Morgunblaðið - 19.06.2002, Blaðsíða 42

42 C MIÐVIKUDAGUR 19. JÚNÍ 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
jöreign ehf
KJÖREIGN KJÖREIGN KJÖREIGN KJÖREIGN
K
J
Ö
R
E
IG
N

K
J
Ö
R
E
IG
N

K
J
Ö
R
E
IG
N

K
J
Ö
R
E
IG
N

K
J
Ö
R
E
IG
N
K
J
Ö
R
E
IG
N
K
J
Ö
R
E
IG
N
K
J
Ö
R
E
IG
N
K
J
Ö
R
E
IG
N
K
J
Ö
R
E
IG
N

Ármúla 21, Reykjavík
Sími 533 4040 Fax 533 4041
Opið mánudaga–fimmtudaga kl. 9–18,
föstudaga kl. 9–17, sunnudag kl.12-14.
Dan V.S. Wiium hdl., lögg. fasteignasali, Erlendur Davíðsson,
lögg. fasteignasali, Ólafur Guðmundsson sölustjóri,
Rakel Robertson, Hákon R. Jónsson.
TRAUST OG ÖRUGG ÞJÓNUSTA
Netfang: kjoreign@kjoreign.is - Heimasíða: www.kjoreign.is
ESPIGERÐI Höfum í einkas. í þessu
vinsæla húsi, rúmgóða 4 herb. endaíbúð á
8. hæð. Glæsilegt útsýni, tvennar svali.
Sérþvottah í íbúð. Verð 16,95 millj. 2034
UNUFELL Rúmgóð og mikið endur-
nýjuð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð. Hús
nýklætt að utan og svalir yfirbyggðar.
Nýtt gler og gluggar. Eigendur vantar 3ja
herbergja íbúð í lyftuhúsi eða á jarðhæð
með góðu aðgengi. Verð 11,3 millj. 1810
FELLSMÚLI Góð 4ra herb. íbúð á 3.
hæð. Gott útsýni. Hús klætt með álklæðn-
ingu að framanverðu. Sérþvottah. í íb.
Verð 11,9 millj. 1941
5 TIL 7 HERB. ÍBÚÐIR
BAKKASTAÐIR Um 132 fm íbúð á
efri hæð í tveggja hæða sambýlishúsi.
Sérinngangur, vandaðar innrétt. (Brúnás),
sérþvottah. Tvennar stórar svalir. Frábært
útsýni. Verð 17,8 millj. 2119
HAGAMELUR Snyrtileg, björt og
rúmgóð íb. á 3. hæð. Íb skiptist í 3
svefnherb. og 2 stofur. Svalir í suður. Hús
nýtekið í gegn að utan, nýtt þak. Stærð
113,7 fm. Verð 14,6 millj. 1980
HÁALEITISBRAUT – ÚTSÝNI
Rúmgóð og björt 5 herb. endaíbúð með 3
svefnherbergjum, tveimur stofum og hús-
bóndaherbergi. Parket. Stærð 131,6 fm
Frábær staðsetning. Útsýni. 1957
SÉRHÆÐIR
HÁAKINN - HAFNARFJ. Neðri
hæð í tvíbýli. Góður bílskúr, og stór lóð. 2
stofur og 3 svefnherb. Góður staður í
Hafnaf. Verð 13,5 millj. 2052
TJARNARGATA Hæð með bílskúr,
laus strax. Glæsileg neðri hæð í járn-
klæddu timburhúsi ásamt herbergjum og
snyrtingu í kjallara. Verð 18,9 millj. 1997
GRENIGRUND - KÓP. Neðri
sérhæð m. bílskúr í fjórbýli. Frábær stað-
setn. innst í lokaðri götu. Gluggi á baði.
Gott skipulag og fallegur garður. Verð
14,5 millj. 2061
RAÐ-/PARHÚS
LAXAKVÍSL – LAUST Vandað
endaraðhús á tveimur hæðum með
innbyggðum. bílskúr. Góðar innréttingar. 4
góð svefnherbergi. Svalir út frá svefn-
herbergi. Parket. Stærð samtals 203 fm.
Verð 23,8 millj. 2096
BLIKAHJALLI Nýlegt raðhús á
tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr.
Vesturendi. 6 herb. Stærð 202 fm. Fallegar
innréttingar, gott útsýni, rúmgóð og vel
skipulögð. Verð 23,4 millj. 1702
MELBÆR - 2 ÍB. Fallegt og
huggulega innréttað raðhús á 2 hæð-
um. Séríbúð í kj. og sérbyggður bílskúr.
Stutt í alla útivist og þjónustu. 2058
VEGHÚS - GRAFARVOG-
UR Falleg og vel skipulögð 4ra herb.
97,4 fm íb. á 2. hæð í litlu fjölbýli ásamt
innb. bílskúr, samtals 127 fm. Suð-
ursvalir. Laus fljótlega. 2042
DOFRABORGIR - BÍLSK. Mjög
góð 3ja herb. íb. á 2. hæð (efstu) í litlu
fjölb. ásamt innb. bílskúr. Rúmgóð svefn-
herb. og stofa. Eikarinnr. S-svalir. Útsýni.
Áhv. 5,3 m. Verð 13,8 m. Hús gott. 1047
LUNDABREKKA Rúmgóð íbúð á 3
hæð. Inng. af svölum. Ágætar svalir,
parket og flísar á gólfum. V. 10,8 m. 2118
REYRENGI Vel skipulögð 3ja her-
bergja íbúð á 2. hæð, um 82 fm með sér
inngangi í litlu fjölbýli. Eigendur eru að leita
að stærri eign. Verð 11,6 millj. 2056
VESTURBERG Hugguleg 3ja herb.
íbúð á 4. hæð með frábæru útsýni. Búið
að klæða þrjár hliðar hússins. Þvottahús
og búr inn af eldhúsi. Verð 8,9 millj. 2019
4RA HERB. ÍBÚÐIR
LAUFRIMI Falleg 4ja herb. rúmlega
100 fm íb. á frábærum stað í Rimahv.
Stutt í skóla og þjónustu. Inngangur af
svölum. Verð 12,9 millj. nr. 2025
TUNGUSEL Ágæt u.þ.b. 101 fm íbúð
í góðu húsi sem nýlega var tekið í gegn.
Suðursvalir, stór geymsla, góð sameign.
Verð 10,8 millj. 1969
FLÉTTURIM M. BÍLSKÝLI Fal-
leg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á
2. hæð ásamt stæði í bílgeymslu.
Sérþvottahús í íbúð. Suðursvalir. Góð
staðsetning. 2061
KLEPPSVEGUR Góð ca 101 fm
endaíbúð á efstu hæð í lítilli blokk m. góðu
útsýni. Stór, ca 20 fm, geymsla fylgir. Bíla-
stæði f. framan húsið. Stutt í alla þjónustu.
Verð 12,7 millj. 2046
ÍRABAKKI Björt 4ra herbergja 83 fm
íbúð á 3. hæð. Flísar og parket. Tvennar
svalir. Þrjú svefnherbergi Gott útsýni.
Verðlaunagarður. Nýmáluð. Hiti í gang-
stétt. Verð 10,5 millj. 2035
RAUÐÁS Rúmgóð og vel skipulögð
3ja herbergja íbúð á 2. hæð í mjög fal-
legu húsi. Tvennar svalir, ljósar innrétt-
ingar, falleg gólfefni og gott útsýni. Laus
fljótlega. Verð 11.5 millj. 2013
EINSTAKLINGSÍBÚÐ
FOSSVOGUR - SNÆLAND
Mikið endurnýjuð einstaklingsíb. við Snæ-
land. Eikarparket á gólfum. Gott skápa-
pláss. Nýtt á baði. Áhv. húsb. 2,6 millj.
laus strax.Verð 6,7 millj. 2098
2JA HERB. ÍBÚÐIR
HJALLAVEGUR 2ja herb. íb. í 2ja
íb. húsi. Sérinngangur og sérhiti. Hús í
góðu standi að utan. Laus strax. Ca 55 fm.
Ný rafmagnstafla. Verð 8,3 millj. 2109
LANGHOLTSVEGUR Nýstand-
sett 2ja herb. íbúð á 1. hæð (jarðhæð) í
góðu fjórb.húsi. Sérinngangur. Vandaðar
innréttingar. Eikarparket. Sérbílastæði við
húsið. Áhv. húsbr. 5,0 m. V. 9,2 m. 2090
ASPARFELL - LAUS 2ja herb. íb.
á 1. hæð í lyftuhúsi. Flísalagt baðherb.
Suðursvalir. Þvottahús á hæðinni. Verð
6,9 millj. LAUS STRAX. 1994
3JA HERB. ÍBÚÐIR
AUSTURBERG m. bílskúr 3ja
herb. íbúð á 2. hæð. Suðursvalir. Hús og
sameign í góðu ástandi. Örstutt í sund-
laug, skóla og flesta þjónustu. Laus fljót-
lega. Verð 10,5 millj. 1849
MARBAKKABRAUT - KÓP.
Góð 3ja herb. íbúð á miðhæð í þríbýli.
Sérinng. Gott skipulag, björt ibúð. Glæsi-
legt útsýni. Rúmgott eldhús, nýtt á bað-
herb. Gler endurn. Verð 10,2 millj.
DALSEL Rúmgóð 3ja herb. íbúð á 2.
hæð ásamt bílskýli. Suð-vestursvalir, tvö
rúmgóð svefnherb., t. f. þvottavél. Stærð
90 fm + 31 fm í bílsk. Verð 10,7 millj. 2077
NESHAGI - VESTURB. Rúm-
góð kjallaraíb. á frábærum stað. Gott
svefnherb, stofa og eldhús. Sturta á
baðherb. Íbúðinni fylgja tvær geymslur
Verð 7,9 millj. Áhv. 4,8 millj. 1955
BERJARIMI Vönduð og góð 2
herb. íbúð með sérinng. á 2. hæð. Þv.-
aðstaða í íbúð. Bílastæði fylgir. Góð
sameign, gott hús. Verð 10,5 m. 2097
SKIPASUND Vandað einbýli á 3 hæð-
um með fallegum garði og verönd. Stór
bílsk. Heitur pottur. Staðsetning til fyrir-
myndar í rólegu hverfi. Möguleiki á að
skipta eigninni í 2-3 íbúðir. Hús mikið end-
urnýjað. Huggulegt hús á yndislegum stað.
Stutt alla þjónustu. Hús sem tekur alltaf vel
á móti þér. 2100
BIRKIGRUND - KÓP. - 2 ÍB.
Vandað steinhús á 2 hæðum. Hús staðsett
neðst í dalnum í jaðri útivistar. Stór garður
og bílskúrar. Góð eign í góðu ástandi.
Stærð 316 fm. Verð 35 millj. 2062
URÐARSTÍGUR Gott hornhús á
tveimur hæðum. Baklóð. Mikið endurnýjað
hús og endurbætt. Skemmtileg eign. Raf-
magn yfirfarið og ný innrétting í eldhúsi.
Verð 13,3 millj. 2065
HAFNIR - REYKJANESBÆ
Sérlega skemtilegt eldra timbureinbýlishús,
sem skiptist í hæð og ris. Eignin stendur á
fallegum stað við sjóinn. Gæsilegt útsýni.
Rúmgóð stofa og fjögur svefnherbergi.
Laust fljótlega. Verð 8,8 millj. 2073
KEILUFELL - EINBÝLI Timbur-
hús, hæð og ris, rúmir 150 fm auk bílsk.
Hús í sérl. góðu ástandi. Möguleg skipti á
3-4 herb. íb. m. bílsk. í Breiðh. eða bein
sala. 2036
ÁSBÚÐ - GBÆ. Mjög gott einbýlis-
hús á tveimur hæðum ásamt tvöf. innb. bíl-
skúr. 5 svefnherbergi, gott vinnurými, sjón-
varpshol og góð stofa. Falleg lóð. Stærð
246 fm. Hús í góðu ástandi með fallegu út-
sýni. Frábær staðsetning. Áhv. 5,3 millj.
Verð 24,9 millj. 1805
SUMARHÚS/LÓÐIR
ATVINNUHÚSNÆÐI LEIGA/SALA
GRENSÁSVEGUR Góð hæð í bak-
húsi í Múlahverfi. Mikið endurnýjuð eign.
Góð lofthæð. Bjart húsnæði. Teikn. á skrif-
stofu. sem gera ráð f. stúdíó-íbúðum. Góð
staðsetning. 2066
SUMARHÚSALÓÐIR Erum
með á skrá lóðir undir sumarbústaði við
Skorrdalsvatn og í Eyraskógi. Fallegar
leigulóðir. Falleg staðsetning. Rafmagn
og rennandi vatn. Verð frá 500–600 þ.
Uppl. gefur Hákon.
KJÖREIGN KJÖREIGN KJÖREIGN KJÖREIGN
FJARÐARSEL – BÍLSKÚR
Mjög gott endaraðhús á tveimur hæðum
ásamt sérbyggðum bílskúr. 4 svefnherb., 2
stofur. Stærð samtals 171 fm. Bílskúr með
góðu millilofti. Góð lóð. Barnvænt um-
hverfi. Áhv. 7,28 millj. Laust fljótlega.
Verð 17,6 millj. 1826
KAMBASEL - BÍLSKÚR Mjög
rúmgott og vel innréttað endaraðhús, um
242 fm, á tveimur hæðum með innb. bíl-
skúr og sólstofu. Friðsælt hverfi. 2044
KAPLASKJÓLSVEGUR Mjög
gott um 187 fm endaraðhús á frábærum
stað m. ca 30 fm bílskúr. Góður garður.
Hús í góðu viðhaldi. Verð 25 millj. 2095
NÝBYGGINGAR
MARÍUBAUGUR 43-49 Eigum til
4 ný 120 fm raðhús á einni hæð ásamt 25
fm bílskúrum. 3 svefnherb. og 2 stofur.
Húsið afhendist fullbúið að utan en fokhelt
að innan. Allar stéttir með hitalögn og mal-
bikuð bílastæði. Til afhendingar fljótlega.
Verð 13,9 millj. 1478
EINBÝLISHÚS
VOGAR - VATNSLEYSU-
STRÖND. Einbýlishús, sem skiptist í
hæð og ris, ásamt innbyggðum bílskúr.
Húsið stendur innst í lokuðum botnlanga.
Eignin er ekki fullbúin en vel íbúðarhæf.
Stærð alls 220,0 fm, bílskúr ca 40 fm.
Verð 13,5 millj. 2074
ESJUGRUND Fallegt einbýlishús á
einni hæð með bílskúr. Stendur á hornlóð.
Fjögur svefnherbergi. Góðar stofur með
arni. Parket og flísar. Sauna. Stærð 192
fm. Fallegur garður með verönd. Verð 17,9
millj. 1930
FAGRIHJALLI - KÓP. Fallegt
tveggja hæða parhús á mjög góðum
stað. Stórar svalir, bílskúr. Rúmgott
eldhús. Verð 20,9 millj. 2057
Fallegt sumarhús við Þingvallavatn. Rafmagn og rennandi vatn. Góð
lóð, stór og mikil, ca 2200 fm. Allt nýtt á baði, sturta, innrétting og tæki.
Frábært útsýni. Verð 4,6 millj.
ÞINGVELLIR
raforku með undirskrift rafverktaka
og húsbyggjanda.
Umsækjanda er tilkynnt hvort hann
uppfyllir skilyrði rafmagnsveitu og
staðfestir þá leyfið með því að
greiða heimtaugargjald. Fljótlega
þarf að leggja fram sökklateikn-
ingar hjá byggingarfulltrúa og fá
þær stimplaðar en að því búnu geta
framkvæmdir við sökkla hafist. Þá
þarf úttektir á ýmsum stigum fram-
kvæmda og sjá meistarar um að fá
byggingafulltrúa til að framkvæma
þær.

Fokhelt – Fokheldisvottorð, skil-
málavottorð og lóðasamningur eru
mikilvæg plögg fyrir húsbyggjendur
og t.a.m. er fyrsta útborgun hús-
næðislána bundin því að fokheld-
isvottorð liggi fyrir. Bygging-
arfulltrúar gefa út fokheldisvottorð
og skilmálavottorð og til að þau fá-
ist þarf hús að vera fokhelt, lóð-
arúttekt að hafa farið fram og öll
gjöld, sem þá eru gjaldfallin að hafa
verið greidd. Skrifstofur bæja- og
sveitarfélaga (í Reykjavík skrifstofa
borgarstjóra) gera lóðarsamning við
lóðarleigjanda að uppfylltum ýms-
um skilyrðum, sem geta verið
breytileg eftir tíma og aðstæðum.
Þegar lóðarsamningi hefur verið
þinglýst, getur lóðarhafi veðsett
mannvirki á lóðinni.
Húsbréf

Húsbréfalán – Lán innan hús-
bréfakerfisins eru svokölluð hús-
bréfalán. Þau eru veitt til kaupa á
notuðum íbúðum, til nýbygginga
einstaklinga, nýbygginga bygging-
araðila og til endurbóta á eldra hús-
næði. Annars vegar er um að ræða
fasteignaveðbréf, sem gefin eru út
af íbúðarkaupanda, húsbyggjanda
eða íbúðareiganda, og eru þau
skuldaviðurkenningar þessara aðila.
Húsbréfin sjálf koma kaupanda ekki
beint við. Seljendur aftur á móti
eignast húsbréf með því að selja
Íbúðalánasjóði fasteignaveðbréfin.
Þar með losna seljendur við að inn-
heimta afborganir af fasteignaveð-
bréfunum og geta notað húsbréfin
á þann hátt, sem þeir kjósa; ýmist
með því að selja þau á verð-
bréfamarkaði, eiga þau sem sparn-
að eða nota húsbréfin til að greiða
með annaðhvort við kaup, eða upp í
skuldir sínar. Hér að neðan er birt
dæmi um þann feril, sem á sér stað
við kaup á notaðri íbúð. Frekari
upplýsingar ásamt almennri fjár-
málaráðgjöf í tengslum við lán-
veitinguna veita bankar og spari-
sjóðir.

Kaup á notaðri íbúð
 Frumskilyrði fyrir húsbréfaláni, er
að umsækjandi verður að sækja
um skriflegt mat á greiðslugetu
sinni hjá banka eða sparisjóði.
 Þegar mat þetta er fengið, gildir
það í sex mánuði.
 Umsækjandi skoðar sig um á
fasteignamarkaðnum í leit að
notaðri íbúð.
 Þegar hann hefur í höndum sam-
þykkt kauptilboð, kemur hann því
til Íbúðalánasjóðs ásamt greiðslu-
matskýrslu og öðrum fylgigögn-
um
 Meti stofnunin kauptilboðið láns-
hæft, fær íbúðarkaupandinn af-
hent fasteignaveðbréfið til und-
irritunar og hann getur gert
kaupsamning.
 Fasteignaveðbréfið er síðan af-
hent seljanda eftir undirskrift.
 Því næst lætur kaupandi þinglýsa
kaupsamningi og kemur afriti til
seljanda.
 Seljandi lætur þinglýsa fast-
eignaveðbréfinu, útgefnu af kaup-
andanum, sem Íbúðalánasjóður
síðan kaupir og greiðir fyrir með
húsbréfum. Afgreiðsla þeirra fer
fram hjá Íbúðalánasjóði.
 Stofnunin sér um innheimtu af-
borgana af fasteignaveðbréfinu.

Lánskjör – Fasteignaveðbréfið er
verðtryggt. Lánstími er 25 eða 40
ár og ársvextir eru nú 5,1%. Þeir
eru fastir og breytast því ekki á
lánstímanum. Gjalddagar á nýjum
fasteignaveðbréfum eru nú mán-
aðarlega eða ársfjórðungslega og
afborganir hefjast á 3ja reglulega
gjalddaga frá útgáfu bréfsins, sé
um mánaðarlega gjalddaga að ræða
og öðrum reglulega gjalddaga sé
um ársfjórðungslega gjalddaga að
ræða.
Á allar greiðslur, bæði vexti og af-
borganir, eru jafnan reiknaðar verð-
bætur í samræmi við neyzluvísitölu.
Lántökugjald er 1%. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. króna láni til
25 ára er í dag 5.924 kr.

Önnur lán– Íbúðalánasjóður veitir
einnig fyrirgreiðslu vegna byggingar
leiguíbúða eða heimila fyrir aldraða,
meiriháttar endurnýjunar og end-
urbóta eða viðbygginga við eldra
íbúðarhúsnæði.
Margir lífeyrissjóðir veita einnig lán
til félaga sinna vegna húsnæðis-
kaupa, svo að rétt er fyrir hvern og
einn að kanna rétt sinn þar. Mögu-
leikar á lánum til kaupa á íbúðar-
húsnæði kunna einnig að vera fyrir
hendi hjá bönkum og sparisjóðum.