Morgunblaðið - 19.06.2002, Blaðsíða 41

MORGUNBLAÐIÐ MIÐVIKUDAGUR 19. JÚNÍ 2002 C 41HeimiliFasteignir
EINBÝLISHÚS
HEIÐARGERÐI MEÐ AUKA-
ÍBÚÐ Einbýlishús á tveimur hæðum
með aukaíbúð og bílskúr alls 252,6 fm. Á
hæðinni eru stórar parketlagðar stofur,
eldhús, baðherb. vinnuherb. og þvottahús.
Lítil „stúdíó“-íbúð með sérinngangi. Í risi
eru 3 rúmgóð herb. og baðherb. Góður
bílskúr. Áhvílandi eru 13,0 millj. í góðum
lánum.
HVAMMSGERÐI Vorum að fá þetta
fallega einbýlishús til sölu,139,5 fm ásamt
35,5 fm bílskúr. Húsið stendur á rólegum
stað í botnlanga á vinsælum stað. Fallegur
og skjólsæll garður. Verð 22,7 millj.
HÆÐIR
4RA - 6 HERBERGJA
BOÐAGRANDI Vorum að fá til sölu
92 fm íbúð á 10. hæð í lyftublokk með
stæði í bílageymslu. Skiptist í hol, fallegt
eldhús, tvö svefnherbergi, stofu m. svöl-
um og flísalagt baðherb. Fallegt útsýni úr
allri íbúðinni. Verð 15,9 millj.
NJÖRVASUND Til sölu 4ra herb.
íbúð, 93 fm, á 1. hæð. Skiptist í 2 sam-
liggjandi stofur, tvö svefnherbergi, eld-
hús og bað. 28fm bílskúr fylgir eigninni.
Verð 14,2 millj.
EFSTASUND Vorum að fá 117 fm
einbýlishús, hæð og ris ásamt 32 fm
bílskúr. Rúmgóð stofa, eitt herb., eld-
hús og bað á neðri hæð. Þrjú svefn-
herb., þvottaherb. og snyrting í risi.
Verð 19,2 millj.
REYKÁS Góð 101,8 fm íbúð. Stofa, tvö
svefnherb., eldhús, baðherb. m. baðkari
og sturtu og tvö herb. í risi. Sérþvottahús í
íbúð. Stórar svalir. Góður bílskúr með
geymslulofti fylgir. Verð 14.millj.
3JA - 4 HERBERGJA
2 HERBERGJA
HÁALEITISBRAUT Rúmgóð 2ja
herb. 70 fm íbúð í kjallara í góðu fjölbýli
með sérinngangi. Góðar innréttingar í eld-
húsi og á baði. Áhv. Byggsj. rík. 3,8 millj.
Verð 9,5 millj.
VESTURBERG Tveggja herb. 63,6 fm
íbúð á 4. hæð í góðu lyftuhúsi. Stofa,
svefnherb., eldhús og bað. Svalir í austur.
Sameiginlegt þvottahús á hæðinni. Laus
strax. Verð 7,9 millj.
SUMARHÚS OG LÓÐIR
STOKKASUND Fallegur, vandaður og
vel búinn nýr 56,8 fm sumarbústaður í
landi Hraunkots í Grímsneshreppi. Þrjú
svefnherbergi, stofa, eldhús og baðherb.
Sundlaug, golfvöllur og verslunarþjónusta
í næsta nágrenni. Verð 7,5 millj.
Sumarhús og lóðir Erum með á
skrá sumarhúsalóðir á skipulögðu svæði í
landi BÚRFELLS I og landi SVÍNAVATNS í
Grímsnesi.
VÍÐIMELUR Þriggja herbergja 79
fm íbúð á 2. hæð. Skiptist í 2 samligg-
jandi stofur, svefnherbergi, eldhús og
bað. Suðursvalir. Laus. Verð 11,2 millj.
VESTURBERG Góð 73 fm 3ja her-
bergja íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi. Flísa-
lagt baðherb. Parket og gólfdúkur á
gólfum. Góðar austursvalir. Sameigin-
legt þvottahús á hæðinni. Verð 9,2
millj.
Þórhildur Sandholt
lögfr. og lögg. fast.sali.
Gsm 898 8545
Gísli Sigurbjörnsson
sölumaður
FAX 568 3231
w w w . s t a k f e l l . i s
Hamraborg 12, Kópavogi, sími 564 1500, fax 554 2030.
Jóhann Hálfdánarson, Vilhjálmur Einarsson, löggiltir fasteigna- og skipasalar

564 1500
20 ára
EIGNABORG
FASTEIGNASALA
SJÁ NÁNAR FLEIRI EIGNIR Á NETINU WWW.EIGNABORG.IS/—
Hávallagata 55 fm 2 herb. á 2. hæð.
Eldhús með ljósri innréttingu með beyki-
köntum. Parket. Laus fljótlega. V. 9,0 m.
Furugrund 2ja herb. á 1. hæð. Eikar-
innrétting í eldhúsi. Suðursvalir.
Lundarbrekka 88 fm á 2. hæð. Tvö
svefnh. Parket á herbergjum og stofu.
Suðursvalir. Laus strax.
Sæbólsbraut 95 fm 4ra herb. á 3.
hæð. Hvít innr. í eldh. með beykiköntum.
3 rúmgóð herb. Parket. Suðursvalir.
Lindarsmári Glæsileg 151 fm 6
herb. íbúð á tveimur hæðum. Glæsilegar
innréttingar. Parket á gólfum.
Naustabryggja 149 fm 5 herbergja
íbúð á 2. hæð. Mjög björt og glæsileg
íbúð með fallegum innréttingum. Tvær
stofur, olíuborið parket á gólfum. Einka-
sala
Gauksás Hafnarf. 205 fm raðhús
og 26 fm bílskúr.
Skjólsalir 153 fm raðhús og 30 fm
bílskúr
Veiðijörð Laxveiðijörðin Hamrakot í Torfalækjahreppi í Austur-Húnavatnssýslu.
Nýlegt 60 fm steinhús er á jörðinni. Jörðinni tilheyrir veiðiréttur í Fremri-Laxá á Ás-
um og í Laxá á Ásum, svo og í Laxárvatni. Nánari upplýsingar á skrifstofu.
Grímsnes 53 ha land, tilvalið fyrir sumarhúsabyggð eða skógrækt. Borhola
með köldu vatni og möguleiki á heitu vatni. Á landinu er 54 fm hús.
JARÐIR
Víðihvammur 211 fm einbýli á
tveimur hæðum. 5 svefnh., 23 fm bílskúr
og tvær stofur. Stór lóð.
Skólagerði 132 fm parhús á 2 hæð-
um. 3 svefnh. 32 fm bílskúr. Laust strax.
Neðstatröð 125 fm parhús á tveimur
hæðum, 4 svefnh. 23 fm bílskúr.
Bræðratunga 124 fm raðhús á
tveimur hæðum. 3 svefnh. Laust fljótl.
Áhv. 3,0 m. byggsj. Einkasala. V 16,3 m.
(944)
Reynihvammur 191 fm efri hæð
ásamt bílskúr í tvíb. Glæsil. innr. í eldhúsi.
3 rúmg. svefnherb. Mahóní-skápar í herb.
Rúmg. stofa, 2 suðursv. Merbau-parket
og flísar á gólfum, flísal. baðherbergi, flís-
al. gólf í bílskúr, mikið útsýni. Eign í sér-
flokki.
Skólagerði 4ra herb. íbúð á efri hæð
í tvíbýli. Þrjú svefnh. Parket á stofu, suð-
ursvalir. 34 fm bílskúr.
2JA TIL 4RA HERB. ÍBÚÐIR
Austurbrún 48 fm 2ja herb. á 12.
hæð. Flísalagt baðherb. Vestursvalir. Laus
strax.
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign
til sölu, ber honum að ganga frá
sölusamningi við eiganda hennar
um þjónustu fasteignasala á þar til
gerðu samningseyðublaði. Eigandi
eignar og fasteignasali staðfesta
ákvæði sölusamningsins með und-
irritun sinni. Allar breytingar á sölu-
samningi skulu vera skriflegar. Í
sölusamningi skal eftirfarandi koma
fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþókn-
un er. Sé eign sett í einkasölu,
skuldbindur eigandi eignarinnar sig
til þess að bjóða eignina aðeins til
sölu hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar söluþókn-
unar úr hendi seljanda, jafnvel þótt
eignin sé seld annars staðar. Einka-
sala á einnig við, þegar eignin er
boðin fram í makaskiptum. – Sé
eign í almennri sölu má bjóða hana
til sölu hjá fleiri fasteignasölum en
einum. Söluþóknun greiðist þeim
fasteignasala, sem selur eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé aug-
lýst, þ. e. á venjulegan hátt í ein-
dálki eða með sérauglýsingu. Aug-
lýsingakostnaður skal síðan
greiddur mánaðarlega samkv. gjald-
skrá dagblaðs. Öll þjónusta fast-
eignasala þ. m. t. auglýsingar er
virðisaukaskattskyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og
gera þarf það skriflega. Ef einka-
sölusamningi er breytt í almennan
sölusamning þarf einnig að gera
það með skriflegum hætti. Sömu
reglur gilda þar um uppsögn.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður
en eignin er boðin til sölu, verður
að útbúa söluyfirlit yfir hana. Selj-
andi skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvikum
getur fasteignasali veitt aðstoð við
útvegun þeirra skjala sem nauðsyn-
leg eru. Fyrir þá þjónustu þarf að
greiða, auk beins útlagðs kostnaðar
fasteignasalans við útvegun skjal-
anna. Í þessum tilgangi þarf eft-
irfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.

Greiðslur – Hér er átt við kvitt-
anir allra áhvílandi lána, jafnt þeirra
sem eiga að fylgja eigninni og
þeirra, sem á að aflýsa.

Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að
Borgartúni 21, Reykjavík sími
5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með
álagningu fasteignagjalda í upphafi
árs og er hann yfirleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjalddaga
fasteignagjalda ár hvert. Kvittanir
þarf vegna greiðslu fasteignagjald-
anna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá.
Vottorðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu brunaiðgjalda.
Ef fá þarf nýtt brunabótamat á
fasteign, þarf að snúa sér til Fast-
eignamats ríksins og biðja um nýtt
brunabótamat.

Hússjóður – Hér er um að ræða
yfirlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýs-
ingu húsfélags um væntanlegar eða
yfirstandandi framkvæmdir. Formað-
ur eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað Félags
fasteignasala í þessu skyni.

Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin
fyrir fasteigninni og þar kemur fram
lýsing á henni.

Kaupsamningur – Ef lagt er fram
ljósrit afsals, er ekki nauðsynlegt að
leggja fram ljósrit kaupsamnings.
Það er því aðeins nauðsynlegt í
þeim tilvikum, að ekki hafi fengist
afsal frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.

Eignaskiptasamningur – Eigna-
skiptasamningur er nauðsynlegur,
því að í honum eiga að koma fram
eignarhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og lóð
er háttað.

Umboð – Ef eigandi annast ekki
sjálfur sölu eignarinnar, þarf um-
boðsmaður að leggja fram umboð,
þar sem eigandi veitir honum um-
boð til þess fyrir sína hönd að und-
irrita öll skjöl vegna sölu eign-
arinnar.

Yfirlýsingar – Ef sérstakar kvaðir
eru á eigninni s. s. forkaupsréttur,
umferðarréttur, viðbyggingarréttur
o. fl. þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum skjölum
fást yfirleitt hjá viðkomandi fógeta-
embætti.

Teikningar – Leggja þarf fram
samþykktar teikningar af eigninni.
Hér er um að ræða svokallaðar
byggingarnefndarteikningar. Vanti
þær má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
Kaupendur

Þinglýsing – Nauðsynlegt er að
þinglýsa kaupsamningi strax hjá
viðkomandi sýslumannsembætti.
Það er mikilvægt öryggisatriði. Á
kaupsamninga v/eigna í Hafnarfirði
þarf áritun bæjaryfirvalda áður en
þeim er þinglýst.

Greiðslustaður kaupverðs – Al-
gengast er að kaupandi greiði af-
borganir skv. kaupsamningi inn á
bankareikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.

Greiðslur – Inna skal allar
greiðslur af hendi á gjalddaga. Selj-
anda er heimilt að reikna drátt-
arvexti strax frá gjalddaga. Hér
gildir ekki 15 daga greiðslufrestur.

Lánayfirtaka – Tilkynna ber lán-
veitendum um yfirtöku lána.

Lántökur– Skynsamlegt er að
gefa sér góðan tíma fyrir lántökur.
Það getur verið tímafrekt að afla
tilskilinna gagna s. s. veðbókarvott-
orðs, brunabótsmats og veðleyfa.

Afsal – Ef skjöl, sem þinglýsa á,
hafa verið undirrituð samkvæmt
umboði, verður umboðið einnig að
fylgja með til þinglýsingar. Ef eign
er háð ákvæðum laga um bygging-
arsamvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal fyrir
þinglýsingu þess og víða utan
Reykjavíkur þarf áritun bæjar/
sveitarfélags einnig á afsal fyrir
þinglýsingu þess.

Samþykki maka – Samþykki
maka þinglýsts eiganda þarf fyrir
sölu og veðsetningu fasteignar, ef
fjölskyldan býr í eigninni.

Gallar – Ef leyndir gallar á eign-
inni koma í ljós eftir afhendingu,
ber að tilkynna seljanda slíkt strax.
Að öðrum kosti getur kaupandi fyr-
irgert hugsanlegum bótarétti sakir
tómlætis.
Gjaldtaka

Þinglýsing – Þinglýsingargjald
hvers þinglýsts skjals er nú 1.200
kr.

Stimpilgjald– Það greiðir kaup-
andi af kaupsamningum og afsölum
um leið og þau eru lögð inn til þing-
lýsingar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpilgjald
af afsalinu. Stimpilgjald kaupsamn-
ings eða afsals er 0,4% af fast-
eignamati húss og lóðar, þ. e.
4.000 kr. af hverri milljón.

Skuldabréf – Stimpilgjald skulda-
bréfa er 1,5% af höfuðstóli (heildar-
upphæð) bréfanna eða 1.500 kr. af
hverjum 100.000 kr. Kaupandi
greiðir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefinna skuldabréfa vegna kaup-
anna, en seljandi lætur þinglýsa
bréfunum.

Stimpilsektir– Stimpilskyld skjöl,
sem ekki eru stimpluð innan 2ja
mánaða frá útgáfudegi, fá á sig
stimpilsekt. Hún er 10% af stimp-
ilgjaldi fyrir hverja byrjaða viku.
Sektin fer þó aldrei yfir 50%.

Skipulagsgjald – Skipulagsgjald
er greitt af nýreistum húsum. Af
hverri byggingu, sem reist er, skal
greiða 3‰ (þrjú pro mille) í eitt
sinn af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbygging telst hvert
nýreist hús, sem virt er til bruna-
bóta svo og viðbyggingar við eldri
hús, ef virðingarverð hinnar nýju
viðbyggingar nemur 1/5 af verði
eldra hússins. Þetta á einnig við um
endurbætur, sem hækka brunabóta-
virðingu um 1/5.
Húsbyggjendur

Lóðaumsókn – Eftir birtingu aug-
lýsingar um ný byggingarsvæði
geta væntanlegir umsækjendur
kynnt sér þau hverfi og lóðir sem til
úthlutunar eru á hverjum tíma hjá
byggingaryfirvöldum í viðkomandi
bæjar- eða sveitarfélögum – í
Reykjavík á skrifstofu borgarverk-
fræðings, Skúlatúni 2. Skilmálar eru
þar afhentir gegn gjaldi, ef tilbúnir
eru. Umsækjendur skulu fylla út ná-
kvæmlega þar til gert eyðublað og
senda aftur til viðkomandi skrif-
stofu. Í stöku tilfelli þarf í umsókn
að gera tillögu að húshönnuði en
slíkra sérupplýsinga er þá getið í
skipulagsskilmálum og á umsókn-
areyðublöðum.

Lóðaúthlutun – Þeim sem út-
hlutað er lóð, fá um það skriflega
tilkynningu, úthlutunarbréf og þar
er þeim gefinn kostur á að stað-
festa úthlutunina innan tilskilins
tíma, sem venjulega er um 1 mán-
uður. Þar koma einnig fram upplýs-
ingar um upphæðir gjalda o.fl. Skil-
yrði þess að lóðaúthlutun taki gildi
eru að áætluð gatnagerðargjöld o.fl.
séu greidd á réttum tíma. Við stað-
festingu lóðaúthlutunar fá lóð-
arhafar afhent nauðsynleg gögn,
svo sem mæliblað í tvíriti, svo og
hæðarblað í tvíriti og skal annað
þeirra fylgja leyfisumsókn til bygg-
ingarnefndar, auk frekari gagna ef
því er að skipta.

Gjöld – Gatnagerðargjöld eru
mismunandi eftir bæjar- og sveit-
arfélögum. Upplýsingar um gatna-
gerðargjöld í Reykjavík má fá hjá
borgarverkfræðingi en annars stað-
ar hjá byggingarfulltrúa. Að auki
koma til heimæðargjöld. Þessi gjöld
ber að greiða þannig: 1/10 innan
mánaðar frá úthlutun, síðan 30%
sex mánuðum eftir úthlutun, 30%
tólf mánuðum eftir úthlutun og loks
30% átján mánuðum eftir úthlutun.

Framkvæmdir – Áður en unnt er
að hefjast handa um framkvæmdir
þarf framkvæmdaleyfi. Í því felst
byggingaleyfi og til að fá það þurfa
bygginganefndarteikningar að vera
samþykktar og stimplaðar og eft-
irstöðvar gatnagerðargjalds og önn-
ur gjöld að vera greidd.
Einnig þarf að liggja fyrir bréf um
lóðarafhendingu, sem kemur þegar
byggingarleyfi er fengið og nauð-
synlegum framkvæmdum sveitarfé-
lags er lokið, svo sem gatna- og
holræsaframkvæmdum.
Í þriðja lagi þarf að liggja fyrir stað-
setningarmæling bygginga á lóð en
þá þarf einnig byggingarleyfi að
liggja fyrir, lóðarafhending að hafa
farið fram og meistarar að hafa
skrifað upp á teikningar hjá bygg-
ingarfulltrúa. Fylla þarf út umsókn
um vinnuheimtaugarleyfi til raf-
magnsveitu og með þeirri umsókn
þarf að fylgja byggingarleyfi, af-
stöðumynd sem fylgir bygging-
arnefndarteikningu og umsókn um
Minnisblað