Fréttatíminn

◄ Árgangur ►

◄ Tölublað ►

Leiðbeiningar (PDF)

Fréttatíminn - 12.04.2013, Blaðsíða 76

8 viðhald húsa Helgin 12.–14. apríl 2013 Felixson ehf. Kt 520104 2240 Felixsonehferöflugtfyrirtækiá byggingasviðisemsérhæfirsigígluggum. Viðbyggjumáfagmennskuogvel skilgreindumverkferlumogáratugareynslu starfsmannaokkarviðmannvirkjagerð. Viðbjóðumuppáheildarlausnir. Viðbjóðumuppáföstverð,tilboð. Viðbjóðumeinungisuppábestufáanlegu efnin,vandaðavöru. Engirbakreikningar. Viðbjóðumuppáábyrgðirávinnuokkar samkv.ÍSLstöðlum. Viðerummjögveltækjumbúnirsemskilar sérílægraverðitilneytandans. Viðhöfumíokkarþjónustureyndaarkitekta ogverkfræðinga. Felixsonehferöflugtfyrirtækiá byggingasviðisemsérhæfirsigígluggum. Viðbyggjumáfagmennskuogvel skilgreindumverkferlumogáratuga reynslustarfsmannaokkarvið mannvirkjagerð. Viðbjóðumuppáheildarlausnir. Viðbjóðumuppáföstverð,tilboð. Viðbjóðumeinungisuppábestufáanlegu efnin,vandaðavöru. Engirbakreikningar. Viðbjóðumuppáábyrgðirávinnuokkar samkv.ÍSLstöðlum. Viðerummjögveltækjumbúnirsemskilar sérílægraverðitilneytandans. Viðhöfumíokkarþjónustureynda arkitektaogverkfræðinga. Áttu gamalt hús sem þarf að gera við en veist ekki hvar á að byrja? Fræðslustofa um viðhald og viðgerðir eldri húsa Endurgjaldslaus ráðgjöf í Árbæjarsafni miðvikudaga kl. 16 – 18 og á sama tíma í síma 411 6333 Húsafriðunarnefnd – IÐAN fræðslusetur – Minjasafn Reykjavíkur HÚSVERNDARSTOFA R étt er að fá hlutlausan sérfræðing til að meta ástand hússins og viðgerðarþörf. Húseigendur eru hvattir til að snúa sér til tækni-manna og fyrirtækja sem framkvæma slíkt mat en framkvæma það ekki sjálfir né fá fúskara til þess. Sé um minni verk að ræða er hægt að óska eftir tilboðum frá verktaka, byggðum á verklýsingu. Við stærri verk eru úttektaraðilar og ráðgjafar oftast fegnir til að fullgera útboðs- og verklýsingu og standa að útboði. Mikilvægt er að viðurkenndir meist- arar standi fyrir viðhaldsverkum. Húseigendur verða að forðast eins og heitan eldinn að skipta við fúskara og töfra- og kraftaverkamenn sem ekki hafa fullnægjandi fagréttindi. Alls ekki er víst að sá sem býður lægst í krónum talið sé með hægstæð- asta tilboðið þegar upp er staðið. Líta þarf til fleiri atriða, svo sem hvort hann hafi fagréttindi og hvort af honum fari gott orðspor. Má treysta því að hann hafi bolmagn til að ljúka verkinu? Er hann flekklaus eða með vafasama fortíð? Hver er framkvæmda- og verkferillinn og hvað sögu bera fyrri verkkaupar og viðsemjendur honum? Fáið endilega umsagnir og meðmæli. Það er hægur vandi fyrir ábyrgðarlausa fúskara að bjóða lágt og lofa miklu. Það er létt að lofa ef vilji og geta til efnda er ekki að flækjast fyrir mönnum. Um það vitna mörg sorgleg dæmi. Afla þarf upplýsinga um þessi atriði og vega og meta heildstætt en ekki bara einblína á tilboðsfjárhæðina. Reyndir, færir og ábyrgir, ráðgjafar eru helsta trygging, skjöldur og slysavörn verkaupa gagnvart vafasömum verktökum. Þeir þekkja gjörla til fyrirtækja og manna í bransanum og verka þeirra og þá reynslu og það orðspor sem af þeim fer. Góður ráðgjafi er þannig gullsígildi, ekki síður en góður verktaki Spakvitur maður sagði eitt sinn að munnlegir samningar séu ekki pappírsins virði sem þeir eru ekki skrifaðir á og eru það orð að sönnu. Það er beggja aðila hagur að skriflegur samningur sé gerður. Seint verð- ur nægilega brýnt mikilvægi þess að gera skriflegan samning við verk- taka. Allt of títt er að enginn skriflegur samningur sé gerður eða að ekki sé vandað til samningsgerðar. Skapar það hættu á ágreiningi og deilum. Ef gengið er flausturslega frá verksamningi er hætt við að ágreiningur rísi og aðilar telji sig fara hallloka. Mikilvægt er að í verksamningi séu skýr ákvæði um skyldur aðila, verklaunin, verktímann og framvindu verksins og hvaða verkþætti sé um að ræða. Hafi verið samið um fast verð getur verktaki almennt ekki krafist hærri verklauna, nema hann hafi unnið fleiri verkliði en samið var um og með samþykki viðsemjanda. Ákvæði laga um þjónustukaup gilda um samskipti eigenda íbúðarhús- næðis og verktaka. Þar er svo mælt fyrir að verktaki eigi ekki að vinna önnur verk en samningur kveður á um. Ef í ljós kemur að eðlilegt sé að vinna önnur verk til viðbótar, ber verktaka að tilkynna eiganda um það og óska eftir fyrirmælum hans. Geri hann það ekki á hann ekki rétt til aukagreiðslna vegna slíkra verkþátta. Margir svartir sauðir eru á sveimi í viðhaldsgeiranum sem hafa enga eða takmarkaða fagþekkingu á viðgerðum. Þeir bjóða gjarnan töfra- lausnir. Húseigendur þurfa að varast þessa aðila. Yfirleitt stenst fátt og enginn verksamningur er gerður og jafnvel reikningsleysi sem er bæði ólöglegt og stórvarasamt. Án reiknings hefur húseigandi ekkert í hönd- unum um verkið og ábyrgð á því. Svart er svart. Því miður eru töluverð brögð að reikningslausum viðskiptum og virðast sumir húseigendur telja sig spara á því. Rétt er að ítreka að yfirleitt ofmetur verkkaupi hag sinn í þeim viðskiptum. Verkkaupi stendur eftir án nokkurs eða veikburða réttar gagnvart verktaka og ábyrgð á verki er engin. Einnig er mikil- vægt að benda á að virðisaukaskattur fæst aðeins endurgreiddur af vinnu við nýsmíði, endurbætur og viðgerðir á húsnæði að fyrir liggi fullgildir reikningar. -shg  UndiRbúningUR fRamkvæmda Hvernig á að undirbúa framkvæmdir Góður undirbúningur í hvívetna er lykilatriði og mjög mikilvægur og einnig það að velja hæfan, góðan og ábyrgan ráðgjafa og verktaka. Of mörg dæmi eru um viðhaldsframkvæmdir sem farið hafa illa af stað og endað með ósköpum og í flestum tilfellum er um að kenna slælegum undirbúningi og lélegri ráðgjöf og einnig röngu vali á verktökum. Það er skammgóður vermir að spara á undirbúningsstiginu. Þar er grunnurinn lagður og ef hann er veikur þá er ekki við góðu að búast.

Blaðsíða 1
Blaðsíða 2
Blaðsíða 3
Blaðsíða 4
Blaðsíða 5
Blaðsíða 6
Blaðsíða 7
Blaðsíða 8
Blaðsíða 9
Blaðsíða 10
Blaðsíða 11
Blaðsíða 12
Blaðsíða 13
Blaðsíða 14
Blaðsíða 15
Blaðsíða 16
Blaðsíða 17
Blaðsíða 18
Blaðsíða 19
Blaðsíða 20
Blaðsíða 21
Blaðsíða 22
Blaðsíða 23
Blaðsíða 24
Blaðsíða 25
Blaðsíða 26
Blaðsíða 27
Blaðsíða 28
Blaðsíða 29
Blaðsíða 30
Blaðsíða 31
Blaðsíða 32
Blaðsíða 33
Blaðsíða 34
Blaðsíða 35
Blaðsíða 36
Blaðsíða 37
Blaðsíða 38
Blaðsíða 39
Blaðsíða 40
Blaðsíða 41
Blaðsíða 42
Blaðsíða 43
Blaðsíða 44
Blaðsíða 45
Blaðsíða 46
Blaðsíða 47
Blaðsíða 48
Blaðsíða 49
Blaðsíða 50
Blaðsíða 51
Blaðsíða 52
Blaðsíða 53
Blaðsíða 54
Blaðsíða 55
Blaðsíða 56
Blaðsíða 57
Blaðsíða 58
Blaðsíða 59
Blaðsíða 60
Blaðsíða 61
Blaðsíða 62
Blaðsíða 63
Blaðsíða 64
Blaðsíða 65
Blaðsíða 66
Blaðsíða 67
Blaðsíða 68
Blaðsíða 69
Blaðsíða 70
Blaðsíða 71
Blaðsíða 72
Blaðsíða 73
Blaðsíða 74
Blaðsíða 75
Blaðsíða 76
Blaðsíða 77
Blaðsíða 78
Blaðsíða 79
Blaðsíða 80

Fréttatíminn

Fréttatíminn

Beinir tenglar