Fréttatíminn


Fréttatíminn - 12.04.2013, Blaðsíða 74

Fréttatíminn - 12.04.2013, Blaðsíða 74
6 viðhald húsa Helgin 12.–14. apríl 2013 Við hreinsum est húsgögn s.s. sófasett, borðstofustóla, gesta og- skrifstofustóla, svefndýnur, veggmyndir og margt eira úr textil. Við notum eingöngu mild og viðurkennd hreinsiefni sem hafa fengið gæða staðfestingu Skúfur mottuhreinsun • Kleppsvegi 150 • 104 RVK • 663 0553 Húsgagnahreinsun Áratuga reynsla í hreinsun húsgagna Lántaka Hyggist húsfélagið taka lán til að fjár- magna framkvæmdirnar verður jafnframt að geta tillögu þar að lútandi í fundarboði. Slík lántaka húsfélagsins getur verið með ýmsum útfærslum og blæbrigðum þannig að forsvarsmenn húsfélagsins ættu að kanna það hjá lánastofnunum hvaða mögu- leikar og útfærslur eru í boði. Húsfélagið sem slíkt getur verið lántakandi en þá er brýnt að vel sé að öllu staðið viðvíkjandi ákvörðunartökuna. Rétt er að geta þess að slík fjármögnun er talin afbrigðileg í þeim skilningi að enginn íbúðaeigandi verður knúinn til að taka lán ef hann vill heldur greiða hlutdeild sína beint í peningum. Flækjur Þegar sameiginleg framkvæmd er fjár- mögnuð með lántöku húsfélagsins til margra ára geta ýmsar flækjur orðið milli núverandi og fyrrverandi eiganda og hús- félagsins. Húsfélagið myndi alltaf og þar með taldir íbúðareigendur á hverjum tíma verða ábyrgir gagnvart lánastofnuninni. Hins vegar er það meginregla að endanleg ábyrgð hvílir á þeim, sem voru eigendur þegar framkvæmdin var ákveðin og gerð. Kaupsamningar og önnur gögn um kaup og sölu þ.á.m. gögn frá húsfélaginu geta leitt til annarrar niðurstöðu. Almennt má kaupandi búast við því að sé búið sé að greiða fyrir þær framkvæmdir sem er lok- ið nema seljandi upplýsi hann um annað og þeir semja um annað sín á milli. Lögveð Húsfélög eiga lögveð í íbúð þess sem ekki greiðir hlutdeild sína í sameigin- legum kostnaði. Lögveðið stendur í eitt ár. Upphafstími þess miðist við gjaldaga greiðslna og uppgjör á verkinu í þröngum skilningi. Lögveðið er dýrmætur réttur sem gæta verður að og passa upp á að glatist ekki. Það er sérstakur réttur sem heyrir til undantekninga og skýtur öðrum veðhöfum ref fyrir rass. Það sést ekki á veðbókarvottorði og getur rýrt og raskað hagsmunum bæði veðhafa og skuld- heimtumanna. Þess vegna eru því settar þröngar skorður.  Fjármögnun Að fjármagna framkvæmdir  Húsvernd sérFræðingar HúsverndarstoFu v ið veitum ráðleggingar um viðhald og viðgerðir eldri húsa. Það kostar ekki neitt og skiptir engu máli hvar á landinu þú ert, við erum alltaf tilbúin til að hjálpa,“ segja arkitektarnir Magnús Skúlason og Gunnþóra Guðmunds- dóttur sem starfa sem sérfræðing- ar hjá Húsverndarstofu. „Það geta allir leitað til okkar, hvort sem það eru iðnaðarmenn, arkitektar eða húseigendur sem vilja ráðast í framkvæmdir. Við veitum ráð- gjöf um hvernig best er að bera sig að áður en framkvæmdir hefjast, ásamt því að ræða um tæknilegar útfærslur, sýna litakort og bækur og fræða um byggingarsögu. Í Húsverndarstofunni er einnig safn byggingarhluta sem enn eru í fram- leiðslu og nýtast í eldri húsum. Þar getur fólk til dæmis skoðað margar tegundir hurðarhúna sem við leið- beinum þeim svo um hvar sé hægt að kaupa.“ Hlutverk Húsverndarstofu er að hvetja til þess að rétt sé farið að viðgerðum og fá fólk til þess að fara eftir reglum og leiðbein- ingum um viðhald og viðgerðir eldri húsa. Magnús og Gunnþóra segja það stórt vandamál hversu margir gera við eldri hús á rangan hátt. „Mörg dæmi eru til dæmis um það að fólk sé að gera vitlaust við glugga. Annars vegar er fólk að kaupa ódýra glugga sem passa svo ekki við húsið og hins vegar telur fólk sig kunna til verka og gerir við gluggana á rangan hátt. Þetta getur verið mjög kostnaðarsamt og því betra að ráðfæra sig við fagmenn Ráðleggingar að kostnaðarlausu Best að hver eigandi fjármagni sina hlutdeild Best er og affarasælast að hver eigandi fjár- magni sína hlutdeild í sameiginlegum fram- kvæmdum af sjálfsdáðum og eftir atvikum með fulltingi síns viðskiptabanka. Með því verða línur einfaldar og réttarstaða eigenda og húsfélagsins skýr og án eftirmála. Hins vegar er það sjálfsagt og eðlilegt að hús- félag sem slíkt fái fyrirgreiðslu banka til að fjármagna framkvæmdina á sjálfum fram- kvæmdatímanum með yfirdráttarheimild eða á annan hátt. Þegar framkvæmdinni er lokið og öll kurl til grafar komin er affararsælast að hver eignandi geri upp við húsfélagið sem svo gerir upp við verktakann og bankann ef því er að skipta. Með því lyki hlutverki húsfélagsins í fjármögnuninni og rekstur þess og fjármál verða með því einfaldari og öruggari en ella. Ábyrgð út á við Fram hjá því verður ekki litið að ábyrgð eig- enda í fjöleignarhúsi út á við, gagnvart þriðja aðila, t.d. banka og verktaka, er einn fyrir alla og allir fyrir einn. Þannig getur kröfuhafi að vissum skilyrðum uppfylltum gengið að hverj- um og einum eigenda ef vanskil verða af hálfu húsfélags og eða einhvers eigenda. Það getur því skiljanlega staðið skilvísum eigenda sem ekki má vamm sitt vita fyrir svefni að vera til margra ára spyrtur saman í fjárhagslega skuldbindingu með meira og minna óskil- vísum sameigendum. og dragast nauðugur inn í deilur í kjölfar eigendaskipta. Hvort- tveggja getur leitt til leiðinda og fjárútláta í bráð a.m.k. -shg
Blaðsíða 1
Blaðsíða 2
Blaðsíða 3
Blaðsíða 4
Blaðsíða 5
Blaðsíða 6
Blaðsíða 7
Blaðsíða 8
Blaðsíða 9
Blaðsíða 10
Blaðsíða 11
Blaðsíða 12
Blaðsíða 13
Blaðsíða 14
Blaðsíða 15
Blaðsíða 16
Blaðsíða 17
Blaðsíða 18
Blaðsíða 19
Blaðsíða 20
Blaðsíða 21
Blaðsíða 22
Blaðsíða 23
Blaðsíða 24
Blaðsíða 25
Blaðsíða 26
Blaðsíða 27
Blaðsíða 28
Blaðsíða 29
Blaðsíða 30
Blaðsíða 31
Blaðsíða 32
Blaðsíða 33
Blaðsíða 34
Blaðsíða 35
Blaðsíða 36
Blaðsíða 37
Blaðsíða 38
Blaðsíða 39
Blaðsíða 40
Blaðsíða 41
Blaðsíða 42
Blaðsíða 43
Blaðsíða 44
Blaðsíða 45
Blaðsíða 46
Blaðsíða 47
Blaðsíða 48
Blaðsíða 49
Blaðsíða 50
Blaðsíða 51
Blaðsíða 52
Blaðsíða 53
Blaðsíða 54
Blaðsíða 55
Blaðsíða 56
Blaðsíða 57
Blaðsíða 58
Blaðsíða 59
Blaðsíða 60
Blaðsíða 61
Blaðsíða 62
Blaðsíða 63
Blaðsíða 64
Blaðsíða 65
Blaðsíða 66
Blaðsíða 67
Blaðsíða 68
Blaðsíða 69
Blaðsíða 70
Blaðsíða 71
Blaðsíða 72
Blaðsíða 73
Blaðsíða 74
Blaðsíða 75
Blaðsíða 76
Blaðsíða 77
Blaðsíða 78
Blaðsíða 79
Blaðsíða 80

x

Fréttatíminn

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Fréttatíminn
https://timarit.is/publication/944

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.