af hendi á gjalddaga. Seljanda er heim-
ilt að reikna dráttarvexti strax frá gjald-
daga. Hér gildir ekki 15 daga greiðslu-
frestur.
 Lánayfirtaka – Tilkynna ber lánveit-
endum um yfirtöku lána.
 Lántökur– Skynsamlegt er að gefa
sér góðan tíma fyrir lántökur. Það getur
verið tímafrekt að afla tilskilinna gagna
s. s. veðbókarvottorðs, brunabóts-
mats og veðleyfa.
 Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt um-
boði, verður umboðið einnig að fylgja
með til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingarsam-
vinnufélög, þarf áritun byggingarsam-
vinnufélagsins á afsal fyrir þinglýsingu
þess og víða utan Reykjavíkur þarf árit-
un bæjar/sveitarfélags einnig á afsal
fyrir þinglýsingu þess.
 Samþykki maka – Samþykki maka
þinglýsts eiganda þarf fyrir sölu og veð-
setningu fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
 Gallar – Ef leyndir gallar á eigninni
koma í ljós eftir afhendingu, ber að til-
kynna seljanda slíkt strax. Að öðrum
kosti getur kaupandi fyrirgert hugs-
anlegum bótarétti sakir tómlætis.
Gjaldtaka
 Þinglýsing – Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.350 kr.
 Stimpilgjald– Það greiðir kaupandi
af kaupsamningum og afsölum um
leið og þau eru lögð inn til þinglýsingar.
Ef kaupsamningi er þinglýst, þarf ekki
að greiða stimpilgjald af afsalinu.
Stimpilgjald kaupsamnings eða afsals
er 0,4% af fasteignamati húss og lóð-
ar, þ. e. 4.000 kr. af hverri milljón.
 Skuldabréf – Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi greiðir
þinglýsingar- og stimpilgjald útgefinna
skuldabréfa vegna kaupanna, en selj-
andi lætur þinglýsa bréfunum.
 Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja mán-
aða frá útgáfudegi, fá á sig stimp-
ilsekt. Hún er 10% af stimpilgjaldi fyrir
hverja byrjaða viku. Sektin fer þó aldrei
yfir 50%.
 Skipulagsgjald – Skipulagsgjald er
greitt af nýreistum húsum. Af hverri
byggingu, sem reist er, skal greiða 3‰
(þrjú pro mille) í eitt sinn af brunabóta-
virðingu hverrar húseignar. Nýbygging
telst hvert nýreist hús, sem virt er til
brunabóta svo og viðbyggingar við eldri
hús, ef virðingarverð hinnar nýju við-
byggingar nemur 1/5 af verði eldra
hússins. Þetta á einnig við um end-
urbætur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.
Húsbyggjendur
 Lóðaumsókn – Eftir birtingu auglýs-
ingar um ný byggingarsvæði geta
væntanlegir umsækjendur kynnt sér
þau hverfi og lóðir sem til úthlutunar
eru á hverjum tíma hjá byggingaryf-
irvöldum í viðkomandi bæjar- eða sveit-
arfélögum – í Reykjavík á skrifstofu
borgarverkfræðings, Skúlatúni 2. Skil-
málar eru þar afhentir gegn gjaldi, ef
tilbúnir eru. Umsækjendur skulu fylla
út nákvæmlega þar til gert eyðublað og
senda aftur til viðkomandi skrifstofu. Í
stöku tilfelli þarf í umsókn að gera til-
lögu að húshönnuði en slíkra sér-
upplýsinga er þá getið í skipulagsskil-
málum og á umsóknareyðublöðum.
Minnisblað